경매 입찰보증금 몰수 금액 한해 400억. 이유

최근 부동산 시장에서 금리 부담과 매물 정체가 겹치며 실거래가가 주춤하고 있습니다. 자연스레 경매시장으로 눈을 돌리는 초보 투자자도 늘고 있는데요.

하지만 막상 경매에 발을 들이려 하면 절차가 낯설어 쉽게 접근하기 어렵다는 고민을 자주 듣습니다.경매는 절차를 정확히 이해하고 실전에 적용해야 리스크를 줄이고 수익을 높일 수 있습니다. 오늘은 제가 현장에서 직접 컨설팅하며 수익률 20% 이상을 달성한 사례들과 함께, 초심자 눈높이에 맞춘 ‘경매 전체 여정’을 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.  ① 입문자는 ‘실거래가’ → ‘감정가’ → ‘낙찰가’를 비교하는 기준부터 익혀야 합니다 경매 진행 과정은 물건 접수부터 집행까지 여러 단계를 거치지만, 입문자가 가장 먼저 파악해야 할 것은 시세 구조입니다.

예를 들어 경기도 수원에 나온 84 아파트가 감정가 3억 2천만 원, 인근 실거래가가 3억 4천만 원일 때, 낙찰가가 2억 9천만 원으로 떨어진다면 낙찰가율은 약 90% 수준입니다. 이 수치는 ...