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(부산 양도세전문세무사) 상속받은 농지의 자경기간 판단 사례

상담사례 부산에서 직장생활을 하는 B씨는 지금 살고 있는 아파트를 팔고 더 큰 평수로 이사를 가고싶어 아버지에게 상속받은 농지를 양도해서 그 금액으로 큰 아파트를 취득하고 싶다고 해서 상담을 하러 오셨습니다. 본인은 아버지에게 상속받은 농지의 경우에는 8년자경감면판정시 경작기간으로 인정받을 수 있다는 말을 들었다고 하는데 그게 맞는지 확인차 상담을 온 것입니다. 양도농지에 대한 기본 상황파악 양도할려고 하는 농지는 군지역에 소재하는 농지였고 토지이용계획확인원을 떼보니 자연녹지지역내에 있는 농지였습니다. 등기부등본을 확인해보니 부친이 15년정도 보유한 후에 아들에게 상속(상속개시일 2019.1.5)이 된 상태이고.......

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(부산 상속증여세전문세무사) 부모님에게 증여를 받았을 때 증여세합산과세와 증여재산공제

상담사례 거주자 甲씨는 3년 전에 아버지로부터 현금 1억원을 증여받고 증여세신고를 하였다고 합니다. 이번에는 모친에게서 시가가 5억원하는 아파트를 증여받고 싶은데 증여세가 얼마나오는지 상담하러 오셨습니다. 증여세 합산과세 이야기 증여일 전 10년 이내에 부모님에게 증여받은 증여재산가액의 합계액이 1천만원이상인 경우에는 증여세과세가액에 합산되므로 거주자 甲씨의 경우에는 3년전에 부친으로 받은 현금 1억원과 이번에 모친에게 증여받는 아파트 시가 5억원이 합산되어 총 6억원에 대해 증여세가 총1억5백만원가량되고 기신고한 증여세산출세액 5백만원을 차감한 1억원가량 납부가 예상된다고 하였습니다. 증여재산공제 이야기.......

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(부산 양도세전문세무사) 보유하던 분양권양도시 아파트양도로 본 사례

무주택자 세대주인 A는 분양가액이 3억원인 분양권에 당첨되어 보유하고 있었는데 아파트 완공후 잔금을 치고 입주를 앞두고 있다가 프리미엄을 2억을 더 준다고 하여 5억원에 아파트를 양도하였다. 해당 분양권이 조정대상지역에 있는 것도 아니고 분양권을 보유한지 2년이 경과하였으므로 누진세율이 적용된다는 주변에 말에 분양권을 양도한 후 저희 회계사무실에 상담 및 신고를 하러 왔습니다. (1)분양받은 아파트로서 취득시기(잔금청산일 등)가 도래하기 전에 양도가 이루어졌다면 분양권을 양도하는 경우로 보고 분양권 보유기간에 따라 세율을 적용하겠지만 A씨는 이미 잔금을 치고 양도하였으므로 분양권이 아닌 아파트의 취득시기가 도.......

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(부산 세테크전문세무사) 가족직원 인건비관련 이야기

상담사례 거래처대표님께서 실제로 사업장에 근로를 제공하지 않는 가족을 직원으로 등재하여 비용처리가 가능한지 또는 실제로 근로를 제공하더라도 가족이기 때문에 혹시나 경비처리가 불가능하거나 불리한 부분이 없는지 궁금해 하셨습니다. 결론부터 말씀드리면 실제로 일을 하고 있고 동급의 다른 직원들과 비슷한 수준으로 급여를 지급하고 있다면 인건비처리가 가능합니다. 다만,추가적으로 고려해야 할 문제들이 몇가지 있으므로 이에 대해 알려드렸습니다. 인건비신고 및 지급 가족직원에 대한 인건비도 다른 직원들과 마찬가지로 인건비 신고를 하고 근로소득에 대한 갑근세를 납부하여야 합니다. 또한 지급여부나 금액이 불확실할 수.......

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(부산 세테크전문세무사) 세무조사대상선정에 대한 이야기

다소 무거운 이야기이겠지만 이번에는 대표님들이 늘 걱정하는 세무조사에 대해 이야기방에 자료를 올려드 리오니 업무에 참조하시기 바랍니다. 세무조사 대상선정방법 (1)첫번째로,국세청은 매년 신고되고 있는 모든 사업자의 법인세 또는 종합소득세 신고 자료를 통해 매출총이익률,영업이익률,당기순이익률 등 다양한 정보를 데이터베이스로 관리하고 있습니다. 이 데이터베이스를 통해서 성실도를 분석해서 성실도 하위순으로 세무조사 대상자를 선정하고 업종별,그룹별,규모별로 선정비율을 부여해 객관적인 기준에 의해서 세무조사 대상자를 선정합니다. 데이터베이스를 기반으로 국세청에서는 동종업종 대비 소득률이 저조한 납세자,동종.......

