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투자를 함에 있어 좋은 글입니다. 1. 투자를 함에 있어 절실하라. 2. 레버리지를 활용하라. 3. 자산의 환급...
안녕하세요~ 아산 탕정 트라팰리스 분양전환 조건부 임대아파트의 입주자가 분양전환을 포기한 주택의 재...
안녕하세요~ 부동산 중개서비스 및 중개 보수관련하여 2월부터 TFT를 구성해서 운영하고 6~7월중 최종...
안녕하세요~2021년 전국 분양 예정 아파트 공유합니다.계획대비 일정이 당겨지는 경우는 거의 없으니2021...
안녕하세요~ 평택 역대 최고의 청약 경쟁률을 보였던 고덕국제신도시 '힐스테이트 고덕 센트럴'...
안녕하세요~최근 대전 유성구의 상승은 매우 뜨겁습니다. 1월 중순부터 KB 주간 매매상승률 10위권을 ...
안녕하세요~최근 주변 계시는 무주택자분들 중에서 주택 가격이 거품이 심해서 매매를 두려워하면서 각종...
안녕하세요~ 희소성 있는 대전의 분양권과 도안 신도시의 시세를 알아보았습니다. 대전을 대표하는 지역...
안녕하세요~ 주택법 시행령과 재건축이익환수법(재초환) 시행령이 국무회의를 통과하였습니다. 시행령 개...
안녕하세요 대전의 대중 교통망은 판암에서 반석을 연결하는 1호선 지하철과 향후 개통될 도심 순환 노선...
안녕하세요~ 2019년 11월 창원 용호동 일대를 분석했던 글을 돌이켜보았습니다. 부동산 관심을 가지고 공...
안녕하세요~ 매주 금요일 KB 주간 아파트 동향은 지난주 설연휴로 한주 쉬었습니다. 전국 흐름부터해서...
손품왕님이 KB시세 갭차트 그리기 파일을 무료공유했습니다 매전 차트를 비교해서 공부하기엔 좋은듯합니...
안녕하세요~ 2018년부터 대전의 폭등장이 왔을 때에도 잠잠했던 대전 대덕구는 2020년 6월 대전 4개구가 ...
안녕하세요이번 정부에서 25번의 부동산 정책이 나오면서가장 많은 변화가 있는 항목이 세금입니다.부동...
안녕하세요~요즘 정부에서 많은 이슈를 만들어주고 있습니다. 직장인 블로거이다 보니 정리할 시간이한정...
안녕하세요~2020년 2월 정부에서 부동산 시장 동향을정확하게 하기 위하여 시행한부동산 실거래가 신고기...
안녕하세요최근 정부에서 발표한 공공주도 3080+2025년까지 전국 83만호, 서울 32만호주택공급 부지 확보...
안녕하세요공공주도 3080에서 밝힌 부지 확보 계획중10만호에 해당하는 지역을 발표하였습니다.부지 확보...
안녕하세요세종 더샵예미지 (4-1생활권) M3, L4블럭무순위 입주자 모집공고 공유드립니다.당첨시 시세...
안녕하세요~금주는 KB 주간 아파트 동향이 조금 늦게 발표되었습니다.전국 주간 아파트 매매 증감매...
안녕하세요~2020년은 전국 부동산 시장이 불장이었기에 대부분이 지역에서 집값 상승이 있었습니다. 하지...
안녕하세요~ 하울입니다.인구, 세대수가 부동산에 미치는 영향 3회에 걸쳐 정리하였습니다. 인구, 세대수...
안녕하세요~ 하울입니다.오늘은 2021년 대전에서 달라지는 항목을 부동산과 관련된 항목 중심으로 살펴보...
안녕하세요~ 하울입니다.지난 시간에 2021년 대전의 변화 사항을 알아보았습니다. 오늘은 대전시 2021년...
안녕하세요~ 하울입니다.Shake Shack - 쉑쉑버거 미국 출장은 서부 중심으로 다니다보니 미국에서도 ...
경기도 재개발, 재건축 현황입니다. (구역 지정)안녕하세요.서울, 경기, 인천 재개발 및 재건축 지도를 업...
안녕하세요~ 하울입니다. 오랫만에 세종에 분양하는 6-3생활권 리첸시아 파밀리에 H2, H3 블럭 청약 단...
안녕하세요~ 하울입니다.KB에서 매주 발표하는 주간 아파트 동향 주간 상승률 TOP10 지역을 살펴보...
공공의료시설 필요성이 지속적으로 요구되었으나, 사업성 측면에서 떨어진다는 이유로 반려되었으나,금번 ...
안녕하세요~ 하울입니다. 요즘 들어 정부가 진정으로 부동산 시장의 안정을 원하는지? 끊임없는 퍼주기 ...
안녕하세요~ 하울입니다.주변에서 알려준 부동산 명언들입니다.마음에 와 닿는 말도 있으며,한번 더 생각...
안녕하세요~2월부터 신혼부부·생애최초 특별공급 청약기회가 확대 된다는 소식입니다. 지난해 10월 발표...
2011년 결혼을 하면서 거주의 관점에서만 부동산을 알아왔고불과 몇년전까지만해도 나와는 다른 사람들의 ...
36개 지역을 한번에 묶어버릴지 몰랐습니다. 어느 정도 예상했던 부산, 울산, 천안, 창원, 전주는 물론... ...
