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화성파크드림 구수산공원(대구 북구 칠곡) 특공 청약통장 51개 들어옴

화성파크드림 구수산공원 특공 경쟁률이 나왔습니다. 최종 경쟁률까지 나오면 한꺼번에 안내할려고 했으나, 최근 청약시장 분위기 중에서 특공 통장개수가 많아서 의미가 있는듯 해 보여서 알려드립니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 화성파크드림 구수산공원 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.24 : 1로 미달입니다. 최종경쟁률은 0.24:1로 미달이지만, 청약 통장의 개수가 51개나 들어왔습니다. 최근 대구 부동산 청약 시장에서 나름 유의미한 결과라고 생각합니다. ▷ 다자녀 6개 ▷ 신혼부부 18개 ▷ 생애최초 25개 ▷ 노부모부양 1개 ▷ 기관추천 1개 84A 생애최초는 22가구 모집중에 17세대나 신청했기 때문에 탈락자가 발생할뻔도 했네요ㄷㄷ 다자녀, 신혼부부, 생애최초 통장이 주

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판상형, 타워형 아파트 구조와 특징 장점 단점 장단점을 비교해봅시다.

아파트 공부를 하면서 판상형은 성냥갑 같은 아파트이고, 타워형은 주상복합 같은 같은 것이라는 대강의 개념만 가지고 살아왔었습니다. 이번 기회에 판상형 아파트와 타워형 아파트의 특징과 장단점을 비교해보고 투자에 참고하시기 바랍니다^^ 사진으로 비교 판상형: 널빤지 처럼 생긴 모양, 평평하게 생긴 구조, 방과 거실이 나란히 일자로 나열된 집입니다. 타워형: ㄱ자, ㄴ자 형태로 주상복합아파트에서 주로 볼 수 있으며, 최근 일반아파트에서도 타워형+판상형 혼합형도 많이 지어집니다. <출처: 조립식건축클라스> 아래는 "화성파크드림구수산공원" 단지배치도입니다. 동그라미친 부분이 네모형태로 판상형이구요. 모양이 레고처럼 되어있고 직사각형 모양이 아닌곳이 타워형입니다. 요즘아파트들은 대부분 판상형+타워형 = 혼합형이 대세입니다. <출처: 화성파크드림구수산공원 단지배치도) 평면도를 보면 차이가 더욱더 명확하게 보입니다. 판상형: 주방입구 쪽과 거실쪽을 일직선으로 그어서 상하로 공간이 나뉘면 판상형이라

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계단식, 복도식 아파트 정의 및 차이점을 비교해 봅시다.

판상형, 타워형 아파트 장단점<이전글 참고>을 비교하다보면, 자연스레 "계단식 아파트"와 "복도식 아파트"의 차이점도 궁금해지더라구요. 이번 시간에는 계단식 VS 복도식 아파트에 대해서도 정리해보도록 하겠습니다^^ 개념 정의 및 사진 비교 복도식: 같은 층의 모든 세대가 긴 복도를 공유하는 현관 구조 1) 편복도식: 복도가 한쪽으로 나있는 구조 2) 중복도식: 복도를 중앙에 두고 양쪽으로 세대가 있는 구조(오피스텔에 주로 볼 수 있음) 계단식: 같은 층의 2세대가 엘리베이터를 중심으로 마주보는 구조(복도가 크게 존재하지 않음) 복도식 구조는 주로 옛날 아파트에서 볼 수 있습니다. 다만 요즘 트렌트에는 맞지 않죠.. 아래에서 더 자세하게 이야기 해보도록 하겠습니다. 계단식 구조에서는 엘리베이터가 1개만 있기도 하고, 2개가 있기도 합니다. 엘리베이터는 여러대일 수록 생활이 편리해집니다. (엘리베이터가 1대 밖에 없으면 출퇴근시간에 엘리베이터 놓치면 오랫동안 기다릴수도 있답니다. )

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중앙난방, 지역난방, 개별난방 특징 뜻 장점 단점 비교하기

에피소드1) 저희집은 과거 기름(등유)를 주입하여서 난방을 했었습니다. 겨울철에 기름 한드럼 쓰면 기름값이 많이 나와서 정말 추울 때 말고는 보일러 켜는것을 주저주저했던 시절도 있었네요. 에피소드2) 그렇게 시간이 지나다 보니 도시가스라는 것이 생기면서 겨울철마다 기름을 사지 않아도 되었었고, LPG가스통 없이 바로 가스레인지도 사용할 수 있었답니다. 어찌나 행복했었던지요~!! 에피소드3) 세월이 지나서 대학교 친구네 집(아파트)에 놀러갔는데, 거기는 지역난방을 쓴다고 하더라구요. 비용이 싸다는 느낌이었습니다. 부러웠었습니다. 따뜻한 물로 샤워하고, 보일러 켜는데 부담감이 없어 보였었거든요. 에피소드4) 최근 제가 투자했던 평택 지역에 사전점검 및 키불출 받으러 갔었는데요, 매니저가 여기는 중앙난방이라고 하더라구요. 신축아파트라 내 마음대로 온도 높이고 낮출것이라고 생각했는데, 안된다네요. 읭?? 중앙난방이라고 하니, 신축아파트가 아니라 오래된(옛날) 아파트 느낌이 났었습니다. 위

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코오롱하늘채수 51평 -1.6억 직거래, 본리그린맨션 거품꺼짐/월성삼정그린코아에듀파크 무피, 힐스테이트다사역 -1500만원 마피(조정해제 30일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 4일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 코오롱하늘채수 51평 -1.6억 직거래. 2. 중층 재건축 호재인 그린맨션 시리즈 거품 꺼짐 3. 서한이다음레이크뷰 25평 5건 거래 4. 월성삼정그린코아에듀파크 무피 5. 교대역하늘채뉴센트원 소형 평수 프리미엄 가격 방어중 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 33건> 벌써 대구 조정대상지역해제 한지도 한달이 지나가는 시점이네요. 전국적으로 구축 아파트 매매 거래 건수는 급감하고 있으며, 대구 시장 또한 구축 아파트 거래량이 회복되지 않고 있습니다. 오히려 거래 절벽이 가속화 되었네요. 분양권 거래는 좀 두자리수 까지 나오기도 하다가도 다시 10건 아래로 떨어졌는데요.

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침산푸르지오1차 +1억 신고가, 서한이다음레이브뷰 24평(4건), 상인푸르지오 24평(6건)/대봉교역태왕아너스 마피 -2160만원, 동대구해모로스퀘어이스트 무피(조정해제 31일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 5일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 침산푸르지오1차 +1억 신고가 갱신 2. 서한이다음레이브뷰(어제 5건, 오늘 4건), 상인푸르지오(오늘 6건) 24평만 유독 거래되는 이유는? 3. 실제로 2번 사례 제외하면 오늘 대구의 구축 거래량은 15건대로 충격의 거래량 급감 4. 대봉교역태왕아너스 마피 -2160만원 5. 동대구해모로스퀘어이스트 무피 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 25건> 전국적으로 거래 급감이 눈에 보입니다. 전국적으로 인구랑 상관없이. 거래 건수가 거의비슷합니다. 청주가 오늘 구축거래가 25건이었는데요....와. 거래 절벽이 실감납니다. 이번에 원희룡 국토부장관이 추가 규제지역 해제에

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아파트와 오피스텔 차이를 차이점과 특징 비교 장점과 단점(feat.아파텔)

부동산 투자를 하다보면 오피스텔이란 곳에도 눈이 가기 마련입니다. 실제로 아파트에 비해 수요가 없었던 오피스텔들이 작년엔 서울 아파트들의 급등세로 인해 많은 수요자, 투자자들이 오피스텔로 몰려가서 가격을 올려버리기도 했었죠. 하지만 오피스텔도 DSR규제 적용 받은 이후로 상승세가 팍 꺾여버렸습니다. ↓ 저는 오피스텔 투자는 하지는 않았습니다. 그러다보니 오피스텔에 대해 막연한 걱정만 있었습니다. 개밥의 도토리 마냥 자꾸 공부하기 미뤄왔었습니다. 이번 기회에 아파트와 오피스텔에 대해 정리해보고자 합니다. 아파텔도 곁들여서 살펴보겠습니다^^ 개념정의 출처: 나무위키 아파트(Apartment)란? 공동 주택 양식의 하나, 5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하여 각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 주거 형태입니다. 오피스텔(Office hotel)이란? 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물이다. 간단한 주거 시설을 갖춘 사무실. 사무실과 주거의 기능을 겸합니다. 아

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힐스테이트서대구역센트럴 청약 최종 경쟁률(0.14:1 미달) feat. 구미 해모로리버시티, 칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리치

힐스테이트 서대구역 센트럴 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 힐스테이트서대구역센트럴 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.14 : 1로 미달입니다. 서구 비산동 쪽에 "힐스테이트"라는 브랜드를 등에 업고, 향후 펜타역세권이 될 "서대구역"까지 이름을 끌어다 썼으나.... 대구 시민들의 마음을 움직이기에는 부족했었네요!!!! 아무래도 사람들이 안전마진이라는 것이 있다면, 청약에 적극적으로 참여할텐데요. 인근 구축 아파트보다 가격이 더 저렴하게만 분양한다면 100%완판일텐데요. 안그래도 주변 시세도 떨어지는 상황에서 고분양가로 보이는 신축 아파트 청약을 넣기엔 아무래도 주저할 수 밖에 없는 입지였습니다. 청약통장 개수 비교 1. 힐스테이트대명센트럴2차(

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다세대,다가구,연립주택,빌라,아파트를 구분해봅시다.

제가 살던 곳 주변은 대학교 근처로써 어릴 때는 단독주택들이 많았다가 차츰 원룸건물들이 생겨나더니만 20년이 지난 지금 무렵에는 단독주택보다는 원룸 건물이 훨씬 더 많아져 버리게 되었습니다. 저렇게 원룸이 많은데 또 원룸을 지어?? 장사는 되는건가 싶을 정도로 의문이었습니다. 하지만, 저녁이나 아침무렵에는 원룸마다 차들이 많이 주차 된 것을 보면 사람들이 살고 있구나라고 막연히 추측 정도는 할 수 있었습니다 부동산투자를 하게 되면서 이렇게 주변에 원룸을 다세대 또는 다가구라고 부르기도 하고, 빌라라고 얘기하기도 하기 뭔가 머릿속이 뒤죽박죽 되어버렸었습니다. 이번 기회에는 내 주변에서 볼 수 있는 다양한 주택의 형태에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 전체적인 구분 저 개념을 머릿속에 넣기 위해서 참 많이도 헷갈렸었던 시절이 있었네요 ㅜ 집주인, 세대주 개념도 머릿속에 잘 구분되어있으면 이번 개념 설명을 이해하는데 도움 되실 것입니다. <무주택 세대주란? 세대원? 동거인? 헷갈리는 개념>

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다세대,다가구,연립주택,아파트의 차이점을 비교해 봅시다.

지난번 포스팅에 이어 <다세대,다가구,연립주택,빌라,아파트를 구분해봅시다> 조금더 구체적으로 다세대, 다가구, 연립주택에 대해 세부적으로 비교해보도록 하겠습니다. 다가구 vs 다세대 다가구(단독주택 중 일부), 다세대(공동주택 중 일부) <모바일용> <PC용> 다가구 다세대 주택종류 단독주택 공동주택 집주인(소유권자) 건물 전체에 1명 집주인 (개별등기 불가능) 각 호실별로 각각 집주인이 있음 (개별등기 가능) 연면적 660제곱미터 이하 660제곱미터 이하 세대규모 19세대 이하 제한은 없으나, 통상 19세대 이하로 건축함 층수 주택으로 쓰이는 곳 3층 이하 (주차장 제외) 주택으로 쓰이는 곳 4층 이하 (주차장 제외) 지하층 사용여부 지하층은 주택층으로 포함 안됨 주하층도 주택층에 포함됨 질문) 우리가 흔히 알고 있는 원룸은 다가구일까요? 다세대일까요? 정답) 두개 다 가능합니다. 제가 알고 있는 원룸이라는 것은 대학교 근처에서 대학생이 자취하는 공간이 먼저 떠오릅니다. 이런 곳은

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아파트와 주상복합 중 어느 곳에서 살고 싶나요?

부동산 투자를 하다보면 OO지역 사람들은 주상복합은 싫어해~ 아무래도 아파트가 낫지~ 란 말을 종종 듣게 됩니다. 겉으로 봐서는 사람들 살고 있는 아파트 같은데요, 자세히 살펴보면 아파트와 주상복합은 서로 다른 특징을 가지고 있으며 그에 따라 주거의 선호도 차이가 생길 수 밖에 없습니다. 이번 시간에는 1. 아파트와 주상복합을 비교해보고, 2. 여러분이라면 어느 곳에서 실거주? 투자?를 할 지 알려드리도록 하겠습니다~ 아파트, 주상복합의 기본적 정보 아파트란?? 한 건물내에 독립된 여러 가구가 거주할 수 있또록 지은 5층 이상의 공동주택을 말합니다. 1. 각 세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 생활을 영위할 수 있습니다. 2. 대지, 복도, 계단 및 설비 등을 전부 또는 일부를 공동으로 사용합니다. 3. 복도식, 계단식 아파트의 형태가 있습니다. 아파트 예시 <압구정현대아파트> 주상복합아파트란?? 말그대로 한 건물에 주거용도와 상업용도가 함께 혼재되어 있는 건물을 말합니다. 1. 상

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범어e편한세상 7억회복, 월배e편한세상 -30%대 하락중/죽전역동화아이위시 -2.22억 피700만원, 월성삼정그린코아에듀파크 무피!(조정해제 29일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 3일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 범어e편한세상 7억대 회복 2. 수성데시앙리버뷰 현재 중동의 대장(평당가격 2029만원) 3. 송현주공3단지 매도자세가 계속 발생 중 4. 신월성지역 하락세가 끝나지 않았습니다. 5. 죽전역동화아이위시 프리미엄은 단돈 700만원! 6. 월성삼정그린코아에듀파크 프리미엄은 단돈 0원!! 무피!! 전국 거래량 <대구 분양권: 5건, 대구 구축: 34건> 전국적으로 거래량이 줄어들고 있습니다.ㅜㅜㅜ 1. 대구 분양권은 살사람들은 다 산건가요?? 거래량이 서서히 떨어지는 추세인듯 합니다. 2. 대구 전세 거래량의 경우에도 갑자기 3,4,5월달에 거래 되었던것들도 갑작스레 등록되면서 거래건수

