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아이와 함께 종이컵 눈사람 만들기 종이컵 놀이

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 올해는 뉴스를 보니 화이트 크리스마스가 될 거 같네요. 이제 나이를 먹어서 크리스마스의 설렘은 사라졌지만 울 아이를 보면서 옛 기억이 새록새록 나네요. 울 아이는 엄마 아빠한테는 크리스마스카드를 안 썼지만 산타 할아버지께는 편지를 썼네요. 시크한 면이 있어서 그런가 봐요... 크리스마스 기분 좀 낼 겸 아이와 종이컵으로 눈사람을 만들어 봤네요. 필요한 재료는 종이컵과 스테이플러만 있으면 간단하게 만들 수 있어요 ㅎㅎ 눈코 입용으로 색종이도 ㅎㅎ 생각보다 시간도 오래 걸리지 않고 아이와 함께 만들 수 있어서 즐거웠어요.( 사실 혼자만 고생한 느낌^^;;;) 만드는 방법은 종이컵을 둥.......

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송도 국제신도시 공구별 입지 특징과 아파트 가격

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘의 1탄 송도 국제 신도시 입지 및 전망 호재에 이어 공구별 입지 특징과 아파트 가격을 알아보겠습니다. 송도 신도시에 대해 궁금하신 분은 아래 링크 참고하세요 https://blog.naver.com/ekswk1234/222601967793 * 각 공구별 시세와 특징 인천 송도는 총 11공구로 이루어져 있습니다. 아직 공사가 진행 중인 곳이 많아서 일반적인 동을 안 쓰고 공구를 구분하고 있습니다. 현재 1,2,3,4,5,7 공구는 개발이 거의 완료되어 상권이 형성된 상태이며 6,8,9,10,11 공구는 개발 진행 중이며 상권 형성이 아직은 부족한 상태입니다. 각 공구별 특징에 대해 알아보겠습니다. 1공구 : 중심상권이 잘 형성되.......

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인천 송도 국제신도시 입지 특징 및 전망 호재

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 수도권 중에 가장 저평가 된 지역은 인천입니다. 서울, 경기지역 상승장이었을 때 인천은 조용했지만 2020년부터 인천지역 상승장이 시작되었습니다. 오늘은 인천 지역중에 송도 국제 신도시에 대해 알아보겠습니다. 송도가 포함된 연수구 매매 전년말 대비 상승률 약 44.5%이고 전세 전년말 대비 상승률은 24%입니다. 오산 다음으로 인천 연수구가 상승률이 높네요. * 송도 국제신도시 인구수, 평단가, 분양 물량 및 거래량 - 19년 1월 평균 평 단가가 1,412만 원에서 21년 12월 기준 평균 매매가 가 2,734만 원으로 상승하였습니다. 대략 2배 가까이 상승하였습니다. 호가 기준으로 평가한다면 더 큽.......

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초보자 무료 사진 편집프로그램 포토스케이프x 설치 및 사용법

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 사진 편집 프로그램하면 보통 포토샵을 많이들 생각합니다. 포토샵 하면 어떤 느낌이 드나요? 일단 포토샵은 유료입니다. 구입 비용도 만만치 않습니다. 따로 공부하거나 교육을 받지 않은 이상에는 일반인들이 사용하기는 쉽지 않습니다. 그래서 오늘은 초보자도 아주 쉽게 사진을 편집할 수 있는 프로그램을 소개해 드리겠습니다. 프로그램 이름은 포토스케이프x 입니다. 정말 쉽고 간편해 초보자도 쉽게 배울 수 있습니다. 거기에 무료 프로그램입니다. 조금 아쉽지만 핸드폰 앱은 없습니다. 추후 나올지는 미정이고 pc로 편집 작업을 해야 합니다. * 포토스케이프x 설치법 - 포털사이트에서 포토스.......

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임대차보호법 신규갱신계약 임차인 지원 강화 2022년 경제정책방향

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 올 한 해도 끝나가는 마당에 2022년 경제 정책 방향에 대해 보도 자료가 나왔네요. 그 경제정책 방향 중에 신규 갱신 계약 임차인 지원 강화 방향에 대해 알아보겠습니다. 1. 공공성 준수 상생 임대인에 대한 인센티브 제공 - 상생 임대인이 해당 계약을 2년간 유지 시 양도소득세 비과세 특례 적용을 받기 위한 실거주 요건(2년) 중 1년을 충족한 것으로 인정. (21.12.20~22.12.31 기간 내 신규, 갱신계약 체결분 한정, 1세대 1주택자 보유 주택 임대개시 시점 공시가격 9억 원 이하 주택) - 임대인 임차인 둘 다 손해 보는 점은 없네요. 근데 실효성은 그다지 크지 않아 보입니다. 투자자나 실거주 목.......

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호갱노노 직방 아파트 일조량 보는법 신규분양아파트

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 우리는 살아가면서 여러가지 이유로 이사해야 하는 일이 생깁니다. 그럴 때 집이 남향이냐... 동향이냐... 햇볕이 잘 드냐... 일조량이 어쩌고저쩌고~이 집은 채광이 좋다 나쁘다. 그렇지만 일조량이나 채광은 실제로 살아보기 전까지는 알기가 쉽지 않습니다. 집을 볼 때 현재 집주인에게 양호를 구하고 시간대별로 확인할 수도 없고요. 그럴 때 쉽게 호갱노노,직방을 통해 일조량을 간편하게 볼 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 신규 분양 입주 아파트도 확인 가능하니 입주 전이시면 재미 삼아 해 보시기를 추천드립니다. * 호갱노노 이용 방법(정말 간단함) 1. 포털사이트에 호갱노노를 검색하셔서.......

