부동산 경매의 기술

제4장 손품 발품만 열심히 팔아도 1,000만원 더 번다 <권리분석의 키포인트> -말소 기준권리를 찾는다 -낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 파악한다(말소기준권리 위에 있는 것은 기본적으로 인수된다고 판단한다) -임차인이 없으면 안전하지만 만일 있다면 대항력 유무에 따라 배당받을수도 있고 인수 할 수도 있다 -매각물건명세서를 통해 추가로 인수되는 권리를 찾아본다 <말소기준권리가 되는 권리의 종류> -근저당권 -가압류 -담보가등기 -경매개시결정 기입등기 -배당요구를 한 전세권 <임차인의 권리> -우선변제권:점유+전입+확정일자 -우선변제권 성립 요건:대항력+확정일자+배당요구 -최우선변제: 보증금이 법으로 정한 소액+경매개시결정 등기 전 대항력을 갖출것+ 배당요구 할것 <상가 임차인의 대항력 발생요건> 사업자 등록+점유하면 다음날 0시에 대항력 발생 구분 주택임대차보호법 상가건물임대차보호법 적용대상 주거용,비주거용과 겸용건물 사업자등록대상이되는 영업용건물 대항요건 인도+주민등록 인도+사업...