신탁 전세사기 3편 증발한 내 보증금, 소송과 2026 특별법 개정안 활용법

떼인 보증금 돌려받을 수 있을까? 중개사 소송과 2026 선 구제, 후 회수 안녕하세요.

신탁 전세사기 집중 분석, 그 마지막 시간입니다. 앞선 포스팅에서 주거권 방어 절차를 살펴보았다면, 오늘은 가장 현실적이고 뼈아픈 문제인 '보증금 회수 방안'을 짚어보겠습니다.

법적 결계에 갇힌 피해자분들이 보증금을 되찾는 과정은 길고 험난하지만, 결코 포기해서는 안 됩니다. 1. 경매 배당의 한계와 일반 채권자의 비애 일반 전세 사기는 확정일자에 따른 우선변제권이라도 주장할 수 있지만, 신탁 사기는 앞서 말씀드린 '무권 계약'의 특성상 경매나 공매 배당 순위에서 완전히 제외됩니다.

임대인을 상대로 보증금 반환 소송을 제기해 승소하더라도 일반 채권자에 불과하여, 선순위 근저당권 등에 밀려 실제 배당받는 금액이 0원인 경우가 대다수입니다. 2. 실질적 대안 공인중개사 손해배상 청구 소송 현재 가장 실효성 있는 법적 압박 수단은 과실이 있는 공인중개사를 상대로 한 손해배상 청구입니다.

최근 법원은 ...