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황금동우방2차 -2억하락, 침산화성파크드림 -3.2억하락은 직거래/용산자이 평당가 2082만원&gt;빌리브스카이 평당가 1906만원(조정해제 28일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 2일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 황금동우방2차 -2억하락, 경동초 학군지도 하락 시작? 2. 침산화성파크드림 -45%하락은 직거래입니다. 3. 월성동코오롱하늘채 1차를 통해 신월성 지역이 최저점 찍고 하방을 지지하는 듯한 모습? 4.. 용산자이 평당가 2082만원 > 빌리브스카이 평단가 1906만원 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 55건> 1. 화요일은 끼리의 거래건수를 보았을때 약 한달전 대비해서 거래량이 반토막 정도씩 난것을 볼 수 있습니다. 이유야 다양하지만 거래절벽을 실감할 수 있네요. 2. 대구분양권 거래도 이번주에는 살짝 힘이 빠질거 같아보입니다. 이번 "수성자이르네"의 청약결과를 살펴

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월배아이파크 5.5억, -1.1억 하락폭 줄이는중(하지만 직거래입니다)/월성삼정그린코아카운티 1200만원 프리미엄(조정해제 25일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 30일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 오늘은 제가 시외지역에 외출이 있어서, 내용이 자세하지 못한점 양해 부탁드리겠습니다.ㅜ 다음주에 정상적으로 업로드 하도록 하겠습니다. 주말 잘 보내세요^^ 전국 거래량 <대구 분양권: 4건, 대구 구축: 26건> 대구 분양권 거래 4건으로 굉장히 줄어 들었습니다.ㅜ 전세 거래량은 136건이지만, 2월달부터 거래 등록된것도 이제서야 올라오네요. 대구 구축 거래(26건) 1등~30등까지만 나타냄. <1등~30등> 수성구 거래내역 없습니다. 달서구 현대아이파크1차 직거래네요. 하락세가 끝날것인지... 단발성 거래가 될런지요. ! 중구 거래내역 없습니다. 북구 동구 달성군 남구 서구 거래내역

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빌리브루센트 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운)

안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 빌리브루센트 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000519 빌리브루센트 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 총세대수: 258세대 일반분양: 232세대 주변 입지 및 분양 가격 분석 주변 입지 빌리브루센트 근처로 아파트 최근에 분양했던 대구역자이더스타, 앞으로 분양할 힐스테이틑칠성더오페라, 현재 철거작업 중인 철성홈플러스 자리에 들어올 주상복합이 있습니다. 현장 주변으로 서쪽으로는 뭐 제대로된 시설물이 없습니다. 열악합니다. 북측 대로변으로는 사람도 차도 많이 다니고 복작복작합니다. (장보고 마트에서 생필품 사면 되구요. 홈플러스가 폐점해서 아쉽지만 근처 이마트가 있습니다. 그리고 놀라운건 다이소와 스타벅스가 훨씬 전부터 자리잡고 있었다

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수성자이르네 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) feat.거북이걸음

안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 수성자이르네 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000374 수성 자이르네 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 총세대수: 219세대 일반분양: 145세대 주변 입지 및 분양 가격 분석 쟈이르네의 뜻 자이의 자회사인 "자이 S&D"의 중소형 아파트 브랜드입다. 예시로 만촌자이르네가 있습니다. 참고로 오피스텔은 자이엘라라고 부릅니다. <참고글> 아파트 브랜드별 특징 및 최고급(하이엔드) 이름 정리 주변 입지 수성자이르네는 그 자체의 입지도 살펴봐야하지만 인근 수성1가동~ 중동 ~ 상동의 미래의 발전된 모습을 상상하면서 입지 파악을 해야만합니다. 현재의 위치는 그저그렇지만, 향후 미래의 전망은 밝다는 사실입니다. 신세계타운을 시작점으로 하여

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창원자이시그니처, 힐스테이트마크로엔 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운)

안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 창원 성산구에 도저히 지나칠 수 없는 아파트 2곳(창원자이시그니처, 힐스테이트마크로엔)이 드디어 청약홈에 올라와서 간단하게 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000505 창원자이 시그니처 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 첨부파일 2022000514 힐스테이트 마크로엔 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 두 단지 모두 1순위 청약일이 8월 9일로 동일하나 당첨자 발표일이 다릅니다. (창원자이스그니처 8월19일, 힐스테이트마크로엔 8월17일) 두 단지 모두다 청약 신청 가능하며, 혹시 두 단지 모두 당첨 되었을 경우엔, 당첨자 발표일이 빠른 힐스테테이마크로엔의 당첨만 유효합니다. (당첨된 2곳중에 개인이 선택하는 것이 아닙니다. 무조건 당첨자 발표일이 빠른곳에 당첨되고 그 이외는

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공급면적, 전용면적, 공용면적, 계약면적, 서비스면적을 살펴보고 구분해봅시다.

이번 시간에는 아파트 투자 또는 매수를 하게 될 경우에 꼭 필요한 지식 중에 하나인 면적에 대해 배워보도록 하겠습니다. 우리는 네이버 부동산에 들어가게 되면 다양한 숫자를 접하게 됩니다. 특히 과거때부터 불려졌고, 현재도 아직까지 익숙한 국평 34평을 예로 들어보겠습니다. 110 / 84를 살펴본다면..... 왼쪽 숫자인 11Om2 는 약 34평이고, 공급면적을 의미합니다. 오른쪽 숫자인 84m2 는 약 25평이고, 전용면적을 의미합니다. 조금 헷갈리시죠? 34평이면 34평하나만 있으면 됐지. 근데 모델하우스에 가서 34평 보여달라고 하면 84m2를 보여주던데.... 의구심이 증폭됩니다. 이번 기회에 저랑 함께 개념을 확실히 잡아보시죠~ 면적의 종류 크게 5가지의 면적이 있습니다. 1. 공급면적 2. 전용면적 3. (주거)공용면적, (기타)공용면적 4. 계약면적 5. 서비스면적 1. 공급면적 아파트 평수를 말할때! 공급면적은 전용+공용(주거)을 합한 것을 의미하는 개념입니다. 전용면

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월성삼정그린코아에듀파크 -3500만원 마이너스 가격방어 안됨, 신월성 쪽은 여전히 -30% 이상 하락중/ 성당태왕아너스메트로 -2000만원 마피(조정해제 24일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 29일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 신월성쪽 아파트 (월성협성휴포레, 월배역포스코더샵, 월배쌍용예가) -30%이상 하락 거래 2. 분양권 거래 1건 뿐?? 심지어 -2000만원 마피(성당태왕아너스메트로) 3. 월성삼정그린코아에듀파크 등기친 후 거래, 가격방어 못하고 마피(-3500만원)에 던진 것 같습니다.ㄷㄷㄷ 전국 거래량 <대구 분양권: 1건, 대구 구축: 29건> 전국적으로 거래 절벽이 역대급으로 심화되는거 같습니다. 부산을 제외하고 모든 광역시 매매건수가 30건 이하입니다. 대구분양권은 뜬금없이 1건 밖에 등록되지 않았습니다. 중개사님들이 우연처럼 이 날짜에 등록을 안한건지??? 진짜 분양권 거래건수가 줄어

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힐스테이트감삼 -2600, -4200 마피, 서대구KTX영무예다음 -1800마피 / 황금동해피하우스 4억 신고가, 진척역AK그랑폴리스 계속 하락세(조정해제 23일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 28일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 북구 쪽 3억이하 매매 거래가 많습니다. 2. 전세거래 중 한달 넘어가는 신고가 최근에 많이 등록되다보니 전세 거래건수가 많아 보입니다. 3. 내 주변 신축, 인지도 있는 아파트는 매매보다 전세로 거래되는 경우가 대부분입니다. 4. 힐스테이트감삼(분양권) 마피 -2600만원~ -4200만원 5. 해링턴플레이스동대구(분양권) 무피 6. 서대구KTX영무예다음 마피 -1800만원 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 35건> 조정대상지역해제 이후에 구축아파트의 거래량은 살아날 기미가 보이지 않습니다. 분양권은 1일평균 10건 이내로 꾸준히 거래되는 중이네요.(누군가는 매도

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법정동, 행정동의 차이점을 살펴보고, 지도에서 찾아보겠습니다.

이번 시간에는 늘 헷갈렸던 것 중에서 하나였던 법정동과 행정동에 대해서 이번 시간에 살펴보도록 하겠습니다. 그리고 추가로 카카오맵에서 법정동과 행정동의 차이를 찾아보겠습니다. 법정동 법정동이란? 법률로 지정된 행정구역 단위입니다. 1914년에 일본인들이 행정구역을 개편하면서 그때 정해진 이름을 지금까지 사용하고 있습니다. 한번 지정되면 잘 바뀌지 않습니다. 관리주체: 국토교통부 (부동산 관련 문서 작성시에 법정동을 기준으로 사용함) 신분증, 신용카드 및 재산권 관련된 주소 법정동의 한계 법정동의 한계: 과거 기준에서 정해놓다보니 불편한 점들이 생기게 되었습니다. (과거 대구 동성로 인근에는 중심지로써 사람들이 많이 살았는 만큼 엄청나게 동들이 세세하게 나뉘어져 있었습니다. 하지만 세월이 지남에 따라 동성로 인근에는 주거지가 사라지면서 실제 거주민들의 많이 줄어들게 되었습니다. 그래서 법정동 기준으로 행정복지센터를 설치하기엔 사람이 굉장히 적은 동성로 인근에는 비효율적으로 운영

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아파트 평수 계산하는법, 초간단/전용면적, 공급면적 110m2 제곱미터 &lt;-&gt; 34평으로 쉽게 계산하는 법

지난 시간에 살펴본 <면적 5대장, 공급, 전용, 공용, 계약, 서비스 면적을 구분해봅시다.> 를 보다보면 우리가 일반적으로 34평 아파트라고 하면 공급면적 110m2 를 나타내구요. (※공급면적(110m2) = 전용면적(84m2) + 주거공용면적) 이중에서 전용면적은 84m2 로써 실제로 거실, 화장실, 안방, 주방 등등은 25평임을 알 수 있었습니다. 110m2 = 34평, 84m2 = 25평이라고 기계식으로 암기할 수 있으나 아파트가 34평만 있지 않기에 다양한 수치에 대한 계산법을 알아놓는 것이 필요한 순간이 생기십니다. 이번 시간에는 m2 <-> 평으로 쉽게 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. (마지막에 아주 간단하계 계산하는 꿀팁도 있습니다!!) 기본원리 1m2(1제곱미터) = 1m x 1m 입니다. 1평 = 3.3058m x 3.3058m = 3.3058m2입니다. 그러면 1m2(1제곱미터)는 몇 평일까요? 0.3025평 입니다. 계산과정은 제가 해보았으니 믿고

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범어두산위브더제니스 -4억, 캐슬골드파크 3억 신고가/신천센트럴자이 6억 간당간당 유지중조정해제 22일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 27일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 범어동 두산위브더제니스 -4억 큰폭의 조정 2. 황금동 캐슬골드파크 대형평수(51평) 신고가 3억! 3. 그외 구축 아파트들 하락세.. 반등의 기미가 보이지 않습니다. 4. 범어아진은 가격 방어중(수성구 범어동에서 재건축 아파트의 가격은 쉽게 빠지질 않네요) 5. 분양권 거래는 계속 유지중 1일 평균 10건 이내 6. 신천센트럴자이 분양권 가격 소폭 하락, 6억 간당간당 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 38건> 분양권 신고가 10개 아래로 내려갔네요. 1일 평균 10개 미만으로 거래되는 느낌이네요. 분양권 거래가 계속 유지될지? 그만둘지? 분양권들 가격을 살펴보면

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수성데시앙리버뷰 9.2억, 수성효성해링턴플레이스 6.45억 /청라언덕역서한포레스트 -2.38억 급락, 분양권 마피거래는 안보이네요(조정해제 21일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 26일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 꾸준히 거래량이 나오는 중동쪽 아파트 2. 송현주공3단지 거래(향후 상인센트럴자이 재건축) 3. 반등세는 보이지 않습니다. 4. 아직 꺼지지 않은 분양권 거래량(17건 실거래 등록!) 5. 마피 분양권 거래 사라짐.(마피 뜰 정도로 허접한 분양권 살 바에야 1~3천 주고 로얄층이나 로얄동될 만한 것을 사겠다) 전국 거래량 <대구 분양권: 17건, 대구 구축: 61건> 서울쪽 전,월세 거래량이 평소보다 늘었는 것 이외에는 전국적으로 비슷한 거래량을 보이고 있습니다. 대구는 분양권 거래가 다시 대폭 상승했습니다~~~ 쏴리 질러~~~(부동산에 대한 투자 열기가 식은 것은 맞으나, 미래

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한 아파트 안에서 세대분리 가능한가요?

