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공공택지 개발 공공성 강화에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

안녕하세요 용팀장입니다. 오늘은 공공택지 개발 공공성 강화에 대해서 알아보려고 합니다. 공공택지 개발 공공성 강화는 최근 국토부 장관의 민간 참여를 차단하는 방안에 대한 반대 의견이라고 할 수 있습니다. 여기서 말하는 공공택지란 공공기관에서 아파트와 같은 공동주택의 개발과 건설 용지를 의미합니다. 공공택지는 공공사업에 의한 개발과 조성되는 공동주태긍로 국가, 지방자치단체, 토지주택공사 등이 해당됩니다. 이에 공공택지를 개발하는 사업에 있어서 민간의 참여를 배제해야한다는 의견이 나오고 있습니다. 이러한 의견에 현실적으로 어려움이 있기 때문에 공공성을 강화하기 위한 제도를 개선하기 위해 노력해야한다는 의견을 밝혔습니다. 최근 대장동 사건으로 인해 이슈가 된 만큼, 제 2의 대장동 사건이 생겨나지 않기 위해 공공 택지의 경우 전부 공공이 개발해야한다는 주장이 나타나고 있습니다. 이에 반대의견은 다음과 같습니다. 도시개발법의 경우 민간의 참여와 지자체의 참여로 취지를 유지하는 반면 공공택지

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공인중개사법 시행규칙 중 부동산 중개 수수료율 인하에 대해 알아보겠습니다.

안녕하세요 용팀장입니다 오늘은 최근 공인중개사법 시행규칙 중 부동산 중개 수수료율 인하에 대한 내용을 포스팅해보려고 합니다. 지난 19일에 시행된 중개수수료율 인하는 부동산 중개보수의 최고 요율이 최대 절반 수준 이하로 내려갔다는 내용입니다. 매매 계약을 하는 경우 최대 0.9%였으나 0.7%로 하락하였고, 임대차의 경우 최대 0.8%였으나 0.6%로 낮아졌습니다. 이러한 중개 수수료율 인하는 혼란이 생기는 것을 방지하기 위해 전국적으로 동시에 적용되게 되었습니다. 중개 수수료율 인하는 국토부에서 지정 하였으며 추가로 상황에 따라 시,도 조례 거래금액을 가감할 수 있도록 하였으나 이는 갈등이 생길 것을 우려하여 삭제됐습니다. 중개수수료 인하 뿐만 아니라 중개보수 요율을 협상할 수 있도록 추진하여 중개보수 협상절차도 의무화하도록 추진 중에 있습니다. 그 이유는 공인중개사가 일방적으로 의뢰인에게 최고 요율을 강요하지 못하도록 막기 위한 것입니다. 이로 인해 중개 프롭테크까지 전략을 새롭

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낮아지는 부동산 중개수수료 부담에 대한 내용과 분석에 대해 알려드립니다.

최근 부동산에서 이슈가 되고 있는 부동산 중개수수료율에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 중개수수료율이 최근 개정안으로 인해 낮아지게 되었는데요. 오늘은 중개 수수료율에 대한 내용을 다뤄보겠습니다. 지난 19일에 시행된 부동산 중개보수 개편안은 반값 복비라고도 불리고 있습니다. 서울 수도권을 포함한 모든 지역에서 동시에 시행된 개편안으로 부동산에 관심을 가지신 분들이라면 많은 관심을 가지고 계실것으로 예상됩니다. 개정안 내용에 따르면 매매계약인 경우 6억원 이상 9억원 이하이면 0.5%에서 0.4%로 낮아진 것을 확인할 수 있습니다. 9억원 이상의 매매계약은 세분화 되어 9억에서 12억 사이는 0.5%, 12억 이상 15억 이하의 경우 0.6% 이내에서만 협의가 가능해집니다. 만약 10억원의 매매를 하는 경우엔 기존에 900만원이었던 중개수수료가 500만원으로 낮춰지기 때문에 반값 복비라고 불리는 것입니다. 매매 뿐만 아니라 임대차에서도 수수료율이 모두 낮아졌습니다. 대부분 절반으로

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내집 마련을 위한 사전 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

안녕하세요. 용팀장입니다 오늘은 내집 마련을 위한 방법 중 하나인 사전 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근 3기 신도시 청약접수가 시작되면서 많은 분들이 사전 청약을 위해 이동을 하기 시작했는데요. 먼저 3기 신도시에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 신도시는 정부에서 주택시장의 안전을 위해 계획한 것으로 대규모 택지지구라고할 수 있습니다. 이번 3기 신도시는 하남, 남양주, 인천, 고양, 부천 5곳이 선정되었습니다. 사전청약은 무주택 실수요자들의 내집 마련을 위한 기회로 공공택지에서 공급되는 공공분양 주택의 공급시기를 조기화 하는 제도라고 할 수 있습니다. 기본적으로 청약은 자격조건이 있습니다. 무주택세대구성원이나 입주자 저축 가입이 있어야 합니다. 주민등록된 신청자의 직계 존속이나 직계비속이 모두 무주택이어야 하며 주택청약종합저축 가입자가 대상이 될 수 있습니다. 사전청약을 할 때에 해당 지역에 거주 중인 경우엔 신청할 수 있습니다. 하지만 본 청약까지는 거주기간을 충족시켜야

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논란이 되고 있는 대장동 의혹에 대해서 알아보겠습니다.

안녕하세요 용팀장입니다 최근 대장동 의혹에 대한 공방이 계속되고 있습니다. 국토교통부에서 대장동 의혹으로 인해 지속적인 공방이 이어지고 있는데요. 오늘은 논란이 되고 있는 대장동에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 대장동이 어떤 지역인지에 대해 설명 해드리도록 하겠습니다. 대장동은 판교신도시에 위치해 있습니다. 분당과 판교가 개발이 되면서 대장동 또한 주목 받는 지역이 되었습니다. 그렇기 때문에 대장동 또한 지속적인 개발시도가 있었지만 투기와 계획유출, 충돌 등으로 인해 번번히 실패하였습니다. 여러 사건들이 있었으며 대장동은 민간업체에게로 넘어갔습니다. 하지만 100% 넘어간 것은 아닙니다. 성남시장의 후보인 이재명의 출마 공약에 대장동의 개발이 추진될 계획이 주목 받으며 관심을 받기 시작했습니다. 관심을 받게 되는 만큼 의혹도 받게 되어서 지금의 분쟁이 이어지고 있는 것입니다. 대장동 개발사업으로 인한 논란은 다음과 같습니다. 대장동 일대를 개발하기 위한 사업에 참여한 업체 중

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높아지는 아파트 보증금의 전반적인 상황에 대해 알아보겠습니다.

안녕하세요. 최근 높아지는 아파트의 보증금으로 인한 분석과 부동산 전망에 대해서 포스팅 해보도록 하겠습니다. 국토교통부에서 분석한 아파트 실거래가는 18년도 84 전용면적인 아파트의 전세보증금이 15억원을 넘는 경우는 3곳이었다고 합니다. 하지만 올해엔 50곳 이상 대폭 증가되었으며 앞으로도 전셋값으로 15억원 이상인 국민평형 아파트가 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 84는 국민평형으로 불리우는 전용면적입니다. 국민평형 아파트는 국평이라고도 불리우는데요. 국민평형 아파트는 공용면적을 뺀 전용면적을 의미합니다. 공용면적은 사람들과 함께 사용하는 면적으로 엘리베이터, 복도, 주차장 등을 의미합니다. 국민평형은 공용면적을 뺀 전용면적이며 이는 주거공용면적이라고도 부릅니다. 이러한 국민 평형 아파트는 최근 전세보증금이 15억을 넘으며 강남구에 가장 많습니다. 가격은 오르지만 거래건수도 증가를 하는 추세입니다. 18년도에는 17건 거래건수가 있었으나 19년도는 50건으로 증가하였고 지난해는

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민간재개발 신속통합기획에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

안녕하세요. 오늘은 민간재개발 신속통합기획에 대해서 알아보려고 합니다. 민간재개발 신속 통합기획은 서울시에서 사업성과 공공성을 균형있게 이루기 위한 가이드로, 정비계획 수립단계에서 적용됩니다. 사업추진을 신속하게 지원하고자 한 공공지원계획을 뜻합니다. 이러한 신속 통합기획이 흥행되면서 빌라 투기의 움직임도 나타나고 있습니다. 신속통합기획 신청지역에 투기가 몰리고 있지만, 그것만 보고 투기를 하기엔 주의해야 합니다. 신속통합기획은 공정, 상생을 지키기 위해서 3가지의 인센티브가 있습니다. 유연한 계획을 위한 인센티브의 내용은 다음과 같습니다. 2종 7층의 주거지역은 최대 25층 이내로 주변 여건을 고려하여 높이 계획을 해야하며 역세권 아파트 단지는 고밀복합화를 유도하고 개별 소외지역 정비 지원해야 합니다. 신속통합기획의 도시계획결정을 할 때 사전타당성 조사와 기초생할권 계획, 정비계획 수립과 도시계획 위원회의 순서로 진행됩니다. 사전타당성 조사부터 정비계획 수립은 계획 수립에 해당되며

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비주거용 대형 빌딩에 의한 공시가격에 대해 알아보겠습니다.

