경매의 명도 비용?모르면 수익 반토막 실제 사례

고수익 기대했지만 ‘명도’에서 무너진 당신에게 ‘낙찰’이 끝이 아니라는 걸 뒤늦게 아셨나요? 최근 저희 무료회원분이 낙찰 받은 경기도 안양의 한 다세대주택 사례입니다.

입찰 당시 낙찰가율은 46%로 저렴했고, 예상 임대수익률은 연 9% 이상이었습니다. 그러나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생했습니다.

상대 세입자의 계약갱신요구권 주장과 잦은 협상 지연으로 인해 실제 수익은 반토막이 났습니다. 낙찰은 쉽지만, 실현은 다릅니다.

경매는 실전 이후의 전략이 중요한 게임입니다. 입찰 전 반드시 확인해야 할 ‘점유자’의 정체 서울 강북구 한 빌라의 사례를 보겠습니다.

이 물건은 전입세대 일치, 확정일자 없음으로 명도가 수월할 것으로 보였지만, 입찰 전 현장조사에서 ‘비전입 보증금 없는 점유자’라는 정보를 바탕으로 입찰자가 낙찰했습니다. 하지만 뒤늦게 알고 보니 전입 누락된 보호 대상자로, 지자체 명도 지연 보호 방침에 따라 퇴거가 지연되었습니다.

낙찰가율은 71%였지만 명도비용이 900...