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첫눈 함박눈 아이와 눈사람 눈썰매 겨울놀이

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 2021년 12월 18일 하늘에서 함박눈이 내리네요. 올해 첫눈인 거 같아요~^^ 어릴 적에는 눈만 오면 하루 종일 밖에서 놀던 기억이 나네요. 현재는 우리 아들이 그러고 있지만..^^;; 눈 오자마자 밖에 나가자고 보채는 초2딩 아드님!! 눈 좀 그치면 나가자고 했는데 통제불능이네요. 저도 올 첫눈이래서 기분도 좋고 조금 설레더라고요. 다행히 밖에 나갔는데 동네형이 있어서 둘이 잘 놀아요. 집에서 종이컵 가지고 와서 맞추기 놀이도 하고 지는 사람이 눈썰매 끌어주기로 내기도 했네요. 사실 가만히 있으면 제가 다 끌어줘야 해서 ㅠㅠ 잔머리 좀 굴렸죠 ᄒᄒ 35킬로 49킬로 쉽지 않답니다. 집 앞에서.......

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2021년 12월 코로나19 방역수칙 변경 사회적 거리두기 강화

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 현재 코로나19 확진자가 현재 7천 명이 넘었네요. 조만간 일일 확진자가 만 명까지 나올 거라는 예상이 있습니다. 늦었지만 올해 12월 18일(토요일)부터 내년 1월 2일(일요일)까지 고강도 사회적 거리 두기가 시행하네요. 이번에도 자영업자가 죽어나겠네요..ㅠㅠ 저도 얼마 전까지 자영업자여서... 그 고통을 누구보다 잘 알죠...ㅠㅠ 정부 지원금이라고 찔금 주고... 생색내기는... 다른 나라들은 보상을 제대로 해 주는데... 정부는 대선에만 관심이 있는건지..ㅡㅡ 마음이 아프네요ㅠㅠ 이번 코로나19 방역수칙 주요 변경 내용입니다. *식당이나 카페에서 4인까지 동석 가능하네요. 백신 미접종자는.......

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베스트셀러 미국 주식이 답이다 경제 추천도서

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 주식을 하다 보면 차트, 수급을 보고 미래를 알 수 있을까.. 그 수많은 증권사 직원들, 소위 전문가들.. 분석 전문가라 칭하는 사람들이 수익을 낼 수 있을까라는 의문이 든다. 경기가 안 좋아질 때 증권사 직원의 좋지 않은 소식을 듣게 되는 경우도 있다.. 일반인 투자자들 보다 수많은 정보와 경험이 있어도 증권 투자는 쉽지 않다는 결론이다. 전 세계는 지금 인플레이션으로 통화량이 급격히 늘었다. 그만큼 돈의 가치는 하락했다. 부동산, 증권, 물가 오르지 않은 게 없다. 현재 시점에 살아남기 위해서는 안주보다는 공부를 하고 투자를 하는 게 적합하다고 생각한다. 예로 들어 은행에 적금이나.......

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청약통장 없이 신규분양 보류지아파트 쌍용더플래티넘

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 대다수 사람들이 부동산 소유 욕구가 상당히 강하고 집이 보물 1호일 겁니다. 우리가 집을 살 때 어떤 방법으로 사는지 알아볼까요? 첫 번째 경우 : 신혼부부나 생애 최초 집을 장만 예정 인분들은 청약통장을 이용해 분양을 받는 게 유리하고 시세보다 저가로 신축 아파트를 당첨 받을 수 있습니다. 그러나 분양 당첨 확률이 낮아서 쉽지 않습니다. 두 번째 경우 : 당첨이 쉽지 않아서 일반적으로 구축 아파트를 구입하는 방법이 있죠. 세 번째 경우 : 부동산에 관심이 있는 분들은 경매, 분양권이나 조합권 입주권을 프리미엄 P를 주고 구매하는 방법도 있습니다. 네 번째 경우 : 시행사가 아파트를 분.......

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베스트셀러 부동산 절세 완전정복 세금 추천도서 비과세방법

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 21년 12월 중반~! 올해도 며칠 밖에 남지 않았네요. 다들 올 초에 계획했던 일들은 잘 지키셨나요?^^ 전 일주일에 책 한 권 정도 읽으려고 했었는데.. 쉽지가 않네요..ㅎㅎㅎ 바빴다는 말은 핑계이겠죠?^^ 제가 오늘 읽은 책은 " 부동산 절세 완전정복"입니다. 부동산 초보 투자자부터 다주택자까지 절대 손해 보지 않는 절세의 법칙이라고 책 표지에 쓰여있어서... 현재 양도세 문제 때문에 머리가 아파서 선택하게 되었네요. 좋은 절세 방법이 없을까 하는... 아주 혹시나... 양도세 중과를 피할 방법이 없을까...^^:;; 탈세가 아니라... 절세방법이요..ㅎㅎㅎ 책의 저자는 이승현 작가님입.......