지난 12월 17일 전국 36개 지역이 한꺼번에 조정지역으로 묶였습니다.조정지역으로 묶인 효과는 다음주에 ...
안녕하세요~ 하울입니다.출구가 없으니 존버하는 수밖에 없겠습니다. '21년의 부동산 시장은 점점...
일정 수준까지는 팽창하다가 위 아래가 막혀있어 결국은 터질수도 있을 것 같습니다목요일입니다. 어제는 ...
안녕하세요~ 하울입니다. 지난 시간에 인구, 세대수가 부동산에 미치는 영향 (1) 을 통해서 인구는 감소...
안녕하세요~ 하울입니다. 최근 몇 년간 금리 하락으로 인해서 현재 보유하고 있는 주택담보대출(이하 주...
안녕하세요~ 하울입니다. 두산위브더제니스센트럴사하 잔여세대 무순위 모집공고 공유드립니다.잔여세...
정말 획기적인 대책 인정합니다! 한번도 경험하지 못하는 대한민국을 만들어주시는군요...
안녕하세요~ 하울입니다. 경산 중산자이 1단지 74B타입 잔여세대 모집공고가 있어 공유드립니다. 잔여세...
안녕하세요~ 하울입니다.지난 시간에 인구, 세대수가 부동산에 미치는 영향 (1) 을 통해서 인구는 감소하...
안녕하세요~ 하울입니다. 이번주에는 부산, 경산, 화성까지 잔여세대 모집공고가 많이 나오고 있습니다. ...
안녕하세요~ 하울입니다. 주택공급에 관한 규칙 개정안 일부를 1월22일 입법 예고한다고 보도하였습니다....
안녕하세요~ 하울입니다.이번주는 바쁜 회사 업무와 노트북 교체 등으로 주간 아파트 동향이 늦었습니다....
안녕하세요~ 하울입니다.오늘은 노트북 개봉기를 써볼까합니다.노트북은 회사에서 쓰는게 전부라 별 생각...
안녕하세요~ 하울입니다. 매일 뉴스를 보면 어디가 얼마나 올랐더라 어느 단지가 많이 올랐더라 하는 기사들을 자주 접하게 되실 것입니다. 또한 전국이 조정지역이 되면서 거래량은 감소하였으나, 거래되는 매물은 신고가를 기록한다는 기사 또한 많이 접하실 것으로 알고 있습니다. 그럼 뉴스로 접하는 "거래량"을 어디서 검색하고 정리하는지 알아보고자 합니다. 물론 아실, 호갱노노, 부동산지인 등 많은 부동산 관련 어플이 나와있어서 손쉽게 정보를 얻을 수 있기에 힘들게 data 정리를 할 필요성이 있느냐고 생각하실 수도 있습니다. 하지만 data를 정리하다 보면 어플로 볼 때는 쉽게 지나쳐서 놓쳤던 data들이나, 자신이 필.......
안녕하세요~ 하울입니다 대전국제과학벨트 둔곡지구 유보지 A-4블럭에 746세대(분양 631세대, 임대 115세대)공급이 이루어질 전망입니다. 지난해 A-1,2 둔곡 서한이다음(1,231세대, '22.12입주), A-3 둔곡 우미린(760세대, '22.11입주)의 성공적인 분양을 성공적으로 이루었던 지역으로 A-4블럭도 관심이 집중될 것입니다. 둔곡 서한이다음 분양시(비규제지역) 인프라없는 둔곡에 대한 관심이 살짝 떨어졌으나, 서한이다음의 경쟁률을 보고 우미린에 관심이 증폭되었습니다. 투기과열지구로 변경되었으나, 둔곡 A-4블럭의 경쟁률은 상당하리라 예상됩니다.또한 A-4블럭 신규공급에따른 학교 신설 신설 기준 (3,000세대)를 충족.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2020년은 부동산 시장에서 유례없는 불장이었습니다. 2020년을 정리하는 의미에서 6개 광역시와 세종의 국평 매매가를 정리해 보았습니다. 개별 단지도 비교하였고 6개 광역시와 세종을 묶어서 지역별 현황을 종합해서도 알아보았습니다. 2020년 12월 전국 대부분의 지역이 조정지역으로 지정되면서 2021년은 서울, 수도권의 상승으로 이어질 것으로 많은 부동산 전문가분들이 예측하였습니다. 그럼 앞서 살펴본 광역시들과 서울, 수도권은 얼마나 차이가 나는지에 대해서도 살펴볼 필요성이 있기에 우선 경기도 지역을 살펴보고 서울과도 비교해보려고 합니다. 광역시 정리된 부분은 아래글을 참고하시기 바랍니다........