세대분리와 관련해서 가지치기로 이어나가는 중입니다. 세대분리의 개념이 잡히시지 않은 분들은 이전 글 참고해주세요 <세대분리 꼭 해야하나요??> <세대분리 기본조건> 이번 시간에는 한 지붕 (= 한 집, 한 아파트)안에서 세대분리(한 주소지 안에서 세대주가 2명인 경우)가 가능한지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 빠르게 결론부터 알려드리겠습니다. 결론 1. 원친적으로는 불가능하다. 2. 한 지붕 세대분리가 가능할 수도 있지만, 그 인정받은 사례가 케이스가 극히 드물다. 3. 특히 아파트에서는 세대분리를 인정받기는 더더욱 어렵다. 4. 한 아파트 안에서 세대분리 할 노력으로 그냥 따로 원룸이나 다른 곳에 전입하는 것이 스트레스 덜 받습니다. 원칙상 한 지붕 세대분리는 불가능하다. 다만, 예외적으로 인정 받는 경우들이 있습니다. 바로 부조님과 따로 생계를 했다는 걸 밝혀야 합니다.(실질적인 생활 자체를 따로 했다는 증명) 별도의 출입문(물리적인 2공간 구분)이 있어야 합니다.(원룸 처럼

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원주 무실 제일풍경채 청약 경쟁률(최종 35:1)

강원도 원주도 투자 했었던 지역 중 하나인데요, 대구에서 원주까지 가면서 전국 8도에 등기 하나씩 칠 생각이었는데요~ 그 목표를 다 이루지 못하고 끝나버렸네요 ㅜ 다시 부동산 대세 상승장이 올때까지 실력을 쌓으면서 기다려보도록 하겠습니다. 원주 무실 제일풍경채는 뭐.... 아시는 분은 당연히 아시겠지만 원주 대장자리 입니다. 찜콩~~ 그래서 그런지 당연히 원주에 있는 사람이라면 청약 통장 다 넣은 거 같습니다. 1순위 해당지역에서 35대 1이라는 경쟁률로 완판 찍어버렸습니다. 그럼 원주 무실 제일풍경채에 대해 간단히만 살펴보도록 하겠습니다. ^^ 1순위 해당지역에서 35대 1이란 경쟁률로 마감해버렸습니다. 이런 꿀 같은 청약을 1순위 기타지역이나 2순위까지 넘길 수가 없죠잉~ 주변 입지 원주가 처음이신분을 위해서 간략히 소개해드리면, 원주는 가운데 원도심이 있고 좌측에 기업도시, 우측에 혁신도시가 자리잡고 있습니다. 전국에서 유일하게 기업도시, 혁신도시 모두 갖고 있으며 두개다 어느

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힐스테이트범어센트럴 7.5억, 대구역센트럴자이 -2.33억/ 더샵디어엘로 P6700만원, 신천센트럴자이 P5000만원(조정해제 18일째)

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 23일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 힐스테이트범어센트럴 7.5억(오잉? 평단가 2200만원이면....죽전네거리, 청라언덕이랑 비벼볼만한 가격?) 2. 월성협성휴포레 직거래...직거래 요즘 정말 많습니다. 그만큼 일반적인 남남과의 거래가 안된다는 방증이기도 하겠죠.ㅜ 3. 더샵디어엘로 피6700만, 신천센트럴자이 피5100만 <-> 동대구역더샵센터시티 무피 (같은 동대구역권이지만 입지 차이는 가격으로 나타나기 마련이네요) 4. 분양권 거래는 아직 식지 않은 것 같습니다. 이번 주말에 또 얼마나 많은 분들이 거래하러 갈지 궁금해지네요 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 30건> 전국적으로 거래량은 진짜 대

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힐스테이트서대구역센트럴 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운)

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 힐스테이트서대구역센트럴 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000506 힐스테이트 서대구역 센트럴 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 주변 입지 및 분양 가격 분석 입지환경 힐스테이트 서대구역 센트럴 주변 입지를 살펴보도록 하겠습니다. 아래 사진은 공식 홈페이지에서 가져왔구요. 이것만 봐서는 뭐 그냥 그저 그렇구나? 라고 보실수 있습니다. 하지만.... 대구 시민분들이라면 딱히 선호하지 않는 지역임을 알 수 있습니다. 북쪽으로 다 공장이 있구요. 그닥 자녀 키우기 좋은 환경이라고는 볼 수 없습니다. 위쪽으로는 3공단 공업지역이구요. 솔직히 주변에도 공장들 많습니다.. 서대구센트럴자이(청약 평균 경쟁률 19.92 : 1)는 대로변을 끼고 있고

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태왕아너스 프리미어(대구 북구 칠곡) 청약 최종 경쟁률(0.24:1 미달)

태왕아너스 프리미어 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 태왕아너스프리미어 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.24 : 1로 미달입니다. 여기 입지는...뭐 예견된 청약 대참사가 일어났네요. 인근에 분양 예정중인 "구수산화성파크드림"의 청약에도 먹구름이 드리워집니다. 그래도 같은 기간에 청약한 힐스테이트 대명센트럴 2차의 경쟁률이라도 괜찮길 기원합니다. 지금까지 태왕아너스프리미어 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #대구아파트분양 #칠곡 #태왕아너스프리미어

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힐스테이트 대명센트럴2차 청약 최종 경쟁률(0.25:1 미달)

힐스테이트 대명센트럴 2차 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 힐스테이트대명센트럴2차 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.25 : 1로 미달입니다. 조정대상지역해제 이후 첫번째 아파트다운 아파트 분양이었는데요. 결과는 처참하네요;; 84타입 위주로 청약통장이 들어갔습니다. 967세대 - 244개 통장 = 모든 당첨된 통장이 ALL 계약하더라도 723세대가 미분양으로 남을듯 합니다. 과연 대구 조정대상지역 해제 이후 분양권이 휩쓸려 나간다고 했는데요,, 이렇게 또 미분양이 쌓입니다. 이정도면 미분양 소진되는 속도보다 쌓이는 속도가 더 빠를 것 같은데요?? 앞으로 7,8월달에 계속 분양 예정인 단지들이 대기중입니다. 진짜 괜찮은 아파트는 당연히 청약통장

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무주택 세대주란? 세대원? 동거인? 헷갈리는 개념 한방에 알려드립니다.

오늘은 무주택 세대주에 관해서 알려드리도록 하겠습니다. 저 또한 사회초년생의 단계를 지나 청약과 부동산 투자를 시작함에 있어서 무주택 세대주의 개념을 파악하기가 정말 어려웠습니다. 아무래도 부동산 관련 지식이 없는 상태이다보니 이 개념이 나타내는 뜻이 어떻게 활용되고, 무엇과 연관되어 있는지 너무나 막연했었거든요. 제가 무주택 세대주란 용어는 청약, 세대분리, 연말정산 할 때 마주하게 되었습니다. 그때마다 늘 무슨 말하는 건지 정확하게 파악하지 못하고 좌절했었는데요. 이제 속시원히 알려드리겠습니다. 여러 용어들은 잘 알고 있어야지 개념 정리가 될 수 있습니다. 최대한 쉽게 설명하기 위해 노력해보겠습니다. 세대주 세대주는 해당 주소지에 거주하는 "사람들(세대원들)"의 "대표자"라고 생각하시면 됩니다. "사람들"이라고 보면 4인가구를 예로 들어 아빠, 엄마, 나, 누나라고 볼 수 있습니다. 그 중에 "대표자"는 1명으로써 아빠가 세대주가 될 수도 있고, 엄마가 세대주가 될 수도 있습니다

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e편한세상범어 -3.4억 하락 6억대 거래/동대구해모로스퀘어웨스트, 동대구2차비스타동원 -4000만원 프리미엄

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 19일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. e편한세상범어 -3.4억하락으로 6억대 거래중 2. 신월성쪽 아파트 거래건수 거의 나타나지 않음(이유는??) 3. -30%이상 조정되는 아파트는 서서히 사라지고 있음(초급매들은 다 팔린걸까요?) 4. 진로이스트타운 대형평수 신고가 거래 5. 분양권들은 확실히 입지에 따른 가격 형성 차이 명확함 6. 분양권 마피 -4000만원대 2건 등장 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 60건> 주말지나고 났는데도, 분양권거래가 9건 밖에 되지 않았습니다. 살짝 분양권 거래가 줄어든 느낌을 받을 수 밖에 없네요. 대신에 구축아파트들의 거래가 늘었구요, 전세거래건수도 웬일이지 폭등했

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세대분리 귀찮은데 꼭 해야만 하나요? 세대분리 장단점 및 직접 겪은 사례 적용

부모님과 함께 살다가 부동산 투자를 시작하게 되면 청약부터 도전하게 됩니다. 그러면서 접하게 되는 것이 바로 "무주택세대주"의 개념입니다. 관련 내용은 아래 글 읽어주세요~ <무주택 세대주란? 세대원? 동거인? 헷갈리는 개념 한방에 알려드립니다> 이렇게 시간이 흐르다보면 부모님과 함께 살면서 부동산 투자하기가 쉽지 않음을 깨닫고 세대분리 하고 싶은 마음이 들게 됩니다.(저는 그렇더라구요~ㅎㅎ) 그러면 이번 시간에는 세대분리의 개념 및 세대분리를 하여야하는 이유에 대해 알려드리겠습니다. 세대분리 개념 세대란? 주민등록상 같은 주소지에 살고 있는 세대주+세대원을 의미합니다. 지난번 말씀드렸듯이 세대 = 학급이라고 생각하면 세대주=회장, 세대원=학급친구들이라고 생각하면 좀 이해가 쉬울까요?? 여튼 같은 세대로 구성된 사람들은 알게 모르게 영향을 끼칩니다. 1. 부모님이 주택을 소유했다면, 세대원인 자식은 주택을 소유한 것으로 간주합니다. 2. 또 주의할 상황으로 "부부"의 경우에 각각 2

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22.7.15. 실거래가 분석글(몇 시간 뒤에 오세요~)

<본업에 잠시 충실히 임하겠습니다^^;; > <몇 시간 이내로 자료 수합 후 업로딩 하겠습니다!! 꾸벅> 조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률

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빠른 배송 생활권(SSG,쿠팡,배달의민족 등)을 호갱노노에서 확인할 수 있습니다.

저는 대구에 거주하다보니 빠른 배송 생활권에 익숙하지 않습니다. 하지만 서울, 경기도에 살고 있는 지인들을 살펴본다면 쓱세권(SSG) 등등이 중요하더라구요 빠른 배송 생활권 검색 목록 현재 호갱노노에서 확인할 수 있는 빠른 배송 생활권은 다섯가지입니다. 1. 쿠팡→쿠세권 2. SSG→쓱세권 3. 배달의민족→배세권 4. 마켓컬리→컬세권 5. 요기요→요세권(????) 부동산 줄임말을 알고 싶다면 아래글을 참고해주세요~~ <부린이를 위한 개념정리 - O세권> 확인하는 방법 PC, 모바일 동일하게 검색 됩니다. 현재 PC기준으로 알려드리겠습니다. 1. 호갱노노 사이트에 접속합니다. 2. 궁금한 아파트 이름을 입력하고, 거리뷰 오른쪽에 있는 스크롤 화면을 아래로 내립니다. 3. 계속 화면을 내리다보면 3D 일조량 보기 하단에 "빠른 배송 생활권"이 검색 됩니다. 몇개를 검색해보니, 서울쪽은 거의 다 나오구요. 멀리갈수록 생활권이 줄어들더라구요. 평택 지제역더샵센트럴시티는 쓱세권, 배세권만 되

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평택 더샵 지제역 센트럴파크 1블럭 무순위 경쟁률(523 : 1)

평택 더샵 지제역 센트럴파크 1블럭 무순위 최종 경쟁률이 나왔습니다. 무려 경쟁률이 523 : 1 입니다!! 1세대 당첨에 523명이 접수했습니다ㄷㄷㄷ 평택은 여전히 부동산 투자 심리가 죽지 않았네요(물론 이거 당첨만 된다면 확실히 수익이 보장되기 때문에 더더욱 많은 사람들이 관심을 가졌겠죠?) 대구도 청약 경쟁률하면 전국 어디에 내놓아도 빠지지 않을만큼 열정적인 시절이 있었는데요 이제는 입지 다 따져가면서 좋은 아파트만 청약 넣습니다. 다들 비슷한 아파트 청약 준비하시는거 맞죠?(명덕이편한세상, 상인센트럴자이 등등등...ㅎㅎㅎㅎㅎ) 고분양가가 나오더라도 청약경쟁률이 높을까요? 아니면 고분양가 때문에 청약 포기하고 다른 아파트로 눈이 돌아갈까요? 다시 평택 이야기 살펴보겠습니다. 59타입이면 분양가는 대략 4억2000만원정도입니다. 대략 실거래는 4억 후반까지 거래 되었었구요. 네이버 호가는 최저가 4.9억 ~ 6.5억까지 나와있습니다. 제가 좋아하는 삼성전자의 도시인 평택입니다!!

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대구 빌리브범어 실거래가 1.8억 하락/분양권 힐스테이트 대구역 3건 거래(조정해제 9일째)

22년 7월 14일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. (오늘 실거래 자료가 늦게 올라왔습니다. 돈보사이트에는 아직 안올라와서, 아파트실거래 사이트에서 일일이 수작업으로 집계했습니다. 내일 돈보사이트에 중복 내용 있을수도 있으니 양해부탁드립니다. ) 오늘 주요 포인트 1. 수성구 주요 시세리딩 아파트인 빌리브 범어가 1.8억 빠졌습니다. 대략 11%하락률 2. 월성래미안 34평, -2.25억 하락. 3억대가 나오네요(3.65억) 3. 노원한신더유 34평, -1.68억 하락. 마찬가지 3억대 거래(3.42억) 4. 광명프레지던트, 재건축호재, 1.05억상승, 신고가(5억) 5. 신축 분양권은 대량 평당 1700만원대 유지중. 대략 6억 언더가격으로 시세 형성 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 39건> 전국 분위기 여전히 비슷비슿빈다. 대구도 분양권 거래 건수가 조금씩 줄어들고는 있으나, 몇주 더 지켜봐야 추세를 결정지을 수 있을 것 같습니다. 대구 구축 거래 <대구 구축:

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춘천시 효자동 하우스디 시그니처98 청약 경쟁률(최종 1.8:1)

평소에 관심있었던 지역인 춘천 청약 경쟁률도 기록으로 남겨두면 좋을 것 같아서, 꾸준히 기록해보겠습니다. (타 지역은 청약결과 위주로 간단하게만 살펴보겠습니다^^) 대형평수 위주인데 1순위에서 마감이네요. 솔직히 여기 장소 자체가 입지적으로 뛰어나지는 않습니다. 하지만 주변부로 온의동 쪽으로 춘천 아파트 값을 리딩하고 있죠. 그리고 춘천레고랜드 개장으로 인해 많은 사람들이 놀러가고 있습니다. 가격비교 춘천 대장아파트 가격들이 대구 뺨 치네요. ㄷㄷ 대형평수 거래는 좀 적긴한데요. 평당 2000만원 넘는 가격에 거래가 되고 있긴합니다. <모바일용> <PC용> 아파트 준공일 가장 최근 거래일 거래가격 평형 거래가격 (평당가격) 네이버 호가 (평당가격) 춘천센트럴타워푸르지오 2022년3월 2022.6.18. 692,000,000 34 2035만원 2130만원 춘천센트럴타워푸르지오 2022년3월 2022.6.4. 716,000,000 34 2105만원 2130만원 춘천파크자이 2020년9월

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춘천 삼부르네상스 더테라스 청약 경쟁률(최종 46.5:1)

춘천지역도 관심이 있던 지역이라 꾸준히 기록해보겠습니다. (타 지역은 청약결과 위주로 간단하게만 살펴보겠습니다^^) 대구에서는 최근 볼 수 없는 경이로운 경쟁률 입니다. 여긴 특이하게도 전용84의 공급면적이 작네요. 28평, 40평, 47평으로 구성되어있습니다. 춘천은 대형평수를 사랑하는 것 같습니다. 주변 신축 아파트들도 대형평수들이 늘 포함되어있네요. 같은 아파트 단지 안에서도 이사수요가 발생할 가능성이 존재하겠네요. 위치는 실거주하기 좋습니다. 좋아요~ 아주 좋습니다!! 이마트, 버스터미널, 경춘선, 초중 다 카버치구요, 충혼공원까지 있어서 걷기도 좋습니다 덮어놓고 청약했어야 하는 곳이었네요. 가격비교 아파트 분양가가 평당 2000만원 넘어가네요. 대구에서 요새 저정도 분양가격이면 미분양입니다ㄷㄷ 춘천에 돈 많으신분들 짱짱 많네요. <춘천 삼부르네상스 더테라스 분양가격> 대형평수 거래는 좀 적긴한데요. 인근 신축 아파트들 거래가격도 2000만원대 유지 됩니다. <모바일용> <P

