지난 몇 년간 언론에서 경고했던 '공급 절벽'이 단순한 공포 마케팅이 아니라, 피할 수 없는 현실이 되었습니다. 아파트는 오늘 짓기 시작한다고 내일 뚝딱 만들어지는 것이 아닙니다.
인허가부터 착공, 입주까지 최소 3년의 시차가 발생하죠. 문제는 2023년~2024년 부동산 PF 사태로 착공이 멈췄던 그 시기의 여파가 향후 3년(2026~2028년) 동안 전세 시장을 강타할 것이라는 점입니다.
매매가는 주춤해도 전세가는 50주 연속 상승이라는 기염을 토하고 있는데요. 더 무서운 것은 이것이 끝이 아니라 '시작'이라는 점입니다.
오늘은 향후 3년간 지역별로 닥쳐올 '전세난의 강도'를 예측하고, 전세가 폭등이 매매 시장에 미칠 영향까지 냉정하게 분석하고 고민 해봅니다 잃어버린 3년의 대가 왜 하필 지금일까요? 아파트 공급 사이클을 이해하면 답이 보입니다.
착공 후 3년: 아파트는 땅을 파고(착공) 입주하기까지 통상 3년이 걸립니다. 2023~2024년의 상황: 당시 고금리, 원자재값 폭등...