안녕하세요~ 하울입니다. 국토교통부와 서울시 15일 보도자료를 통해서 공모에 참여한 70곳 가운데 8개 지역에 대해서 공공재개발을 지역 선정하였다고 발표하였습니다.공공재개발한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 사업에 참여하는 재개발 사업 방식용적률을 법정 한도의 120%까지 부여불어난 용적률의 20~50%를 임대주택으로 기부채납분양가 상한제 적용 제외 이번에 선정된 8개 지역은 모두 역세권 단지로 위치는 정말 좋은 곳들입니다. 기존 법정 용적률대비 20% 상향을 통해서 공급 가구수를 늘리는 방식으로 진행되며 당초 1700여세대에서 4800여 세대로 3100여 세대의 공급이 늘어나게 되었습니다. 향후 일.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2020년을 정리하는 의미로 시작한 광역시, 수도권(경기), 서울의 국평 매매가 정리를 이어가고 있습니다. 경기도까지 정리를 하면서 경기도의 주요 지역인 분당, 판교가 광역시 대장들과의 갭을 상당히 줄였음을 알게되었습니다. 그러면 대한민국 부동산의 기준인 서울의 국평은 어떤 수준인지 알아보고자 합니다. 광역시 및 수도권 정리는 아래 글을 참고하시기 바랍니다.* 2020 전국 광역시 (세종 포함) 전용면적 84m2 매매가 순위 및 상승률 - 대전 : https://blog.naver.com/cauche/222195120543 - 세종 : https://blog.naver.com/cauche/222195880503 - 부산 : https://blog.naver.com/cauche/222199071178 - 대.......
안녕하세요~ 하울입니다.지난주 역대급 한파가 수그러들어가는 한주입니다. 전국이 조정지역으로 묶인지 한달 가량이 지났습니다. 한달 동안에 부동산 시장에는 어떤 일들이 일어나고 있는지 살펴보겠습니다. 금주의 주간아파트 동향을 보면 아래 짤하나로 요약이 될듯합니다.KB 매매증감 1. 매매 상승률 10위권은 모두 수도권~ 수도권 돌격 앞으로~ 2. 경험해보지 못한 고양 일산동구의 상승률 (2.66%) 3. GTX 연결되는 경기 북부 지역의 강세 유지 (고양 : GTX A, 의정부 : GTX-C) 4. 주춤했던 과천의 반등KB 전세증감 1. 2020년부터 지속된 전세 하락 worst 10이 채워지지 않음 - 전세 하락1위 부산 동래구 : - 0.0001 2. 2021년에도 이어.......
2020년을 정리하는 의미로 시작한 수도권(서울 포함), 광역시의 국평 매매가를 비교하였습니다. 광역시, 수도권 개별로도 비교하고 묶어서도 비교를 해 보았습니다. 마지막으로 서울 25개 구를 기준으로 경기도 개별 도시 및 광역시 대장들의 수준을 비교해 보겠습니다. 기존에 정리한 개별 지역 정한 결과는 아래글들에서 확인하시기바랍니다.* 2020 전국 광역시 (세종 포함) 전용면적 84m2 매매가 순위 및 상승률- 대전 : https://blog.naver.com/cauche/222195120543- 세종 : https://blog.naver.com/cauche/222195880503- 부산 : https://blog.naver.com/cauche/222199071178- 대구 : https://blog.naver.com/cauche/222200700441- 인천 : .......
안녕하세요~ 하울입니다. 많은 부동산 전문가, 유튜버들이 부동산을 예측할때 많이 하는 이야기가 있습니다. 그것은 바로 인구입니다. 간단히 유튜브를 검색해보면 인구감소에 따라 부동산이 하락할 것이다라는 영상을 쉽게 보실 수 있습니다. 실제로 2021년 1월 4일 행정안전부에서 사상 첫 인구 감소 및 사상 최대의 세대수라는 보도자료가 나왔습니다. 출생자보다 사망자가 많아지면서 인구가 자연 감소하는 데드크로스가 일어났으며, 2019년 대비 인구가 상승한 곳은 5개 시,도로 지방도시의 소멸을 대비해야한다고 밝혔습니다.여기서 주목해 보아야할 점이 한가지 있습니다.사상 첫 인구 감소세대수 사상 최대2019년까지 증가폭이 둔.......
안녕하세요~ 하울입니다. 국토부 보도자료를 통해 비수도권에서 최초로 대구권 광역철도 업무협약을 맺었고 2023년 개통 예정임을 알렸습니다. 대구권 광역철도는 기존 경부선 라인을 활용하여 경산 ~ 구미를 연결하는 사업입니다. 대구, 경북권이 40분대로 연결되며 총연장 61.8km에 7개 정류장을 설치 및 개량해서 사용하고 편도 61회 운행 예정입니다. 특히 대구권 광역철도 사업에서 눈여겨봐야 할 부분이 서대구역입니다. 서대구역은 KTX 및 대구 산업선(서대구~대구국가산단)과 환승 가능한 허브 역이 되기 때문입니다. 서대구역 역세권 사업과 연계하여 주변 일대의 변화를 눈여겨본다면 대구에서 투자가치가 매우 큰 지역이 될 것입.......
안녕하세요~ 하울입니다.'20년 세법개정 후속시행령이 개정되었습니다. 입법 예고(1/17 ~ 1/21), 차관회의, 국무회의를 거쳐 '21.2월중 공포 및 시행될 예정입니다. 가장 주목해야할 사항은 이미 알고 있었던 분양권에 대한 주택수 포함입니다. 분양권의 주택수 포함은 '21.1월1일이후 취득한 분양권에 해당합니다. 주택수 포함으로 분양권을 보유한 상태에서는 양도소득세시 누락되지 않도록 신경을 써야할 것 같습니다.분양권 주택수 반영 ('21년 취득분부터)세법 개정안 Check Point1. 1주택을 보유한 1세대가 기존 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고, 분양권 취득 후 3년 이내 기존.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2020년을 정리하는 의미에서 시작한 전국 광역시 및 50만 이상의 도시를 정하는 3번째 시간입니다. 먼저 저의 삶의 터전인 대전과 세종을 시작으로 다음 도시를 고민하다가 저의 고향이자 대한민국 제2의 도시인 부산을 선정하였습니다. 2020년 전국에서 가장 핫했던 세종과 더불어 같이 움직이는 대전도 같이 확인해보시기 바랍니다.2020 대전 국평 매매가 순위 및 상승률2020 세종 국평 매매가 순위 및 상승률 부산은 2019년 11월 조정지역이 해제되고 1년 만에 다시 조정지역으로 묶이는 우여곡절이 많았습니다. 게다가 2020년 11월 5개 구(해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구)가 먼저 조정지역이되고 풍선.......
