[충격] 4분기 빌라 전세 78%가 '깡통' 확정? 당신의 보증금을 위협하는 '126% 룰'의 모든 것

안녕하세요. 우리들의 내 집 마련과 주거 안정을 깊이 있게 고민하는 부동산 블로거입니다. "50가구 중 단 한 가구도 보증을 못 받습니다.

기존 세입자가 나가면 보증금을 내줄 돈이 없는데, 제 집이 경매로 넘어갈 판입니다." 최근 서울에서 다세대주택을 운영하는 한 임대사업자의 절규입니다.

전세사기를 막겠다는 좋은 취지로 도입된 정부의 새로운 규제, 이른바 '126% 룰'이 유예기간도 없이 시행되면서, 빌라·다세대 등 비(非)아파트 전세 시장이 그야말로 '패닉' 상태에 빠졌습니다. 문제는 이 정책의 후폭풍이 집주인뿐만 아니라, 전세를 구하는 세입자에게까지 심각한 피해를 주고 있다는 점인데요.

대체 '126% 룰'이 뭐길래 모두가 비명을 지르고 있는지, 그 모든 것을 알기 쉽게 총정리해 보겠습니다. 1. 대체 '126% 룰'이 뭐길래?

'126% 룰'은 한국주택금융공사(HF)가 전세보증보험 가입 기준을 대폭 강화한 새로운 규제입니다. 계산식은 이렇습니다.

(주택 공시가격 X 140%) ...