안녕하세요 용팀장입니다 수도권의 주요 대형 빌딩 공시가격에 대해서 알아보려고 합니다. 먼저 공시가격에 대해서 말하자면, 공시가격은 쉽게 말해 부동산 가격의 지표로 정부가 조사하고 산정하여 공시하는 것을 말합니다. 최근에 서울, 경기권인 수도권의 주요 대형 빌딩의 공시가격이 시세의 절반으로 나타납니다. 주거용인 주택과 토지의 경우 공시가격이 현실화 되고 있지만 대형빌딩과 같이 비거주용인 부동산의 경우 시세반영이 되지 않고 있어 형평성에 문제가 발생하고 있습니다. 수도권의 3,000 이상인 대형빌딩의 경우 시세반영률이 53%정도에 불과합니다. 개별 대형빌딩은 편차가 최대 120%에 달하고 있기 때문에 공정성, 형평성에 심각한 문제가 있다고 지적되고 있습니다. 이에 대한 이유는 주거용 건물의 경우 부동산가격공시법에 선정된 공시지가를 근거로 하고 있으나 비주거용인 경우엔 지방세법을 통해 산정되는 시가표준액을 기준으로 과세하고 있기 때문입니다. 국토교통부는 검토를 약속하고 공시제도를 도입하겠

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아파트 투자카페 운영중입니다.

안녕하세요 용팀장입니다 전국 지역 아파트 투자/정보 카페 운영중입니다. 1.오늘의 운세 2. 그날의 부동산 뉴스 3. 전국 아파트 청약/분양현장 정보 4.그외 부동산 정보등 많은 내용이 공유되고 있으니 오셔서 정보 받아가시길 바랍니다 ️링크는 하단 참조하시면됩니다️ 감사합니다 https://cafe.naver.com/0red0 전국 지역 아파트 투자 연구소 (전.... : 네이버 카페 전국 아파트 투자 노하우, 후기 공유/ 부동산 분양, 청약 정보 공유 cafe.naver.com

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서울 전셋값 폭증에 대한 정보를 알려드립니다.

안녕하세요. 최근 서울 전셋값이 폭증하면서 부동산에서도 많은 변화가 찾아오고 있습니다. 오늘은 서울 전셋값 폭증에 대한 정보를 포스팅 해보도록 하겠습니다. 최근 전세 보증금으로 15억원이 넘는 아파트가 53개 단지인 것으로 확인되었습니다. 아파트의 기준은 국민평형인 전용 84 면적을 의미합니다. 이는 3년만에 약 18배가 늘어난 것으로, 앞으로도 더 늘어날 전망이라고 전문가들은 말합니다. 전용 84 아파트의 전세보증금이 15억원을 넘긴 지역 중 강남구가 가장 많았습니다. 강남구에서는 26개의 아파트 단지가 15억원을 넘겻으며 서초구는 21곳, 성동구와 동작구는 1곳, 송파구는 4곳으로 집계되고 있습니다. 전셋값 폭증에 따른 거래건수도 증가하고 있는 추세를 보이고 있습니다. 18년도에는 전용 84 아파트 중 15억원이 넘는 아파트의 거래건수는 17건이었지만 19년도에는 50건 그리고 20년도엔 231건으로 대폭 증가되었습니다. 현재까지 집계된 올해의 거래건수는 351건으로 이미 지난해

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서울과 지방의 아파트 값 상승률에 대해 알아보겠습니다.

안녕하세요 용팀장입니다 최근 서울의 아파트 매매가격이 평균 6억원 이상 상승하였습니다. 하지만 지방의 경우 중소도시의 아파트 평균 매매가격은 3천만원 후반대에 오르는 것에 그쳤습니다. 서울과 수도권의 집값은 급등하였지만 지방의 중소도시는 상승세가 미미하여 서울과 지방간의 집값 격차가 더 벌어질 것으로 예상하고 있습니다. 서울의 아파트는 17년도에는 6억 708만원 이었으나 올해에는 12억원으로 두 배 넘은 상승세를 보였습니다. 서울 뿐만 아니라 수도권의 아파트 평균매매가격도 올랐습니다. 같은 기간을 기준으로 할 때 평균 매매가격이 4억원에서 7억원으로 올라 약 88.21% 상승 했다고 볼 수 있습니다. 하지만 인천을 제외한 광역시와 지방의 경우 상승세가 서울과 수도권에 비해 미비합니다. 지방의 경우 1억 8천만원에서 2억 2천만원으로 약 20% 상승률을 보였으며 광역시의 경우 48%의 상승률을 보이고 있습니다. 서울은 두 배가량 올랐으나 지방의 경우 소폭 상승하는 것을 보여 서울과

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주택 취득세율 강화에 대한 다주택자 1억이하 세금에 대해 알아보겠습니다.

안녕하세용 용팀장입니다 지난 7.10 부동산 대책 이후에 다주택자의 1억원 이하 주택 거래량이 급증한 것을 확인할 수 있습니다. 7.10 부동산 대책에서는 다주택자에 대한 보유세를 강화하면서 종합부동산세가 두 배 가량 오른다는 내용의 정책을 발표한 바 있습니다. 다주택자의 경우 취득세도 중과하게 되는데요. 4주택 이상을 보유한 세대에만 적용했던 다주택자 취득세 증가를 2주택 이상으로 확대하며 8%, 3주택 이상의 경우 12%를 상향하였습니다. 현재에는 다주택자이거나 법인이 공시가의 1억원 미만인 아파트를 구매하게 된다면 주택 수를 상관 하지 않고 기본취득세율이 1.1%로 적용됩니다. 만약 비규제지역이라면 양도소득세의 중과를 피할 수도 있습니다. 이에 규제의 틈새를 노리는 다주택자들이 매입을 집중하는 경우가 생겼습니다. 공시가가 1억원 미만인 아파트를 사들이거나 법인의 경우 2천채 가까이 구매한 사례도 있었습니다. 이러한 다주택자의 과세로 인해 다주택자들의 수요가 줄어드는 것을 예상합

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중개보수 개편안에 따른 주택 중개보수 상한요율은 어떤 내용일까요?

안녕하세요. 최근 부동산 중개보수 상한율이 기존보다 인하 되면서 많은 분들의 이목이 집중되고 있습니다. 오늘은 중개보수 개편안에 따른 주택 중개보수 상한요율에 관해 포스팅 해보도록 하겠습니다. 공인중개사법 시행규칙 개정안은 국토교통부에 따르며 매매의 경우 6억원 이상, 임대차 계약의 경우 3억원 이상일 때 최고요율을 인하한다는 내용을 담고 있습니다. 주택매매의 경우 6억원 이상일 때, 전세와 월세의 경우 3억원 이상일 때부터 중개보수 최고요율이 낮아진다는 내용입니다. 액수로 따지면 거의 절반이 낮아지기 때문에 이 개편안에 대해 반값 복리라는 수식어가 붙게 되었습니다. 개편안 내용을 자세히 보면 다음과 같습니다. 임대의 경우 3억원 이상 6억원 이하일 경우 최고요율이 0.4%에서 0.1%하락된 0.3%이며 6억원 이상 12억원 이하인 경우에는 0.4%입니다. 15억원 이상인 경우엔 0.6%의 최고요율이 적용 되오니 참고하시기 바랍니다. 이러한 개편안으로 인해 이해관계인 소비자와 중개업

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최근 많은 관심을 받고 있는 수도권 사전청약 접수에 대해 알아보겠습니다.

안녕하세요. 용팀장입니다 최근 신도시에 관한 2차 사전 청약 접수가 시작되면서 많은 사람들의 이목이 집중되고 있습니다. 1차에 비해 2차 사전청약은 2배이상의 물량이며 인기지역을 포함하고 있어 경쟁률이 더 높아질 것을 예상 하고 있습니다. 2차 사전청약에서 수요자 선호도가 가장 높았던 전용면적은 84이며 2,300여 가구를 포함하여 1차 보다 더 많은 물량이 공급됩니다. 2기와 3기 신도시가 포함되며 성남시와 같은 인기지역도 포함되어 있기 때문에 이번 사전 청약의 열기도 뜨거울 것이라는 전망입니다. 이번 사전 청약은 파주운정3 2,149가구, 인천 검단 1,161가구, 남양주왕숙2 1,412가구 등이 포함되며 성남복정2 632가구, 부천원종 374가구 등도 포함됩니다. 사전 청약은 순차적으로 진행 된다고 하며 오는 25일부터 29일에는 신혼희망 타운과 특별공급 지역의 거주자에 대해서 청약을 접수한다고 밝혔습니다. 전체 분양에 대한 물량의 85%는 특별공급 배정으로 되며 그 중 신혼부

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최근 이슈가 되고 있는 부동산 투기에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