안녕하세요~ 하울입니다. 정부의 각종 규제로 인하여 세금 압박이 심해졌습니다. 취득세, 보유세 (재산세, 종합부동산세), 양도소득세 등 부동산 전반에 걸쳐서 세금을 신경써야할 시기입니다. 오늘은 양도소득세 계산시 양도차액에서 공제되는 취등록세에 대해서 이야기해보고자 합니다. 부동산은 짧게는 몇 개월안에 매도하지만 대부분은 2~4년, 길면 10년이상 보유하셨다가 매도하시는 경우가 많습니다. 부동산 매도시 양도차액에 따라 양도소득세율이 결정되기때문에 양도차액을 조금이라도 낮출 수 있는 방법을 찾아야합니다. 많은 분들이 영수증을 잘 보관하고 계시지만 오래된 취등록세 영수증을 분실하신 분들도 있을 것입니다. 이런 분.......
안녕하세요 하울입니다. 2020 전국 광역시 및 50만 이상의 도시를 정리하는 4번째 시간으로 대구를 정리해보겠습니다. 지역별 분석을 진행하면서 특정 시점의 국토부 실가를 기준으로 하고 있기에 아직 등록되지 않은 2020년 12월의 실거래 내역이 누락될 수 있는 점을 미리 인지하시고 보셔야 할 것 같습니다. 우선 기존에 정리한 도시들도 둘러보시면 좋을 것 같습니다. 부산의 남천, 해운대가 있다면 대구는 범어 (만촌, 황금 포함)가 있습니다. 대구는 작년 11월 수성구, 12월 달성군 일부 지역을 제외한 전 지역이 조정지역으로 지정되었습니다. 지난 1년간의 상승률을 살펴보면 달서구 18.9%, 수성구 14.3% 상승하였습니다. 매매가 순.......
안녕하세요 하울입니다. 전국이 겨울왕국처럼 눈으로 뒤덮이고 매우 추운 한주였으며, 전국이 조정지역으로 묶인 가운데 연말연시를 보낸 부동산 시장의 새해가 시작되었습니다. 그럼 2021년 신축년 첫 주간 아파트 동향을 시작하겠습니다.KB 매매증감 1. 전국 조정지역의 여파로 수도권 강세 유지 2. 서울에서 밀려난 실수요 물량으로 서울 인접의 성남 수정구(태평동, 신흥동) 강세 3. 매매, 전세 매물 잠겨 거래량은 감소하였으나 일산 동구 매매가 지속 상승 (GTX-A 노선, 체육공원 조성) 4. 12.16 풍선효과로 양주지역 급등KB 전세증감 1. 공급물량이 감소하는 세종, 울산 북구 지역의 전세 강세 2. 강남 접근성 우수하고 왕십리 역세.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2020년 전국 광역시 및 50만이상 도시를 정리하는 5번째 시간으로 인천을 정리해보겠습니다. 오랜시간 수도권이지만 빛을 보지 못했던 인천이 어떻게 변화되었는지 살펴보겠습니다. 송도로 대표되는 인천은 청라, 검단 등 신도시가 들어서고 있습니다. 송도역시 개발이 완료된 것은 아니며 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 국평 매매가 순위 및 상승률 자료는 2021년 1월 8일까지 등록된 전용면적 84 국토부 실거래가를 기준으로 작성되었습니다. 타지역과 동일하게 전용면적 84m2를 미보유한 단지는 제외하였습니다.인천 국평 매매가 순위 (기준가 6억)인천 국평 대장은 송도 대방디엠시티(B1블럭)로 9.99.......
안녕하세요~ 하울입니다 2020년 전국 광역시 및 50만 이상 도시를 정리하는 6번째 시간은 울산입니다. 2020년 하반기 상승의 열기가 대단했었고, 12월 전국이 조정지역으로 지정될 때 울산은 중구와 남구가 조정지역이 되었습니다. 울산은 전국 최대의 공업도시로 광역시 중 가장 높은 소득 수준을 자랑하고 있기에 상승장에서는 최고의 화력을 뽐냈습니다. 국평 매매가 순위 및 상승률 자료는 2021년 1월 9일까지 등록된 전용면적 84 국토부 실거래가를 기준으로 작성되었습니다. 타지역과 동일하게 전용면적 84m2를 미보유한 단지는 제외하였습니다.울산 국평 매매가 순위 (기준가 5억) 울산 국평 대장은 문수로2차 아이파크 1단지로 12억.......