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인천시 재난극복 및 일상회복지원금 지원금 10만원

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 이번 인천시에서 재난극복 및 일상회복 지원금에 대해 발표가 나왔습니다. 인천광역시가 인천시민의 신속한 일상 회복을 위해 약 1조 2천억 원 규모의 ‘인천시 일상 회복·민생경제 지원’에 나서기로 했다. 지속 가능한 일상 방역의 태세를 유지하는 ‘인천형 방역대책’을 바탕으로 ‘민생경제 지원대책’을 통해 경제 회복에도 속도를 내겠다는 방침이다. 계획에 따르면 인천시는 인천시민의 신속한 일상 회복과 민생경제 회복을 위해 ‘인천형 민생대책’과 ‘인천형 방역대책’ 투-트랙으로 ‘인천시 민생경제·일상 회복 지원대책’을 추진할 계획이다. 이 계획 중 인천광역시 재난 극복 및 일상 회.......

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워터마크 없는 동영상 무료편집 프로그램 곰믹스 사용법

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 블로그를 처음 시작하시는 분들은 어떻게 하면 상위 노출을 할 수 있나 고민을 하게 됩니다. 저도 블로그를 시작한 지 한 달 정도.. 사람의 마음은 다 똑같잖아요. 내가 쓴 글이 상위 노출이 잘 됐으면... 어떻게 하면 잘 될까? 유튜브도 찾아보고.. 블로그 글도 보고... 이미지는 10개 이상 올리고 동영상도 꼭 올려라... 그래야 초보들은 상위 노출될 확률이 올라간다... 이런저런 생각을 하다 보니 동영상에도 관심이 생기더라고요. 동영상 편집 프로그램을 알아보니 거의 유료 프로그램이거나 워터마크가 찍혀 나오더라고요. 깔끔하게 워터마크가 없었으면.... 그래서 이번 포스팅 주제는 워터마크.......

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간편한 조립식 컴퓨터 구입방법 및 후기 일상이야기

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 올 한 해는 저에게 정말 다사다난했던 한 해네요. 6년간 운영한 가게도 코로나19로 인해 정리하고 나쁜 머리로 공인중개사 시험 본다고 수험생처럼 공부도 해 보고... 또다시 새로운 일을 찾아 고민도 하고... 그 어렵다던 블로그도 시작하고..ㅎㅎㅎ 6년간 가게 일만 하면서 바깥세상은 어떻게 돌아가는지 전혀 관심도 없이 오직 가게만 신경 썼던 거 같네요. 가게란 틀에서 벗어나 보니 세상이 두렵기도 하고 새로운 시작에 설레기도 하네요. 공인중개사 합격한 후 블로그가 왠지 필요할 거 같아서 가벼운 마음으로 시작했지요.. 블린이에게는 전혀 가볍지 않아요.. 블로그를 하다 보니 사진, 동영상.......

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희망리턴패키지 소상공인 정책자금 전직장려수당 100만원

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘은 소상공인 폐업 지원금에 이어 전직 장려수당에 대해 알아보겠습니다. 폐업 소상공인분은 폐업 지원금 50만 원씩 받으셨죠? 못 받으신 분들은 아래 링크로 가서 신청방법 확인해 보세요. https://m.blog.naver.com/ekswk1234/222587132368 소상공인 시장 진흥공단에서 폐업 지원금 50만 원 금일 중에 입금해 준다는 문자 아래 희망리턴패키지 안내~!! 전직 장려수당 취업 시 50만 원 추가 지급!! 근데... 한 번에 좀 알려주지~~!!!(100만원 지원해 줍니다) 먼저 희망 리턴 패지가 뭔지 알아보겠습니다. 정부 정책자금으로 폐업 소상공인을 돕는 지원 사업입니다. 창업이나 취업, 법률상담 등 폐업.......

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홈택스 이용한 개인사업자 폐업신고 방법

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 전 세계가 코로나19 오미크론 변이로 또다시 논란이 되고 있습니다. 개인사업자인 소상공인분들 경기가 좋아질 전망이 보이질 않네요... ㅜㅜ 기사를 보니 영국의 학자는 코로나19 향후 5년 정도의 시간이 필요하다는 기사를 보고... 수많은 사람들이 힘들어질 거라는 생각이 드네요. 코로나가 좀 지나면 괜찮아질 거야... 이런 생각은 잠시 접어두고 조금은 냉정하게 현실을 직시하여야 할 거 같습니다. 저도 사실은 폐업 타이밍을 잡지 못해서 권리금 손해를 봤습니다.ㅜㅜ 이제 본론으로 들어가서.... 오늘은 집에서 홈택스를 이용해 손쉽게 개인사업자 폐업 신고를 할 수 있는 방법을 알아보겠습니.......

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양도세완화1세대1주택자 12억 비과세 양도소득세 개정

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 양도소득세(양도세)가 이번 국무회의에서 최종 의결되었네요. 정말 끊임없이 세법이 바뀌는 거 같네요. 이러니 세무사도 양포 세무사란 말이 나오죠..ㅎㅎㅎ 도대체~!!! 대선이 뭔지~!! 그렇게 양도소득세(양도세) 완화 없다고 완강히 주장하더니...정부가 현재 집값을 인정한 꼴이 됐네요.. 무주택자들은 어떡하라고.. ㅠㅠ 결론적으로 1세대 1주택자 양도소득세(양도세)가 9억에서 12억으로 비과세로 상향 조정되었네요. 발표 전에 1세대 1주택자 매도한 사람들만 바보 됐네요. 이러니 정부를 못 믿지...ㅠㅠ 집 안 팔고 버틴 사람이 이긴 느낌? 이왕 이렇게 된 거 양도세 중과 세율도 한시적으로 풀.......

