요즘 지식산업센터(지산)에 대한 부동산으로서의 투자 관심이 높다. 이 투자의 장단점에 대해 살펴본다.
<장점> 주택으로 간주되지 않는 상업용 부동산이라, 투자의 대안이 된다. 이 때문에 주택과 관련된 투자 규제가 적용되지 않아, 1가구2주택이나, 종부세 등과 연관되지 않는 장점이 있다.
즉 이미 집을 가지고 있는 개인이나 법인이 기존 부동산 보유 여부와 무관하게 투자를 고려할 수 있다. 따라서 기존에 다른 부동산 투자 대안이 없는 상태에서, 지식산업센터는 하나의 투자 대안이 되는 효과를 준다. 2.
대출이 많이 되어 자금융통에 유리하다. 부동산 투자는 일반적인 주식 투자등에 비해, 은행 대출을 활용하는 레버리지 활용비율이 큰 편인데, 지산의 경우, 경우에 따라 분양가의 80~90%까지도 대출이 가능한 경우가 꽤 있다.
즉 자신의 보유 투자금 대비 5~10배까지의 레버리지 효과를 나타내는 것이고, 이 점이 지산 투자의 매력중 하나이다. 또한 대개의 경우, 계약금 이후 중도금 단게에서는...