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대구 현대하이페리온 실거래가 신고가/분양권 하락세는 유지중 마피 3건

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 22년 7월 13일 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 현대 하이페리온 신고가 2. 송현주공3단지 거래(향후 상인센트럴자이 재건축) 3. 그린맨션3차 하락폭 키우는중 (향후 중층 아파트 재건축들이 방향성을 잃는건 아닐지?) 4. 월배아이파크 1,2차를 필두로 신월성 지역 하락폭 지속 중(누군가는 2~3년 전 가격으로 할인 받아서 이사 가는중) 5. 분양권은 고층 위주로 거래되는중 (물론 저렴한 저층도 거래 되고 있습니다.) 전국 거래량 <대구 분양권: 11건, 대구 구축: 45건> 대구의 분양권 거래 활성화가 눈에 띕니다. 저 흐름이 어디까지 이어질지가 관건이겠네요. 대구 구축 거래 <대구 구축: 45건> 조정대상지역해제 이후 거래는 노란색 음영 표시함 1등~30등까지만 봐도 동향 파악 충분합니다. <1등~15등>

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대구 죽전역 동화아이위시 분양권 실거래 마이너스 프리미엄 등장(조정해제 7일째)

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 대구 아파트 투자의 첫걸음!! 당신만 모르는 대구 아파트 1. 평당가격 2. 분양권 실제 프리미엄 가격을 공개합니다~ 22년 7월 12일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 21건, 대구 구축: 50건> 대구 분양권 거래량 폭발해서 나왔네요!! ㄷ ㄷ 21건이라는 경이적인 숫자가 나왔습니다. 가격 찾느라 시간이 오래 걸리네요;; 타지역은 대동소이 합니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 50건> 조정대상지역해제 이후 거래는 노란색 음영 표시함 <1~15등> 최고가격 대비 현재 얼마금액이 빠졌는지 보기 쉽게 파악하고자 양식을 변경했습니다. 1. 연경아이파크는 2년 비과세 받자마자 파는 매물 같네요. 대락 분양가+확장비 = 3.5억정도인데요. 그래도 시세차익 1억이상 뽑았네요! 한때 호가는 5~6억까지 올랐었던 기억이 납니다. 월배아이파크 1차, 2차가 타 아파트

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대구조정해제(D+3) (1)아파트 평당가격 (2)분양권 프리미엄 가격 공개합니다

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 대구 아파트 투자의 첫걸음!! 당신만 모르는 대구 아파트 1. 평당가격 2. 분양권 실제 프리미엄 가격을 공개합니다~ 22년 7월 8일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 40건> 대구 구축 거래량은 소포 오른 느낌입니다. 분양권거래가 여전히 활발합니다^^ 대구 구축 거래 <대구 구축: 40건> 조정대상지역해제 이후 거래는 노란색 음영 표시함 <1~15등> 1~3. 상인화성파크드림이 거래가 많이 올라왔습니다. 혹시 송현주공3단지 재건축(=상인센트럴자이) 분양을 앞두고 분위기 반전을 시켜줄지 기대해 봐야겠습니다. 다들 눈여겨 보고 있는 아파트 중에 하나죠~ 9. 대신센트럴자이는 3억대면 진짜 탐나는 가격입니다. ㄷㄷ <16~60등까지만> 대구 분양권 거래 <대구 분양권: 7건> 1. 프리미엄 = (분양가+확장비) - 매매가격 2. 전용면적 구

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시지삼정그린코아포레스트 청약 경쟁률(최종 0.17:1)

범어자이에 이어 대거 미달입니다!!! 여긴 뭐 다들 예상했듯이 대량 미달사태가 났습니다. 분양가도 높았지만, 이제 대구가 조정대상지역 해제된 마당에 굳이 조정대상지역 규제가 있는 아파트를 당첨 받을 필요는 없겠죠. 다들 할인분양 해주길 기다리시는 마음이죠?ㅎㅎ <참고글> 시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약경쟁률 예약(입주자모집공고문 다운) 시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. 기본 ... blog.naver.com 이제 힐스테이트 대명센트럴 2차의 경쟁률이 진짜 대구 부동산 시장의 향방을 가리지 않을까 생각이 듭니다!!!!!(조정대상지역 해제의 효과를 보는 첫 아파트 단지입니다) 지금까지 시지삼정그린코아포레스트 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #대구아파트

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범어자이 청약 경쟁률(최종 0.67:1)

대거 미달입니다!!! 기존에 청약 전 분석할 때는, 입지 및 호재가 괜찮아서 미달은 면할 줄 알았는데..여지 없네요. 저기에 실 계약률은 낮을거 생각하면, 대거 미달입니다. ㅜ 범어자이 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 범어자이 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. 기본 정보는 청약홈 참... blog.naver.com 지금까지 범어자이 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #대구아파트분양 #대구시공사 #파동 #아파트정보

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2022.6.30. 투기과열지구, 조정대상지역 해제 현황(최신버전), 분양권거래가능 여부 등 해제 후 규제 참고글 모음

2022.6.30. 투기과열지구, 조정대상지역 해제 현황(최신버전), 분양권거래가능 여부 등 해제 후 규제 참고글 모음집을 살펴보도록 하겠습니다. 첨부파일 220701(조간)_지방_투기과열지구_해제_등_규제지역_조정(주택정책과).hwp 파일 다운로드 2022.7.5. 이후 규제지역 <모바일용> 그림파일 다운 가능합니다. 첨부파일 규제지역목록(22.7.5 이후).png 파일 다운로드 <pc용> 2022.7.5.이후 투기과열지구(49개→43개) 조정대상지역(112개→101곳) 서울 전 지역('17.8.3.) 전 지역('16.11.3.) 경기도 [과천('17.8.3.)] [성남분당('17.9.6.)] [광명, 하남('18.8.28.)] [수원, 성남수정, 안양, 안산단원(일부), 구리, 군포, 의왕, 용인수지, 용인기흥, 동탄2('20.6.19.)] [과천, 성남, 하남, 동탄2('16.11.3.)] [광명('17.6.19.)] [구리, 안양동안, 광교지구('18.8.28.)] [수원팔달

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22.7.1. 대구 아파트 (1)평당가격 (2)분양권 프리미엄 가격 공개합니다

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 대구 아파트 투자의 첫걸음!! 당신만 모르는 대구 아파트 1. 평당가격 2. 분양권 실제 프리미엄 가격을 공개합니다~ 22년 7월 1일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 3건, 대구 구축: 24건> 거래량 절벽의 모습이 계속 보이고 있습니다. 아직은 조정지역해제 +1일 입니다. 이번 주말 과연 얼마나 매물이 소진 됐을지 궁금하네요. 매물수 증감 추이도 살펴보면 의미 있을거 같아서 추가해보겠습니다. <출처: 아실 매물증감> 대구 구축 거래 <대구 구축: 24건> <1~15등> 1. 캐슬골드파크는 코로나 때 수성구 주요입지가 폭등할 때 잠잠하던 때가 있었는데요, 뒤늦게 폭등 대열에 참가했다가 이번에 가격 많이 빠지는 모습을 보여주네요. 5. 월성협성휴포레, 외지 투자자분들 달서구에 이런아파트 찾으시는 거겠죠?? 전세가율을 70%정도 입니다. <16~60등까지만>

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규제지역 해제 이후 대구 미분양 줍줍 하기 전에 꼭 기억할 것들!

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 주정심 때 독보적으로 혜택으로 보게 된 지역이 바로 "대구"입니다. 자랑스럽네요. 규제지역 해제란 Big호재를 등에 업고, 많은 투자자들이 미분양 분양권들을 사기 위해 가계약금 많이 쏜 것으로 알고 있습니다. 이번 시간에는 미분양 줍줍하기 전에 꼭 기억해야할 것을 몇 가지를 알려드리겠습니다. 1. 규제지역해제 적용은 언제부터?? 규제지역 해제 됐다고 지금 집도 안보고 계약금 쏘시는 마음 급하신 분들 있는데요. 그러시면 큰일 납니다~~!!!! 규제지역해제의 효력은 바로 관보에 공고한 날로부터 발휘됩니다. 이번 규제지역의 효력은 2022년 7월 5일(화) 0시 되는 시점부터 적용됩니다. 그러니깐 주정심 날짜인 6월30일(목)부터가 아닙니다!! 실제로 발표문 3쪽에 잘 나와있습니다. 2. 그럼 나중에 7월 5일에 계약하러 가면 되나요?? 질문) 현재 많은 투자자들이 6월 30일(목) 당

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대구 조정대상지역 해제 이후 거래 가능한 분양권 목록

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 대구 조정대상지역 해제 이후 거래 가능한 분양권 목록에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 크게 2가지 경우가 있습니다. 첫째, 입주자모집공고승인신청일이 20년 9월 22일 이전인 분양권 → 현재 우리가 네이버 부동산에 발견할 수 있는 매물 둘째, 미분양 난 분양권 → 이건 조정지역일 때 분양했던 아파트라도 → 22년 7월 5일 이후 조정지역해제 효력이 발휘되면 비조정으로 인정해줍니다. → 그래서 많은 사람들이 미분양 분양권을 사러 오겠죠? 유용한 투자팁!!! 많은 분들이 주로 질문해 주신 내용들을 살펴보면서 투자 팁을 얻어가시기 바랍니다. 질문1) 22년 7월 5일 이후에 분양권 매수하면, 분양권 상태로 2년 보유만 해도 비과세 받을 수 있나요? 답변1) 아니오, 이제는 분양권 보유 2년 한다고 해서 비과세 아닙니다. 조정, 비조정 상관없이 분양권 상태에서 매도하게 되면 보유기

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조정대상지역 해제 이후 분양권 거래 전매 가능한가요?(추가)

조정대상지역 해제와 관련된 글을 쓰다보니 분양권 전매해제와 관련해서 궁금한 점들이 많으시더라구요. 저 또한 정확하게 어떻게 될지 궁금하기도 하더라구요. 분양권 관련된 정책들도 섞이다 보니 많이 헷갈리기도 하구요. 몇 가지 사례를 들어서 정리해보고자 합니다. 분양권과 관련하여 기억하셔야할 주요 내용들은 다음과 같습니다. 1번. 조정대상지역 지정 이후 분양 당첨된 분양권은 전매할 수 없다. → 단, 아파트 공사기간이 3년 넘어가는 시점에는 매매 가능 → 조정대상지역 내 분양권 전매 가능한 예외 1) 생업상 혹은 질병 치료를 위해 불가피하게 세대원 전원이 다른 지역으로 이주하게 될 때 2) 자녀가 특수학교 등으로 입학하게 될 때 3) 결혼으로 다른 지역으로 전입 및 직장마저도 변경 될 때 (이런 예외 사유의 분양권을 매수한 사람은, 추후 전매 제한을 받지 않고 매도 할 수 있음.) 2번. 과거 비규제지역 분양권들은 당첨 후 6개월 이후 부터 전매가 가능했었습니다. (수분양자가 6개월 이후

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수성포레스트스위첸 무순위 접수결과 안내

수성포레스트스위첸 무순위 접수를 했습니다. 오늘 접수 결과가 나왔습니다. 꽤 접수 하셨네요. 축하드립니다. 1. 과거 최종 청약경쟁률 알려드립니다. https://blog.naver.com/hojooni16/222745065935 C4-1. 수성포레스트스위첸 청약 경쟁률(최종) #수성포레스트 스위첸 #청약 #경쟁률 #청약홈 쩝....결과는 더욱더 처참하네요. 끝. blog.naver.com 2. 입주전 분석글 참고삼아 올려드립니다. https://blog.naver.com/hojooni16/222732448438 C4. 수성포레스트스위첸 청약할까요? 말까요? (+입주자 모집공고문) #수성구 #파동 #청약 #수성포레스트스위첸 #모집공고문 #입주자모징공고문 <출처: 청약홈> 입주자 모... blog.naver.com 수성포레스트스위첸 무순위 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #수성포레스트스위첸 #무순위 #청약홈 #재

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22.6.29. 대구 아파트 실거래 대신 계산해드립니다(분양권 진짜 프리미엄, 평당가격)

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 29일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 3건, 대구 구축: 23건> 전국적으로 거래량 자체가 많이 죽어있습니다. 내일 주정심에서 조정지역해제 관련해서 변동사항이 있으면 거래량도 좀 늘어나 주겠죠?? 다들 눈치 보고 있을것 같습니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 23건> <1~15등> 대부분 최근 거래 평당 가격이랑 비슷비슷해 보입니다. 4,5 월성푸르지오를 봐도 그렇고, 달서구쪽 아파트들이 현재 거래되고 있는 가격대가 저점이지 않을까요?? 6. 대구역센트럴자이는 가격 빠졌더라도 평단가 1700만원대로 높게 형성되고 있네요 ㄷㄷ 31평도 4억8000만원에 최근 거래 되었는데요. 평단가 1548만원입니다. 이번 25평 거래 가격이 높은 것일지, 31평 거래가 낮은 것일지...?? 8. 그린맨션 사례를 보더라도 저렇게 우상향 한다면, 어느 시점에서는 아파트 매수해야 할듯 합니다.

