부동산 사이클 하락기 하락안정기 상승기 상승조정기 폭등기 2011~2014 2014~2015 2015~2017말 2018~2020 2020~2021 하락기:2015~2017년 말까지 임차수요자가 늘어난다 대출규제가 풀려 대출 이자의 부담으로 인해 전세에서 월세 전환하는 집주인이 많아진다. 전세가 줄고 월세가 늘어난다(손실을 만회하려는 경향이 크다) 하락 안정기:2014년~2015년 전세가 매매가를 추월한다 전세가 고공행진 미분양과 매물이 점점 많아진다.
매물이 많아서 실매수자들은 집은 안사고 관망하다 다시 전세로 상승기:2015년~2017년말 전세와 매매가 동반 상승하는 시기 갭투자 활성화 시기(2018년 수도권 2~3천 거래됌) 투자열풍이 불고 점점 투기 조짐 보임 전세가 대비 미분양 저렴해서 미분양 싹쓸이(심지어 집도 안보고 산다고 ㅜㅜ) 미분양-분양계약금 10% 내고 집을 사는 효과를 봄(전매제한 無) 짧은 기간안에 매매거래가 돼 프리미엄이 붙어 매매가상승함 정부의 강력한 규제...
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원문 링크 : 부동산 사이클-feat.이현철 소장
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