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[약방에 감초, 신탁회사(신탁의 특성)] ③수탁자의 의무

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘(=커피)이 됩니다 약방에 감초, 신탁회사(신탁의 특성) ① 신탁의 종류 이동 ② 신탁재산의 독립성 이동 ③ 수탁자의 의무 목차 1. 개요 2. 신탁의 종류 2.1 일반적인 신탁 vs 투자신탁 3. 신탁재산의 독립성 3.1 강제집행 등 금지 3.1.1 도산절연 3.2 신탁재산의 독립성 활용 3.2.1 희망편: 담보신탁 3.2.2 절망편: 사해신탁 3.3 신탁재산의 독립성 예외 3.3.1 신탁 전의 원인으로 발생한 권리 3.3.2 신탁 사무 처리상 발생한 권리 4. 수탁자의 의무 4.1 신임 의무 4.1.1 선량한 관리자의 주의 의무 4.1.2 충실 의무 4.2 신탁재산의 독립성 파생 의무 4.2.1 분별관리의무 4.2.2 신탁재산의 공시 [이전 글 내용] ...수익..

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[약방에 감초, 신탁회사(신탁의 특성)] ② 신탁재산의 독립성

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘(=커피)이 됩니다 약방에 감초, 신탁회사(신탁의 특성) ① 신탁의 종류 이동 ② 신탁재산의 독립성 ③ 수탁자의 의무 이동 목차 1. 개요 2. 신탁의 종류 2.1 일반적인 신탁 vs 투자신탁 3. 신탁재산의 독립성 3.1 강제집행 등 금지 3.1.1 도산절연 3.2 신탁재산의 독립성 활용 3.2.1 희망편: 담보신탁 3.2.2 절망편: 사해신탁 3.3 신탁재산의 독립성 예외 3.3.1 신탁 전의 원인으로 발생한 권리 3.3.2 신탁 사무 처리상 발생한 권리 4. 수탁자의 의무 4.1 신임의무 4.1.1 선량한 관리자의 주의 의무 4.1.2 충실 의무 4.2 신탁재산의 독립성 파생 의무 4.2.1 분별관리의무 4.2.2 신탁재산의 공시 3. 신탁재산의 독립성 신탁재..

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[약방에 감초, 신탁회사(신탁의 특성)] ①신탁의 종류

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘(=커피)이 됩니다 약방에 감초, 신탁회사(신탁의 특성) ① 신탁의 종류 ② 신탁재산의 독립성 이동 ③ 수탁자의 의무 이동 목차 1. 개요 2. 신탁의 종류 2.1 일반적인 신탁 vs 투자신탁 3. 신탁재산의 독립성 3.1 강제집행 등 금지 3.1.1 도산절연 3.2 신탁재산의 독립성 활용 3.2.1 희망편: 담보신탁 3.2.2 절망편: 사해신탁 3.3 신탁재산의 독립성 예외 3.3.1 신탁 전의 원인으로 발생한 권리 3.3.2 신탁 사무 처리상 발생한 권리 4. 수탁자의 의무 4.1 신임의무 4.1.1 선량한 관리자의 주의 의무 4.1.2 충실 의무 4.2 신탁재산의 독립성 파생 의무 4.2.1 분별관리의무 4.2.2 신탁재산의 공시 1. 개요 신탁회사는 고객의 ..

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대구시 북구 아파트 공급분석 23.03.20

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 880만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 110,264세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 22,497세대 (20.40%) ※ 1년 차 이하 아파트 7,284세대 (6.61%) 3. 미분양: 1,514세대 (입주물량대비 20.79%) - 준공 후 미분양 62세대 4. 공급 상황 평가: 중립 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 ..