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(부산 세테크전문세무사) 접대비관련 이야기

접대비는 업무와 관련하여 특정인에게 무상으로 지출하는 물품,금품을 말합니다. 따라서 업무와 관련있지만 불특정다수인에게 제공하는 광고선전비와 특정인에게 제공하지만 업무와 관련이 없는 기부금과는 구분이 됩니다. 실무상 접대비와 관련해서 문의가 많은 내용을 이야기방에 올려드리오니 업무에 참조하시기 바랍니다. 접대비한도액 접대비는 연간 1,200만원(중소기업 3,600만원)을 한도로 경비처리를 해주고 있습니다. 여기에 수입금액에 따라 한도액이 증가되고 문화접대비에 대해서는 별도로 추가 경비처리를 해주고 있습니다. 접대비사용시 적격증빙사용 ①1회에 지출한 접대비중 3만원(경조사비는 20만원,2021년부터 1만원에서 3만원.......

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(부산 양도세전문세무사) 인테리어비용 경비부인된 사례

상담사례 거주자 K씨는 8년전에 취득한 아파트(비조정지역소재)를 2021년에 6억원에 양도하였습니다. K씨는 8년전에 취득할 때 3억원을 지급하였으며 취득계약서는 가지고 있었고 1년전에 베란다확장공사비를 5천만원 지출하였다고 하였습니다. 베란다확장공사를 한 인테리어업체에게 현금으로 지급하였고 이에 대한 견적서외에는 입증자료가 없다고 하였습니다. 인테리어공사비관련 양도소득세신고시 필요경비로 인정되는 자본적지출액은 법적증빙이 있거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 입증이 되는 경우에 필요경비로 인정되는데 거주자 K씨는 베란다확장공사비용에 대한 법적증빙도 없고 입증할 수 있는 금융자료도 없으므로.......

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(부산 상속증여세전문세무사) 부담부증여시 양도소득세가 나온다는걸 놓친 사례

관련사례 거주자 A씨는 자녀에게 아파트 한 채를 증여해주고 증여세신고를 하러 저희 사무실을 내방하셨습니다. A씨는 2주택자(2주택 모두 조정지역소재)이어서 차후에 세금을 줄이기 위해 보유하는 주택중 한 채를 별도 세대원인 자녀에게 증여(증여당시시가 5억원)를 해주면서 증여아파트에 있는 전세보증금(3억원)을 자녀에게 갚게 하는 증여 즉 부담부증여를 하였습니다 부담부증여관련 증여를 하기 전 주변사람들에게 전세보증금을 자녀에게 갚게 하는 부담부증여를 할 경우 증여세가 줄어든다는 말을 듣고 A씨는 법무사사무실에서 부담부증여등기를 마쳤습니다. 자녀의 소득 등을 확인한 법무사사무실에서는 부담부증여에 대한 양도로 보는.......

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(부산 양도세전문세무사) 아파트분양시 할인받은 경우 주의하자!

상담사례 거주자 B씨는 2주택자(조정대상지역에 소재)인데 신규주택을 취득한 날부터 1년(거주자 B씨는 4년이 지남)이 지났기 때문에 일시적 2주택비과세를 받을 수 없는 상황이고 늘어나는 보유세 등의 부담을 이기지 못하고 결국 분양받은 아파트를 8억원에 매도하고 내방하였습니다. 해당 분양아파트는 분양가액이 6억원이며 이때 선납할인을 2천만원받았다고 하였습니다. B씨는 분양받은 아파트를 양도할 때 양도가액(8억원)에서 취득가액(6억원)을 차감한 2억원에 대해 조정대상지역에 소재하고 있는 주택이 2채이고 중과세율(20%)을 적용하여 세금이 대략 1억4백만원(지방소득세포함)정도 나올거라고 생각하고 있었습니다. 그러나 중도금을.......

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(부산 세무사) 2021년 세율표

2021년 세율표 올려드립니다. 참고하시기 바랍니다. PDF파일도 올려드립니다.^^

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