부동산의 가치 가격이 아닌 지속력에서 결정된다

피펜매거진 25년 9월호에 기재된 내용입니다. 부동산의 가치 가격이 아닌 지속력에서 결정된다 한국 사회에서 값이 오를 만한 물건으로 인식이 되고 있는 부동산 중 하나인 고층 오피스 건물이 밀집되어 있는 서울시 강남구 일대의 모습 시세차익 중심 인식이 만든 부동산의 왜곡 한국 사회에서 부동산은 오랫동안 ‘값이 오를 것인가 아닌가’라는 시선으로 소비되어 왔다.

아파트, 상가, 오피스까지 대부분의 자산은 시세차익 가능성을 기준으로 가치를 평가받아왔다. 심지어 실제로 거주하거나 사용하는 사람보다 다음에 팔 사람을 더 중요하게 여기는 경향도 강했다.

이러한 투자 패턴은 공급을 왜곡시키고, 시장의 가격 신호를 불안정하게 만든다. 특히 저금리·저성장 시대를 거치며 부동산의 시세차익은 일종의 ‘기대수익’처럼 굳어졌고, 실제 실수요자보다 투자 수요가 시장을 주도하는 왜곡된 구조로 이어졌다.

도시 인프라로서 부동산이 가지는 본질적 성격 부동산은 단순한 거래 대상이 아니라 도시를 구성하는 핵심 기반이다...