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[너 내 동료된거야, 선분양] ③K-수분양자 보호 제도

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 너 내 동료된거야, 선분양 ① K-선분양과 해외 사례 이동 ② K-선분양의 역사 이동 ③ K-수분양자 보호 제도 목차 1. 개요 2. 해외와 우리나라의 선분양 방식 2.1 해외의 선분양 2.2 K-선분양 3. K-선분양 제도화 과정 3.1 공공(公共)이 쏘아올린 작은 공 3.2 시장이 굴린 스노우볼 3.3 이렇게 된 이상 제도화로 간다! 4. 수분양자 보호 제도 4.1 주택분양보증 4.2 하자보수관련 4.3 주택 외의 분양상품 4. 수분양자 보호 제도 선납금 납부 방식도 표준화하고 공정한 입주자 선정 시스템을 갖추었으나, 선분양 제도는 여전히 수분양자에게 불리한 제도였다. 첫번째, 소비자인 수분양자들이 개발 사업의 위험에 직접 노출된다. 공사가 늦어지면 ..

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[너 내 동료된거야, 선분양] ①K-선분양과 해외 사례

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 너 내 동료된거야, 선분양 ① K-선분양과 해외 사례 ② K-선분양의 역사 이동 ③ K-수분양자 보호 제도 이동 목차 1. 개요 2. 해외와 우리나라의 선분양 방식 2.1 해외의 선분양 2.2 K-선분양 3. K-선분양 제도화 과정 3.1 공공(公共)이 쏘아올린 작은 공 3.2 시장이 굴린 스노우볼 3.3 이렇게 된 이상 제도화로 간다! 4. 수분양자 보호 제도 4.1 주택분양보증 4.2 하자보수관련 4.3 주택 외의 분양상품 1. 개요 선분양(先分讓)이란 건물이 다 지어지기 전에 미리 여러 사람에게 쪼개서 판매하는 행위이다. 분양은 분할양도의 줄임말로 말 그대로 '무언가를 나눠서 준다'는 것이다. 부동산 개발 사업에 있어서 가장 중요한 일은 오랜 기간 ..

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[너 내 동료된거야, 선분양] ② K-선분양의 역사

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 너 내 동료된거야, 선분양 ① K-선분양과 해외 사례 이동 ② K-선분양의 역사 ③ K-수분양자 보호 제도 이동 목차 1. 개요 2. 해외와 우리나라의 선분양 방식 2.1 해외의 선분양 2.2 K-선분양 3. K-선분양 제도화 과정 3.1 공공(公共)이 쏘아올린 작은 공 3.2 시장이 굴린 스노우볼 3.3 이렇게 된 이상 제도화로 간다! 4. 수분양자 보호 제도 4.1 주택분양보증 4.2 하자보수관련 4.3 주택 외의 분양상품 3. K-선분양 제도화 과정 3.1. 공공(公共)이 쏘아올린 작은 공 선분양 제도는 1960년대 초기부터 있어왔다. 물론 분양가격의 절반 이상을 미리 납부하는 K-선분양의 형태가 아니라, 해외에서도 흔히 볼 수 있는 사전예약 형태였..

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미술장식품설치비

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 「문화예술진흥법」 제9조 제1항 대통령령으로 정하는 종류 또는 규모 이상의 건축물을 건축하려는 자(이하 “건축주”라 한다)는 건축 비용의 일정 비율에 해당하는 금액을 사용하여 회화·조각·공예 등 건축물 미술작품(이하 “미술작품”이라 한다)을 설치하여야 한다. 특정 건물을 일정 규모 이상으로 건축하려는 사람은 건축 비용에서 일정 비율만큼 돈을 들여 미술 작품을 설치해야한다. 1. 특정 건물 ① 공동주택 ※ 적용 제외: 기숙사, 공공건설임대주택 ② 근린생활시설 ※ 적용 제외: 관공서, 도시가스배관시설을 제외한 인프라 시설 ③ 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장, 관람장 ⑦ 숙박시설 ④ 판매시설 ⑧ 위락시설 ⑤ 운수시설 ※ 적용 제외: 항만시설 중 창고시설 ..

