1가구 2주택 아파트 자녀 단순증여, 시세 양도, 저가양도, 부담부증여 등 증여세,취득세, 양도소득세 종합사례분석

1가구 2주택의 아파트 단순증여, 시세대로 양도, 저가양도, 부담부증여 등 종합사례분석 한입씨는 본인이 마포구에 거주하고 있는 아파트를 제외하고 비조정대상지역인 서울시 은평구 구산동에 아파트 1개 본인 명의로 가지고 있다. 해당 아파트를 제3자에게 양도해야 할 지, 자녀에게 증여를 해야 할지, 부담부증여를 할 지 혹은 저가로 매도할 지 고민을 하고 있다.

특히 2023년도부터는 주택과 아파트 등을 무상 취득하면 (즉, 증여 취득 시) 과세표준이 기준시가인 주택공시가격에서 시가인정액으로 변경된다고 해서 더 머리가 아팠다. 해당 아파트 관련 양도 및 자녀 증여 조건은 아래와 같았다. - 증여자(한입씨): 1세대 2주택자 - 수증자(자녀): 무주택자 - 아파트 소재지: 은평구 구산동 - 조정대상지역 여부: 비조정대상지역 - 아파트 양도일: 2024년3월14일 - 아파트 취득일: 2009년1월10일 - 아파트 양도가액/증여재산가액: 13억이 시세임 - 한입씨의 해당 아파트 거주기간: 없음 ...