신탄진에서 대청댐가는 길에 위치한경양식레스토랑 “강가에서”초등학생 아들이 가장 좋아하는 레스토랑이에요~넓은 주차장과 대청호에서내려온 금강을 느낄 수 있는 마당레스토랑 이름과 맞아떨어지는 갬성~식사는 1층, 차는 2층에서테이블 셋팅지에 적혀 있는 시를 즐겨봅니다. (사실 자주가서 잘 보진 않아요)자리에 앉기전에 주문부터하다보니 메뉴판 사진이 없네요 ^^;;기본 셋팅으로 나오는 단호박죽과 샐러드단호박죽이 정말 맛있어요소스를 따로 먹는 아들을 위한 함박스테이크종류별로 즐기는 정식(돈까스, 함박스테이크, 생선까스, 새우까스)딸이 가장 좋아하는 토마토스파게티식당의 기본은 맛!!비쥬얼도 좋지만 맛이 좋.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2020년 전국 광역시 및 50만 이상 도시를 정리하고 있습니다. 대전, 세종, 부산, 대구, 인천, 울산까지 둘러보았고 이제 마지막 광주를 정리하고자 합니다. 광주는 2020년 6대 광역시중에서는 상승폭이 가장 적었던 도시입니다만, 풍선효과 때문인지 지난 12월 조정지역으로 지정되었습니다. 국평 매매가 순위 및 상승률 자료는 2021년 1월 9일까지 등록된 전용면적 84 국토부 실거래가를 기준으로 작성되었습니다. 타지역과 동일하게 전용면적 84m2를 미보유한 단지는 제외하였습니다.광주 국평 매매가 순위 (기준가 5억) 광주 국평 대장은 투자가가 빠지면서 매매가가 급락했다는 뉴스까지 나왔던 봉선 한국아델.......
안녕하세요~ 하울입니다 2020년 정리하는 의미에서 6개 광역시 및 세종의 국평 매매가를 정리해보면서 어떤 단지의 매매가가 높았고, 상승률이 얼마나 되었는지 알아보았습니다. 광역시별로 지역의 흐름을 이해하는데 도움이 되었던 것 같습니다. 이 글을 보시는 분들도 지역별 특징과 주요 단지들간의 비교해보면서 자신만의 insight를 얻어가셨으면 좋겠습니다. 광역시 정리된 부분을 아래글을 참고하시기 바랍니다.* 2020 전국 광역시 및 50만 이상의 도시 (세종포함) 국평(전용 84m2) 매매가 순위 및 상승률 - 대전 : https://blog.naver.com/cauche/222195120543 - 세종 : https://blog.naver.com/cauche/222195880503 - 부산 : https:/.......
안녕하세요~ 하울입니다. 국토부에서 11월 전국 미분양 주택 현황을 발표하였습니다. 전월 대비 전국 미분양이 11.5% 감소하였습니다. 전국이 불장이 요즘 미분양을 찾기가 쉽지 않습니다.
안녕하세요~ 하울입니다. KB 월간 시계열이 지난 28일에 발표되었습니다만 연말이라 정리가 조금 늦었습니다. 2020년은 역대급으로 높은 집값 상승으로 어떤 분들은 벼락부자가 되었고 어떤 분들은 벼락거지가 되었습니다. 혹자는 이번 부동산시장에서 10억(세금 제외)을 못 벌었으면 번게 아니다.라고 이야기하십니다. 물론 금액이 중요한 것은 아니지만 그만큼 전국이 뜨겁게 달아 올랐던 것은 사실입니다.너무나 뜨거운 매매, 전세 지수 상승 수도권과 전국 6개 광역시의 매매지수 그래프의 기울기는 역대급이라고 할 정도로 급경사를 보이고 있습니다. '18년말 ~ '19년 초 수도권 매매 시장은 지표상으로는 안정되었으나, &#.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2021년은 신축년입니다. 신축년엔 신축중에 신축인 분양권을 2021년 첫 포스팅으로 시작해봅니다. 지난번 포스팅에서 대전지역의 분양권을 전체적으로 살펴보았습니다. 이번에는 전주의 분양권들을 한번 정리해보고자 합니다. 전주는 '20년 하반기 상승 분위기를 타고 전국의 투자자들이 많이 몰려들었는데 12월에 조정지역이 되면서 어떻게 흘러갈지 궁금합니다. 전주의 수요와 공급 전주는 혁만에효 (혁신, 만성, 에코, 효천) 4개 지역의 본격적인 개발로 혁신, 에코 2개 지역의 입주가 본격적으로 시작된 '18년부터 공급량이 늘어났으며, '21년부터는 공급이 부족한 상태입니다.'21년 입.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2021년 신축년입니다. 2020년의 마지막 주간 부동산 trend를 정리하고 신축년을 새해에도 즐거운 투자 생활하시기를 먼저 기원합니다. 전국 대부분이 조정지역으로 묶이고나니 수도권이 다시 상위권으로 치고 올라오고 있으며, 조정지역에 따른 풍선효과는 이전보다 줄었으나, 여전히 일부지역에서 확인되고 있습니다. 그럼 이번주 전국 부동산 trend를 살펴보겠습니다.KB 매매 증감1. 전국이 조정지역으로 묶이고 수도권지역의 강세 지속2. 잠시 주춤했던 세종의 매매, 전세 모두 다시 돌격 앞으로~3. 조정지역이 되었음에도 여전한 강세를 이어가고 있으며, 풍선효과로 울산 북구 상승KB 전세 증감1. 12월3주.......