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(비)조정지역에 따르 분양권의 모든 것(주택수, 취득세, 양도소득세 총 정리)

헤깔립니다. 정리한번 정도 하고 나니깐 머리속에 조금 잡혀가고 있습니다. 이번 시간에는 (비)조정지역에 따르 분양권의 모든 것(주택수, 취득세, 양도소득세 총 정리)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 분양권 취득세 실제 구입할 때 기준점잡자. 분양권을 얻을 수 있는 방법은 크게 두가지가 있다. 첫째, 청약에 당첨되어 분양권이 생기거나 둘째, 분양권을 매수하여 분양권이 생기는 경우이다. 우리는 아파트를 살 때 세금으로 취득세를 내야하는데, 크게 두가지를 신경 써야한다. 첫째, 분양권 취득 시점의 주택의 수(o)1), 소유권 등기일 기준의 주택의 수(x) → 중과세의 기준이 됨. 둘째, 분양권 취득 기준일2)이다. → 매수한 분양권의 경우 잔금일 기준으로 취득세를 계산하다보니, 매수일~잔금일 사이에 규제지역으로 지정되거나 해제될 경우에 취득세에 대해 헷갈리는 경우가 발생하기 쉽상이다. 1) 분양권 주택수 포함여부 분양권 취득세 중과세율이 생김 = 2020년 8월 12일 이후 취득하는 분양

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시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약경쟁률 예약(입주자모집공고문 다운)

시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. 첨부파일 시지 삼정그린코아포레스트 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고해 주세요. 주변 입지 분석 현재 사월역 주변으로는 2010년도 이전에 지어진 아파트들이 최고가를 형성하고 있습니다. 최근 분양했던 사지 라온프라이빗 경우엔 최종 경쟁률 0.51:1을 기록하여 안타까움을 자아냈습니다. C2-1. 시지라온프라이빗 청약경쟁률!! #시지라온프라이빗 #시지 #청약 #분석 #대구 #부동산시장 분석 결과랑 비슷할까요?? 정답은? 2순위까지 가... blog.naver.com 주변 단지의 실거래를 살펴보도록 하겠습니다. <모바일용> <PC용> 아파트 준공일 가장 최근 거래일 거래가격 평형 평당가격 시지효성백년가약 1단지 2008년 2020.11.5. 658,000,000 35 약 1880만원 시지효성백년가약 2단지 2008년 2021.1.6. 838,000,000 36 약

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윤석열대통령 취임 이후, 부동산 규제 변화 정리 및 활용팁(.hwp 첨부) 스압주의

윤석열 대통령 취임 이후 각종 부동산 규제 변화 및 대출 규제 변화가 있었습니다. 그동안 몇가지 살펴보다보니 머리속에서 짬뽕이 되어버려서, 이번 기회에 중간 점검 차원에서 정리해보고자 합니다. 최종 정리한 내용입니다. 시간이 없으신 분은 이것만 보셔도 좋을 것 같습니다. (본문 우클릭 사진 다운 안되시면, 댓글에 아래 표 그림 파일로 올려놓았습니다. 필요하신분은 다운 받아서 사용해주세요) 총 5번의 작고, 굵직한 발표가 있었습니다. 1. 22.5.10. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 소득세법 시행령 개정(22.5.10.시행) 첨부파일 22.5.10. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 소득세법 시행령 개정.hwpx 파일 다운로드 2. 22. 5.30. 긴급 민생안정 10대 프로젝트 첨부파일 22.5.30. 긴급 민생안정 10대 프로젝트.pdf 파일 다운로드 3. 22.6.16. 새정부 경제정책방향 첨부파일 22.6.16. 새정부경제정책방향.pdf 파일 다운로드 4. 22

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대구 조정지역해제되면 떡상하나요?

저는 대구 거주하고 있으며 대구 부동산 시장에 대해 관심이 많습니다. 그래서 최근데 조정지역해제에 관련된 자료도 찾아보고 글도 자주 썼었는데요. 이제 다음주 6월 27일 ~ 30일안에는 조정지역 해제에 관해서 주정심에서 발표가 나올것입니다. 6월 중순에는 지라시도 돌아다녀서 사람들 마음을 들었다 놓기도 했었는데요. 6.21. 부동산 대책 안에 6월 말까지 조정지역해제에 관한 입장을 내놓기로 한것을 명시화 한 것을 보면, 100%의 가능성으로 조정지역 해제지역은 나올 것 입니다. 다만 대구, 세종, 전남 정도만 풀어줄지? 지방권역은 전반적으로 다 풀어줄지? 초미의 관심사 입니다. 대구 사람들이라면 대구 전역을 풀어줄지? 수성구는 풀어줄지? 이 부분이 가장 큰 관심거리이지 않을까 생각이 듭니다. 그럼 오늘 이야기는 대구가 조정지역해제 되는 것을 전제로, 과연 조정지역해제가 되면 떡상할까? 란 주제로 이야기를 펼쳐 보겠습니다. 몇 가지 주제로 다뤄보겠습니다. 1. 조정지역해제 = 당연히

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22.6.25. 대구 아파트 실거래 대신 계산해드립니다(분양권 진짜 프리미엄, 평당가격)

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 25일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 3건, 대구 구축: 24건> 확연히 6월이후 거래량의 감소세가 느껴지네요. 6월 초만해도 5월달 거래 신고가 되었구요. 실질적으로 6월달 거래량은 5월달 거래량에 미치지 못할듯 합니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 24건> <1~15등> 1. 수성골드클래스센텀 국평은 6억3천 전후로 꾸준히 거래 되네요. 분양가가 6억에 조금 못미치는 가격이었는데요. 현재 분양가에서 3000~5000정도 오른 가격이네요. 2018년도에 중동에 분양할 때만해도 가격 높다고 생각했었는데. 이제 저정도 가격이면 수용할 정도가 되어버리네요. 인플레이션 속에 화폐가치 하락이 몸소 느껴지네요. 6억이 적은돈이 아니긴한데, 이제 신축 아파트 6억 수준이 당연하게 받아들여지네요. 6억보다 아래면 오~싸다 느낌이고, 6억보다 넘어설 수록 어? 조금씩 부담되네~ 이렇게 느

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당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(86번째)

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 22일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 4건, 대구 구축: 35건> 꾸준히 매매량보다는 전월세 시장이 좀더 활발한 편입니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 35건> <1~15등> 매일마다 시세를 확인하면서 느끼는건데요, 이렇게 하락장에서도 거래되는 아파트 단지들만 유독 거래 되는 느낌이 듭니다 1. 오늘은 코오롱하늘채수 54평이 신고가를 찍었으나 평단가 2130만원이구요. 34평기준 7억2420만원이구요. (물론 최저평수가 40평부터 시작입니다. ) 네이버 호가도 가장 최저가네요. 요즘에는 두산위브더제니스 말고는 진짜 거래 금액이 줄어들었으며 얼마전까지 달서구에서 하락 거래가 몇건 일어났었을때, 급매야~ 지인간 거래야 등등의 말들이 많았었는데, 그뒤로 쭉쭉 하락거래가 일어나는 걸 보고, 달서구 하락을 인정하지 않을 수 밖에 없었습니다. 오늘 코오롱하늘채수, 범어센트럴푸르지

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당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(85번째)

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 21일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 15건, 대구 구축: 61건> 대구 아파트 매매 시장이 분양권으로 많이 넘어가는 분위기네요. 주말만 되면 도대체 누가 사는 걸까요?? 혹시 대구 밖 사람들이 대구 부동산 사러 오시는건 아니겠죠?? 대구 구축 거래 <대구 구축: 61건> <1~15등> 1. 두산위브더제니스의 경우에 몇일 전에도 거래 되었었는데요. 플렉스하네요~ 2022.5.3. 41억(87평) 2022.5.25. 25억6200만원(77평) 2022.6.17. 25억5000만원(77평) 2022.6.2. 18억5500만원(53평) 범어동에 있는 나름 비싼 아파트들이 거래 안되는거에 비해서 오히려 두산위브더제니스 거래량이 더 많아 보입니다. 2. 월성동코오롱하늘채가 52평 신고가를 찍었습니다. 근 1년 7개월동안 거래 없다가 나온 거래네요. 33평 4억2400만원(평당가격

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당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(84번째)

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 18일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 5건, 대구 구축: 37건> 대구 구축 거래 <대구 구축: 37건> <1~15등> 1. 신세계타운: 3일 상간에 2건 거래 되었네요. 상승분 반납. 5. 월성협성휴포레도 상승 이전 가격이면~~ 진짜 등기 마렵네요. ! 6. 용산롯데캐슬도 조정 많이 되었네요. 4억대라~~~ 와. 홈플러스 슬세권, 법원 생활권의 메리트! 10. 월배e편한세상: 최근 비싼거는 직거래가 많네요. <16~60등까지만> 대구 분양권 거래 <대구 분양권: 5건> 1. 달서SKVIEW는 입주자 모집공고에 34평은 없어서요. 34평은 다 조합원들 물건이서요. 모집공고문에 있는 28평형대 평당가격이 1859만원 나오는거랑 비교해보았습니다. 아무래도 조합원 물건은 투자금이 많이 들어가다보니 분양아파트보다는 상대적으로 저렴하게 구입할 수 있네요 5. 엑소디움센트럴동인도

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조정대상지역 해제 이후 청약, 대출 관련 댓글 달린 Q&A

조정대상지역 해제 이후 청약, 대출 관련 네이버 카페에 댓글 달린 내용들 Q&A 정리했습니다. 저 또한 바로 답변드리기 어려워서 여러 자료들을 찾아보고 검색한 결과를 알려드립니다. 총 5가지 질문을 살펴보도록 하겠습니다. https://blog.naver.com/hojooni16/222773381602 조정지역해제 시 변화하는 규제들 총정리(feat.비조정, 투기과열, 분양권, LTV, DSR규제) 도표 모바일용 편집 혹시 이번 2022년 6월 주정심 때, 조정지역이 해제되었을 경우를 대비하여 변화하는 규제들을 총정리 해 보... blog.naver.com Q1) 조정지역 해제 되어도 DSR 규제는 그대로인가요? 부동산스터디 네이버카페 게시글 3811279 A) 네, 맞습니다. 조정지역해제와 DSR 규제는 별도입니다. Q2) 조정지역일 때 미분양이었던 분양권을 조정지역해제 후 분양계약을 체결하는 경우에는 어떻게 적용될까요? 모집공고가 규제 지역으로 났으니 조정지역 기준일까요? 아니면

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당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(82번째)

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 16일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 5건, 대구 구축: 35건> 이제 본격적으로 6월달 실거래 위주로만 올라오는데요. 6월1일 재산세, 종부세 기산일이 지나고 나니깐, 거래 건수가 줄어들고 있는 모습이 보입니다. 6월 초까지만하더라도 5월달꺼 거래내용이 올라와서 늘어난 것 처럼 보인 거 같습니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 35건> <1~15등> 오늘은 뭔가 느낌이 쎄~~ 하네요. 평당가격 2000만원 넘어가는게 없네요.ㅜ 이미 거래 하실 분들은 5월 31일 이전에 잔금 다 치셨나요? 4. 월배아이파크1차는 국평이 4억대가 꾸준히 나오네요 ㄷㄷㄷ 등기 마렵습니다 ㄷㄷ 6. 월배 아이파크 바로 인근에 있는 월배 쌍용예가는 가격 상승분도 없었네요 ㄷㄷ한창 가격 폭등했을때 소외감을 많이 느꼈을거 같네요. 9. 다사e편한세상은 지인이 있어서요. 최근에 매도할려고 하던데.

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중요Q&A)윤석열 새정부 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화.hwp

#가계대출 #금융위원회 #대출규제 윤석열 새정부의 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화방안 파일을 살펴보도록 하겠습니다. 새로운 정부에 맞는 새로운 대출 규제를 하나씩 알아봅시다. 첨부파일 220616_(보도참고)가계대출 규제 정상화방안.hwp 파일 다운로드 첨부파일 220616_(별첨)가계대출 규제 정상화방안.hwp 파일 다운로드 서서히 규제의 정상화의 변화의 바람이 불기 시작하네요. 안전벨트 단단히 매고 공부해봅시다. 핵심) 부동산 대출 규제의 단계적 정상화 1. 생애최초 주택구매자 LTV 상한 80% 확대 () 2. DSR 보완( ) 3. 정책모기지 제도 개선() - 안심전환대출(변동금리 받은걸 고정금리로 바꿔줌~) 1. 생애최초 LTV 80% 완화 o 생애최초 주택구매자 -> 주택 소재지역‧주택가격과 관계없이 LTV 상한 80% 적용 () o 총 한도 4억 -> 6억으로 상승 o 추진일정: 은행업감독규정 등 개정 및 시행(22년 3분기) DSR완화 없는 LTV 확대는 앙코

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대구 규제지역 지정, 해제 누적 자료 모음 (노무현~문재인~현재)

대구 규제지역 지정 해제된 과정을 한번쯤 정리하고 싶었습니다. 그리고 과거를 보고 현재 및 앞으로 상황을 판단하는데 도움 받을 수 있도록, 금리, 입주 물량 등등 각종 자료들을 만들어보았습니다. 유튜브에 보면 멋드러지게 자료 만드는데요 ㅜ 저는 PPT로 만든거라 좀 허접할 수 있습니다. 쩝;ㅎㅎㅎ 참고하신다 생각하시고 봐주세요~ 규제지역 지정 및 해제일 도표 정리 <모바일용> <PC용> 대구광역시 지정일 (지정 명칭) 해제일 수성구 2003.10.20. 투기지역 2004.8.25. 2005.6.30. 투기지역 2006.9.29 2017.9.26. 투기과열지구 규제 중 2020.11.20. 조정대상지역 규제 중 중구 2003.10.20. 투기지역 2004.8.25. 2005.8.19. 투기지역 2006.9.29. 2020.12.18. 조정대상지역 규제 중 서구 2003.10.20. 투기지역 2004.8.25. 2020.12.18. 조정대상지역 규제 중 달서구, 북구, 동구 2005.6

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부산 규제지역 지정, 해제 누적 자료 모음 (노무현~문재인~현재)

부산 규제지역 지정 해제된 과정을 한번쯤 정리하고 싶었습니다. 그리고 과거를 보고 현재 및 앞으로 상황을 판단하는데 도움 받을 수 있도록, 금리, 입주 물량 등등 각종 자료들을 만들어보았습니다. 유튜브에 보면 멋드러지게 자료 만드는데요 ㅜ 저는 PPT로 만든거라 좀 허접할 수 있습니다. 쩝;ㅎㅎㅎ 참고하신다 생각하시고 봐주세요~ 규제지역 지정 및 해제일 도표 정리 <모바일용> <PC용> 부산광역시 지정일 (지정 명칭) 해제일 강서구, 사하구, 부산진구, 동구, 서구, 남구, 북구, 중구, 영도구, 수영구, 동래구, 금정구,기장군 2003.7.19. 투기과열지구 2007.6.27. 영도구 투기과열지구 2007.9.7. 해운대구, 수영구 투기과열지구 2008.1.30. 해운대구, 수영구, 동래구 2016.11.3 조정대상지역 2019.11.6 남구, 연제구 2016.11.3. 조정대상지역 2018.12.28. 부산진구 2017.6.19. 조정대상지역 2018.12.28. 기장군 2017

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당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(83번째)

