서울 경기 하반기 후분양 공급

하반기에는 후분양 물량이 공급을 앞두고 있어 분양가가 높아질것으로 예상된다 후분양이란? 후분양은 건축 공정률 60%이상이되면 공급이 가능한 분양제도다 선분양은 건축이 들어가기 전에 분양을 하지만 후분양은 어느정도 지은 다음에 분양을 하는것이기 때문에 선분양과는 반대의 개념이다.

후분양제는 분양가 상한제 적용을 받지 않고 고분양가 심사에도 적용되지 않기 때문에 대부분 시세에 맞춰나오거나 더 높게 나오는게 통상적이다. 때문에 선분양과는 다르게 시세차익을 기대하기 어렵다.

후분양을 앞둔 지역 아직 분양 일정을 확실히 잡지 못한 현장도 있지만, 서울과 경기 등 일부 지역을 중심으로 분양시장이 좋아지는만큼 하반기에는 후분양 공급이 늘어날 것으로 보인다. 공정률 60%이상이면 후분양 공급이 가능하기 때문에 현재 지어지는 물량들이 올해 하반기에 나올것으로 예상되지만 선분양으로 공급하려다가 부지 소유권 문제가 발생하거나 분양가 상한제 규제를 피하기 위해 선분양을 포기하고 후분양으로 돌린 현장들이 ...