안녕하세요~ 하울입니다. 대전의 최고의 부촌이라 불리우는 도룡을 비롯하여 동별 평당가 상위에 위치한 문지동, 죽동의 경우 대덕연구개발특구 (이하 대덕특구) 내에 위치하고 있거나 직주근접의 신축 단지가 배치되어 있는 지역들입니다. 여기서 주목해야할 대덕특구는 대전에서 국책연구단지의 고연봉자나 석,박사 등의 고학력자들이 다수 모여 있는 지역입니다. 이런 대덕특구를 리노베이션하기 위한 마스터플랜이 최근 발표되었습니다.대덕연구개발특구(대덕특구)는? 대덕연구개발특구는 1973년 '대덕연구단지'로부터 시작되어, 2005년 연구개발특구법 제정에 따라 연구결과의 사업화 등을 위한 산업단지, 녹지구역 등을 추가.......
안녕하세요~ 하울입니다. 2021년 신축년 새해가 밝았습니다. 신축년은 신축이 대세이기에 2021년 대전 아파트 분양 계획을 정리해보고자 합니다. 분양 예정 단지들을 미리 미리 알아보시고 자신의 가점에 맞는 청약 계획을 수립하여 꼭 청약당첨의 행운이 있기를 바랍니다.2021 대전 아파트 분양 예정 단지 2021년에는 그동안 이 단지를 위해 가점을 모았다고 할 정도로 기대가 큰 분양 단지가 있습니다. 대전분들이 모두 기다리는 숭어리샘, 용문123을 비롯하여 선화목동일대의 선화B, 선화구역, 선화동 모텔촌일대의 개발의 신호탄을 올린 선화 하늘채 후속들과 갑천호수공원을 품은 갑천2구역 등이 있습니다. 도마1구역은 기존 금성백조에서.......
안녕하세요~ 하울입니다.오늘은 2020년을 정리하는 의미에서 대전지역의 주요 단지의 국평을 기준으로 매매가 순위를 살펴보고자 합니다. 어떤 단지의 매매가가 높고 2020년에 많이 상승했는지 눈여겨보시기바랍니다. 자료의 기준은 12/31 국토부 실가 84m2 기준이며, 국평을 미보유한 단지는 제외하였습니다. 예를 들어 84m2이상으로만 구성된 도안 9BL 트리플시티, 3BL 한라비발디나, 둔산동 84m2 미보유 단지 목련 (75m2, 101m2, 117m2, 134m2), 햇님 (75m2, 93m2, 127m2)등이 제외된 점을 미리 말씀드립니다.대전 국평 매매가 TOP 50 대전 국평은 12.1억의 도룡SK뷰가 '19년에 이어서 대장자리를 지키고 있습니다. 그 뒤를 이어.......
안녕하세요 하울입니다. 2020년을 정리하는 의미에서 대전을 시작으로 전국 광역시 및 50만 이상 도시들을 정리해보고자 합니다. 우선은 제가 살고 있고 가장 잘 아는 대전을 정리하였습니다. 2020 대전 국평 매매가 순위 및 상승률https://blog.naver.com/cauche/222195120543 대전에 이어서 정리할 도시는 대전과 항상 함께 봐야하는 세종입니다. 2020년 부동산 시장에서 세종만큼 핫한 지역이 없었습니다. 2020년 마지막 KB 주간부동산 현황을 살펴보면 '19년 대비 세종의 매매 상승률은 47.01%로 2위인 수원 영통구(23.72%)의 2배에 수준이었습니다. 매매가뿐만 아니라 전세가 역시 29.81% 상승하여 전국 최고 수준이었습니다. 20.......
안녕하세요~ 하울입니다. 매일 출퇴근하는 20~30분가량 유튜브나 뉴스를 들으면서 부동산 시장 동향과 주요 이슈 등을 모니터링하고 있습니다. 최근 출근길에 들은 유튜브를 보고 대한민국 부동산 시장의 향후 흐름에 대해서 확신을 가지게 되었습니다.한국의 부동산은 거품일까?? 2020년 전국의 부동산은 역대 최고의 상승률을 보이며 전국에서 오르지 않은 곳이 없다고들 합니다. 그런데도 거품이 아니라는 결론은 어떻게 나온 것일까? 가장 정확한 현장의 분위기도 그렇지만, 돈의 흐름인 부동산은 지표로 모든 수치를 대변한다고 보이기 때문입니다. 과거, 현재, 미래의 지표를 살펴보면서 향후 몇 년간 한국의 부동산은 일부 조정이 있.......
안녕하세요~ 하울입니다.지난번에 포스팅에서 대전과 세종의 동별 평당가 흐름을 살펴보았습니다. 동별 흐름을 KB 월간시계열 기준으로 살펴보다보니 현재 시점의 실거래가와 차이가 많이 난다는 의견이 있었습니다. 그래서 조금 더 현실적인 부분을 반영하여 12/24까지 등록된 국토부 실거래가를 기준으로 하였습니다. 타입별 상황이 반영되지는 않았기에 큰 평수를 보유한 단지가 높게 보이는 부분은 감안하셔야겠습니다.1 생활권세종에서 극과 극의 인기를 보이던 1생활권은 세종국회의사당 및 충남대 세종병원 등의 호재로 급격한 상승을 보였고, 그동안 눌려있었던 고운동의 상승이 눈에 띕니다. 세종호수공원과 정부청사를 품고있는 어.......