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[우리 사업은 안 물어요, PF대출 신용보강] ① 전통 PF와 김치식 PF에서

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 우리 사업은 안 물어요, PF대출 신용보강 ① 전통 PF와 김치식 PF에서 ② 김치식 PF에서 구체적인 형태 이동 목차 1. 개요 1.1 전통 PF구조에서 신용보강 1.2 김치식 PF구조에서 신용보강 2. 김치식 PF에서 구체적인 형태 2.1 부동산 신탁 2.2 건설사의 신용보강 2.2.1 연대보증, 채무인수, 자금보충 2.2.2 책임준공 2.2.3 책임분양, 미분양 대물인수 2.3 금융사의 신용보강 근래 지속되는 고금리 기조에 부동산 시장에 찬바람이 불면서 부동산 PF 부실에 대한 우려가 커지고 있다. 부동산 PF 부실은 보통 다음과 같은 시나리오로 부동산 가격 붕괴를 유발한다. ① 금융기관들은 개발 사업에 빌려준 돈을 회수하기 위해 미분양 건물이나 공..

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[우리 사업은 안 물어요, PF대출 신용보강] ② 김치식 PF에서 구체적인 형태

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 우리 사업은 안 물어요, PF대출 신용보강 ① 전통 PF와 김치식 PF에서 이동 ② 김치식 PF에서 구체적인 형태 목차 1. 개요 1.1 전통 PF구조에서 신용보강 1.2 김치식 PF구조에서 신용보강 2. 김치식 PF에서 구체적인 형태 2.1 부동산 신탁 2.2 건설사의 신용보강 2.2.1 연대보증, 채무인수, 자금보충 2.2.2 책임준공 2.2.3 책임분양, 미분양 대물인수 2.3 금융사의 신용보강 이전 글에서는 김치식 PF구조에서 신용보강의 주체는 사업주가 아닌 주로 건설사가 된다는 점을 알 수 있었다. 그렇다면 이번 글에서는 김치식 PF에서 신용보강이 어떤 형태로 이뤄지는지 구체적으로 살펴보고자 한다. 2. 김치식 PF에서 구체적인 형태 2.1 부동..

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[내 너를 믿고 맡김이라, 신탁] ②신탁의 역사

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 내 너를 믿고 맡김이라, 신탁 ① 신탁의 개념 이동 ② 신탁의 역사 목차 1. 개요 2. 핵심 요소 2.1 위탁자-수탁자 간 신임관계 2.2 신탁재산의 이전 2.3 수익자 3. 연혁 3.1 신탁 제도의 탄생 3.2 신탁 제도의 고도화 3.2 일본 및 한국으로의 전래 3.2.1 일본식 토지신탁과 국내 도입 3. 연혁 3.1. 신탁 제도의 탄생 11세기 후반 로마 교황 우르바노 2세(Urbanus II)는 이슬람 지배하에 있었던 성지 예루살렘(Jerusalem)을 회복하고자 전쟁을 호소한다. 이에 유럽 각지에서 제후에서 농민까지 각계각층이 모여 십자군을 결성하고 약 200년 동안 8차례에 걸친 십자군 전쟁을 시작한다. 과몰입한 남정네들의 십자군 열풍은 머나먼..

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시행사, 그리고 우리나라 부동산 개발업의 역사

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 1. 개요 (부동산 개발 사업을) 시행(하는) 회사 시행사는 부동산 개발을 행하는 회사이다. 주택법에서는 '사업 주체'가, 건축법에는 '건축주'가 된다. 시행사는 부동산 개발 사업의 전 과정을 총괄해서 책임지고 진행한다. 쉽게 말해 시행사는 기본적으로 부동산 개발이라는 팀 프로젝트를 이끌어가는 조장 역할을 하는 것이 정석이다. 토지비와 공사비 등 초기 비용 부담이 막대하고 건물 완공 후 매각수익으로 이를 회수하기까지 오랜 기간이 걸리는 개발 사업은 그 특성상 상당한 자금력이 필요하다. 보통은 이를 차입으로 해결하기 때문에 시행사는 높은 부채비율 등 재무구조가 열악한 특징을 가지고 있다. 개발 사업에서 시행사가 헤쳐나가야 할 난관은 토지 매입, 건축 인·허..