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블로그 네이버 애드포스트 달기 조건 및 등록방법

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 제가 블로그 시작한 지 이제 한 달 정도 된 거 같아요. 각자 뜻하는 바가 있어서 블로그를 시작하셨죠? 그런데 시간이 지날수록 그 마음이 많이 흩트려지잖아요. 그래서 제 첫 번째 목표는 네이버 애드포스트 달기였습니다. 우선 네이버 애드포스트에 대해 알아볼게요. 네이버 애드포스트란 네이버 블로그 운영자가 자신의 블로그 내에 광고를 노출하여 수입을 얻는 시스템입니다. 구글에는 애드센스, 다음에는 티스토리가 있습니다.(애드포스트가 다른 매체에 비해 많이 짜요^^:;;) - 애드포스트 등록 기준 1. 블로그 운영 90일 이상 2. 포스팅 50개 이상 3. 일일 평균 방문자 100명 이상 위에 조건을 다.......

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소상공인 정책자금 폐업지원금 50만원 신청 방법

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘 포스팅 주제는 정부 정책자금 폐업 소상공인 재도전 지원금에 대해 소개해 드리겠습니다. 코로나19 여파로 많은 소상공인분들이 폐업을 했지만 폐업의 상실과 슬픔으로 이해 정부 보조정책에 대해서 신경을 쓰지 못합니다. 정부 홍보 문제도 당연히 있고요. 저도 얼마 전에 마지막 사업장을 정리하고 알게 되었어요. 홈택스에서 폐업 신청하면 마지막 화면에 신청하라고 나오더라고요. - 신청 자격 조건 20년 8월 16일 이후 폐업한 소상공인 폐업 신고 전 90일 이상 사업을 영위한 자(개업일은 영업 기간 포함하며 폐업일은 영업 기간에 포함하지 않음) 첨부 파일 참조 - 신청기한 21년 12월 31일.......

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아침 생일상 소고기미역국 끓이는 방법 계란말이

1년의 한 번뿐인 생일~!매년 돌아오는 우리 집 대장 와이프 생일~! 소고기 미역국, 아침 생일상을 준비해 봅니다~~^^ 재료 준비와 만들기 자른 미역, 국거리 소고기, 다진 마늘, 간장, 소금, 참기름, MSG 다시다 1 먼저 자른 미역을 물에 불려주세요.5~10분 정도 (미역 조금만 넣어도 돼요~엄청 불어요^^;;) 국거리 소고기를 물에 잠시 담가 핏기를 빼주세요~ 2 참기름과 고기를 넣고 살짝 볶아 주세요~ 3 고기가 적당히 익으면 미역을 넣고 같이 볶아주세요~!! 4 마지막으로 물을 넣고 끓여주세요. 국간장과 다진 마늘을 넣어주면 끝~~!! 마지막으로 소량의 다시다를 넣어주면 끝~~!! ㅋㅋㅋ 고향의 MSG 맛을 이길 순 없어요~ 정말 쉽죠~^^ 5 시.......

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사진 배경 지우기 누끼따기 사이트 무료 누끼따는 사이트

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 사진은 잘 나왔는데 주위 배경이 좋지 않을 때 고민이 됩니다. 이럴 때 이미지, 사진 배경 지우는 방법(누끼따기)의 대해 포스팅하겠습니다. 좋지 않은 배경을 지우고 이미지만 쓰고 싶으실 때 있으시죠? 블로그 스킨이나 프로필 화면에 이미지만 쓰고 싶으실 때~~ 어려운 포토샵 프로그램 없이 정말 간단하게 작업하실 수 있습니다. 초보자도 누구나~~ 가능^^ 배경 이미지 삭제하고 원하는 이미지만 캐치하는 3가지 방법을 알려드리겠습니다.(초보자용) 1. 파워포인트 -이미지 배경화면 지우기(누끼따기) 파워포인트에서 그림을 삽입하고 그림을 더블 클릭하고 왼쪽 상단에 배경 제거라는 아이콘을 클릭.......

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32회 공인중개사 난이도 합격후기 및 공부방법 알려드릴게요

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘은 개인적인 이야기를 해보려고 합니다.^^ 올해 5월 하던 사업을 정리하고 제대로 시작한 공인중개사 시험공부!(공부는 1월부터 시작) 평균 60점만 넘으면 주는 자격증 시험~! 정말 만만하게 보고 시작한 공부~! 하지만... 공부를 시작하고 일주일 만에 느낀 점... 쉽지 않네... 공부해야 할 양이 많구나.. 전 공대생이라 더더욱 법 과목과 친하지 않았으니... 망설임 없이 인강을 선택~! 조금만 투자하면 편하게 할 수 있는데... 혼자 공부하는 건 미련한 짓이다.(효율적인 거 좋아함) 나름 열심히 공부했던 기억이...ㅎㅎㅎ 중간에 나이 먹고 이게 뭐 하는 짓인가 현타가 오기도 하고..ㅎㅎㅎ 불안.......

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초보자 미리캔버스 사용법 썸네일만들기 블로그 유튜브

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 이번 포스팅 주제는 무료 디자인 플랫폼 미리 캔버스를 이용한 썸네일 제작 방법을 알아보겠습니다 . 어려운 포토샵 등을 못해도 미리캔버스를 이용하면 엄~~청 편하게 작업을 할 수 있습니다. 블로그 썸네일, 배너, PPT, 문서 작업, 유튜브 썸네일,채널 아트, 전단지, 현수막 등등 간편하게 작업을 할 수 있습니다~ https://www.miricanvas.com/ 제 블로그 화면 썸네일을 보면 정리 정돈되지 않아서 정신이 없네요. 통일된 느낌도 없고 지저분한 느낌까지... 저도 다른 사람처럼 통일되고 정리된 느낌으로 만들 수 없을까라는 고민을 많이 하던 차에 미리 캔버스라는 웹사이트를 알게 되었네요. 왜 이.......

