1편: [유치권 분쟁 A to Z] 요즘 유치권 분쟁이 급증하는 진짜 이유 (총정리 1편)

안녕하세요? 부동산 분쟁의 핵심을 꿰뚫는 건설, 부동산 전문 변호사입니다.

요즘 길을 지나다 보면 "공사대금 못 받아 유치권 행사 중"이라는 붉은 현수막, 다들 한 번쯤 보셨을 겁니다. 이 현수막 하나가 건물의 운명을 가르고, 수많은 사람들을 복잡한 법적 다툼으로 끌고 들어가기도 하죠.

최근 들어 왜 이렇게 유치권 분쟁이 눈에 띄게 늘어나는 걸까요? 단순히 계약 하나가 틀어져서 생기는 문제일까요?

아닙니다. 여기에는 더 깊고 구조적인 이유가 숨어있습니다.

분쟁 급증의 진짜 원인: 건설 경기 침체와 비용 폭등 가장 큰 원인은 바로 건설 경기 침체와 원자재 가격 폭등입니다. 코로나 팬데믹과 국제 분쟁을 거치며 철근, 시멘트 같은 핵심 자재 가격이 천정부지로 치솟았습니다.

건설사들은 계약 당시 예상했던 비용을 훨씬 뛰어넘는 공사비를 감당해야 하는 처지에 놓였죠. 건설사: "오른 공사비만큼 더 주십시오!"

건축주: "계약서대로 합시다. 돈 없습니다!"

이 갈등의 골이 깊어질 대로 깊어졌을...