경매교과서

제5장 다가구주택 다가구주택은 일반적으로 임차인이 여러명 있지만 권리분석이 달라질 건 없다 단지 임차인이 많다 보니 2단계,3단계에서 확인할 게 많다 그림을 그려서 전체적인 윤곽을 파악한 후 권리분석에 들어간다 1단계: 말소기준권리를 찾는다 2단계: 임차인의 대항력 파악한다(선순위/후순위) 3단계:임차인 배당순위 4단계:소액임차인 여부-근저당 날짜로 파악 <주택임차권등기> 주택임차인의 권리를 등기에 올린것이다 임차인의 가장 중요한 권리는 전입을 통한 대항력 확보인데 주소를 전출하면 대항력을 상실하게 된다 이때 보증금을 돌려받을때까지 임차인의 권리(전입 확정, 보증금) 관계를 적어 등기 해놓는것을 주택임차권등기라 한다 주택임차권등기자의 배당은 임차권자가 배당요구를 하면 당연히 배당에 참여하고 배당요구 안했을 경우엔 경매계에 문의한다 <채권과 물권에 대한 이해> 물권: 1.불특정 다수에게 그 사물에 대한 권리를 주장할 수 있는 권리이다 2.사용과 수익을 보장하기 위해서 물권적 청구권이 ...