"美 금리 완화 땐 시장회복 청신호···교통·분양가 따져 선별 청약 필요"

금리가 내년 집값 주요 변수 美 상반기 금리 내릴 가능성 있어 대출 부담 완화 시기 빨라질 듯 불확실성 해소로 주택시장 회복 누적된 고금리로 시장 침체 우려도 건설사 높은 부동산PF 금리 부담 미분양 증가 등 시장 악순환 여전 내년 상반기 분양 물량 쏟아지면 청약시장은 '옥석가리기' 더 확산 총선 전후 주택 활성화 대책 관심 양도세 중과 완화 등 수요 진작 기대 "실수요자 내 집 마련 다소 쉬워질 듯" 내년 부동산 시장 전망이 엇갈리고 있다. 올해 지속된 고금리 기조와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 중단, 공사비 급등 등에 따른 사업성 악화로 주택 공급 물량은 줄어들 가능성이 높다.

수요자 입장에선 최근 높아진 분양가가 부담스러워 청약 경쟁률이 낮아지고 있다. 미분양이 누적된 지방 시장은 여전히 불안하다.

가계대출 강화 등으로 최근 집값이 하락세를 이어가는 점도 부담이다. 연초 시장은 연말 급랭한 시장 분위기가 이어질 가능성이 높다는 분석에 힘이 실린다.

업계에서는 내년 4월...