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공인중개사시험 알고 준비하자 시험과목 및 일정 방법

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘은 핫한 부동산 공인중개사 시험에 대해 알아보겠습니다 32회 공인중개사 시험 응시인원은 40만 명가량이며 수능 인원과 비슷해졌습니다.(갈수록 응시 인원이 늘고 있네요) 평생직장 개념이 사라지고 노후 목적과 높아져 가는 부동산 가격으로 인해 많은 분들이 시험에 도전하고 있습니다. 현재 공인중개사 시장이 포화 상태로 절대평가에서 상대평가로 국토부에서 전환을 하겠다고 예고한 봐 있습니다. 주택관리사도 절대평가에서 상대평가로 전환되었습니다, 조만간... 공인중개사 시험도 상대평가로 전환될 거 같습니다. 공인 중개사를 준비하시는 분은 상대평가로 전환되기 전에 빨리 준비하시는.......

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무주택자 누구나집 시범사업 우선협상대상자 화성 의왕 검단

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘은 국토부 보도자료인 무주택자 신혼부부 누구나 집 시범 사업 우선협상 대상자 선정에 대해 포스팅하겠습니다. 누구나 집은 주변 시세보다 저렴한 임대료로 10년 동안 거주하고 분양가 확정 분양전환형 공공지원 민간임대 주택입니다. 일반적인 민간임대주택과 달리 사업 초기에 확정된 분양가격으로 임대 기간 종료 후, 무주택 임차인에게 우선 분양하는 정책입니다. 분양전환 가격은 분양가에 연평균 주택 가격 상승률 1.5%를 적용하고 사업자가 가격을 제시합니다 *누구나 집 시범사업 공모 사업지 화성 능동 구역 전용면적 84 기준 7억 400만 원, 74는 6억 3,800만 원. 의왕 초평 구역 전용.......

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주택공급 방안 법 시행 후 100일 만에 1.4만호 예정지구 지정

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 주택 공급 방안 국토부 보도 자료 전해 드리겠습니다. 신길 2구역, 쌍문역 서측, 인천 제물포역, 부천 원미 사거리, 덕성여대 5군데네요. 과연 공급이 언제 완료될지 지켜봐야 할 거 같네요. 분양가는 저렴하네요..ㅎㅎㅎ 사업 기간이 문제지만~~ 정부가 ｢3080+ 대도시권 주택 공급 방안(‘21.2.4, 이하 “3080+ 대책”)｣ 등을 통해 추진 중인 도심 내 주택 공급사업이 속도감 있게 진행 중이다. 국토교통부와 인천광역시는 신길 2구역과 쌍문역 서측, 인천 제물포역, 부천 원미 사거리, 덕성여대 인근 등 5곳을 도심 공공 주택 복합사업 2차 예정 지구로 지정*한다고 밝혔다. * 공공 주택 특별법 제.......

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아파트 리모델링 재건축 사업 장단점 안전진단 비교

안녕하세요 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘의 포스팅 주제는 아파트 리모델링과 재건축에 대해 알아보겠습니다. 요즘 1기 신도시인 분당과 평촌, 일산, 부천 노후 단지 아파트 등이 리모델링을 활발히 진행되고 있습니다. 오세훈 시장 당선 후 재건축도 각종 규제 완화로 활발히 진행되고 있네요~^^ 리모델링과 재건축의 차이점부터 알아보겠습니다. 건축물 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 것을 리모델링이라고 합니다. 쉽게 설명해서 건축물을 전부 부수지 않고 뼈대만 남겨 수직으로 증축하거나 수평으로 증축하는 것을 말합니다. 재건축은 건물을 전부 다 부수고 새로 짓는 것이며 리모델링과 차이.......

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아파트 인테리어 가전 가구 3D 활용하기 오늘의집

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘은 "오늘의집"을 이용한 아파트(주택) 3D 인테리어에 대해 포스팅하겠습니다. 3D를 이용한 인테리어는 아파트(주택) 도면에 자신이 가구 배치나 집을 예쁘게 꾸밀 수 있어요..(사실 저도 처음 해 봄) 아직 완공이 안된 입주 예정 아파트도 도면이 있더라고요. 이제는 손으로 그리거나 머릿속으로 상상의 나래를 펼치지 않아도 돼 더라고요...^^;; 이사할 집에 가구를 어떻게 배치할지 고민될 때 사용하시면 됩니다.(광고 아닙니다^^:;;) 이제 사용 방법을 알아보겠습니다. 간단합니다~ 1. 오늘의 집 사이트에 접속하고 로그인하고 3D 인테리어 클릭합니다. 회원 가입을 먼저 해 주셔야 돼.......

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상속세 면제한도 공제 상속시 세율 계산 분납 방법

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘 포스팅 주제는 상속세입니다. 비전문가인 제가 보는 상속세는 취득세, 양도세, 증여세 보다 훨~신 복잡하고 어렵습니다. 상속세란 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 당해 상속재산에 대하여 부과하는 세금을 말합니다. 상속세 신고·납부 의무가 있는 납세의무자에는 상속을 원인으로 재산을 물려받는 “상속인”과 유언이나 증여계약 후 증여자의 사망으로 재산을 취득하는 수유자가 있습니다. * 상속세 면제한도는 기초공제, 인적공제, 일괄 공제가 있습니다. 일반적으로 기초공제액과 인적공제액의 합계액이 5억 원 미만이면 일괄 공제 5억 원을 공제 해 준다.......