안녕하세요~ 하울입니다 지난번 대전과 세종의 대장동네도 찾아보았고 세종의 단지별 매매가 및 전세가 그리고 상승률 등에 대해서 알아보았습니다. 그럼 이제 세종과 뗄 수 없는 대전 지역을 살펴보도록 하겠습니다 ※ 12/24까지 등록된 국토부 실거래가를 기준으로 하고 있으며, 타입별 상황이 반영되지는 않았기에 큰 평수를 보유한 단지가 높게 보이는 부분은 감안하셔야겠습니다.유성구 도룡동 누가 뭐래도 대전의 대장 동네인 도룡동. 가장 넓은 단지가 400세대가 안되고 단지도 몇 개 없는 희소성이 있는 지역입니다. 스마트시티로 대표되는 주상복합과 도룡SK뷰, 도룡포레미소지움의 신축 단지가 메인인 지역입니다. 도룡의 대장.......
대전에서 가장 좋아하는 중앙시장 싱글벙글 떡볶이!!!시간이 날때마다 들리는 곳이자 저의 떡볶이 최애 맛집대전 중앙시장 안에 있어 어렵지 않게 찾을 수 있습니다. 은행동 쪽에서 찾아가실땐 목척교옆 SC제일은행 바로 뒷 골목으로 가면 금방입니다생활의 달인, 생방송투데이, 스타킹에도 출연하셨고지금 자리에서 19년째 가게를 운영하고 계시다고 합니다2만원 이상이면 시내 전지역 배달이 된다고 합니다가격은 참고하시기 바랍니다 ^^원래는 수북한 튀긴이지만 조금 늦은 방문이라 많이 빠지고 없습니다 ㅠ.ㅠ떡볶이는 매운 변강쇠맛과 순한 옹녀맛 2가지 입니다.이모님이 접시를 주시면 각자 취향에 맞게 담아 드시면됩니다.전 변강.......
안녕하세요~ 하울입니다.서울 DMC 파인시티자이 무순위 청약정보 공유드립니다.19세이상의 서울 거주자 만 가능하며, 입주자 선정일로 부터 소유권 이전 등기일(5년) 전매제한입니다.이번에 무순위로 나온 59A는 분양가 51,300만원, 확장비 1,343만원 입니다.일반 분양시 경쟁률 34.43:1에 최저 가점 65점이었던 단지입니다.4인가족 청약 만점이 69점이니 가점으로 당첨되긴 힘든 곳이었습니다.※ DMC 파인시티자이 홈페이지 : https://xi.co.kr/s6 무순위 청약하시는 모든 분들께 행운이 함께하길바라며, 2020년 마지막 주말을 즐겁게 보내시기 바랍니다.감사합니다.
안녕하세요~ 하울입니다.KB에서 매주 금요일에 주간 주택시장 동향을, 매월 말에 월간 주택시장 동향을 발표하고 있습니다. 부동산 전문가 분들이나 블로그에서 KB 주간 주택시장 동향을 분석한 글을 자주 보실것입니다. KB 주간 주택시장이 어떻게 구성이 되어 있고 어떤 의미 인지 알아보도록 하겠습니다.KB 주간 주택시장 동향 찾아보기 먼저 KB부동산 리브온 (Liiv ON) 사이트로 들어갑니다.https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland 뉴스/자료실 - 통계/리포트으로 들어가면 월간과 주간 KB주택시장동향을 확인 할 수 있으며, 오늘은 주간 KB 주택시장 동향에 대해서 자세히 알아보겠습니다. KB 주간 주택시장 동향은 매주.......
안녕하세요~ 하울입니다12월기준 KB에서 전국 동별 단위면적당 매매 및 전세 평균가를 발표하였습니다.전국에서 본인이 살고 있는 지역이나, 투자한 지역이 어디쯤 있는지 살펴보시기바랍니다.전국 동별 평당가 순위 (1~500위) 전국 TOP 10에는 강남3구의 주요 동들이 눈에 보입니다. 반포, 압구정, 잠원, 개포 등등...과천 부림동, 중앙동이 서울 외 지역으로 최상위권인 20위권내에 등장합니다. 비 수도권에서는 부산 수영구 남천동이 평당 3천대로 140위권에서 모습을 드러냅니다. 비 수도권 부산 다음타자는 올해 급 상승한 세종 새롬동 (2-2생활권)이 모습을 드러내고 대구의 대장 수성구 범어동이 눈에 들어옵니다.대전의 대.......
안녕하세요~ 하울입니다. 연말이라 '21년도 부동산 전망 관련 뉴스가 자주 나옵니다. 대다수의 부동산 전문가의 예측도 관련된 지수도 모두 내년에는 집값이 더 오른다고 합니다. 정부가 무주택자에게 청약의 혜택은 밀어주고 있으니 가점이 훌륭하신 분들은 청약을 노리시고, 그렇지 못한 분들은 지금이라도 유주택자가 되시길 희망합니다. '20년 이내 잔금은 힘들어졌지만 '21.6월 이전에 급매로 나오는 매물이 있다면 꼭 잡으시길 추천드립니다. 주택가격전망지수 역대 최대!!
