주식 더 흥해라(돈의 순환)

안녕하세요. 노토입니다 :) 부동산 규제 이후, 자금은 왜 증시에서 빠져나올까요?

10.15 이후 최근 서울 아파트 시장에서 눈에 띄는 변화가 하나 있습니다. 주택담보대출 규제가 강화되자, 집을 사기 위한 자금이 은행이 아닌 증시에서 나오고 있다는 점입니다.

국토교통부 자료(자금조달계획서)에 따르면 올해 6~9월 서울 주택 구입 자금 중 주식·채권 매각대금만 1조 7천억 원에 달했습니다. 2년 전보다 두 배 이상 늘어난 수치입니다. 특히 강남 3구와 마용성 등 이른바 한강벨트 지역에서는 이 비중이 서울 평균보다 훨씬 높게 나타났습니다.

이유는 명확합니다. 주담대가 막히자, 이미 금융자산을 보유한 계층이 주식을 팔아 현금을 만들고, 부족한 부분은 무풍지대인 사내대출 같은 DSR에 잡히지 않는 우회 대출로 채우는 방식이 늘어난 것입니다.

DSR관련내용을 전에 블로그에도 다뤘었는데요. [2025-2]플백의 상급지로가는 대출력 1. 향후 시장 상황에 대비하고 대출을 갚아야 한다는 부담감에서...