부동산 PF 손본다 자기자본 비율 20%대로 상향

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 미래 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융 방식이다. 국내 PF 시장은 낮은 자기자본 비율과 영세한 디벨로퍼의 의존도로 인해 리스크 관리에 취약하다는 지적을 받고 있다.

이에 정부는 자기자본 비율을 상향하고 안정적인 사업 구조를 마련하여 PF 시장의 안정성을 높이려는 개선방안을 추진하고 있다. 낮은 자기자본, 높은 리스크··· 부동산 PF의 문제점 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 부동산 개발 프로젝트의 미래 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융기법으로, 현재 국내 PF 규모는 약 230조 원(2023년 12월 기준)에 달하며, 이 중 70%가 주거시설에 집중되어 있다.

하지만 이러한 구조는 높은 레버리지와 영세한 디벨로퍼 중심의 사업 운영으로 인해 부동산 경기 침체 시 심각한 리스크를 유발할 수 있다. 특히, 국내 PF의 자기자본 비율은 5% 내외로, 선진국의 30~40%에 비해 매우 낮은 수준이다.

이로 인해 부동산 경기 악화 시 금융사의 연...