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증권형 토큰

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 1. 토큰 증권 (Security Token) 분산원장기술을 활용해 디지털화한 자본시장법상 증권 토큰 (Token) : 경제적 가치를 지닌 것으로서 전자적으로 거래 또는 이전될 수 있는 전자적 증표 (그에 관한 일체의 권리 포함) -「특정금융정보법」 제2조 제3호 ※ 가상화폐 업계에서 자체적인 블록체인 분산원장 네트워크가 없는 디지털 자산을 '토큰'으로, 자체적으로 블록체인 분산원장 네트워크가 있는 디지털 자산을 '코인'으로 분류하기도 함 토큰 증권 발행 (STO; Security Token Offering): 기업을 주식시장에 상장하는 IPO(Initial Public Offering)처럼 새로 발행되는 토큰 증권의 취득에 관한 청약을 권유하는 행위 2..

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경기도 성남시 분당구 아파트 공급분석 23.02.13

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 3,643만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 116,814세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용승인연도별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 0년차 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 아파트의 세대수 누계의 빨간색 동그라미는 되어야 적정한데 주황색 동그라미 정도 밖에 안됨 - 10년 차 이하 아파트 4,377세대 (3.75%) → 10년차 이하 아파트가 매우 적음 3. 미분양: 0세대 4. 공급 상황 평가: 매우 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이..

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서울시 노원구 아파트 공급분석 23.02.20

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 2,473만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 136,132세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용승인연도별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 0년차 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 4,496세대 (3.30%) → 10년차 이하 아파트가 매우 적음 3. 미분양: 0세대 4. 공급 상황 평가: 매우 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or.kr/main/..

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인천시 부평구 아파트 공급분석 23.02.20

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 1,242만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 102,181세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용승인연도별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 2년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 15,990세대 (15.65%) 3. 미분양: 157세대 (0.15%) - 준공 후 미분양 1세대 4. 공급 상황 평가: 중립 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or...

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서울시 도봉구 창동 아파트 공급분석 23.02.21

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 2,474만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 27,812세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용승인연도별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 2년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 209세대 (0.75%) 3. 미분양: 60세대 (입주물량 대비 67.42%) - 준공 후 미분양 0세대 4. 공급 상황 평가: 매우 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rte..

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강원도 강릉시 아파트 공급분석 23.02.21

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 844만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 47,215세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용승인연도별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 2년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 14,355세대 (30.4%) 3. 미분양: 306세대 (입주물량 대비 6.22%) - 준공 후 미분양 41세대 4. 공급 상황 평가: 다소 나쁨 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://r..

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경기도 의정부시 아파트 공급분석 23.02.22

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 1,213만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 111,544세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용승인연도별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 2년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 32,770세대 (29.38%) 3. 미분양: 104세대 (입주물량 대비 0.94%) - 준공 후 미분양 4세대 4. 공급 상황 평가: 중립 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://r..

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서울시 성동구 아파트 공급분석 23.02.23

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 4,392만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 57,298세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용승인연도별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 2년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 12,552세대 (21.91%) 3. 미분양: 0세대 (입주 예정 물량 없음) 4. 공급 상황 평가: 매우 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or.kr/main/m..

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서울시 성북구 아파트 공급분석 23.02.27

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 2,560만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 71,208세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트를 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 10,485세대 (14.72%) 3. 미분양: 0세대 4. 공급 상황 평가: 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or.kr/main/main.do

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경기도 파주시 아파트 공급분석 23.02.28

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 1,008만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 101,170세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 비중 10,485세대 (14.72%) 3. 미분양: 1세대 - 준공 후 미분양 1세대 4. 공급 상황 평가: 나쁨 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or.kr/main/..

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세종시 아파트 공급분석 23.03.02

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 1,536만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 100,665세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 비중 79,081세대 (78.56%) 3. 미분양: 6세대 - 준공 후 미분양 0세대 4. 공급 상황 평가: 매우 나쁨 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or.kr/ma..

