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감정평가 수수료(감정평가 비용) 산정 방법

안녕하세요. 정일감정평가법인 울산양산지사입니다. 예상평가액과 더불어 감정평가 수수료(감정평가 비용)에 대해 문의가 많습니다. 평가 수수료는 국토교통부의 「감정평가업자의 보수에 관한 기준」에 따라 산정됩니다. 감정평가 비용 = 감정평가수수료 + 실비 + 부가가치세 감정평가 비용은 평가수수료와 실비, 부가가치세로 구성됩니다. 평가수수료는 감정평가액에 국토교통부의 「감정평가업자의 보수에 관한 기준」에서 정해놓은 구간별요율을 적용하여 산정하며, 최대 20% 할인 또는 할증 할 수 있습니다. 실비는 여비, 물건조사비, 공부발급비, 기타실비 등으로 구성되며, 부가가치세는 순수수료와 실비의 10% 입니다. 구성항목 산정방법 적용요율 순수수료 감정평가액 × 구간별요율(할증·할인율) 0.11%(5억이하)~0.01%(1조초과) 실비 여비, 공부발급비, 물건조사비, 사진촬영비 등 실제소요비용으로 산정 부가가치세 (감정평가수수료 + 실비) × 10% 10%(부가가치세율) 감정평가 수수료 예시 감정평가액

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감정평가로 농지연금 높게 받기!

농지연금이란? 농지연금은 농어촌공사에서 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 매월 일정 금액을 연금방식으로 지급하는 제도입니다. 농지연금 가입 대상 농경력 5년 이상의 만 60세 이상의 농업인이며, 공부상 지목이 전, 답, 과수원으로 실제 영농에 이용되고 있는 농지라면 가입이 가능합니다. 주소지와 담보농지 간 거리제한이 있어 자세한 가입요건은 해당 지역 지사에 상담해야 합니다. 농지연금 장점 1. 농지연금은 국민연금, 개인연금과 중복 수령할 수 있습니다. 2. 연금을 받으면서 담보농지를 자경 또는 임대할 수 있어 연금 이외의 추가소득 창출도 가능합니다. 3. 가입자 사망 시 승계를 통해 배우자가 연금을 수령할 수 있습니다. 4. 재산세 감면 혜택도 받을 수 있습니다. 농지가격 결정 방법 농지가격은 농지의 공시지가 또는 감정평가액의 90%로 결정됩니다. 통상적으로 감정평가액은 시세를 반영하기 때문에 공시지가보다 높게 나오므로 농지연금을 최대한 받기 위해서 감정평가를 활용하는 것이 좋습니다

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농지연금 예상수령액 알아보기 감정평가 vs 개별공시지가

농지연금이란? 만 60세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월연금으로 지급받는 제도입니다. 농지연금 예상 월수령액 조회 농지연금 예상 수령액은 농지은행 홈페이지에 농지연금 예상연금조회 탭에서 조회 할 수 있습니다. 바로 예상연금조회 할 수 있는 링크를 아래 남겨 놓겠습니다. https://www.fbo.or.kr/pesn/my/IqireForm.do?menuId=040020 농지은행 통합포털 농지은행 통합포털 www.fbo.or.kr 농지연금 월 수령액 높이는 방법 농지연금은 담보가 되는 농지가격, 신청자 나이, 지급 방식 및 기간 등에 따라 차이가 납니다. 담보가 되는 농지가격은 개별공시지가의 100% 또는 감정평가액의 90% 중 가입자가 선택 할 수 있습니다. 즉 농지연금을 많이 받으려면 담보가 되는 농지가격이 높아야 하므로, 개별공시지가 100%를 기준으로 하는 예상 수령액과 감정평가액의 90%를 기준으로 하는 예상수령액을 비교하여 높은 금액으로 신청

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귀중한 전세보증금 지키는 방법 - 전세보증보험

최근 전셋값 폭등, 깡통전세 기승 등으로 전세 계약 만료 시 보증금 떼일 우려가 증가하고 있습니다. 주택도시보증공사의 자료에 따르면 매년 전세보증금 미반환 사고 피해액은 커지고 있습니다. 귀중한 전세보증금을 보호하기 위해서는 반드시 전세보증보험에 가입하는 것이 안전합니다. (출처 : kbs 뉴스) 전세보증보험이란? 전세 계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 반환할 수 없는 경우 보증 기관에서 임차인에 대한 전세보증금 반환을 책임지는 제도입니다. 전세보증보험 가입 요건 전세보증보험 가입 위해서는 여러 조건이 있지만 전세보증보험에 가입하기 위해서는 선순위 채권 금액, 보증금, 주택 가격을 알아보아야 합니다. 선순위 채권 + 보증금 < 주택 가격을 충족하여야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 주택 가격 계산 방법 선순위채권, 보증금과 비교하는 주택가격은 아래의 방법 중 하나로 산정합니다. 1. kb시세 (아파트, 오피스텔의 경우) 2. 공시가격 150% 3. 등기부등본상 1년 이내 최근 매매