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부동산세금 부동산절세 상식사전 추천도서

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘의 포스팅 주제는 '부동산 절세 상식사전' 도서입니다. 대한민국 가장 핫한 아이템 부동산입니다. 부동산 사고파는 것도 중요하고 세금 부분 정말 어렵게 느껴집니다. 얼마 전 양도세(조합원 입주권과 일시적 2주택 조건, 양도세 기산일) 궁금한 게 있어서 공인중개사 사무소에 방문하여 물어봤지만...정확하게 답변해 주지 않더라고요... 세무사와 상담해라. 국세청에 전화해 봐라... 답변만 들었네요. 생각해 보니 내가 아는 게 없는데 알아들을 수 없을 거 같은 불길한 생각... 결론은 책을 찾아 공부하자~!!! 내가 놓치고 있는 부동산 절세 방법이 없을까 하는 생각이 들어서 찾기 시.......

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기획재정부 주택분 종부세(종합부동산세) 고지 관련 주요 내용

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 이번 포스팅 주제는 기획재정부 21년 11월 22일 발표한 주택분 종부세(종합부동산세) 고지 관련 주요 내용입니다. 1. 21년 주택분 종부세(종합부동산세) 고지 인원은 94.7만 명, 세액은 5.7조 원 → 전 국민의 98%는 과세대상이 아님. 2. 고지 세액 5.7조 원 중 다주택자(인별 기준 2주택 이상 보유자 48.5만 명, 2.7조 원) 및 법인(6.2만 명, 2.3조 원)이 88.9%로 세액의 대부분을 부담. 3. 1세대 1주택자는 고지 세액(5.7조 원) 중 3.5%(13.2만 명, 0.2조 원)를 부담하며, 전체 고지 인원 및 세액 중 1세대 1주택자 비중은 전년대비 감소. 주요 쟁점별 설명자료입니다. 1). 시가 25억 원 이하 1세대 1.......

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에어프라이어 또띠아 요리 과일 또띠아피자 만들기 초보자도 만들 수 있는 초간단 레시피

에어프라이어 과일 또띠아 피자 초보자도 만들 수 있는 레시피! 과일 또띠아 피자 인스턴트 간식 NO~!! 맛보장~!누구나 초간단 스피드하게 만들 수 있어요. 요리시간 15분 CUT~!! 아이들과 같이 만들어 볼까요?^^ 재료 준비와 만들기 또띠아, 파인애플, 스위트콘, 바나나, 케찹, 피자 치즈! 원하는 거 더 넣으셔도 돼요~! 1 재료 준비 5분 CUT~!! 파인애플과 바나나를 먹기 좋게 준비해 주세요~~^^ 울 장난꾸러기를 위해 파인애플 꼬치도 준비 찰칵~! 2 재료 준비가 끝나면 본격적으로 만들기 시작해 볼까요?^^ 또띠아에 케찹를 발라줍니다. 너무 많이 바르면 조금 짜요~! 적당히~ 케찹보다는 토마토소스가 더 맛있지만 집에 항상 토마토소스.......

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증여세 면제한도 세율 계산 신고기한 증여시 취득세 정리

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘 포스팅 주제는 증여세에 대한 정보를 준비했습니다. * 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 쉽게 설명해서 부모님 or 타인에게 돈이나 부동산 등을 무상으로 받으면 증여라고 생각하시면 됩니다. 부동산을 매입할 때 부모님께 자금을 빌려도 증여(직계존속, 직계비속)로 간주되니 차용증, 내용증명, 이자 이체 내역, 공증 등 증여가 아님을 증명하는 자료를 준비해 두는 것이 좋습니다. 추후 자료 소명 못하면 증여세 납부해야 합니다. * 증여세 산출 세액은 과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다. 세율은 최저 10%~.......

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재개발 재건축 주거환경개선사업 지역 투자 도시 정비사업 추정 분담금 시스템

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 오늘은 추정 분담금 시스템과 재개발, 재건축, 주거환경 개선사업 지역의 투자 방법에 대해 알아보겠습니다. 추정 분담금 시스템이란? 정비 사업 초기 단계에서 구역 기초정보, 설계 정보, 총수입 추정치, 총사업비 추정치, 종전자산 추정액 등 을 바탕으로 개인별 분담금을 추정하여 토지 등 소유자에게 합리적인 의사결정을 위한 참고 자료를 제공하고자 구축한 시스템을 말합니다. 사실 제가 활용하는 범위는 서울, 경기, 인천 등의 지역 재개발, 재건축, 주거환경개선 사업 진행 지역과 어느 단계까지 사업이 진행된 지 확인하려고 가끔 접속합니다. 제가 사는 지역이 인천이라 인천 추정 분담금 시.......

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양도소득세 계산 장기보유 특별공제 세율 비과세 완화 12억 개정

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 벌써 11월 중순이네요~~곧 12월이 오겠네요~~크리스마스^^ 오늘은 부동산 양도소득세(양도세)에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세는 토지, 건물, 부동산의 권리(분양권, 입주권), 주식, 신탁수익권 등 양도로 인하여 발생하는 이익을 과세대상으로 부과하는 세금(국세)을 말합니다. 양도소득세(양도세) 계산은 홈택스에 들어가셔서 진행하시면 됩니다. 아래 링크 참고하세요. https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml * 양도소득세 과세표준과 세율 양도소득세는 홈택스나 부동산 계산기로 하시고 양도소득세가 어떻게 구성되는지는 위 그림을 참고하세요. 장.......