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 17일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 2건, 대구 구축: 32건> 전국적으로 시기상 비수기 맞..죠??? 거래건수가 눈에 띄게 줄어드는 방향성이 보이네요. 대구 구축 거래 <대구 구축: 32건> <1~15등> 1. 두산위브더제니스: 입지와 대형평수의 희소성은 가격방어가 되네요 2. 수성알파시티동화아이위시: 가격조금 빠져도 가격이 상당하네요ㄷㄷㄷ 수성IC 내릴 때 쯤 보이는데, 이렇게 평단가가 높을줄은 몰랐습니다. ! ㄷㄷ 3. 침산코오롱하늘채 2단지: 침산동의 오랫동안 대장 자리였던 만큼 대형평수 수요가 있네요. 4. 월성e편한세상도 상인역과 신월성 생활권 누리기 좋은데요. 6. 대구역센트럴자이 : 꽤나 옛날 가격으로 내려왔네요! 9. 본리롯데캐슬2차 가격하락폭 ㅎㄷㄷ <16~60등까지만> 대구 분양권 거래 <대구 분양권: 2건> 수성해모로하이엔은 조합원 물건이네요. 일

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당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격, 1등 수성코오롱하늘채

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 8일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 41건> 6월 6일(월) 현충일이라서 3일치가 집결되어야 하는데요. 현재 돈보 사이트에서는 구축 41건, 분양권 5건 올라왔습니다. 그런데 아파트실거래가 사이트에서는 구축 66건, 분양권 7건 올라왔구요. 아마도 돈보에는 내일 반영되지 않을까 싶습니다. 저는 돈보사이트 기준으로 올리겠습니다. 참고해주세요. ^^ 대구 구축 거래 41건 1~15등 오늘은 유독 대형평수 거래가 눈에 띄네요. 1. 수성코오롱하늘채가 오랜만에 거래 됐네요. 수성3가동은 대형평수가 많이 몰려있어서 거래가 많지는 않았습니다. 대부분 부동산 매수 하는 사람들은 결국에 저런 우상향 그래프를 염두에 두지 않을까요? 내가 고평가 구간일 때 살지, 저평가 구간일 때 살지에 따라서 자산 형성의 크기와 속도도 달라질 것 같습니다. 엥간하면 저평가 구간일 때 사

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대구 아파트 가격 하락에 관한 생각(스압주의)

#대구아파트 #대구아파트분석 #대구투자 #대구조정지역 https://blog.naver.com/hojooni16/222758873875 대구 아파트, 분양권 매매 거래 및 시세 분석(22.6.4.), 월배삼정그린코아포레스트, 34평, 6억1000만원, 평당1794만원 뭔가 거래량이 줄어든 모습입니다. 아무래도 6월1일 기준으로 종부세, 재산세 납부가 되면서, 이미 팔 수 ... blog.naver.com 2022년 6월 4일자 실거래 등록된 아파트들을 보면 과거 2~3년전 가격으로 돌아간 아파트들이 꽤 보입니다. 심지어는 더 떨어진 아파트들도 있죠. 1. 월배삼정그린코아: 2021년 입주해서 아직 비과세 받기도 전 인데도 팔아버립니다. 2. e편한세상대신은 과거 2~3년 전 가격으로 돌아가버린 아파트 중에 하나입니다. 3 월배역포스코더샵도 과거로 회귀 4. 센트럴파크대현은 폭등장 이전 수준으로 떨어집니다. 이 정도로 코로나 시기에 영끌과 빚투로 쌓아 올려진 아파트 가격의 거품이 다

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대구 아파트, 분양권 매매 거래 및 시세 분석(22.6.4.), 월배삼정그린코아포레스트, 34평, 6억1000만원, 평당1794만원

전국 거래 현황 <대구 분양권 3건, 구축 46건> 뭔가 거래량이 줄어든 모습입니다. 아무래도 6월1일 기준으로 종부세, 재산세 납부가 되면서, 이미 팔 수 있는 물건들은 5월 말 잔금조건으로 그 전에 다 계약되어서 팔렸을 겁니다. 6월 넘어가니 매도자도 가격 조정해주고 싶어도, 세금 낸것 만큼 가격에 전가 시키고 싶은거고 매수자도 낮았던 가격 생각했겠지만, 이제는 그런 매물들은 이미 팔렸거나, 매물 거뒀을 가능성도 높다고 여겨집니다. 다시 매도자, 매수자 간에 눈치보기 시간일듯합니다. 전반적으로는 약세장 형국입니다. 아직도 팔려는 사람은 많고, 살려는 사람은 적습니다. 대구 구축 거래 46건 1~15등 16등~ 대구 분양권 거래 3건 2022.6.4. 끝.

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대구 아파트, 분양권 거래 및 시세 분석(22.6.3.), 두산위브더제니스, 87평, 41억

전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 43건> 대구 구축 거래 43건 1~15등 1. 두산위브더제니스 평단가 4713만원 ㄷㄷ 부러울따름입니다. 제일 꼭대기층! 펜트하우스네요, 저기서 바라보는 대구 뷰는 어떨까요? (참고로 5월 26일에 77평이 25억6200만원(평당 3327만원)에 거래 되었습니다) 펜트하우스는 부르는게 값이네요. 3. 연경금성백조예미지숲속의아침도 2년 비과세 구간 지나서 그런가 거래가 되기 시작하네요. 최근 39평이 5.75억에 거래 되었었습니다. 16등~ 대구 분양권 거래 5건 분양권시장도 괜찮다 싶으면 평당 1600~1700만원이구요, 입지 나쁘면 1000만원대 초반으로 내려가는 추세입니다. 이제 지방선거도 끝났겠다. ... 조정지역해제 분위기가 스멀스멀 올라오진 않을까요?? 2022.6.3. 끝. 유용한 글 https://blog.naver.com/hojooni16/222753681953 a3. 투자지역 설정하기(규제지역, 비규제지역) #투자지역설정

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직장인 N잡, 파이프라인(출처 N잡하는 허대리)

# 직장인 #N잡 #파이프라인 #재테크 1. 오프린인강의(원데이클래스, 워크숍, 크칭) -탈잉, 프립, 크몽, 솜씨당, 숨고(숨은고수), 스마트스토 -장소대관: 스페이스 클라우드(세미나룸, 스터디룸) 2. 온라인강의 -클래스101, inflearn, 탈잉, 크몽, 스터디파이 3. 전자책 -노하우를 매뉴얼로 제작후 판매 -쓰레기같은 자료 올리지말고, 경험을 통한 양질의 정보를 판매하여라 -완벽하게 해서 올릴려고하지말고, 일단 올리면서 완벽해져라(준비>발사>조준) 4. 유튜브 -틈새발견, 유일한 주제 다루기 -어디서 성공할지 모르니 일단 해봐라 -카테고리의 법칙(어떤 영역에서 최초가 될수 없다면, 최초가 될수있는 영역을 개척하여라) 5. 블로그 애드센스 -T스토리, 워드프레스, 네이버애드포스트 -리뷰요정리남 유투브 영상 참조("수익형 블로그 관리채널" 6. 출판 -책인세는 5-10% 그럼에도 책을 내는 이유는? 해당분야의 경쟁력을 검증받은것 -강의, 사업제안 받을수있음 ※종합 파이프라인

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자본주의 시대, 머니게임(출처, 소피스트박)

#소피스트박 #대구 부동산 #재테크 #30대 1. 20대는 열심히(스칼라, 방향없이 열심히 일한다.) 2. 30대부터는 벡터를(벡터, 방향성을 갖고 열심히 일해라. - 열심히만 한다고 해서 꼭 성공하는 것은 아니다.) 부동산(토지, 상가, 아파트), 주식, 채권, 저축 종자돈: 절약만이 답이다. *월급으로 부자된 사람은 본 적이 없다. A(용인): 영등포 빌라, 부동산 눈뜸, 주말마다 재개발 단지 계속 돌아다님. B(강서): 신혼집, LG, 전세주고 강동구에 5억 추가 대출해서 구입함. 제수씨 부동산 식견, 저지름. C(강남): 집을 좀 사지 않아서 경제적 부를 못이룸. D(무주택자): 고액연봉자이나, 폭락론자 말 들음. 연락 안된다. 2020년대 대다수는 관망, 소수는 선택(선택에는 고통, 책임, 그러므로 공부가 필요하다.) 1~2년 정도 고통이 따를 수도 있다. cf)2012년 대구는 미분양의 무덤이었다. 고통이었다. sk뷰 3.7억, 20명이나 반대를 했었다. 워렌버핏 왈: 대

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직장인 부자가 되는 방법(출저 소피스트박)

#부자 #재테크 #30대 #직장인 1. 월급 이외의 현금흐름을 만들어 내라(주식, 채권, 아파트, 부업) 가. 직장은 나를 부자로 만들어주지 않는다 나. 사장의 생각(직원이 그만두지 않을 만큼만 월급 준다) 다. 직장인의 생각 2. 새로운 사람을 만나자 가. 사고의 팽창 나. 시간이 없다 다. 1만시간의 법칙(유튜브 1000시간, 관심있는 분야 공부해라.) -300일*3시간 =9000시간, 2020년 열심히 공부해보자. 돈도 모으고! 3. 재테크를 공부하자(일반인이 깨우치기 어려운 것) 가. 대출, 빚, 레버리지 나. 아는 만큼 보인다.(2~3년 열심히 공부하고 나면 부가 쌓이는건 생각보다 빠른 시일 내에 축적할 수 있다.) 다. 두렵지 않다. 라. 돈의 속성을 알자(작은 힘으로 큰힘을 움직이자) 1년 이상 꾸준히 생각하고 공부를 해야한다.!!!!!!!!!!!!!! 부자가 된다는 것은 한, 두가자 요건으로 만족이 안되고 여러가지가 종합 되어야 한다. 안목+ 종잣돈 + 새로운 사람,

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청년 및 30대, 신혼부부의 재테크(출저 소피스트박)

#재테크 #청년 #30대 #신혼부부 1. 아파트 한 채는 매수 추천(투자 가치가 있는 곳 선정) - 전세는 살지 말아라. 이미 자본가치 상승이 근로가치 상승을 뛰어넘었다. 2. 하락기에는 중심지가 수요와 가격을 받쳐준다(사람이 살고 싶어하는 곳에는 돈이 몰리기 마련이다.) 3. 3년, 5년, 10년 단위로 이사를 해야지 돈을 벌 수 있다. 4. 보험은 5%내외, 저축은 수입의 70%만큼이나 많이해서 종잣돈 모아라. 5. 젊은 나이에 현금 파이프 라인을 공부해놓고 구축하여라. 6. 절약과 공부를 생활화하라. 7. 빚(융자)에 대한 공부를 하여라 8. 몸테크(재건축 가능한 지역)는 젊었을 때 시도해볼 만하다. 9. 이 모든 것은 아이가 초등학교 입학 전까지 계획을 맞추어라. 10. 아이가 중학교 가기 전까지는 경제적 자유를 위해 목표를 세우고 실천하여라.

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CMA통장 비교

생활비 통장, CMA에서 인터넷은행 케이뱅크, 카카오뱅크 갈아타기 http://naver.me/5peGBmAn 생활비 통장, CMA에서 인터넷은행 케이뱅크, 카카오뱅크 갈아타기 1.며칠전 공인인증서를 고작 하루 차이로 또(!) 갱신하지 못하고 저 세상보내버린 후있는 욕 없는 욕 박박... naver.me

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[공유] 부자가되기 Basic 1

D. 돈되는이야기 [공유] 부자가되기 Basic 1 부동산도슨트 2020. 4. 26. 2:04 이웃추가 본문 기타 기능 출처 부자가되기 Basic 1 by 월천대사 부자가되기 Basic 1 우리집에는 욕실마다 이런 가위가 있다. 보통 투자자에게 가위란집이 안나갈 때 요긴하게 쓰이기 위한비... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

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열차, 전철, 기차, 지하철, 경전철, 모노레일

열차 (列車, train)여러 개의 찻간을 길게 이어 놓은 차량. 흔히 전철이나 기차 따위를 이른다.. 철도에서 정거장(停車場) 외의 본선(本線)을 운전할 목적으로 조성한 차량. 기차[ train , 汽車 ]: 객차·화차를 견인(牽引)하고 궤도를 달리는 열차나 그 기관차를 가리킨다. 증기기관·디젤 기관·전기기관을 동력으로 하여 운행하는 열차와 자기(磁氣)의 힘에 의해 운행하는 열차를 말한다. 전기철도[ electric railway , 電氣鐵道 ]: 전기철도는 전철(電鐵)이라고도 한다. 전기를 동력으로 하여 열차나 차량을 운행하는 철도이다. 1834년 미국의 T.다벤포트가 전지(電池)로 달리는 모형전차를 만들고, 1879년 베를린 공업박람회에서 여객수송용 전기기관차(125V, 3HP)가 최초로 등장했다. 한국에서는 1898년 전차가 첫 도입되었다. 지하철 지하철[ Metro, Subway, Underground , 地下鐵 ]: 고속전철 체계에 의하여 도심지의 일부 또는 전부가 지하의

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나는 3개월 차 부린이 투자자이다.(feat. 손품왕 흐름버전 솔직 후기)

#손품왕 #흐름버전 #전문가 #부린이 전세가율, 각 지역들 대장 아파트, 평단가, 연식 순서, 임장지도, 매물잠기는 그래프.. 등등 살펴보면서 많은 도움을 얻을 수 있었다. (전문가 버전) 이번에 새롭게 흐름버전(지역분석에 특화)을 보게 되면서, 많은 센세이션한 기능들이 생겼다!!! 이중에서 1, 2, 4, 5 위주로 살펴보고자 한다. (나머지는 나의 투자에 있어서 참고정도만 되지 크게 투자에 좌지우지 되진 않더라) 1. 도시 기본계획 이거, 다운로드 받기 굉장히 귀찮다. 그리고 각 시청, 도청마다 위치가 다 다르기 때문에 찾아들어가다보면 시간도 오래걸린다. 파일만 바로 받을 수 있도록 해놓았음.ㅎㅎㅎㅎ개 땡큐합니다~ 2030대구도시기본계획 다운받아서 살펴보니, 내가 가지고 있던거보다 더 최신이었음.........덕분에 최신판 도시기본계획 다시한번 잘 살펴보게 되었습니다. (참고! 도시기본계획은 정말 큰 틀이라서, 생각보다 핵심정보는 없을수도 있습니다 ㅋㅋㅋㅋ투자자라면 도시주거환경정

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모두의부동산(리뷰), 호갱노노, 네이버부동산, 부동산플래닛, 디스코