안녕하세요. 용팀장입니다 최근 부동산 투기에 대한 문제가 많이 발생하면서 부동산 투기에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 오늘은 최근 이슈가 되고 있는 부동산 투기에 대해서 포스팅 해보도록 하겠습니다. 투기라는 것은 본래 생산활동을 증대시키기 위해서 자본재를 늘리는 것을 의미합니다. 예를 들어 더 많은 생산을 위해 부지에 공장을 짓거나 효율적인 생산을 위해 장치 등을 도입 하는 것을 투기라고 합니다. 최근에 들어서 투기는 싼 가격에 구입하여 비싼 가격에 되팔아 이득을 얻고자 하는 행위를 의미합니다. 부동산 투기 역시 싼 가격에 건물을 매입한 뒤 비싼 가격으로 되파는 것을 부동산 투기라고 합니다. 투기의 경우 가치와 상관이 없으며 비정상적인 수익을 창출하기 위한 행위를 일컫는 말입니다. 일종의 투자라고 부를 수 있지만 사용하기 위해서 투자하는 것이 아닌 되팔기 위한 수익 창출의 목적이기 때문에 투기라고 말한다는 특이사항이 있습니다. 이러한 투기가 문제가 되기 대문에 정부는 투기 근절을

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원주혁신도시 동원베네스트워크 지식산업센터 분양정보 24시간 상담

안녕하세요 용팀장입니다~!! 현업에 종사하느라 블로그 포스팅이 뜸했는데요 오랜만에 현장정보를 드리기 위해 이렇게 포스팅을 합니다 바로바로 '원주혁신도시' 안에 동원건설의 첫 지식산업센터 런칭 '동원베네스트워크' 입니다. 동원베네스트워크는 연면적 3만평 규모의 '원주혁신도시'내에 최대규모 랜드마크 지식산업센터인데요 일단은 지역에 대해서 알아볼 필요가 있겠죠? 동원베네스트워크 입지분석 서울분들이나 수도권분들은 '원주혁신도시'가 낯설수도 있겠는데요. 저역시도 맨처음에 들었을때는 매우 낯설었답니다 ^^ 하지만 알아보면 알아볼수록 수도권 신도시들보다 훨씬 안정된 투자를 할수 있는 지역이었습니다 그 이유는?? '원주혁신도시'같은경우는 강원도내에서 제일 큰 혁신도시를 갖고있는곳으로 국과수,한국관광공사,건강보험공단등 핵심관공서들이 15개가 들어올 예정이 아니라 이미 확정!이고, 모두 혁신도시로 이전하면서 관련 협력업체들도 몰리다보니 기존 분양했던 지식산업센터에 공실없이 꽉꽉차있구요 주변 상권활성화

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송산그린시티 새솔동 디오브//선임대상가 분양정보

안녕하세요 용팀장입니다~ 가을비가 추적추적내리고, 날씨가 확 추워졌네요 이런 환절기에 감기걸리기 딱 좋은거 아시죠? 건강관리 항상 잘하시구요 ^^ 오늘은 오랜만에 핫한 현장 소개시켜드리고자 포스팅 합니다~!! 바로바로~~ 송산그린시티 새솔동 디오브라는 선임대 상가 인데요 일단 투자 포인트부터 살펴볼까요?? 송산그린시티 새솔동 디오브 투자포인트 하나>우리나라의 최고의 신세계 국제테마파크(26년도예정) , 신안산선 건설 둘> 배후수요 만세대 이상, 초.중.고등학교 학세권, 항아리 상권 셋> 유명 프랜차이즈, 성형외과, 산후조리원, 찜질방등 선임대 확정완료 미국 금리인상으로 인해 우리나라 부동산 시장이 굉장히 얼어붙어있습니다. 전국 아파트와 부동산들 값이 떨어지고 있지만, 그래도 그와중에 부동산으로 돈 벌어가시는분은 어디든 계시는데요. 특히나 상가 같은경우에는 항상 리스크가 큰 투자라고 생각하시기에 다들 투자전 걱정들이 많으십니다. 그 이유는 '공실리스크' 인데요. 투자를 큰 맘먹고 했는

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전세 사기 안당하려면?

최근 익산과 용인에서 수백명의 대학생들이 전세사기를 당했다고 한다. 특히나 서울의 모대학교 근처에서도 빌라 전세사기가 빈번하게 발생하고 있다. 전세사기를 안당하려면 등기부등본부터 잘살펴 봐야한다 인터넷 등기소에 들어가면 700원정도면 가능하기때문에, 부동산에서 보여주는 등기부등본보다는 보다 정확하게 자세히 육안으로 확인이 가능하다 첫번째, 등기부등본을 볼줄 모르는 사회 초년생이라면 찍찍 그어진거 없이 깨끗한 집을 찾아라. 하지만 이런집을 찾기가 쉽지는 않다 두번째, 꼭 등기부상 동, 호수로 전입신고를 해라 등기부등본상에 101호로 되어있는데, 막상 집을 가보니 201호라 써져있다? 당연히 등기부등본상의 주소인 101호로 전입신고를 하는게 맞다. 이렇게 잘못 전입신고를 하면 후순위로 밀려나거나, 전세금을 못받을 위험도 처해진다. 셋째,신탁회사가 낀 매물은 되도록 피하면 신탁원부를 꼭 확인해라. 집을 지을때 집주인은 수억-수십억원의 대출을 받게된다. 대출 조건으로 신탁회사에 건물 관리를

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부동산 경매진행절차 9단계

안녕하세요~~ 부동산연구소 용팀장입니다 오늘은 부동산 경매진행절차를 9단계에 걸쳐서 알아본건데요 부동산경매를 하려면 처음하려고하면 전체 진행하는 흐름을 알아야겠죠? 경매시작하겠다는 마음을 먹고 임차인을 맞추는거 까지 쉽게 9단계로 설명을 드리겠습니다 1>물건검색 부동산 경매를 할때 가정 먼저해야 할것이 바로 이 물건 검색입니다 어떠한 물건들이 경매에 진행되고 나오는지를 알아야하기 때문입니다 그래서 보통 경매물건을 검색하는데 3가지 사이트를 이용합니다 하나.무료법원 경매정보 둘.굿옥션 셋.스피드옥션입니다 첫번째 같은경우는 무료로 법원에서 제공해주는 서비스구요, 두번째하고 세번째는 유료결제를 해야지 제공을 받을수있는 서비스입니다 굿옥션같은 경우가 좀더 자세한 내용을 제공하니까 그부분에 대해 고민하시고 활용하시면 될거같습니다 2>시세조사 이러한 경매사이트를 통해서 물건을 찾았다면, 그리고 돈이 될거 같다고 생각한 물건이 있다면 시세조사를 해야되는데요. 경매물건은 통상 하루에 50-300건

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부동산 경매진행절차 9단계 (2번째이야기)

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다~~! 지난 시간에 이어 부동산 경매진행절차에 대해 알아볼건데요. 지난 포스팅에서 4번째까지 알아보았으니, 5번째부터 이어서 포스팅 하도록 하겠습니다 5>낙찰 다섯번째는 낙찰인데요. 만약에 여기서 패찰이 되었다면, 전에 말씀드렸던 1번으로 돌아가셔서 물건검색부터 다시 하셔야합니다. 낙찰이 되었다 하면 일주일간에 이의신청기간을 거칩니다. 구구절절한 사연들로 인해서 이 경매진행이 되면 안되는 이유부터 여러 이해관계인들이 이의신청이 필요한 부분을 법원에서 받는 시간입니다. 그런것들이 없다하면 그 다음 절차가 진행됩니다. 5-1>낙찰후 할일 : 대출 알아보기 낙찰이 되고나서는 대출을 알아보셔야 합니다. 그래서 여러가지 다양한 방법들로 은행에 찾아가셔 되고, 앞에 가면 대출 대행해주시는 사장님들이 명함을 주십니다. 그분들 명함 받은것을 통해 대출을 알아보시면 됩니다. 6> 잔금 납부 말씀드렸던것처럼 낙찰이 되면 일주일정도 이의신청기간을 거친다고 말씀을 드렸는

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[안대장TV 출연/이수인팀장/연봉 1억이상/에스아이컴퍼니] 신입 분양상담사 공식채용

매일 같이 직장 상사한테 욕먹고, 쥐꼬리 만한 월급에.. <집은 언제 장만하지? 차는 언제 사지? 결혼은 어떻게 하지?> 걱정하고 계신가요? 그렇다면 클릭 잘하셨습니다 '에스아이컴퍼니' 분양상담사 공식채용 포스팅 시작합니다. <에스아이컴퍼니> 안대장 TV에 출연한 '이수인팀장' 현재 '이수인대표님'으로써 진두지휘하는 회사 안녕하세요 닉네임 '용팀장'으로 활동하고 있는 '용팀장'입니다~! 용팀장 프로필 분양상담사 경력 3년이상, 외형매출 100억이상 에스아이컴퍼니 입사 한달만에 '3000만원' 사내 최고 오래 된 TM 경력자 나도 평범한 직장인이였다 저 또한 분양상담사 일을 만나기전 평범한 직장인이였습니다. 3년반동안 기술직에 몸 담았고, 2년 넘게 카드 심사부에서 일하면서, '평범한 직장인생활'을 이어갔습니다 항상 자기개발에 목말라 있던 저는 '이렇게 매일같이 하기싫은 일을 한다면 절대 발전할 수 없겠구나' 판단을 하고 회사를 뛰쳐나옵니다. 우연히 분양일을 만나다 퇴사후 무엇을 하면

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2023년 에스아이컴퍼니 신입채용[안대장TV출연/이수인팀장/신입들도 1000만원 만들어드립니다.]

