[세무 상담 사례] 자영업자가 가장 많이 손해 보는 상가 임대차 세무 리스크 TOP5

상가 계약할 때 임대료만 잘 챙기면 끝이라고 생각하시는 대표님들 많으시죠. 하지만 실제 상담을 해보면 관리비, 보증금, 인테리어비 처리 하나로 세금이 크게 달라지는 경우가 정말 많습니다.

특히 계약 초기에 놓치면 나중에 수정도 어려운 항목들이 많습니다. 오늘은 자영업자 대표님들이 가장 많이 실수하는 상가 임대차 세무 리스크를 정리해 드리겠습니다.

미리 알고 대비하면 수백만 원 차이 나는 부분들입니다. 리스크 1.

관리비를 전부 비용 처리 못 하는 구조로 계약하는 경우 상가 관리비는 전부 비용 처리되는 것처럼 보이지만 실제로는 다릅니다. 구분 세무처리 가능 여부 공용 전기·청소·경비 가능 건물 수선충당금 제한적 임대인의 개인 비용 포함 불가 내역 없는 일괄 관리비 불리 ※ 관리비 내역이 없으면 비용 인정이 부인될 가능성이 높아집니다.

리스크 2. 보증금 관련 부가세 문제를 놓치는 경우 보증금은 단순 예치금처럼 보이지만 세무적으로는 이자 상당액에 대한 부가세 문제가 발생할 수 있습니...