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신축 오피스텔, 아파텔, 빌라 전세보증보험 가입방법

신축 오피스텔, 아파텔, 빌라에 전세를 들어가는 경우 전세보증보험을 가입하려고 하여도 시세가 형성되지 않아 가입을 거부당하는 경우가 있습니다. 전세보증보험 가입 요건 전세보증보험 가입 위해서는 여러 조건이 있지만 전세보증보험에 가입하기 위해서는 선순위 채권 금액, 보증금, 주택 가격을 알아보아야 합니다. 선순위 채권 + 보증금 < 주택 가격을 충족하여야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 주택가격 산정방법 1. kb시세 (아파트, 오피스텔의 경우) 2. 공시가격(기준시가)에 국토교통부장관이 정하여 고시 하는 비율을 곱하여 산정한 가격 3. 등기부등본상 1년 이내 최근 매매 4. 감정평가액 신축 오피스텔, 아파텔, 빌라의 경우 kb시세가 형성되어있지 않거나 공시가격(기준시가)가 발표되지 않아 주택가격 산정하기가 곤란한 경우가 많습니다. 신축 오피스텔, 아파텔, 빌라 전세보증보험 가입방법 위에 1,2 가격이 없으면 3,4 가격을 이용하여 전세보증보험가입을 고려해보면 됩니다. 등기부등본상 1

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임대보증보험 가입 면제 사유

「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조에 따라 2021년 8월 18일 이후 임대차 계약 체결건은 보증보험 가입 대상이 됩니다. 다만, 보증보험 가입 면제 사유에 해당하거나, 담보설정금액 + 임대보증금 < 주택가격 × 0.6 인경우 보증보험 가입이 면제됩니다. 임대보증보험 가입 면제사유 첫째, ‘임대보증금이 「주택임대차보호법」 상 최우선변제금액 이하이고 보증 미가입에 임차인이 동의한 경우’ 지역별 최우선변제금액 (담보물권(근저당 등)이 있는 경우 해당 물권 취득시점의 최우선변제금 적용) ’16. 3. 31. ~’18. 5. 22. ･ 서울특별시 : 3,400만원 ･ 수도권 과밀억제권역 : 2,700만원 ･ 광역시 및 안산시･용인시･김포시･광주시, 세종시 : 2,000만원 ･ 그 밖의 지역 : 1,700만원 ’18. 5. 23. ~’21. 5. 10. ･ 서울특별시　: 3,700만원 ･ 수도권 과밀억제권역 및 용인시･화성시･세종시 : 3,400만원 ･ 광역시 및 안산시･김포시･ 광주시･

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임대보증보험 가입하지 않아도 되는 경우

「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 임대사업자의 임대보증보험 가입이 의무화되었습니다. 다만, 위 규정에 따라 임대보증보험가입을 하지 않거나, 보증 대상 금액을 낮출 수 있으므로 먼저 확인해 볼 필요가 있습니다. 담보권설정금액 + 임대보증금 < 주택가격의 60% 즉, 임대보증보험가입을 면제받기 위해서는 담보권설정금액과 임대보증금 합이 주택가격의 60%보다 작으면 됩니다. 위 산식을 충족시키기 위해서 ① 담보권설정금액과 임대보증금을 낮추는 방법 ② 주택가격을 높이는 방법 이 있습니다. 주택가격 산정 방법 ① 감정평가법인 등이 산정한 감정평가액 ② 공시가격에 국토교통부장관이 정하여 고시 하는 비율을 곱하여 산정한 가격 ③ 기타 : 이외 보증회사가 보증 심사 시 적용하는 가격기준 준용가능 ※ 국토교통부장관이 정하여 고시하는 비율 주택가격 높이는 방법 일반적으로 공시가격은 시세에 비해 다소 낮게 산정되어, 국토교통부장관이 정하여 고시 하는 비율을 곱하여도 적절한 시세를 반영하지 못하는 경우

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기준시가 고시 이전 오피스텔 보증보험 가입방법 - 감정평가

