공시지가 1억 이하 주택, 주택 수 포함일까? [절세 전략 최신 정보 정리]

세금이 무서운 다주택자에게 ‘공시지가 1억 이하 주택’은 숨통을 트게 해주는 희망일 수 있습니다. 그런데 이게 진짜 주택 수에서 빠지는 건지, 조건은 뭔지, 세금별로 다르게 적용되는 건 아닌지 정확히 모르면 오히려 큰 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.

이번 글에서는 2025년 기준 최신 세법에 따라, 공시지가 1억 이하 주택의 주택 수 포함 여부’와 절세전략 활용법을 정확히 정리해 드립니다. 공시지가 1억 이하 주택, 무조건 주택 수에서 제외될까?

절대 그렇지 않습니다. 많은 분들이 “공시지가 1억 이하면 주택 수에서 빠진다”는 말만 듣고 오해하곤 하는데요, 이는 ‘어떤 세금에서 어떻게 계산하느냐’에 따라 다릅니다.

세금 항목 주택 수 포함 여부 조건 취득세 제외 가능 수도권 외 지역 + 공시지가 1억 이하 양도소득세(중과 판단) 제외 가능 수도권 외 지역 + 공시지가 1억 이하 양도소득세(비과세 판단) 포함됨 1억 이하라도 주택 수로 인정 종합부동산세 포함됨 금액 무관하게 주택으로 ...