인구감소와 부동산

2024년 화두 역시도 출산율이다. 대한민국 합계출산율은 가임 여성당 0.778명으로(한 여자가 가임기간에 아이를 낳을 것으로 기대되는 평균 출생아 수) 세계 최하위 수준이다.

출산율의 감소와 부동산의 상관관계에 대해서 많은 분이 우려하고 심지어 공포스럽게 바라본다. 우리는 이를 바라보면서 일본과 우리를 비교한다.

일본 역시 출산율 감소로 ’05년도 최저점을 찍고서야 이후 적극적인 장려로 살짝 늘긴 했지만 여전히 인구는 감소 중이다. 그러함에도 선행지표 격인 일본은 장기적인 경기침체에도 불구하고 부동산시장은 더욱 견고해지고 있다.

일본의 부동산, 중요한 건 가격 혹자는 일본 부동산이 우리네 미래라고 한다. 그래서 일본 버블을 보면서 집값 하락을 바라는 분들이 많다.

그러나 일본은 현재 잃어버린 30년의 긴 터널을 지나 아베노믹스와 엔저 등 양적완화의 효과가 이제 나올 전망이다. 도쿄 집값의 시나브로 상승은 20년 도쿄올림픽의 기저효과인 듯하다가 코로나로 인해 소비는 줄어들고 기업들의...