상도역 지역주택조합(지주택) ‘건축심의 4개월 통과’ 비결? 운이 아니라 ‘전략’입니다.

안녕하세요, 부동산의 가치를 만드는 '감사씨'입니다. ^^ 지주택 사업 하시는 분들, "인허가 기다리다 목 빠진다"는 말 공감하시죠? 금융비용은 계속 나가는데 심의는 제자리걸음일 때만큼 답답한 게 없습니다.

그런데 최근 서울 상도역 인근 지주택 현장이 조합설립인가 후 약 4개월 만에 건축심의를 통과했다는 놀라운 소식이 들렸습니다. 보통 수년이 걸리기도 하는 이 과정을 어떻게 이렇게 빨리 끝냈을까요?

"지주택은 원래 늦다"는 편견을 깬 이 이례적인 속도. 과연 단순히 운이 좋았던 걸까요?

단순히 운이 좋았던 게 아닙니다. 이건 철저한 준비로 지자체의 '적극행정'을 유도한 결과 일 것입니다.

지역주택조합 신속 건축심의 통과 프로세스 왜 ‘건축심의 빠른 통과’가 그토록 중요한가? 부동산 개발, 특히 지역주택조합 사업은 '시간이 곧 돈(비용)'입니다.

사업 기간이 길어질수록 막대한 금융비용과 조합 운영비가 발생해 결국 분담금 상승으로 이어지기 때문이죠. 지주택 사업의 리스크는 크게 세 가지...