안녕하세요 에스아이컴퍼니 용팀장입니다 ^^ 작년 12월 첫번째 채용공고를 올리고 나서, 많은 에스아이 가족들이 새롭게 저희와 함께 하고 있는데요. https://blog.naver.com/hweeyong11/222943181853 [안대장TV 출연/이수인팀장/연봉 1억이상/에스아이컴퍼니] 신입 분양상담사 공식채용 매일 같이 직장 상사한테 욕먹고, 쥐꼬리 만한 월급에.. <집은 언제 장만하지? 차는 언제 사지? 결혼은 ... blog.naver.com 에스아이컴퍼니와 저를 믿고 오셔서, 그 중에는 입사 두 달도 안돼서 무려 6천만원을 넘게 버신 직원분도 계십니다. 최근 두달 사이 계약건들 위에 캡쳐사진은 최근 두 달 사이에 나온 계약건들을 캡쳐 한건데요. 절 믿고 오셔서 계약쓰시고 돈 많이 벌어가시는걸 보니 정말 그때마다 벅차고 감동이었습니다. 위 사진은 극히 일부고, 불과 두 달 사이 수십건의 계약이 터졌는데요. 자세한 건 입사하게 되신다면 매주 계약나오는걸 직접 눈으로 확인하시게

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안녕하세요 용팀장입니다(파산직전에서 억대연봉이 되기까지..)

안녕하세요 용팀장입니다. 블로그를 쭉 운영해오면서 저에 대해서 궁금해하시는 분들이 꽤 계시더라구요. 그래서 제가 어떻게 부동산 시장에서 일하게 됐는지, 또 왜 경제적 자유를 꿈꾸게 됐는지 오늘 주저리주저리 떠들어 보려고 합니다 ㅎㅎ 저는 초등학교 5학년부터 가수를 꿈꿔왔습니다. 20살 시절에 연예기획사에서 1년간 연습을 했고, 뜻대로 잘 안풀려서 군대로 도피 아닌 도피를 했습니다. 전역하고 음악하면 되겠지 했지만, 어느덧 나이가 24살이 되었습니다. 그 당시 미성년자들도 가수 데뷔하는 시기였기에, 24살의 저는 어디 명함하나 못내밀었습니다. 현실에 벽에 부딫혀 이제 음악을 접고, 생계를 유지해야겠구나 생각해서 기술직으로 눈을 돌리게 되면서 기술학교에 들어가 1년간 CNC라는 기술을 배우기 시작합니다. 그리고 1년간 자격증을 따고, CNC관련 기업에 들어가 약 3년반동안 기술직에 몸담게 됩니다. 오전 9시부터 오후 9시까지 일하니 몸이 남아나질 않더군요. 그래도 그때까지만 해도 '나는

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1년에 1억이상 벌기? 에스아이컴퍼니와 함께라면 가능합니다(#분양상담사 #si컴퍼니)

안녕하세요 용팀장입니다. 먼저 이 글을 클릭 하신 분들은, 매일 똑같은 삶을 변화 시키고 싶으셔서 클릭 하셨을겁니다. 물가는 계속 올라가고, 내 월급은 그대로고.. 인터넷, SNS를 보면 '나빼고 다 잘 살고 있네..' 이런생각 들진 않으셨나요? 저도 똑같았습니다. 월급 200만원 받는 직장인이였고, 삶이 무료했고, 지루한 삶을 끝내기 위해, 코인에 투자했다가 파산 직전까지 갔던 시절도 있었습니다. 제 삶이 궁금하시다면 제 유튜브 채널에 내용 올려놓은 영상이 있습니다. 참고해주시구요. 밑에 링크 클릭하시면 용팀장 부동산연구소 유튜브로 연결됩니다 https://youtu.be/V00CUmM5-68 우연히 구직사이트를 뒤지다가 만난 분양일은 저의 인생의 큰 변화를 가져다 주었습니다. 3주만에 300만원짜리 첫 계약을 시작으로, 그 후 3개월만에 1억을 벌었던 적도 있었죠. 지금 약 4년차, 에스아이컴퍼니를 만나고 억대연봉 분양회사 팀장으로써 자리잡고 열심히 하루하루 살고 있답니다. 체계

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전세대출금리 최저 3%대까지 떨어진 상황, 대한민국의 전셋값의 행보는?

안녕하세요 용팀장입니다~!! 전세 수요가 줄고, 전세 사기사건들까지 불거지면서 전셋값은 줄곧 하락세였는데요. 최근 전세자금 대출이자가 점점 적어지면서 최저 3%대까지 보이고 있는데, 급매물들이 소진되면서 아파트 전셋값이 소폭 상승한다고 확인되었습니다. 우리나라에서 제일 큰 9500세대 규모의 송파 헬리오 시티 아파트를 알고 계실텐데요. 21년도 전셋값이 13억대까지 올라왔던 상황에서, 급격한 금리인상 여파로 23년도에는 7억원대까지 떨어졌었고, 급매물은 6억원에도 거래가 되었습니다. 하지만 23년도 3월이후, 급 매물들이 빠르게 소진되면서 최근에는 다시 호가가 2억원 가까이 올랐다고 합니다. 근처 아파트 매물들도 마찬가지로 올해 초까지만 해도 역세권 30평형 아파트 전세매물들이 5억원미만에도 쌓여있었지만, 최근 두 달 사이 급매물이 대부분 소진되었다고 합니다. 한 리서치업체가 조사해 봤더니, 서울 같은 경우 조사 대상 거래중 약 41.4%가 1,2월에 비해 3.4월에 전세가가 상승했

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아파트 입지 분석 쉽게하는 6가지 방법, 이거면 끝입니다

안녕하세요 용팀장입니다. 많은분들이 개인적으로 아파트 입지분석 어떻게 하면 되나요? 하면서 포괄적으로 질문 주시는 분이 계십니다. 아파트 입지분석은 각자 개인의 니즈도 반영되어야 하고, 시드는 얼마나 갖고 있는지, 앞으로 계획은 어떻게 되는지..등 생각할 요인들이 꽤 많아요. 그래서 오늘은 대표적으로 아파트 입지분석하는 방법 6가지를 소개시켜드릴건데요. 6가지에 맞게 본인 상황에 대입하신다면, 나에게 맞는 아파트를 찾기에 수월하실겁니다. 첫번째! 직주근접 직주근접.. 많이 들어보셨죠? 하지만 제대로 된 뜻을 모르시는 분도 계실거에요. 직주근접이란, 쉽게 말해서 '직장과 주거가 가까운것'을 말해요. 사람들이 기본적으로 집 구할때, 직장과 가까운가를 본능적으로 생각 하게 되는데요. 기업체들과 종사자들이 많은 지역으로 이동이 편리한 곳에 주택, 아파트들이 많이 생겨나는 이유죠. 두번째! 편리함 아파트의 조건들 중 사람들이 가장 중요하게 생각하는 것이 '교통의 편리함'인건 누구도 부정할수

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원희룡 국토부장관, 기자 간담회에서 전세 관련 발언?

안녕하세요 용팀장입니다 원희룡 국토부 장관이 기자들과 만나서 전세 제도를 대대적으로 손보겠다는 강력한 발언을 했습니다. 원희룡 장관은 기자간담회에서 우리나라의 전세제도가 수명을 다했다고 얘기를 꺼낸 상황인데요. 현재의 임대차 3법을 손보겠다 라는 내용입니다. 대표적인 건, 전세금을 임대인이 직접 갖고 있는게 아니라, 제 3의 기관인 에스크로 계좌에 예치해놓고, 임대인 입장에선 손도 못대게 하겠다 이런 내용까지 나오고 있는데요. 사실상 임대인들의 반발이 거셀것으로 예상이 됩니다. 집을 빌려주고, 받은 전세금으로 이런 저런 자산을 굴리던지 또 다른 자금계획을 세우는 이유 때문인데요. OECD 국가중 유일하게 전세란 제도가 있는 나라가 대한민국이기 때문에, 원희룡 국토부장관의 발언은 굉장히 파급력이 큰상황입니다. 전세사기 대책에 대해서도 선을 긋는 상황에서, 여당과 야당이 싸우고 있습니다. 야당과 피해자들은 일단 전세금을 나라에서 돌려주고, 나라에서 임대인을 통해 구상권을 청구해서 받아라

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6월 1일 미국의 디폴트? 부채협상 결렬의 결과는

안녕하세요 용팀장입니다. 미국정부의 디폴트를 두고 갑론을박이 많은 상황입니다. 미국정부가 돈이 없는 상황이면, 세금수입과 함께 빚을내서 이 돈들을 줘야 되는데, 미국은 특이하게도 의회에서 민주당과 공화당이 빚을 낼수 있는 한도를 정해줍니다. 미국정부는 6월 1일 기점으로, 부채한도를 늘릴것인지 말것인지 협상하는 상황에서 '정부의 지출을 줄여라, 그럼 한도를 높히겠다' 하는 상황이고, 바이든정부도 이를 거부하고 두번째 협상결렬이 되면서, 세계 경제에 엄청난 타격을 줄것이다 라고 전문가들은 예상하고 있는데요. 재닛 옐런 재무부 장관은, 만에 하나 6월 1일부로 디폴트를 냈다고 하면 그때부터 주식시장은 45% 폭락할 것이다. 그리고 세계 경제는 대공황으로 빠질것이다라고 경고했습니다. 디폴트를 낸다는건 세계 기축통화인 달러의 위상이 흔들린다는 얘기기 때문에, 전세계는 대부분 달러라는 통화를 가지고 서로 경제 거래를 하는데 이걸 믿지 못하게 된다면, 엄청난 재앙이 닥칠것이라고 경고했습니다.