안녕하세요~ 하울입니다.오늘 국토부에서 3기 신도시중 남양주 왕숙 및 고양 창릉 지구에 대한 광역교통개선 대책을 확정 발표하였습니다.도시철도, GTX 등으로서울도심까지 30분대 출퇴근남양주 왕숙 지구고양 창릉 지구3기 신도시 등 주요 공공택지 추진현황
안녕하세요~ 하울입니다. '21.6월 대전의 유성구, 서구, 동구, 중구 4개 구가 투기과열지구로 묶여 분양권 거래가 제한되었고, '21.9월 광역시 분양권 전매제한으로 대전 분양권의 희소성이 증가하였습니다. '20년입주 예정이었던 단지(4월 반석더샵, 5월 둔산이편한세상, 8월 도룡포레미소지움, 8월 금강센트럴파크 서희스타힐스, 9월 법동 이편한세상) 들이 속속 입주를 마친가운데 마지막으로 이편한세상대전에코포레가 지난 18일부터 입주를 하고 있습니다. 그럼 앞으로 입주할 대전의 신축 단지들을 알아보고 전매가 가능한 단지들의 현재 분양권 수준을 알아보도록 하겠습니다.대전 입주 예정 단지 ('20 ~ '.......
안녕하세요~ 하울입니다. 개발제한구역법 시행령 및 주택법 개정안 국무회의('20.12.29)를 통과하였습니다. 개발제한구역법 시행령은 그린벨트내 수소차 및 전기차 충전소 설치에 관련된 사항입니다. 저희가 주목해야할 부분은 주택법 개정안인데, 크게 4가지 사항입니다.주택법 개정안 주택법 개정안의 주요 사항은 세종 공무원 특공시 5년이내 의무 거주 부과, 조정지역 읍,면,동 단위 지정, 조정지역 해제는 반기별 검토, 공공임대주택 시세차익 환수 입니다. 빠른 시일내 개정되어야 할 사항들이 이제서야 개정이 되는가 하면, 서민 계층의 중산층으로 올라가려는 사다리마저 없애는 개정안도 포함되었습니다.주택법 개정 부분 전문.......
안녕하세요~ 하울입니다.문재인정부에서 25번의 주택정책이 나왔고 전국의 부동산이 폭등장이 되었습니다.그러다보니 지금까지 부동산에 관심이 없었던 분들도 하나둘 관심을 가지게 되어 기존 유주택자분들은 투자의 수단으로 주택을 구매하였고 무주택자분들은 영끌해서 주택을 구입하거나 청약을 노리는 분들이 늘어났습니다.그럼 청약이 무엇인지 가장 기본적인것부터 알아보겠습니다.청약에서 이야기하는 주택청약에서 이야기하는 주택은 국민주택과 민영주택으로 나누어지며, 주택의 종류에 따라 청약자격, 입주자(당첨자) 선정 방식, 재당첨 제한 등이 다르게 적용됩니다청약 통장의 종류주택을 이해하셨으면 청약을 넣기위한 가.......
안녕하세요~ 하울입니다.올해 분양한 단지 중에 청약 가점 84점 만점이 2곳에서 나왔습니다. 수원 매교역푸르지오SK뷰('20.2월), 서울 흑석리버파크자이 ('20.8월) 2곳입니다. <자료 출처 : 땅집고>그리고 제가 사는 대전의 올해 분양한 단지의 (84 기준) 최저 당첨 가점은 투기과열지구 지정 이전 둔곡 서한이다음 (경쟁률 12.17:1, 최저가점 50점), 투기과열과열지구 지정 이후 용산호반써밋유성그랜드파크3BL (경쟁률 8.85:1, 최저가점 46점) 이었습니다.그럼 왜 이런 청약 가점이 중요한지와 청약 가점이 어떻게 산정이 되는지를 알아보겠습니다.청약 가점, 민영주택의 당첨 기준민영주택에서는 청약순위 (1,2순위)에.......
안녕하세요~ 하울입니다.투기과열지구, 청약과열지구, 광역시 이상 분양하는 단지에 대해서는 전매가 불가능해졌습니다.하지만 사람일이라는게 알수없어 꼭 전매를 해야할 일이 생길 수 있습니다.이때... 전매가 가능할까요??분양권 전매 제한기간인데 전매가 가능할까?다음의 어느 하나에 해당되어 사업주체의 동의를 받은 경우에 한해서 전매가 가능합니다 1. 세대원(세대주 포함)이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료·취학·결혼으로 인하여 세대원 전원이 다른 광역시, 시 또는 군(광역시의 관할구역에 있는 군을 제외한다)으로 이전하는 경우. (수도권으로 이전하는 경우 제외)2. 상속에 의하여 취득한 주택으로 세대원 전원이 이.......
안녕하세요 하울입니다~ 최근 부동산 시장이 급등하고 각종 규제가 생기면서 그동안 관심이 없었던 분들이나 다른 세상의 일처럼 생각하고 계셨던 분들의 부동산에 대한 관심이 크게 늘어났습니다. 저 역시도 불과 얼마전까지 나하고는 먼 일로만 생각하고 있었으니 말입니다. 그런데 막상 부동산에 관심을 가지긴 했는데 사람들이나 뉴스에서 하는 말들이 무슨 말인지 이해가 안되는게 많으실줄 압니다. 용어를 알아야 의미를 파악하고 해결해 나갈 수 있는 실마리를 찾을 수 있을거라는 생각에 쉬운 용어부터 하나씩 정리해볼까 합니다.이건 기본이지~- 부린이 : 부동산 + 어린이 합성어로 부동산을 시작하는 사람들- 부생아 : 부동산 + .......