시행사, 그리고 우리나라 부동산 개발업의 역사

광고 클릭은 컨텐츠 제작에 힘이 됩니다 1. 개요 (부동산 개발 사업을) 시행(하는) 회사 시행사는 부동산 개발을 행하는 회사이다.

주택법에서는 '사업 주체'가, 건축법에는 '건축주'가 된다. 시행사는 부동산 개발 사업의 전 과정을 총괄해서 책임지고 진행한다.

쉽게 말해 시행사는 기본적으로 부동산 개발이라는 팀 프로젝트를 이끌어가는 조장 역할을 하는 것이 정석이다. 토지비와 공사비 등 초기 비용 부담이 막대하고 건물 완공 후 매각수익으로 이를 회수하기까지 오랜 기간이 걸리는 개발 사업은 그 특성상 상당한 자금력이 필요하다.

보통은 이를 차입으로 해결하기 때문에 시행사는 높은 부채비율 등 재무구조가 열악한 특징을 가지고 있다. 개발 사업에서 시행사가 헤쳐나가야 할 난관은 토지 매입, 건축 인·허.....