겸용주택(꼬마빌딩) 양도세, 구분기장으로 절세 가능한가?

안녕하세요! 어려운 세금 정보를 알기쉽게 전달하는 목정우 세무사입니다.

최근 꼬마빌딩이나 겸용주택을 처분하며 양도소득세 부담이 크게 느껴지시는 분들이 많습니다. 국내 양도세는 차익이 크면 누진세율 적용으로 세율이 최대 49.5%에 이르기도 하죠.

특히 주택과 상가가 함께 있는 겸용건물은 구분기장 여부에 따라 절세 가능성이 달라집니다. 오늘은 겸용주택 양도소득세 계산과 절세 팁을 정리해드립니다.

시작합니다 양도가액 안분, 주택과 상가를 명확히 구분하라 겸용주택은 전체 매매가를 주택 부분과 상가 부분(각 토지 포함)으로 나눠야 합니다. 일괄양도로 신고할 경우, 공시가격 기준으로 비율을 정해 안분하는데, 주택 기준시가(개별주택가격)가 중요한 역할을 합니다.

기준시가 비중으로 안분하기 때문에, 계약 전 반드시 기준시가 자료를 확인하셔야 합니다. 취득가액 산정, 실거래가 없으면 환산취득가액 활용 취득가액은 양도가액에서 차감해 차익을 계산하는 핵심 요소입니다.

계약서, 신축비용 등 실증자료...