#모두의 부동산 #재건축 #재개발 #호갱노노 #아실 #부동산플래닛 #디스코 #네이버부동산 바빠죽겠는데 어떻게 매일 임장을 다녀, 1분이면 알 수 있는데 출처, https://youtu.be/i_WF5x0e5Zg 호갱노노 https://hogangnono.com/ 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com 1. 개발호재 기능 보이게 하기 (로그인 - 오른쪽 상단 사람모양- 톱니바퀴모양 - 서비스설정 - 개발호재기능사용 켜기) 개발호재 기능의 가장 큰 특징은 지하철 및 철도 노선 확인에 꼭 필요한 기능이다. 혹시 호갱노노 들어와 본 사람은 화면에 매물들이 눈에 거슬린다면, 오른쪽 숨김을 클릭하면 지역별 가격이 보이지 않는다. 문제는, 내가 살고 있는 대구 지역에서 개발호재를 눌러도 보이지 않는다는것..(엑스코선이랑 철도 개발

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A1. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.15)

#대구 #실거래 #매매 내가 생각나는 대로, 관심있는 아파트 위주로 그냥 주절주절 거려봅니다. 분양권 거래가 왜 이렇게 늘어났지?! 한 화면에도 다 잡히지 않을만큼 13건이나 거래가 된 건 오랜만이다!! 물론 최고가 대비 조정된 가격이 대부분이긴 하지만, 동대구 해모로 웨스트 대형평수 신고가가 웬말이냐? ㄷㄷㄷㄷ 그동안 구축, 신축들에서 대형평수 신고가는 꽤 있었었는데, 요즘 같은 시장 분위기에서 꽤나 신기한 거래입니다. 기축들 아파트는 여전히 하락세 유지중 기축 실거래가도 50건이면, 화요일이라서 실거래 등록이 2일치가 한꺼번에 등록이 되어서 그런지? 되게 늘어난 느낌이 든다. 물론 세부 거래된 아파트들은 기본이 신고가 대비 10% ~ 20% 빠진게 너무나 당연하다 싶은 정도, 주로 계약일이 1월달~2월달 인것을 생각해보면, 3월 달 입학전 무조건 이사를 가야하는 수요가 거래를 발생시킨건 아닐까 하는 개인적인 뇌피셜. 1. 궁전맨션, 거의 거래도 안될 정도로 본적도 없었는데, -1

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A2. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.16)

#대구 #실거래 #매매 분양권 거래 하향 유지 중 주말을 끼지 않고, 평일 1일 실거래가 기준으로 3건 밖에 안올라온다. 직장이 달성군 쪽인데, 태왕아너스를 멀리서나마 지켜보면서 출근한다. 주변 세천지구, 서동초 인근 동화아이위시에 비해 신축의 고급진 페인트 색깔이 눈을 확 끌어 당긴다. 그리고 산업철도선이 열심히 건축중이며, 인근 지천ic인가? 거의 막바지 공사가 마무리 되어가고 있으며, 대구 순환도로 또한 얼마 지나지 않아 개통할 예정이다. 아무리 좋아져도, 그래도 세천, 서동의 로망은 대실역 쪽으로 가는게 아닐까 하는 생각을 해본다. 기축 거래는 주말간 오? 했다가, 역시나 하락세 유지중 22건 실거래 신고 뿐 화성그랜드파크는 대형평수 치곤 작년에 상승 거래량이 꽤 있었네요, 최고가 대비 조정을 맞았구요 용산동서우방은 그동안 대형평수 거래가 없었다보니, 최고가로 찍히네요. 보통 같았으면 이런식으로 상승거래 이후, 거래없고, 조정되는 시나리오 였겠지만요. 현대아이파크는 지금 들어

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A3. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.17)

#대구부동산 #실거래 #매매 분양권은 고성동 쪽이 확실히 많이 죽어버렸네요 작년도 대출규제전에 한창 대구 부동산 오를때 아는 형님이 제일풍경채 피주고 살렸다가, 돈이 부족해서 못샀었는데, 다행이라고 생각을.....이제는 새아파트라도 오르던 시기는 다 지나고, 입지가 지니는 힘의 크기에 따라서, 그만큼 실거주 가치가 낮은 곳들부터 거품이 빠르게 사라지는 느낌을 받습니다. 제일풍경채 주변에 수창초 있지만, 주변에 솔직히 북성로 및 공구, 자재상 가게들 즐비하고, 예전에 OO마당 인근.. 주변에 학원하나 제대로 된것이 없지요ㅜ. 달성파크 푸르지오 힐스테이트 또한 주변에 뭐하나 학부모 입장에서 인프라가 형성된게 없습니다. 하물며 병원가기도 번거로워지는.....그만큼 사람들이 이것 저것 따지고 재기 시작했단 말입니다. 기축 여전히 하락세 유지중, 다만 거래량이 60건이 나오는건 좀 많은듯 전국을 살펴보면 1억대 가까이 조정되는 아파트가 많은 지역은 대구, 부산, 대전, 세종입니다. 타지역들은

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A4. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.18)

#대구 #부동산 #실거래 #분석 분양권은 기본 10~20% 조정 받아야 사야죠, 요새 누가 신고가로 분양권 삽니까! 거래도 2건 뿐, 다른 할말은 크게 없다. 기축 거래량 패턴도 비슷비슷 하락거래 없던 곳에도 군데군데 하락된 가격에서 거래됨. 조정된 가격들이 새로운 기준점이 될 것이냐? 예전 같았으면 공포장에 사람들이 매수 자체를 꺼려했었는데, 이제는 슬금슬금 조정된 가격들에 거래가 되는것을 보면 결국 누군가는 산다는 뜻이니!!!!! 실거주자들이여 결국엔 자기 수준에 맞는 아파트를 구입해야합니다. 특히, 최근에 꾸준히 이름에 올라오는 수목원서한이다음(신축 + 수목원 생활권), 월배아이파크는 진짜 저기 조정된 가격에 사는 사람들이 부럽다.ㅜ 성당동 라인도 꽤 실거주하는 사람들이 많았고, 쌍용예가도 쓸려나가네요. 이런 대구의 하락장 속에서 서울은 올라가고 있어요, 조정된 가격들보다, 신고가 가격의 폭이 더 큽니다. 살 사람들은 사는거죠, 조정 가격이 750만원ㅋ 오르는 상승폭들은 단위가

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B1. KB주간 시계열 분석(2022.2.14기준)

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반 내 마음대로~ 지역마다 시계열 분석~(매매 위주로 봅니다) 비조정지역/ 지방 강세 입주물량이 작아야하는건 기본 중에 기본!!!! 서울은 이제 0을 향해 수렴 중입니다.(하지만, 일부분 수치가 올라가는 지역도 존재합니다.) 부산 2주째 0.04유지 중, 바닥을 찍은 것일지, 눈에 안보이는 통계의 함정일지 대구, 달서구는 월배삼정그린코아의 여파가 좀 크죠? 조정받은 아파트 사는 사람들이 용자가 될것인지? 더 기다려보는게 나을지? 제가 대구 살아서, 대구에 관심도 많긴한데요, 현재 구축, 입주예정인 아파트들 중에서 입지 좋은 것들이 대부분이구요, 향후에 분양할 아파트들 중에서 입지 좋고, 브랜드 좋고, 대장 아파트 할것들(명덕이편한, 상인센트럴자이 등등) 몇개 안남았어요, 그런데 문제는 아파트 청약을 기다리자니 아파트 분양가 자체가 높아져 버려서... 이럴 바에야 조정 받은 아파트들 중에서 입지 좋은거 구입하거나, 현재 분양권인 상태 아파트 프리미엄

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A5. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.19)

#대구 #투자 #실거래분석 돈보사이트에서 2월 19일자 실거래 거래건수가 많아서 놀랐습니다. 그런데, 계약일을 보니 1달이 넘어가는 것들이 많이 포함되었더라구요 그래서, 다른 사이트(apt2.me)에 가보니 기축24건+분양권3권이 등록되었네요. 오늘은 apt2.me 꺼 기준으로 살펴보겠습니다. 분양권은 거래도 줄고, 계속된 하향세 유지중 이제 곧 3월이 입주장인데, 전세 매물은 429건(중복매물 제외), 33평 기준 전세가격은 3.5억~5억, 3억대 60%, 4억대 40%정도 느낌이 들었습니다. 향후 본격적 입주장에 투자자들이 잔금을 잘 칠수 있을지~~ 다들 포지션 잘 짜시길 바랍니다. 길건너편 대신센트럴 자이, 전세 매물은 28개이고, 34평, 전세가 3.7억인데, 과연 이 전세는 쉽게 빠질지 모르겠네요? 바로 길건너편 신축이 전세3.5억인데요. ㅜ 와!! 월배삼정(2021.11월 입주) 전세매물 200개 미만으로 빠졌네요, 이안센트럴D(2021.9월 입주) 여기도 전세매물 100

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A6. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.22)

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 5개 거래 수준 메가시티 태왕아너스, 34평이 3억대면, 조정을 많이 받았지요, 진짜 요즘 세상이면 3억대에 저정도 아파트 규모 아파트에 살면 딱 좋을거 같습니다. 몇년이 지난다면 결국에 인플레이션, 화폐가치 하락에 따라서 결국에 아파트 가격 자체를 올라갈건데, 3억대면 부담없이 실거주 해도 좋을거 같습니다. 결국에 저기엔 국가산단 지하철역이 생기는 자리니깐요!! 기축 거래량은 2일 물량이 63건이니, 1일 물량 30건대, 큰 변동사항 없습니다! 거래량 아는 형님이 작년 폭등장때 신암동, 대현동 투자할려다가, 배배 당했었는데, 지금보니, 차라리 배배 당한게 낫네요. 삼익뉴타운 재건축 되긴 하겠죠?? 10~20%가격 조정은 기본 디폴트 값이 된지 오래된거 같아요 평리롯데, 역시 대형평수들은 그동안 거래 안되었던 만큼 신고가 나오긴하네요. (서울 제외하고는 대형평수 잘못 샀다간, 팔 때 정말 애먹을거 같아요), 서울 강남은 오히려 대형평수가 거래도 잘되

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A7. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.23)

#대구 #투자 #실거래분석 입주를 앞둔 태왕아너스 거래가 많네요 5건 거래 작년에 대구장이 좋을 때에 늦게 올랐지만, 국가산단 지하철역 확정되면서 진짜 네이버 호가 으쓱 했었느데,, 입주앞두고 잔금칠 여력 없는 투자자들 물건인지, 어떤 사연이 있는지 모르겠으나, 실거주자 입장에서는 싸게 잘 구입하는거 같습니다. (누군가는 조정된 급매들을 구입하고 있습니다. ) 메가시티 태왕아너스 모집공고문 저정도 금액대면 분양가에서 1~2천만원 프리미엄 준거네요. 저거 분양받은 사람은 그래도 가점 높은 청약 통장 썼었을 텐데요. 실은 저도 대구에 집을 구할려는 입장에서 이런 저런생각을 해봤는데요. 1. 청약 도전: 이제는 가점이 낮아도 청약 당첨은 충분히 될 거 같습니다. 하지만 분양가가 2년전에 비해서 너무 올랐죠. 건설사들이 완판을 위해서 분양가를 낮춘다면 몰라도, 한번 올라간 분양가가 낮아지긴 쉬워보이지 않습니다. 이제 33평형대 4억대 분양가 찾기도 어렵잖아요. 요새 기본 6~7억 분양가라.

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A8. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.24)

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 거래 2건 3월 31일부터 서대구역에 KTX,SRT가 정차한다고 한다. 솔직히 주변에 공장이랑, 애기들 키울 환경이 좋은 환경은 아니다. 현재는 서평초등학교(총7개 학반)에 가야하고, 학원가도 멀고, 물론! 주변에 평리뉴타운이 개발되면서 모든 아파트가 다 들어오고나서도, 상권이 개발되고 진짜 사람이 살만한 동네가 될려면 10년은 바라봐야한다. 세천지구도 아파트는 다 완공되었지만 주변 상권이 어느정도 갖추어질 때까지는 3년이상이 걸렸고, 아직도 주변에 계속 상가들이 더 커지고 있긴하다. (서쪽: 평리뉴타운, 동쪽: 신암뉴타운) 여기의 가장 중요한 호재는!! 트램!! 역이 어디에 정차할지는 모르겠으나, 트램으로 인해 편리함은 충분히 누릴 위치로 보인다. 결국에 10년이 지났을 때 저 지역을 지나가면 분명히, 가격 쌀때 사놓을껄 이란 후회를 할만한 지역임에는 틀림없을 것 같다. 달서구의 몰락인가? 조정의 끝은 어디인가? 그 와중에 희망을 찾다! 38건 거

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A9. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.25)

#대구 #투자 #실거래분석 오늘자 분양권 거래는 0건 입니다. 대구 기축 거래량, 대형은 그나마 신고가 갱신중! 30건 일단 대구 30건 이야기하고, 타지역 이야기도 할께요~ 죽전동 현재 대장!!! 돈 많은 분들은 대형평수를 원하죠~ 죽전에 대형평수가 존재하는 월드마크웨스트엔드!! 입지와 평수의 메리트를 가졌습니다. 제일 작은평수가 39평, 제일큰건 110평이네요 ㄷㄷ 그리고 홈플러스 슬세권 용산롯데캐슬도 대형평수 있어서, 돈많은 사람들이 많이 삽니다. 부럽습니다! 수성구 진입하는 실거주자, 투자자들의 성지였었는데요, 진짜 하락폭이 ㅎㄷㄷ 하네요. 범어동 외각 30평대 7억대, 중동 30평대는 5~6억대에서 이제 심리적으로 받아들인만한 가격이 될까요? 아니면 더 떨어질까요? 달서구 가격 빠지는거 보면 좀더 빠질거 같기두 하고요, 이정도가 나름 수성구 프리미엄 더해서 받아들일만한 가격인거 같구요, 여튼 장기 우상향 생각한다면, 진입 시기라고도 보여집니다. 이럴때 RR 잡는다면 좋을거

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A10. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.26)