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3차 공공 분양 사전청약 접수 시작 하남 교산 과천 주암 등 일정 및 조건 분양가

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 국토부에서 3차 공공 분양 사전청약 공고가 나왔습니다. 공고 내용을 살펴보겠습니다. 11월 18일(목) 모집공고를 시작으로 4천1백 호 규모의 3차 사전청약을 시행한다고 밝혔습니다. 3차 사전청약은 3기 신도시 중 하남 교산과 과천 주암 지구를 등지에서 시행합니다. - 하남 교산 지구 공공 분양 물량 1,056호 분양 예정 - 과천 주암 지구 1,535호 분양 예정 - 시흥 하중ㆍ양주 회천 지구 1,576호 분양 예정 하남 교산 지구는 서울과 가까워 입지가 우수하고 각종 광역교통 개선대책을 통해 교통이 편리한 신도시로 개발될 예정입니다. 이 밖에도 판교 테크노밸리의 약 1.7배에 달하는 도시지원시설 용.......

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파이어족 나는 자는 동안에도 돈을 번다 파이프라인 디지털노마드-신간도서

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 블로그를 시작한 지 일주일이 지난 시점에 좀 더 블로그를 잘 할 수 없을까?라는 고민이 들어 수많은 동영상과 블로그를 봤지만 왠지 내가 놓치고 있는 게 있을 거라는 불안감에 책을 검색하기 시작했어요. "나는 자는 동안에도 돈을 번다" 매력적인 문구에요. 이 책이면 나에게 도움이 될 거 같다는 생각이 들었어요. 책의 저자는 리뷰요정리남. 유튜브, 블로그로 유명하신 분이에요~^^:; 책을 목차를 볼게요. 1부 원하는 것을 이루는 부의 마인드 셋 1. 돈을 벌기 위해 취업을 포기했다. 2. 나는 자면서도 돈을 벌기로 결심했다. 3. 무자본으로 파이프라인을 구축하라. 4. 거창하지 않아야.......

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주택 조기 공급을 위한 민간 사전청약 제도 기반 마련 신혼부부 생애최초 청약

정말 쉬지 않는구나 그만 좀 바꿔라~~실효성도 없는 정책들...정말 지친다. 나왔으니 한번 알아보겠습니다. 간략하게 정리~!! << 공공택지 내 민간 사전청약 도입 >> - 사전청약 참여자의 제한 및 유의 사항 사전 당첨자 모집 공고일을 기준으로 자격요건을 충족하면 사전 당첨자로 선정될 수 있지만, 주택 수 조건은 본 청약 입주자 모집 공고일까지 계속 유지하여야 한다. 또한, 해당 주택 건설지역에 거주하고 있으면 거주 기간 요건을 충족하지 않아도 사전청약 신청이 가능하나 본 청약 입주자 모집 공고일까지는 거주 기간을 충족하여야 한다. 또한, 재당첨 제한, 특별공급 횟수 제한, 부적격 당첨자 제한 등이 적용되는 자는.......

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부동산 취득세 생애 최초 일시적 1세대 2주택 감면 세율 오피스텔 아파트 분양권 입주권 중과

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 이번 포스팅은 많은 분들이 궁금해하시는 취득세 대해 알아보겠습니다. 부동산을 취득하면 지방세인 취득세와 부가세(농어촌 특별세와 지방교육세)를 납부해야 합니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고 납부해야 합니다. - 부동산 취득 시기는 언제일까요? 많은 분들이 부동산 양도시 물어보는 질문입니다. ==> 개인 간 거래일 경우 잔금을 먼저 지급했어도 계약상의 잔금 지급일(계약서 날짜)을 취득 시기로 봅니다. 예외적으로 등기 등록을 먼저 했으면 등기일이 취득 시기입니다. 이제 부동산 주택, 재개발, 분양권, 오피스텔(아파텔)의 세율을 알아보겠습니다. - 주택(아.......

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청약의 시대는 끝났다 대한민국 재건축 재개발 지도 추천도서 부동산

부동산 필수도서 '대한민국 재건축 재개발 지도' 저자는 정지영(아임 해피) 님이다 정지영 님 저서로는 대한민국 청약 지도, 똑똑한 부동산 투자, 그래서 어디를 살까요? 좋은 집 구하는 기술, 빠세클럽 부동산 파이널 투자전력 등이 있다. 청약에 관심이 있는 분이시라면 대한민국 청약 지도를 꼭 추천드린다. 신혼부부, 청약통장 사용하실 분! 청약을 쓸 때 가장 선호하는 타입(84A, 84B 등)에 넣는 것이 아니라 경쟁률이 적은 곳에 전략을 세워 청약 통장을 써야 한다는 것을 배웠다. 개인적으로 청약의 바이블이라고 생각한다~ㅎㅎ 이제 "대한민국 재건축 재개발 지도"에 대해 포스팅해 보자. 간단히 그림으로 재개발 재.......

