비사업용 토지 양도세 계산[양도세율, 장기보유특별공제,사업용토지 전환 요건, 절세 전략]

비사업용 토지 양도세 계산[양도세율, 장기보유특별공제, 사업용토지 전환 요건, 절세 전략] 김광희 세무사입니다. 토지를 보유하고 있다면, 해당 토지가 사업용토지인지 비사업용토지인지에 따라 양도소득세 부담이 크게 달라집니다.

특히 비사업용토지는 세법상 투기 목적 억제를 위해 중과세가 적용되므로, 사전에 사업용 요건을 충족해야 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 오늘은 비사업용토지의 정의부터 양도세율, 장기보유특별공제, 사업용토지 전환 요건에 대하여 살펴보겠습니다.

비사업용토지란 무엇인가? 비사업용토지란 말 그대로 법에서 정한 본래의 용도로 사용하지 않는 토지를 말합니다.

예를 들어 농사를 짓지 않는 농지, 임대나 농업 경영에 사용하지 않는 목장용지, 건물 없이 방치된 나대지 등이 이에 해당합니다. 이러한 비사업용토지에 대해서는 세법상 기본세율보다 10%를 추가한 중과세율이 적용됩니다.

이는 투기성 보유를 억제하고 부동산 시장 안정을 유도하기 위한 취지입니다. 비사업용 토지의 양도세율 비사...