재개발,재건축 양도소득세 계산[원조합원, 승계조합원,입주권양도세]

재개발,재건축 양도소득세 계산[원조합원, 승계조합원,입주권양도세] 김광희 세무사입니다. 재개발·재건축시 양도소득세는 일반 부동산 양도시 계산하는 양도소득세에 비하여 다소 복잡하게 계산됩니다.

오늘은 재개발 재건축과 관련하여 각각의 상황에 따른 양도소득세 계산 방법에 대하여 살펴보겠습니다. 원조합원과 승계조합원의 구분 관리처분계획인가 고시일을 기준으로 원조합원과 승계조합원이 결정됩니다.

원조합원은 고시일 이전에 종전 부동산을 소유한 자로, 종전 주택 취득 시점부터 양도 시점까지 보유 기간을 인정받습니다. 반면 승계조합원은 고시일 이후 조합원입주권을 매입한 경우로, 조합원 입주권 양도시는 조합원입주권 취득시부터 양도시까지 보유기간을 계산하고 아파트 신축 후 양도하는 경우에는 사용승인일부터 보유 기간이 시작됩니다.

원조합원의 양도소득세 ① 조합원입주권 양도 시 (신축 아파트 사용승인 전) 관리처분계획 인가일 전 관리처분계획 인가일 후 양도차익 권리가액 - 취득가액 입주권 양도가액 - (권...