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강남아파트도 '역전세' 속출.. 전세시장의 미래는?

안녕하세요 용팀장입니다. 반포의 최고가 아파트단지 전세가가 22년 5월 당시, 84타입 기준으로 23억원이었던 전셋값이 현재 15억 5천만원까지 떨어졌습니다. 인근 개포, 잠실 일부 아파트들도 전셋값이 5-6월 낮게 거래되었습니다. 전셋값이 낮아지면서, 전세입자에게 보증금을 못돌려주는 상황인 '역전세'현상이 강남아파트에서도 벌어지고 있는겁니다. 강남 아파트들 마저도 1-2년전에 비해 낮게 거래된 비중이 62%나 된다고 합니다. 하지만 더 큰 문제는 전문가들이 역전세난이 이제부터 시작이라고 내다본다는 점입니다. 그 이유는, 전세계약금이 최고에 달했던 21년도 하반기 계약이 만료되는 시점인 올해 하반기에 역전세난이 벌어질 가능성이 충분하기 때문인데요. 대규모 전세 사기에 깡통전세, 역전세난까지 연이어 터지면서, 전세제도 자체에 대한 논란도 계속 불거지고 있는 상황입니다. 원희룡 국토부장관도 대대적으로 전세제도를 손을 보겠다고 기자 간담회에서 발표한 상황인데요. 현재 전세사기 문제가 부동

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23년도 상반기, 대한민국 가계 부채 세계 1위

안녕하세요 용팀장입니다. 우리나라의 가계 부채가 세계 주요국 가운데 최고 수준으로 파악됐습니다. 조사대상 34개 나라 가운데 올해 1분기 기준으로 가계 빚이 국내 총생산 GDP를 웃도 경우는 한국이 유일하다고 합니다. 지난해에 비해서는 3.3% 떨어진 수치긴 하나, 지금 1년여동안 기준금리를 올리는 등 긴축기조가 이어지고 있기 때문인데요. 하지만 가계대출 가운데 주택담보대출이 3월 이후 다시 증가세로 전환됐다고 파악됐다고 합니다. 주담대는 지난해 같은달 대비 3월에는 93%, 4월에는 76%가 급증했는데요. 결국 4월 금융권 가계대출은 2조 4천억원이 늘며, 다시 증가세로 전환됐습니다. 가계 대출의 연체율도 꾸준히 늘고있는 추세인데요. 과도한 부채가 경제에 걸림돌이 될것이라는 분석 속에, 올해 경제 성장률 전망치가 줄줄이 하향되고 있습니다.

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재건축 답없는 1기신도시 부천 '중동신도시'

안녕하세요 용팀장입니다 부천 중동 신도시는 1기신도시 가운데 용적률이 제일 높아 재건축이 사실상 불가능한 지역으로 꼽힙니다. 여러단지를 묶어서 통으로 개발해야 그나마 사업성이 나오는데, 그마저도 쉽지 않다는게 문제입니다. 부천 중동 포도마을이란 아파트는 지은지 30년이 다 된탓에 주거 환경이 열악한 상황인데요. 윗집에서 물도새고, 배관자체가 막혀있어서 전체적으로 문제가 많다고 합니다. 중동신도시에서 20년이상 아파트 비율은 83.7%로 1기신도시중에서도 노후도가 유독 높습니다. 재건축에 대한 시민들의 열망이 크지만, 실제 사업을 추진하기엔 쉽지 않은 상황인데요. 바로 용적률 때문인데, 중동신도시는 1기신도시 중에서도 용적률이 가장 높습니다. 그리고 소형 평수단지가 많아 평균 대지지분이 낮은점도 부담입니다. 대지지분이 15평 이상이어야 사업성이 좋다고 평가받는데, 중동신도시는 10평을 밑도는 단지들도 많은 상황입니다. 높은 용적률과 낮은 대지지분, 이중고에 놓인 상황에서 사실상 통합적

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국민연금 수익률 관리비상?

안녕하세요 용팀장입니다 해외부동산 시장의 침체로 국민연금도 직격탄을 맞고 있습니다. 최근 몇년간 대체 투자 수익률이 10%를 넘나 들었는데 올 1분기에는 수익률이 3%대로 쪼그라 들었다고 합니다. 시장 부진으로 다른 연기금들의 상황도 크게 다를거 같진 않아보이는데요. 지난해 80조원에 달하는 투자 손실을 기록한 국민연금이지만, 국내외 주식, 채권등 올해 1분기에만 58조원을 벌여들였다고 합니다. 하지만 해외부동산 시장이 수익률 개선에 발목을 잡고 있다고 하는데요. 팬데믹으로 인한 재택근무에 경기침체 우려까지 겹치면서 올해 1분기 미국 상업용 부동산 가격이 12년만에 하락 하는 등 해외 부동산은 부진을 면치 못하고 있습니다. 이런 분위기를 반영해 해외 부동산 투자를 크게 늘렸던 국민연금의 지난 1분기 대체투자 수익률은 3.49%로 지난해 8.94% 2020년~22년 11.56%와 비교해 상승폭이 크게 쪼그라 든 상황입니다. 금융시장의 변화에도 굳건하게 수익률을 지켜내던 대체투자 부문의

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부동산 시장, 지금이 바닥인가?

안녕하세요 용팀장입니다. 많은 분들이 질문 주시는 사항인데요. 부동산의 바닥은 지금인가 아닌가, 바닥을 치고 올라갈 것인가를 두고 늘 궁금해하고 고민들이 많으실 겁니다. 이 시점이라는게 참 어렵고 문제죠. 캐치하기도 힘듭니다. 바닥이라는걸 정확히 잡을수 있다면야 세상 모든 사람들이 부자가 되었겠죠. 결론부터 말씀드리면 여러가지 지표들을 보면 이제 살짝 올라가는 분위기는 맞습니다. 훈풍이 불고 있지만, 하지만 아직도 불안한 상태인건 부정할수가 없습니다. 금리는 동결이 될 가능성이 높습니다. 그럼 집주인들은 금리가 동결됐으니 이제 올라갈 일만 남았구나 생각 할수 있지만, 금리가 모든 것을 다 결정하지는 않습니다. 금리 동결이 부동산 가격에 크게 영향을 미치는 건 맞지만, 현재 경기침체 우려도 있구요. 집값이 여전히 비상구도에 있고, 전세가 부동산가격을 밀어 올리는건데, 역전세 난으로 전세시장이 맥을 못추고 있기 때문에, 최근에 입주 물량도 늘어나고 있어서 여전히 무조건 긍정적으로만 볼

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부동산 세금, 양도소득세 등 작년에 비해 세금이 덜걷힌 대한민국

안녕하세요 용팀장입니다 올해 부동산과 증권등 자산시장에서 9조원 가까운 세금이 덜 걷힌 것으로 나타났습니다. 법인세에 이어 자산세가 올해 세수부족의 주요인으로 작용하고 있는건데, 하반기 자산시장이 충분히 회복하지 않을경우 세수 감소규모는 더욱 늘어날 것으로 보이는데요. 기획재정부에 따르면 올해 1월부터 4월까지 부동산과 주식 등 자산시장 관련 세수는 15조 6천억원으로 지난해 대비 8조 8천억원이 덜 걷혔습니다. 1년간 자산세수가 36.1% 줄어든건데 이는 법인세 감소폭 30.8%보다도 크다고 합니다. 자산 세무 가운데 가장 많이 줄어든건 부동산 양도 소득세입니다. 4월까지 걷힌 양도소득세는 5조 9천억원으로 지난해 같은 시점 13조 1000억원보다 55%나 감소했습니다. 증권을 사고 팔때 내는 증권거래세 역시 2조 6천억원에서 1조 9천억원으로 28.6% 줄었다고 합니다. 작년 문재인 정권때 각종 부동산 규제로 인해 세금이 많이 걷혔었지만, 금리 인상등 영향으로 부동산 시장이 사실

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주택경기침체, 부동산 중개업소 줄줄이 휴폐업..

