아파트 갭투자 방법과 리스크 줄이는 방법

오늘은 요즘 대출금을 늘리는 주범으로 지목된 갭투자에 대하여 이야기해 보도록 하겠습니다. 갭투자는 쉽게 말해 본인이 실제로 거주하지 않고 전세 세입자의 보증금을 활용해 투자하는 방법입니다.

세입자가 있는 상태일 수도 있고, 매수 과정에서 새롭게 구해야 될 수도 있습니다. 여기서 전제는 집값이 오른다는 강한 확신이 있어야 합니다.

이 방법은 매매 기법 중 위험 리스트가 많은 방법입니다. 만약 집값과 전세가가 동시에 떨어지는 상황이 온다면 세입자 보증금을 돌려주기 위해 대출을 받아야 되기 때문입니다. 1.갭투자의 장단점 -갭투자의 장점 투자비용을 최소화할 수 있음(세입자 전세금을 활용함) 대출제한이 적거나 걸리지 않음 (투자마다 차이 있음) 대출이자 비용이 적거나 없음 (투자마다 차이 있음) 수익률이 높음 -갭투자 단점 부동산 하락기에는 역전 세로 전세금을 반환해 주어야 함 금리상승 위험 환급성이 떨어지는 입지의 부동산은 위험 2.갭투자 예시 매매금: 6억 전세금: 4억 실제 투자금 :...

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