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국토부 서울시 합동 재건축·재개발 조합점검 시정조치

인천 지역 재개발 재건축도 합동 조사 좀 했으면...ㅎㅎ

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부동산 전망! 정답은 없다 아파트 수요와 공급 매수 매도 타이밍

부동산 투자! 정답은 없다. 부동산 업계의 수 십년 몸담고 있는 전문가조차 투자 전망이 다 다르다. 그들은 어떤 자료를 기준으로 부동산 전망을 할까? 부동산 분석하는 수많은 지표들 가운데 가장 중요하다고 생각하는 것은 시장의 수요와 공급이라고 생각한다. 물론 지역, 인구, 교통호재, 분양 물량, 경제, 재개발, 재건축 등등 중요하지만 일반인이 구체적으로 분석하고 투자하기는 쉽지 않다. 렘군님 말씀 중에 부동산 미분양 물량만 봐도 현재 부동산이 상승장인지 하락장인지 어느 정도 판단할 수 있다고 했다. 분양 경쟁률이 50:1, 10:1 5:1 경쟁률이 갈수록 떨어지면 하락장 시그널일 수도 있다. 즉 이 말은 시장의 수요와 공급의 원리.......

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부동산 종부세(종합부동산세) 계산 세율 납부일 절세 한방 총정리

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 우리나라 부동산 세금에 대해 간단히 정리해 볼게요.(머리 아포~~) 오늘은 보유 단계에 있는 종부세(종합부동산세)에 대해 알아볼게요. 국세청에 들어가면 종부세(종합부동산세)에 대한 정의가 나와요. 저희는 주택에 대한 종합부동산세만 알아볼게요. 1. 과세 기준일은 6월 1입이에요. 이 말은 물건을 5월 31일까지 물건을 소유한 사람이 납부 부담한다는 말이에요~ 2. 인별 과세에요. 부부 공동 명의로 돼 있으면 각각 부담이 원칙이에요.. (공동명의 6억 초과 시 부과) 3. 세율 계산법을 간단히 정리하면..... (공시가격 합산액-6억 원-5억 원)×공정시장가액 비율(95%) = 과세표준 × 세율 &#x3D.......

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국토부 공시지가 1억 이하 저가 아파트 거래 집중 조사한다.

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 국토부 21년 11월 10일 보도 자료 내용입니다. 시장이 갈수록 부동산 투자하기가 쉽지 않은 거 같습니다. 위 보도 내용을 읽어 보면 시장경제 논리를 무시하는 규제인 거 같네요. 규제를 하면 할수록 부동산 가격을 올라가는 거 보면 정말 아이러니한 거 같아요~~ㅎㅎㅎ 이번 규제가 발생한 이유를 간단히 설명하겠습니다. -단순 취득세 세율- 조정 대상(투기) 지역인 경우 2주택자 8%, 3주택자 12%입니다. 공시지가 1억 이하 아파트 or 빌라 등은 주택 수에 상관없이 취득세(지방세 포함) 1.1%입니다. 법인은 양도세 개념이 아닌 법인세로 계산되며 양도세보다 훨씬 적은 금액을 납부하게 됩니다. 정말.......

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부린이도 가능한 재개발 필수 노후도 검사 방법-부동산 플래닛 노후도

안녕하세요. 부동산 이웃집 아저씨입니다. 날씨가 많이 쌀쌀해졌네요. 그렇다고 집에만 있지 마시고 밖에 나가셔서 운동도 가끔씩은~~~^^ 이번 포스팅 글은 부린이도 쉽게 재개발 지역 노후도 검사를 할 수 있는 방법을 알려드릴게요. 우선 재개발 사업을 하는 이유를 알아야겠지요? ※ 재개발사업을 하는 이유는 정비기반 시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업이에요. 정비구역 지정 전이라면 부동산 플래닛 이용하여 노후도 검사를 하여 정비 구역 지정 가능성을 판단할 수 있어요. 먼저 네이버.......

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부동산투자 시작하시는 분들 추천도서입니다.

아직도 늦지 않았다. 늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 것이다. 거창하게 시작하지 말고 가벼운 마음으로 시작하자~~^^ 1. 나는 부동산과 맞벌이한다. 2018년 말에 처음 부동산 투자에 관심을 가지고 읽었던 책이다. 내가 왜 부동산 투자를 해야 하는지 동기 부여를 시켜줄 것이다. 저자 너바나님은 현재 월부 카페 수장으로 계신 분이다. 이 책을 읽고 강남역에서 강의도 수강했던 기억이 떠오른다. 2. 부동산 상식사전 책 제목 그대로 부동산 기초지식에 관한 내용이 적혀있다. 물론 한번 본다고 다 이해할 수는 없을 것이다. 그래도 전반적인 용어나 꼭 알아야 할 내용으로 구성돼 있어 부동산 공부를 시작하시는 분들에게 추천하는 도서이다. .......

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주택 임대차 보호법(계약 갱신 요구권) 쉽게 알아보기

주택 임대차 보호법은 주거생활 안정을 보장하기 위해 민법의 특례를 규정하고 있습니다. 적용 범위로는 주거용 건물로 사용해야 하고 무허가 건물도 보호받을 수 있습니다.(미등기 전세도 적용) 일시 사용이나 영리법인이 임차한 경우는 이 법을 적용되지 않은 것이 원칙입니다. 주택 임대차 보호법을 적용받기 위해서는 대항력을 갖춰야 합니다.(점유와 주민등록 전입신고 시 다음날 대항력 발생) 여기서 대항력이란 주택 소유자가 변경된 경우 세입자가 새로운 임대인에게 자신을 권리를 주장할 수 있다는 의미입니다. 임대차 기간이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 관할 법원에 임차권등기 명령을 신청할 수 있습니다. 이사를 가.......

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