안녕하세요 용팀장입니다 주택경기가 계속 부진하면서 부동산 중개업소들이 직격탄을 맞았습니다. 올들어 넉달 동안에만 문을 닫은 중개업소가 전국적으로 5000곳을 넘어섰는데요. 부산도 예외가 아닌 상황입니다. 오랫동안 중개업소를 운영해오던 자리들도, 빵집이라던지 무인 아이스크림가게등으로 바뀌고 있는 상황입니다. 한국 공인중개사 협회에 따르면 올해 1월에서 4월사이 전국 공인중개사 사무소의 휴폐업 건수는 5321곳에 달했는데요. 새로 개업한 부동산 중개업소보다 문을 닫은곳이 더 많았습니다. 이처럼 부동산 중개업소 휴폐업이 늘어난 것은 매매와 전세 거래가 모두 줄어들면서 사무실 운영 자체가 힘들어졌기 때문으로 풀이됩니다. 아파트뿐만 아니라 연립주택이나 다세대주택등의 거래량도 부진을 면치 못하고 있는데요. 올해 1월에서 4월 서울 지역의 비아파트 매매 거래량은 6840건으로 관련통계가 집계된 2006년 이래 가장 적었고, 같은 기간 비아파트 전세거래량도 36,000건으로 2011년 이후 최저를

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시한폭탄..가계대출의 증가폭이 빨라지고 있다!!

안녕하세요 용팀장입니다 가계대출이 올해들어 큰 폭으로 감소하나 싶더니, 3달만에 다시 몸집을 불리기 시작했습니다. 증가속도가 더 빨라진건데요. 지난 달 가계가 은행에서 빌린 잔액은 1056조 4천억원.. 23년도 4월 증가폭(2조 3천억)에 비해 2배 가까이 됩니다. 전세 자금대출을 포함한 주택담보대출이 많이 증가한 영향이 컸습니다. 올해 초 주택 거래량이 늘고 부동산 시장이 회복 기미를 보인 데 따른겁니다. 문제는 무엇일까요? 바로 집 값이 떨어지는 경우인데요. 올해 말까지 고금리로 이어질 가능성이 큰데, 집을 담보로 부채를 늘렸따가 자칫 부실 위험도 커질 수 있습니다. 한국은행은 '주택가격이 소득수준과 괴리돼 여전히 고평가됐다.'며 최근 가계 부채가 늘면서 부채 축소가 지연될 가능성에 유의해야 한다고 지적했습니다. 그런데도 정부는 오히려 대출 규제 완화를 검토하고 있는데요. 집주인이 돈줄이 막혀 전세금을 돌려주지 못하면, 세입자들이 피해를 떠안아야 할 뿐 아니라 추가 집값 하락을

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부동산 실거래가에 등기여부 표시!

안녕하세요 용팀장입니다 정부가 다음달부터 부동산 실거래가 공개 시스템에 등기 여부 표시를 넣기로 했습니다. 일단 아파트가 대상이지만, 점차 주택으로 확대하기로 했는데요. 국토교통부가 지난 4월 발표한 부동산 시세 교란 행위 중 가장 대표적인 수법은 실거래가 띄우기 였습니다. 실거래가 띄우기는 집값을 띄울 목적으로 높은 가격에 거래된것처럼 허위로 신고한뒤에 추격매수가 붙으면 해지하는 수법입니다. 이런 수법을 근절하기 위해 국토부는 다음달부터 실거래가 공개 시스템에 등기 여부 표시를 넣기로 했습니다. 계약 이후 잔금이 치러지고 매매가 완료됐는지를 확인하수 있게 해 집값 띄우기 목적에 허위거래를 차단하겠다는 것입니다. 일단 아파트를 대상으로 시행하지만, 점차 주택으로도 확대하기로 했습니다. 물론 실거래가 공개시 등기 표시를 넣는것만으로 허위거래를 차단할수 있따고 보긴 힘드나, 등기 표시만으로 허위거래와 정당한 사유로 이뤄진 계약 취소를 구분하기가 쉽지 않기 떄문입니다. 따라서 국토부는 아

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청년도약계좌 스타트! 평가는 빛 좋은 개살구?

안녕하세요 용팀장입니다. 청년도약계좌가 오늘부터 시행되는데요. 최고금리 6%에 비과세, 파격적이라고 할 만큼 혜택이 좋지만 실제 이 금리 받기는 쉽지가 않습니다. 4.5% 기본 금리외에 추가 우대금리를 받으려면 은행들이 요구하는 요건들을 맞춰야 하는데, 그게 상당히 까다로워서 빛 좋은 개살구 아니냐는 평가도 나오고 있습니다. 청년도약계좌 내용을 살펴보면 5년동안 5천만원이란 돈을 모으려면, 매달 70만원을 넣고 우대금리까지 모두 받아야 합니다. 하지만 현실적으로 우대 금리를 다 적용받는건 쉽지 않습니다. 우선 모든은행이 0.5%씩 주는 저소득층 우대금리의 경우 연소득이 <개인소득 2400만원 이하>거나 <개인사업자들은 종합소득이 1600만원 이하>여야 합니다. 연봉이 2400만원이면 월 실수령액이 약 180만원인데, 1인가구 월 평균생활비가 160만원인것을 감안하면 부모의 도움없이 월 70만원씩 넣는것도 쉽지 않습니다. 그마저도 가입후에 소득이 늘면 소득 우대금리 혜택이 줄어듭니다.

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중소형 건설사들 줄도산 위기 현실로.. 미분양과 자금난의 반복

안녕하세요 용팀장입니다. 아파트 미분양에 공사비까지 오르면서 중소형 건설사들이 심각한 경영난을 겪고 있다는 데요... 특히 미분양이 심각한 지방을 중심으로 줄도산 위기가 확산하고 있다고 합니다. 경기 파주시 경의중앙선 금촌역, 바로 맞은편 주상복합건물 신축공사현장에선, 타워크레인은 멈춰선지 오래고, 인부들은 찾아볼수 없어 썰렁합니다. 26층짜리 건물이 올라갈 예정이었지만. 17층에서 공정이 멈춰서 준공률은 60%에 안되는데요. 내년 3월 400여 세대가 입주할 예정이었지만, 지난 달 말 시공을 맡은 신일건설이 법정관리 절차에 들어가면서 이렇게 공사 현장이 한순간에 멈춰 선겁니다. 이처럼 전국적으로 주요 사업장마다 대거 미분양이 나면서 자금 회수가 어려워지자 경영난이 심각해지고 있는겁니다. 부동산 시장 침체로 자금조달이 어려워진 건설사들은 이뿐만이 아닙니다. 시공능력평가 100위권인 대우조선해양건설이 회생절차에 들어갔고, 다른 중견건설사들도 법정관리에 돌입하면서 줄도산 우려가 현실로

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대부업체 1위마저 '붕괴'하다

자산 100억원이상 대부업 연체율이 반년만에 껑충 뛰었다고 합니다. 한달이상 원리금을 못 갚는 비율이 지난해 말 기준 7.3%로, 상반기보다 1.3%포인트 올랐습니다. 특히 담보대출 연체율은 10%를 넘겼다고 하는데요 금리 상승기가 시작되고 빚을 못받을 위험이 커지자 대부업체들이 담보대출비율을 늘려왔는데, 부동산 가격이 하락하며 오히려 연체율이 오른 겁니다. 업친데 덮친격으로 수익성에도 빨간 불이 켜졌는데요. 고금리 속에 자금조달비용은 늘었지만 법정 최고금리는 20%로 막혀 대출 마진이 제한되고 있기 떄문입니다. 지난해 말부터 대부업 신규 대출 규모가 크게 쪼그라든데 이어. 업계 1위 러시앤 캐시가 계획보다 앞당겨 연말에 사업철수를 결정한것도 이런 배경에서 입니다. 급전이 필요한 서민들은 대부업 문턱마저 넘기 어렵게 됐습니다. 실제로 대부업 대출 규모는 지난해 하반기 큰 변화가 없었지만, 이용자 수는 7%넘게 줄었습니다. 저신용자들의 대출 창구가 하나둘씩 닫히고 있다는 의미입니다.

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2024년 최저시급은?

안녕하세요 용팀장입니다~! 23년도 올해도 어김없이 24년도 최저시급을 결정해야될 시기가 왔습니다. 국민들의 최대 관심은 바로 2024년 최저시급이 만원을 넘을지 말지 인데요 2018년 7530원(16.4%) 2019년 8350원(10.9%) 2020년 8590원(2.87%) 2021년 8720원(1.5%) 2022년 9160원(5.05%) 2023년 9620원(5.0%) 2024년 0000원(00%) 20년여간 인상률이 3.95%보다 낮았던해는 <2010년 , 2020년, 2021년 등 총 3번밖에 없었다는 걸 감안한다면 24년 최저시급은 1만원이상의 가능성이 높습니다. 내년 24년에도 최저시급 이 업종별 구분없이 단일하게 적용되 는데요. 최저임금위원회는 지난달 22일 정부세종청사에서 열린 제 7차 전원호의에서 내년에 최저임금을 업종별로 구분할지를 놓고 투표한 결과 반대 15표, 찬성 11표로 부결됐다고 밝혔습니다 29일 오후 정부 세종청사에서 제 8차 전원회의를 열고, 자정 직전

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한국 사회는 왜 부동산에게 관심을 가질까?