신축 오피스텔, 아파텔의 경우 기준시가가 고시되지 않아 보증보험 가입을 신청하였으나, 가입이 거절되는 경우가 많습니다. 기준시가란? 기준시가란 양도소득세나 상속세, 증여세 등의 과세액을 부과하는 기준이 되는 가격으로 오피스텔 기준시가는 국세청홈택스에서 조회할 수 있습니다. 국세청 홈택스 - 비회원전용 본문 바로가기 메인메뉴 바로가기 서브메뉴 바로가기 인터넷 납세서비스 국세청홈택스 접속자 정보 및 홈으로 My홈택스 유틸메뉴 로그인 회원가입 인증센터 국세청홈페이지 국세상담센터 법령정보 부서사용자 가입하기 화면크기 화면축소 100% 화면확대 검색 전체메뉴 주메뉴 조회/발급 민원증명 신청/제출 신고/납부 상담/제보 세무대리/납세관리 서브메뉴 비회원전용 자주찾는 검색어 이용약관 개인정보처리방침 홈택스 안내 세무서 안내 통합설치 프로그램 자료실 공지사항 고객센터 세무서식 세종특별자치시 국세청로 8-14 국세청(정부세종2청사 국세청동) (우... www.hometax.go.kr 기준시가 고시 이

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유형자산재평가 효과? 재무구조 개선 및 대출여력 증대

안녕하세요 정일감정평가법인 울산양산지사입니다. 최근 금리 인상으로 인해 기업들의 대출부담이 크게 증가함에 따라, 유형자산재평가 문의를 많이 주시고 있습니다. 유형자산재평가란, 기업의 유형자산을 재평가하여 재무구조개선 효과를 얻는 것에 목적이 있습니다. 재무구조가 좋아지면, 기업신용도 증가 및 대출금리 인하 등의 효과를 볼 수 있습니다. 특히, 부채증가에 따른 자본잠식 우려가 있는 기업이라면 자산재평가를 받아 재무구조를 개선하는 것이 유리합니다. 자산재평가의 목적 자산재평가를 받는 이유는 재무구조 개선에 있습니다. 일반적인 회계장부는 유형자산(토지, 건물, 기계기구 등)의 취득원가에 감가상각비를 적용하여 회계장부에 기록하게 됩니다. 그런데 유형자산 특히, 토지의 경우 시간에 따라 가치가 증가하는 경우가 대부분 입니다. 취득원가 대비 시세가 현저히 오른 경우, 자산재평가를 통해 시가를 반영하여 자산이 증가하게 되며, 동시에 자본이 늘어나고 부채가 감소하게 됩니다. 자산재평가로 인한 효과

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정일감정평가법인 울산양산지사 소개 및 감정평가의뢰 절차

정일감정평가법인 울산양산지사 소개 안녕하세요! (주)정일감정평가법인은 1975년부터 시작하여, 47년 전통을 자랑하는 감정평가법인입니다. 서울 본사 및 전국에 15개 지사를 운영하고 있는 중견 감정평가법인으로, 최근 울산양산지사를 개설하게 되었습니다. 소재지 : 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 4층 4-074-1호 (라피에스타양산) 전화 : 055-911-5600 정일감정평가법인 협약 기관 정일감정평가법인은 다양한 공공기관, 금융기관 및 투자기관과 업무 협약이 되어 있습니다. 감정평가 절차 평가 의뢰 전 상담 대상물건, 평가목적 등을 고려하여, 상담을 통해 평가실익 여부 검토합니다. 2. 탁상감정 및 예상 수수료 산정 감정평가액이 어느정도 나올 수 있는지, 예상감정평가액과 예상수수료를 산정합니다. 3. 의뢰인의 감정평가 의뢰 의뢰 의사 확인 후, 의뢰서 및 구비서류 접수합니다. 4. 현장조사 및 감정평가서 작성 현장조사로 대상물건의 물적사항, 권리관계, 이용사항에 대한 조사를

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개인사업자 법인전환시 절세를 위한 영업권 감정평가

안녕하세요. 정일감정평가법인 울산양산지사입니다. 이번에는 영업권 감정평가를 통한 절세에 대해 소개해드리려고 합니다. 영업권이란 쉽게 말해 권리금과 비슷한 개념입니다. 개인사업자에서 법인으로 전환시, 사업체대표님은 법인에게 영업권을 넘기고 그에 상응하는 대가를 받을 수 있습니다. 개인이 가지고 있던 영업권을 자기가 설립하는 법인에게 넘기는 경우 굳이 영업권을 돈을 주고 사올 필요가 있는지 생각하실 수도 있습니다. 하지만, 영업권을 평가하는 이유는 절세에 있습니다. 영업권 평가를 받아야 하는 이유 : 절세 사업체 대표님 측면 법인을 설립하여 사업체대표님이 법인에 영업권을 양도하고 받은 금액의 60%를 경비로 인정 받고 나머지 40%에 대해서만 소득세를 부담하면 됩니다. 예를 들어 영업권을 평가받아 영업권 가치가 3억이 나온 경우 3억의 60%인 1.8억은 경비로 인정받게 되어 세금부담이 없게 됩니다. 나머지 3억의 40%인 1.2억에 대해서만 세금을 납부하면 되기 때문에 절세효과가 큽니

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