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경상남도 거제시 아파트 공급분석 23.03.02

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 544만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 63,323세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 비중 21,765세대 (34.37%) 3. 미분양: 952세대 (입주 물량 대비 70.68%) - 준공 후 미분양 405세대 4. 공급 상황 평가: 나쁨 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https:..

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충청북도 청주시 흥덕구 아파트 공급분석 23.03.06

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 792만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 66,356세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 비중 21,765세대 (31.43%) 3. 미분양: 40세대 (입주 예정 물량 대비 2.99%) - 준공 후 미분양 0세대 4. 공급 상황 평가: 중립 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https:/..

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서울시 동작구 아파트 공급분석 23.03.07

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 3,419만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 55,134세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 비중 5,578세대 (10.12%) 3. 미분양: 0세대 - 준공 후 미분양 0세대 4. 공급 상황 평가: 매우 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or.kr/main..

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서울시 관악구 아파트 공급분석 23.03.09

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 2,490만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 42,027세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 비중 2,857세대 (6.80%) 3. 미분양: 0세대 - 준공 후 미분양 0세대 4. 공급 상황 평가: 매우 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처: https://rtech.or.kr/main/..

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대구시 수성구 아파트 공급분석 23.03.10

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 1,588만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 108,110세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 비중 19,766세대 (18.28%) ※ 1년 차 이하 아파트 비중 9,986세대 (9.24%) 3. 미분양: 3,240세대 (입주예정물량 대비 31.2%) - 준공 후 미분양 17세대 4. 공급 상황 평가: 중립 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 ..

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실리콘밸리뱅크(SVB) 파산 사태, 금융위기의 전조?

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 1. 사건 개요 실리콘밸리은행(이하 "SVB")이 파산했다. SVB는 미국 대형 은행 중 자산 규모가 16위에 달하는 대형은행이다. 파산한 미국 은행 중에서는 역대 2번째로 큰 자산 규모이다. SVB는 1983년 설립된 이래, 벤처대출(venture debt)이라는 섹터를 창출하고 발전시켜온 벤처캐피탈 시장의 거목이다. 최근까지 3만개 이상의 벤처기업에 대한 자금공급을 수행하였다. 미국 전체 IT 및 바이오 섹터 벤처기업 중 55%가 SVB의 고객으로 알려져 있다. '23.03.08일 SVB는 보유한 채권을 손절매하고 22억5천만달러 규모의 신주 발행을 발표했다. 이에 SVB의 건전성을 비관한 주요 벤처캐피탈 회사들은 고객들에게 SVB에 예치한 예금을 인..

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대전시 동구 아파트 공급분석 23.03.13

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 841만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 46,499세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 10,929세대 (23.50%) ※ 1년 차 이하 아파트 5,254세대 (11.30%) 3. 미분양: 460세대 - 준공 후 미분양 18세대 4. 공급 상황 평가: 나쁨 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출..

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광주시 남구 아파트 공급분석 23.03.16

1. 공급평당가 1.1. 공급평당가 평균: 991만원 1.2. 공급평당가 TOP 10 1.3. 공급평당가 상승률 TOP 10 2. 세대수 2.1. 세대수 총계: 52,962세대 ※ 입주예정 포함 2.2. 세대수 TOP 10 2.3. 사용연수별 세대수 누계 ※ 입주예정 포함 빨간색 선: 3년후 입주예정 아파트와 최고령 아파트의 이은 대각선 검은색 선: 10년차 아파트를 나타낸 수직선 - 10년 차 이하 아파트 12,418세대 (23.45%) ※ 1년 차 이하 아파트 1,406세대 (2.65%) 3. 미분양: 0세대 - 준공 후 미분양 0세대 4. 공급 상황 평가: 다소 좋음 ※ 신축 물량이 적어 신규 주택의 가격 상승 모멘텀이 높은 상황을 공급 상황이 좋다고 보며, 수요 측면은 별도 분석 필요 데이터 출처..