다른 나라에 비해 한국에서는 부동산이 굉장히 많은 가치를 가지고 있는데요. 그만큼 시민들에게는 커다란 ...

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부동산 대출 규제 알아야 하는 이유는

부동산 대출 규제 용어에 대해 무지하다면 대출을 하기 어려운 상황이 됩니다. 따라서 이에 대해서 꼼꼼하...

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부동산 대출 기본 개념은

부동산대출을 알아보기 위해서는 기본적인 개념은 알고 있는 것이 좋습니다. 아무래도 대출 없이 집을 사는...

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부동산 대출 받는 경우 어떤 상품 이용해야할까

안녕하세요 용팀장입니다 부동산 대출을 받는 경우는 대부분 전세와 매매 때문이지 않을까 싶습니다. 그러...

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부동산 대출 시 대출금리를 줄이기 위한 방법은

안녕하세요 용팀장입니다 부동산 대출에서 핵심은 대출금리를 어떻게 줄이느냐에 따라 달라진다고 볼 수 있...

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부동산 대출 시 고려해야 하는 점은?

부동산 대출을 받는 경우 어디 놓치고 있는 게 없는지 확인해야 합니다. 그래야 나에게 맞는 대출을 진행할...

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부동산 대출 시 알아야 할 용어는

부동산 대출을 진행하기 위해서는 그만큼 대출 용어에 대해서 알아야 합니다. 이를 알지 못한다면 어떻게 ...

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부동산 대출 어떤 비용이 들까요

부동산 대출을 하는 경우 대출이자를 제외한 부대 비용을 내야 하는 상황에 처할 수 있습니다. 이 경우 부...

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부동산 대출 여부 등기부등본에서 확인하세요

집을 구할 때 신경이 쓰이는 것이 바로 대출이 아닐까 싶습니다. 아무래도 부동산 대출에 대한 준비가 돼 ...

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부동산 대출 용어 중요한 이유는

부동산 대출을 받아야 하는 경우 용어에 대해서 잘 알지 못한다면 낭패를 겪을 수있습니다. 이를 생각해서 ...

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부동산 대출 종류는 무엇?

부동산 대출을 받는다고 하더라도 종류가 다양하기 때문에 어떤 것을 받을지 잘 선택해야 합니다. 그렇다면...

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월세 대출 어떻게 이용해야 할까요

독립을 하면서 한 번은 겪게 되는 것이 바로 월세살이가 아닐까 싶습니다. 1인 가구가 늘어나게 되면서 월...

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전세 대출 시 어떤 점을 고려해야 할까요

전세를 구하려고 하다 보니 보증금 문제로 인해 고민이 되는 경우가 많습니다. 아무래도 부동산 가격이 오...

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전월세 보증금 청년일 경우 대출은

전·월세 보증금은 아무래도 청년에게는 부담이 되는 게 사실입니다. 아무래도 보증금 자체가 한 번에 구하...

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청년이 받을 수 있는 부동산 대출은

청년이라고 한다면 독립해 사는 것 자체가 쉬운 일이 아닙니다. 그러다 보니 자연스럽게 이에 대한 해결 방...

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2021년 어떤 부동산 이슈들이 있을까?

20년도에는 굉장히 큰 이슈가 있었는데요. 바로 부동산 대책이 다량으로 쏟아져 나오며 전체적인 부동산 관...

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부동산 이슈는 우리나라만 있는 것이 아닙니다

최근에는 전 세계적으로 경제 위기가 다시 찾아온 것이 아니냐는 말을 들을 정도로 경제들이 크게 움직이고...

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부동산 핫이슈 기억해 두면 좋아요!

여름더위가 한풀꺾이고 벌써 가을이 되었습니다 부동산에 관심이 뜨거워지는 만큼 많은 곳에서도 달궈진 감...

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부동산과 관련된 공직자는 재산 등록이 필요합니다

올 상반기에 국민의 마음을 분노하게 했던 사건이 있는데요. 바로 LH 부동산 투기로 인한 이득을 챙긴 일...

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화곡역 한양더챔버 하이엔드 오피스텔 상가분양 분석

안녕하세요 용팀장입니다. 뜨거운 여름이 가고 선선한 가을이 다가오고 있는데요 최근 핫했던 마곡 롯데캐...

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부동산과 금리가 어떤 관련이 있기에 주목할까요?

안녕하세요 용팀장입니다~!! 비가 추적추적 내리는 아침이네요 부동산과 관련된 투자를 공부하기 위해서 가...

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부동산의 흐름은 부동산 이슈로 알아갑시다

하루에도 아주 많은 이슈들이 쏟아져 나오는 세상인데요. 이번 부동산 이슈로 가장 많은 주목을 받은 사건...

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새로운 부동산을 위한 선작업 해체 공사 점검

6월에서 부동산과 관련된 이슈 중에는 빼놓을 수 없는 사건들이 몇 가지 있는데요. 그중에서도 얼마 전 일...

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서울의 재개발은 규제가 적어진다고 합니다

부동산을 공부하는 사람이라면 현재의 한국 부동산 시장이 얼마나 많은 변화를 겪고 있는지 알고 있을 텐데...

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송파구 잠실에 재건축 조합이 설립되었습니다

요즘 부동산에는 재건축, 재개발과 관련된 정보들이 굉장히 많은데요. 특히나 서울에는 굉장히 많은 계획이...

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양도차익이 5억이 넘으면 세금이 플러스된다?

부동산 거래를 하는 가장 큰 이유는 바로 시세 차익을 노리는 것일 텐데요. 이에 작년 부동산 상승에도 불...

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꼭 전월세 신고제 확인하세요!

올해 6월에 가장 주목을 받는 부동산 이슈는 전월세 신고제라 볼 수 있을 것 같은데요. 6월 1일부터 시행이...

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전 국민적인 이슈였던 LH 사건은 어떻게 되고 있을까?

올 상반기에 가장 큰 부동산 이슈라고 하면 LH 사건을 들 수 있는데요. 많은 국민들이 분노했던 부동산 ...

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종부세 완화와 공공 주택에 대한 정부의 입장은?

작년에 이어 올해도 뜨거운 감자로 떠오른 부동산은 아직까지도 안정을 찾지 못하고 있는데요. 이에 정부는...

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최근에는 어떤 부동산 이슈들이 있나요?

부동산 시장은 언제나 뜨거운 감자라고 볼 수 있을 만큼 역변의 시간을 거치고 있는데요. 금세 안정될 것이...

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기획부동산 대출 규제 강화, 달라지는 점은?

부동산 투기에 대한 강력한 제재가 이어지는 가운데 선량한 투자자에게 큰 피해를 입히는 기획부동산에 대...

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도시재생뉴딜사업의 다섯 가지 유형은?

기존 재개발이나 재건축과 다르게 지역의 주도로 쇠퇴한 구도심을 살려 쾌적한 주거 환경을 만들고 일자리...

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무주택 서민을 위한 임대주택의 종류는?

부동산 가격이 치솟으면서 무주택 서민의 내 집 마련이 어려워진 가운데 임대주택이 대안으로 떠오르고 있...

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무주택자 LTV 한도 상향, LTV란 무엇일까

7월부터 무주택자를 대상으로 LTV 우대 폭이 증가하게 됐습니다. &#x27;주택담보대출비율&#x27;이라고도...

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반드시 피해야 할 상가 투자 입지는?

저금리 시대에 은행의 예/적금만으로는 충분한수익을 얻기 어렵다 보니 많은 사람들이 수익형 부동산으로 ...

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한양더챔버모델하우스-한양더챔버상가 알아보고가세요

안녕하세요 용팀장입니다~!! 한양더챔버오피스텔이 성황리에 마무리를 하고 한양더챔버상가가 선착순 마감...

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황학동다베로 신당역 초역세권 황학동오피스텔 보고가세요.

안녕하세요 용팀장입니다. 11월인데 벌써 겨울이 온듯 쌀쌀하네요 모두들 감기조심하시구용 오늘은 황학동 ...

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전국 부동산재테크 정보방 투자방 개설합니다.

안녕하세요 용팀장 입니다 많은분들이 컨설팅문의를 요청하셔서 한분한분 답장 드리기엔, 버거움이 있어 단...

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부동산 규제지역 집 형태마다 다른 대출한도

내 집 마련의 열기는 식지 않고 여전히 열기를 내고 있는데요. 코로나 19로 인하여 저금리가 시작되면서 부동산 상승세가 이어지고 있는 시점에 내 집 마련의 기회를 노리고 있는 분들이 많이 있는데요. 내 집 마련 어떻게 이루어야 할까요? 부동산 규제가 시작되고 보다 안정적인 주거생활을 위해서 어떠한 형태의 집을 사는 것이 가장 좋을까? 집의 종류에는 아파트 오피스텔 빌라 등 많은 형태의 집이 있는데요. 집 종류에 따라서 담보대출의 한도와 금리는 조금씩 다른데요. 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 어떠한 집이라 할지라도 대출을 이용하여 매입을 생각하고 있다면 KB부동산을 이용하여 시세를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 담보.......

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심화된 아파트 규제속에 내 집마려 어떻게 해야할까?

