억 소리 나는 분담금 폭탄, "평당 1,000만 원" 장벽에 멈춰 선 한국 재건축의 민낯

1. 뉴스의 표면적 팩트 공사비 지수 역대 최고치 기록: 중동 지역의 지정학적 위기 장기화로 인한 국제 유가 및 원자재 가격 급등으로 건설공사비지수가 상반기 기준 사상 최고치를 경신했습니다.

평당 공사비 1,000만 원 시대 도래: 과거 평당 500만~600만 원 선에 계약했던 사업장들이 착공 시점에 자재비와 인건비 인상을 이유로 시공사로부터 수억 원 규모의 증액 요구를 받고 있습니다. 사업장 마비 및 유치권 행사: 공사비 증액 갈등으로 서울 및 수도권 핵심 재건축 구역의 공사가 중단되거나 소송전으로 비화하고 있으며, 준공을 앞두고도 공사비 미지급으로 인한 유치권 행사로 입주가 무기한 지연되는 사태가 발생 중입니다.

정부 규제 완화와 현실의 괴리: 정부가 안전진단 완화, 용적률 상향 등 도심 주택 공급 촉진책을 내놓고 있으나, 고금리와 공사비 폭등으로 인해 사업 승인을 받고도 시공사를 찾지 못해 착공을 미루는 단지가 속출하고 있습니다. 건설사 선별 수주 및 양극화 심화: 마진 확보가...