[서울특별시 지구단위계획 수립기준] 건축유도 수립기준 분석

️ [3-5. 높이계획] 운영기준 상세 분석 Ⅰ.

지침 핵심 요약 본 지침은 지구단위계획 구역 내 건축물의 높이를 체계적으로 관리하여 조화로운 스카이라인을 형성하고, 보행 환경 및 도시 경관을 개선하는 데 목적이 있습니다. 과거 규제 중심의 평면적 관리에서 벗어나 입체적인 3차원 공간 환경 조성을 지향하며, 가로의 특성과 상위계획(서울플랜 등)의 목표를 실현하기 위한 정량적·정성적 기준을 제시합니다. Ⅱ.

핵심 가이드라인 (기준 정리) 구분 주요 내용 완화 및 인센티브 조건 높이 관리 원칙 - 기준높이, 최고높이, 최고높이 완화값으로 구분 관리 - 가로구역별 높이 제한 및 조망축 보호 우선 - 디자인 특화, 공공기여, 친환경 설계 시 완화 - 특별계획구역 등 별도 지침 적용 시 추가 완화 가능 기준/최고 높이 - 기준높이: 건축물 수립의 기본이 되는 높이 - 최고높이: 법적·계획적으로 허용되는 최대 높이 - 공공기여(기반시설 등) 제공 시 최고높이 범위 내 상향 - 우수 디자인 및 ...