잠실 잠래아·잠실르엘 상가 흥행 전망 성공? 실패?

A. 2025년 12월~2026년 1월에 걸쳐 잠실 일대에 총 400여 호실 규모의 단지 내 상가가 공급됨. B.

잠실래미안아이파크(잠래아) 185호실 중 일반분양 67호실, 잠실르엘 220호실 중 일반분양 95호실임. C.

배후수요는 잠래아 2678가구, 르엘 1865가구, 파크리오 6864가구 합산 약 1만2000가구임. D.

분양가는 1층 36.7(약 11평) 기준 20~21억원 수준임. E.

임대차 조건은 보증금 1억원, 월세 750~850만원대로 형성됨. F.

인근 파크리오 상가의 실질 공실은 전체 A·B상가 통틀어 10실 미만으로 자연공실률 이하 수준임. G.

롯데백화점 잠실점은 2025년 연간 매출 3조원을 돌파하며 신세계 강남점에 이어 국내 2위를 기록함. H. 11평에 20억원이면 평당 1억8000만원 수준으로 웬만한 강남 아파트 분양가보다 높음.

I. 분양가 20억원 기준 연 5% 수익을 내려면 연간 1억원, 월 833만원 이상의 임대료가 필요함.

J. 현재 제시된...