#대구 #투자 #실거래분석 분양권은 수분양자가 되어라. 근데 이전 좋은 시절은 다 지나갔다. 분양권 거래 4건 세금 60%+6% 더 떼고 나면, 34%남고, 복비 떼야하고....손에 남는게 없네 1. 힐스테이트 대구역(1순위 청약일: 2019.12.18, 입주일: 2023.10월) 분양가 313,035,000원 -> 568,900,000원 거래(프리미엄 255,865,000원) 분양은 빨리 받아놓을수록 좋긴하네요. 이런 뉴스들 보면, 결국엔 시간이 지날수록 아파트 분양 가격이 월등히 낮아질 가능성은 0에 수렴할거같습니다. 3.19억에 분양 받으신 분이라면 5.68억에 파셔도 이득구간이네요, 다만 예전 같았으면 2년 보유하고 비과세도 받았겠지만, 이제는 세금을 내야하는 뼈 아픈 순간이긴 하겠구요. https://n.news.naver.com/article/015/0004668272 러시아가 한국 집값 올린다고?…전쟁 후폭풍에 현장 '초비상' 국내 건설 현장에서 셧다운(작업중단) 우려가

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B2. KB주간 시계열 뽀개기(2022.2.21, feat.구만수박사님,물극필반님)

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 지난주에 비해 상위상승률이 높아졌다. 뉴페이스 군산!! 그이외는 요즘 꾸준히 돈이 몰리는 지역!! 지난주 1위는 제주/서귀포, 강릉이 0.35였었는데, 이천이 0.5%대로 1위!! 군산이 다시 저렇게 치고 나가다니.ㅜㅜ 익산으로 좀 와달란 말이오!!!!!!!!!!!!!!!!! 근데, 마산은 이제 거래량이 많이 없던데,,, 언제까지 상승률 상위권을 유지할런지,,, 성선구로도 좀 와달란 말이오!!!!! 매매지수, 매매증감 서울 바닥일지, 마이너스로 더 내려갈지? 강남에 일부구들이 수치가 올라오는 지역들이 꽤 보입니다. 부산 부활할지요????????아니면 그냥 침몰하는걸지요? 동래래미안 동래래미안아이파크가 물량 소진이 과연 얼마나 빠를런지요. 대구 중구 쪽 태평로 라인 하락세, 달서구 월배삼정그린코아발 하락세, 수성구 중 범어동도 하락세에 추가 인천 살아납니까? 거래량도 줄긴 했지만, 확연한 하락세는 아닌데요, 과연 다른 지역처럼 마이너스 전환이 많

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A11. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.01)

#대구 #투자 #실거래분석 3월 1일이 공휴일이라서 실거래가 안올라 올줄 알았는데요, 아파트실거래사이트에는 등록이 올라왔고, 아직 돈보 사이트에는 안올라와서, 아파트 실거래사이트 살펴고 몇가지 특징정들 찾아보겠습니다. #10. 실거래 브리핑(22.02.26)에도 올라왔었는데요, 또다시 거래2건이 올라왔네요, 분양가 기준 352,764,000원이니깐 청약 당첨자라면 프리미엄 1.3억 내외 정도 일듯 한데요, 매도자 입장에서 세금 떼면 생각보다 쓰라릴것 같습니다. 한편으로 매수자 입장에서는 평당 1500만원대에 구입하는 것이니, 꽤 잘 들어간것 같다는 느낌도 듭니다. *신천센트럴자이(거래가 603,900,000원 - 분양가 561,900,000원) = 프리미엄 42,000,000원 -여긴 분양당시에도 고분양가였긴했네요ㄷㄷ 그리고 프리미엄도 많이 빠졌네요 *안심역삼정그린코아더베스트(거래가 407,700,000원 - 분양가 407,700,000원) = 프리미엄 0원 -조합쪽에 무슨 문제가

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A12. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.03)

#대구 #투자 #실거래분석 느낌이 묘합니다. 서울 71건(+분양권1건) = 72건 부산 134건(+분양권6건) = 140건 대구 57건(+분양권 7건) = 64건 인천 78건(+분양권2건) = 80건 광주 80건(+분양권3건) = 83건 대전 39건(+분양권5건) = 44건 울산 52건(+분양권4건) = 56건 익산 35건(+분양권21건) = 56건 창원성산구 32건 최근 들어서 1일치 거래량이 이렇게 많이 집계 된건 처음보는 것 같습니다. 그것도 제가 평소에 조사하는 지역들 모두요..! 혹시 2일치꺼가 집계가 된건 아닌가 싶을정도로, 거래건수가 많습니다. 물론 1달 전체로 따진다면 누적 통계는 나중에 나오겠죠. 하지만 느낌은 1월달 역대급 감소 이후, 2월달 거래량은 나름대로 저점찍고 반등세 하는게 아닌가 하는 생각도 듭니다. 물론 1~2월달에 개학을 앞두고 계약을 체결하는 사람들이 많기 때문이라고 생각도 들구요. 전국적으로 아파트 가격이 할인 중이라서. 매수를 고려한다고 눈치보던

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A13. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.04)

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 거래가 꾸준하게 이어지네요 9건 KCC스위첸 오랜만에 거래 되었네요. 약-10% ~ -15% 서대구역 서한이다음 더퍼스트. 약-20% 힐스테이트데시앙 도남. 오히려 많이 안빠지네요. 약 -5% ~ -10% 메가시티 태왕아너스. 요즘에 꾸준히 거래량 나오네요. 약-25% (가격 조정이 큽니다.) (매도자한테는 미안하지만...) 매수자 입장에서는 실거주 목적이라면, 메가시티 태왕아너스, 태평로 일대 힐스테이트, 제일풍경채 라인 쪽에 RR을 가격 조정해서 등기 칠 수 있다면 향후에 좋을 것 같습니다.(안전마진 확보!!) 주식이든 아파트든 시장에서 가장 유리한 것은 싸게 사는 것 만큼 중요한게 없겠죠?! 기축 거래량은 꽤 늘어나네요. 3월달 앞두고 계약들 많이했었네요 49건 대형평수는 신고가를 찍기도 하지만 대형평수가 반드시 신고가를 찍지 않기도 합니다. (진로이스트타운은 가격조정 꽤 많이 받았네요) 그린빌 시리즈는 거래가 꾸준하네요! 실거주 만족도가 높은

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A14. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.05)

#대구 #투자 #실거래분석 꾸준히 분양권 거래 중입니다. 6건 1. 대구용산자이: 거래가 705,430,000원 - 분양가 645,430,000원 = 프리미엄 60,000,000원 (오홋, 여기 피 6천이면 서로 윈윈할만한 거래인가요?? 대구 용산자이 7억정도 자리는 되지 않을까요?) 2. 해링턴플레이스 동대구: 거래가 571,220,000원 - 분양가 531,700,000원 =프리미엄39,520,000원 (용산자이 프리미엄 6천인데, 해링턴플레이스 동대구가 이정도면 ㄷㄷ) 3. 월배삼정그린코아포레스트: 거래가 542,150,000원 - 분양가 492,000,000원 =50,150,00원 (월배쪽 대장이 프리미엄 5천이면...) *****개인적으로 용산자이 > 월배삼정 > 해링턴플레이스 동대구인데요, 해링턴플레이스 동대구는 8층임에도 꽤나 비싼 프리미엄을 주고 거래한 느낌이 듭니다. 그리고 용산자이, 월배삼정 또한 기본 1~2억 우습게 보던 프리미엄이 수천만원대로 떨어지니깐 마음 한

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B3. KB주간 시계열 뽀개기(2022.2.28, feat.구만수박사님,물극필반님)

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 다소 상승세 완화 및 매주마다 상승률 순위 혼조세 지난주 이천, 군산, 마산합포구, 전주완산구, 강릉, 전주덕진구, 양산, 충주, 마산 회원구, 진주 이번주 이천, 춘천, 통영, 거제, 마산합포구, 제천, 군산, 김천, 전주완산구, 진주 -> 이천, 군산, 마산합포구, 전주, 진주가 꾸준히 상승하고 있네요 -> 거제로 투자자들 많이 들어간다고 하던데, 이제서야 TOP10순위안에 들어왔네요 추가 하락? 또는 저점???? 몇 주간 더 지켜봐야할거 같습니다. 서울 이젠 저점이라고 말해줘요 부산 계속된 하락세 유지중, 나도 타이밍 보고 사야되는데... 대구 이런 느낌이면 저점이 아니라 아직 지하실 나올거 같은데.. 인천 광역시 중 가장 덜 올라서, 인기있었는데,,, 저런 하락폭이라면 분위기가 안좋아지는데 광주 대구, 세종만큼이나 분위기가 안좋은 대전!! 하락세 여전히 유지중 대전 전세가율 높아서 광주 다음으로 괜찮았던거 같았는데요.... 하락세 못면하

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A15. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.08)

#대구 #투자 #실거래분석 거래량이 조금씩 늘어나는 분양권 시장! 14건 와우~~ 쓸 내용들이 많네요~ 1. 남산롯데캐슬센트럴 스카이 신고가 축하드립니다.(최근 들어 가장 센세이션한 신고가네요) 물론 저거 한개의 거래만으로 대구 시장의 반전이라고 단정 짓기엔 좀 무리가 있다고 보여집니다. 아파트 가격은 역시 입지가 깡패라는 것을 보여준 거래라고 보여집니다. 2. 동대구역 화성파크드림도 인근에서 대장자리로 682,380,000원/34평=2007만원 평단가이면 잘 받은거 같습니다. 3.대구오페라스위첸, 대명역 센트럴 리슈빌 등등 그 지역내 2~3등권 아파트들은 34평기준 5억댇 거래 4. 다사역금호어울림, 달성군이지만 역세권, 4억대 5. 메가시티태왕아너스, 요즘에 가장 많이 거래 되는거 같네요. 여기도 4억대는 나와주면 될거 같은데, 계속 3억대 나오네요. 여튼 여기가 저평가 구간인거 같습니다. 6. 구지는 진짜 거기에 실거주 하시는 분이라면 대구광역시 안에서는 가장 저렴하게 신축아파

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A16. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.09)

#대구 #투자 #실거래분석 한동안 분양권 거래량 많았다가, 진정세네요 3건 1. 하락폭이 큰 청라언덕역 서한포레스트 698,300,000원/38평=평당 1837만원 2. 대봉교역 태왕아너스 528,900,000원/34평=평당 1555만원 분양가 541,000,00원-거래가528,900,000원=프리미엄 1210만원 3. 요새 가장 거래량이 꾸준한 메가시티 태왕아너스 375,500,000원/34평=평당 1104만원(와, 진짜 이정도 값이면 신축프리미엄 없는거 아닌가요?) 분양가 350,800,000원-거래가 375,500,000원=프리미엄 2470만원 2,3번 아파트를 보면 분양가 자체가 싸다는게 넘사벽이네요. 대봉교역 태왕아너스 입지는 그 아래에 있는 대봉교역금호어울림에듀리버아파트와 쌍두마차로 인근 수성구 학원가를 공유하고, 대봉교역(3호선) 2코스만 가면 명덕역(1,3호선), 그리고 반월당역(1,2호선)으로 연결되어있습니다. 그리고 대봉초등학교 초품아! 하지만 인근에 미군기지로 인

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A17. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.11)

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 다시 잠잠해지나요?? 5건 평당가격을 저렇게 표시 해놓으니깐 비교가 한눈에 되네요, 신축아파트 평단가가 1500만원 내외면 무난한거 같습니다. 2020년 초반대만해도 새아파트 분양가+확장비+옵션 다 더하면 평단가 1600만원~1800만원이었는데요, 그거 생각하면 많이 최초의 가격으로 회귀한듯요. 다만 프리미엄 높게 주고 사신분들은 힘든 시기가 되실거 같구요. 물론 실거주하는거면 괜찮으시죠. 오늘 돈보 사이트랑 apt2.me 사이트랑 분양권 올라온게 좀 차이가 나네요. 내일 한번더 살펴볼께요~~!! 월배아이파크, 중동 말고는 억대 하락은 이제 거의 없습니다. 할인기간 종료임박 이틀치 72건 거래가격 1위~10위 평당가격 정리해 보았습니다. 이렇게 보니깐, 동네별 아파트별 가격 비교가 좀더 눈에 들어오는거 같습니다. 범어동은 역시나 방어가 되는듯 하면서도 범어동이라도 계속 방어되지는 않긴하네요. 중동도 6억도 비싸다던 시절에서,,, 이젠 7억이 최저가격

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B4. KB주간 시계열 뽀개기(2022.3.7)

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 이제 대선끝, 유동성은 어디로 흐를 것인가? 지방에서 수도권/광역시로 다시????????? 지난주 매매 상승 탑10 이천, 춘천, 통영, 거제, 마산합포구, 제천, 군산, 김천, 전주완산구, 진주 이번주 매매 상승 탑10 마산합포구, 진주, 군산, 충주, 이천, 익산, 안성, 전주완산구, 광주남구, 제주/서귀포 새로 진입한 곳: 익산!!!( 짝짝짝), 경기도 외곽(안성), 광주남구, 제주/서귀포 늘 지방권으로 탑10을 찍다가 다시 경기도 외곽 안성이 들어온 것이랑, 광주 남구가 진입한것으로 다시 지방에서 다시 돈들이 이동하는지 몇 주 지켜봐야할거 같습니다. 이제 바닥인가요????????? 서울 급해서 팔 사람들은 다 팔았고, 이제 남은 사람들은 떨어진 가격엔 굳이 팔고 싶지 않은?? 광역시권 중에서는 서울하고 흐름이 비슷하게 움직이더라구요, 바닥 다지고 올라가나요? 부산 하락세는 커졌지만, 실거래 가격 하락폭은 점차 줄어들고 있는거 같은데요?

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A18. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.12)

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 거래 꾸준한것이, 누군가는 신축아파트 구입하고 있습니다. 7건 유독 메가시티태왕아너스 평단가가 낮습니다. 갓성비를 따진다면 서동초 초품아, 향후 국가산단 지하철 역세권이 될 태왕아너스 추천합니다. 그외 지역들은 1400만원대(서대구KTX영무예다음, 동대구에일린의 뜰) 엑소디움센트럴 동인이 1638만원이면,,,, 전 저기 정말 뜬금없다고 생각했는데, 가격이 잘 나오네요 ㅜ 고성동 라인도 1700~1800만원대 유지네요, 제 수준에서 완전 영끌 수준이네요 ㅜ 신축아파트 1500만원대만 되어도 좋으련만요. 6억대 초과 아파트들도 몇개 거래가 되네요 45건 역시 6억대 이상 아파트는 수성구에서는 흔히 보이네요. 여기도 조정되었네요 상인동 쪽 거래도 많은데요, 우방청자는 재건축 이슈인데, 많이 빠졌네요. 재건축 계속 진행되겠죠?? 신월성 쪽이 확실히 타격이 크긴하네요. 아니면 거품이었던가요. 실거주하려고 오시는 분들도 많나봐요, 매일마다 실거래가 올라오네요.

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