임대인과 임차인 간의 분쟁, 특히 부동산 명도소송은 양측 모두에게 최소 6개월 이상의 시간과 상당한 비용을 소모하게 만드는 부담스러운 절차입니다. 이러한 소송을 사전에 방지하고, 만약의 사태에 대비해 미리 '확정판결'과 동일한 효력을 확보해두는 법적 장치가 있습니다.
바로 제소전화해(提訴前和解) 제도입니다. 오늘은 임대차 계약 시 필수로 검토되는 제소전화해란 무엇인지, 그리고 어떻게 신청하는지 그 절차를 상세히 짚어보겠습니다. 1.
제소전화해, 정확히 무엇인가요? 단어 그대로 '소를 제기하기 전에(提訴前) 화해(和解)한다'는 의미입니다.
본래는 민사 분쟁이 소송으로 번지는 것을 막고 신속하게 해결하려는 취지였지만, 현실에서는 그 쓰임새가 조금 다릅니다. 오늘날 제소전화해는 분쟁이 터진 후 해결하는 목적보다는, 계약 초기에 장래에 발생할 수 있는 분쟁을 대비하여 '집행권원'을 미리 확보하는 위험 관리 수단으로 활용됩니다.
특히 실무상 90% 이상이 부동산 임대차 관계에서 이루어집니다....