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[내 너를 믿고 맡김이라, 신탁] ①신탁의 개념

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 내 너를 믿고 맡김이라, 신탁 ① 신탁의 개념 ② 신탁의 역사 이동 목차 1. 개요 2. 핵심 요소 2.1 위탁자-수탁자 간 신임관계 2.2 신탁재산의 이전 2.3 수익자 3. 연혁 3.1 신탁 제도의 탄생 3.2 신탁 제도의 고도화 3.2 일본 및 한국으로의 전래 3.2.1 일본식 토지신탁과 국내 도입 1. 개요 '신탁(Trust)'이란 누군가를 믿고 무언가를 맡기는 것이다. 투자기구(vehicle)로서 신탁은 금융 구도에서 투자자 모집 및 투자금의 관리ㆍ운용을 위해 빼놓을 수 없는 중요한 역할을 수행한다. 투자기구로서 신탁의 중요성은 비유를 하자면 계모임에 있어서 계주가 곗돈을 먹고 나를 위험을 차단하기 위한 금고 역할에서 비롯한다. 신탁을 핵심적인 ..

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PF대출채권 유동화 증권 [Formal]

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 위키 버전 이동 목차 1. 연혁 2. 종류 3. 자산유동화구조 3.1 차환발행구조 3.2 차환위험 3.3 매입보장약정 3.4 Rating Triger 1. 연혁 - 04년 전후 은행권에서 건설업계에 대한 익스포저를 축소하고자 보유 대출 채권을 양도하기 위해 PF대출채권 유동화 활성화 - 시행사 입장에서는 회사채(ABS)나 기업어음(ABCP)이라는 증권 형태로 직접 자금을 조달할 수 있는 새로운 수단으로 부각 - 06년 하반기에 감독당국의 ‘부동산 PF ABS 발행기준 강화 조치’로 인해 ABS 발행이 어려워지자 소위 비제도권 시장인 ABCP 비중 급증 - ABCP의 경우 분실이나 위변조 위험이 있고, 발행이나 유통정보가 부족하여 투자자가 위험에 노출될 수..

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전단채? ABCP? PF대출채권 유동화 증권

상단 광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 Formal 버전 이동 목차 1. 의미 2. 연혁 3. 종류 4. 자산 유동화 구조 4.1 차환 발행 구조 4.2 차환 위험 4.3 매입보장약정 4.3.1 신용공여성 약정 4.3.2 유동성 공여 목적 약정 4.3.3 신용 위험 회피 조항 1. 의미 PF대출채권을 유동화하기 위해 발행된 증권이다. 자산유동화란 부동산과 같이 당장에 팔아치우기 어려운 자산을 현금화하는 수법의 일종이다. 자산에서 나오는 현금흐름이 있으면, 이를 재원으로 수익을 지급하는 유동화 증권을 발행하여 판매하고, 자산소유자에게 판매 대금으로 짭짤한 현금을 만질 수 있게 해주는 것이다. '유동화'라고 하니까 말이 어렵지만 결국에는 현금화한다는 소리다.(유동성 ≓ 현금) 따라서 PF대출..

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[따서 갚으면 되잖아, 프로젝트 파이낸싱(PF대출)] ①PF의 개념

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 따서 갚으면 되잖아, 프로젝트 파이낸싱(PF대출) ① PF의 개념 ② PF의 특성 이동 목차 1. 정의 2. 일반적인 대출 방식 3. 또 다른 대출 방식 : PF대출 4. PF대출의 특 4.1 프로젝트 회사의 설립 4.2 대출자의 상환 청구권 제한 4.3 부가적인 특징 4.3.1 부외금융 4.3.2 신디케이티드론 4.3.2.1 트랜치 4.3.2.2 주관사 #. 번외: PF의 역사 1. 의미 특정 사업(project)의 사업성과 미래 수익을 기반으로 자금을 조달(financing)하는 것이다. 사업성과 미래 수익이란게 코에 걸면 코걸이, 귀에 걸면 귀걸이로 뜬구름 잡는 소리이기 때문에 그 타당성을 입증할 고도의 리스크 분석 및 가치평가기법을 필요로 하지만 ..

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