하늘 높이 치솟고 있는 아파트의 가격을 안정화 시키고자 정부에서는 고강도 부동산 규제가 나오고 있는데요. 그러다 보니 내 집마련의 꿈은 더 멀리 가버린것 같아 한편 씁슬하기도 합니다. 그러나 아파트 규제속에서 인기있는 주거상품이 있는데요. 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 위에서 말했듯이 아파트의 규제 속에 인기상승 중인 주거상품은 무엇일까요? 바로 오피스텔인데요. 예전의 오피스텔이라 함은 사무의 공간으로만 여겨졌는데요. 최근 거주형 오피스텔이 많아지면서 아파트 못지않은 편안함과 아파트보다는 규제가 덜 하므로 매우 인기가 높아지고 있습니다. 올 2월의 기준으로 전국 오피스텔 평균 매매가격은 평당 529만 원으로.......

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아파트 규제 후 아파트 매매 대출 구입자금도 변화된다!

부동산의 규제는 점점 더 치열해지고 있는 상황인데요. 전, 월세를 사는 분들의 보아 안전한 주거 생활을 위하여 내 집 마련의 꿈은 어떻게 이루어야 할까? 지금부터 부동산 규제에 대비하여 아파트 매매 자금 어떻게 마련해야 하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 내 집 마련을 생각하고 있다면 내가 구매하려는 아파트의 시세가 얼마나 되는지 정확하게 확인해 보는 것이 좋습니다. 다음 금융사마다 대출에 대한 한도와 금리는 모두 다르므로 최소의 금리로 최대의 한도가 가능한 곳의 금융권을 찾아야 하는데요. 1금융권 뿐 아니라 2,3의 금융권도 존재하고 있기 때문에 보다 꼼꼼하게 비교 분석해야 합니다. 아파트 잔금대출은 다른.......

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아파트 규제로 인하여 올라가고 있는 오피스텔의 품격!

최근 정부의 부동산 안정화 정책으로 아파트 규제가 심화하였는데요. 그러므로 인하여 부동산 시장에서는 새롭게 오피스텔의 가격과 매매량이 급등하고 있습니다. 그럼 지금부터 아파트 규제 어떠한 이유로 인하여 오피스텔의 매매가 늘어나고 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지난해 7월 아파트의 장, 단기의 매입임대를 폐지하였는데요. 그로 인하여 아파트로는 주택임대사업자 등록이 불가능해지게 되었습니다. 그러나 오피스텔에 대하여 규제는 딱히 발표된 것이 없으므로 오피스텔은 주택임대사업자 등록이 가능하여 세제 혜택을 받을 수 있게 되었는데요. 이로 인하여 부동산임대 사업자는 아파트보다는 오피스텔로 투자처로 옮겨.......

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부동산 규제지역 집 형태마다 다른 대출한도

내 집 마련의 열기는 식지 않고 여전히 열기를 내고 있는데요. 코로나 19로 인하여 저금리가 시작되면서 부동산 상승세가 이어지고 있는 시점에 내 집 마련의 기회를 노리고 있는 분들이 많이 있는데요. 내 집 마련 어떻게 이루어야 할까요? 부동산 규제가 시작되고 보다 안정적인 주거생활을 위해서 어떠한 형태의 집을 사는 것이 가장 좋을까? 집의 종류에는 아파트 오피스텔 빌라 등 많은 형태의 집이 있는데요. 집 종류에 따라서 담보대출의 한도와 금리는 조금씩 다른데요. 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 어떠한 집이라 할지라도 대출을 이용하여 매입을 생각하고 있다면 KB부동산을 이용하여 시세를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 담보.......

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부동산 규제지역과 규제사항은 무엇인지 궁금해요!

최근 정부의 부동산 규제사업으로 규제지역이 확대되고 있는데요. 수도권은 물론이고 대전, 청주 등 지방 지역까지도 포함되고 있습니다. 규제지역으로 지정되었다면 많은 제재가 생기게 되는데요. 지금부터 어떠한 제재가 생기는지 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산 조정대상지역은 무엇을 말하는 걸까요? 3개월 동안 주택가격상승률이 소비자 물가 상승률의 1.3배를 초과한 지역을 과열지역으로 지정하게 되어있는데요. 청약경쟁률과 분양권 전매 거래량 등의 기준으로 조정지정대상 지역으로 지정할 수가 있습니다. 만약 조정지정지역으로 지정되었다면 주택담보 LTV, DTI, 1순위의 자격규제와 전매제한이 적용되게 되어 있는데요. LTV는 보.......

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정부에서 지원하는 대표적인 부동산 대출상품인 보금자리론

무주택서민 혹은 주택의 실수요자인 경우에 주택 마련을 하기 위해 부동산 대출을 이용하게 됩니다. 부동산 대출상품은 각 은행상품이나 정부에서 마련한 상품 등으로 매우 다양한 상품들이 있는데요. 일반적으로 정부에서 지원하는 대출상품은 금리가 시중은행 보다 낮기 때문에 서민들이 이용하기에 매우 효율적입니다. 하지만 낮은 금리를 제공하는 대신 대출을 받기 위한 조건이 일반 시중은행보다 까다로운 편인데요. 정부에서 지원하는 대표적인 부동산 대출상품인 보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론 은 한국주택금융공사를 통해서 신청할 수 있는 상품인데요. 대출 받은 날로부터 만기까지 고정금리가 유지된다는 것이 가장 큰.......

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주택 구입을 위해 알고 있어야 할 부동산 담보 대출 관련 용어를 정리해 드립니다.

주택을 구입을 하기위해 예산을 짜고 있다면 반드시 알아야 하는 것이 바로 대출입니다. 대출을 받기 위해 검색을 하다보면 LTV DTI, DSR 등 대출에 관련된 여러 가지 용어들이 나오는데요. 이 용어들은 무엇을 뜻하는지 대출 용어에 대해 알아보겠습니다. 사실상 LTV DTI DSR 등의 용어들은 경제용어로 쓰이는 것이 아닌 실질적으로 사용되는 용어들입니다. 주택담보대출은 주택을 구매할 때 구매하고자 하는 집을 담보로 대출을 받는 것과 이미 소유한 주택을 담보로 대출을 받는 두 가지의 경우가 있는데요. 주택담보대출에서 LTV는 영어로 Loan To Value ratio라고 하는데요. 풀어서 해석하면 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율이라는 뜻.......

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주택담보대출에 대해 알려드립니다.

자신의 돈과 자신의 시간을 이용하면 부자가 되기 어렵다는 말이 있는데요. 부자가 되기 위한 가장 좋은 방법은 남의 돈과 남의 시간을 이용할 줄 알아야 한다고 합니다. 즉 레버리지를 이용할 줄 알아야 한다는 것인데요. 부동산은 특히 100% 자기 자본으로 투자하기보다 레버리지를 이용하여 투자하는 것이 훨씬 효과적입니다. 대출은 정부의 정책에 따라 혹은 경제 상황에 따라 계속 바뀌기 때문에 부동산 대출을 받기 위해서는 항상 바뀌는 대출정책이나 규정을 잘 숙지해야 합니다. 현재는 무주택들에게 주어지는 혜택이 많기 때문에 무주택자가 주택을 마련하기 위한 담보대출을 이용하기 좋은 시기인데요. 무주택 서민기준으로 부부합산 소.......

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한국주택공사 주택담보대출 신청요건에 대해 알려드립니다.

우리나라는 무주택 서민과 주택 실수요자들을 위한 지원 정책으로 한국주택공사에서 제공하는 부동산 담보대출이 있는데요. 이러한 대출 상품들은 일반 시중은행의 대출상품보다 금리가 저렴하고 대부분 고정금리가 적용되기 때문에 주택을 구매하려는 사람들에게 큰 도움이 됩니다. 하지만 대출을 이용하는 조건이 일반 시중은행보다 까다롭기 때문에 본인이 대출을 받을 수 있는 조건이 되는지의 여부를 미리 확인하고 신청하는 것이 편리합니다. 정부지원 주택담보 대출을 신청하려면 어떤 자격 요건을 갖추어야 할까요? 정부지원 주택담보 대출을 신청하기 위해서는 무주택자이거나 1주택자로 주택수가 제한이 되는데요. 이중 1주택자의 경우.......

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2.4 부동산 대책 현금 청산 기준은 과연 무엇을 뜻하는 걸까?

2.4 부동산 대책이 발표된 지 어느 정도 시간이 지났는데요. 발표가 되고 나서 재산권 침해 논란이 일고 있는데요. 과연 무엇 때문에 그러는 것일까요? 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 2.4 부동산 대책의 중요한 내용 중 기존 소유자의 재산에 대한 보상은 현금 보상이 원칙이며 우선 공급권을 부여하여 보상하는 방식은 선택적인 것이라고 발표하였는데요. 정부에서 발표한 현금 청산이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 2.4 부동산 대책은 공급대책의 하나로서 선 공급 후 규제를 한다는 점이 문제로 이야기되고 있는데요. 만약 사업구역 내 주택의 매입 시 양보 없이 그대로 사업을 진행한다고 밝힌 것이 문제가 되고 있는 것입니다. 2.4일.......

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2021년 아파트 규제 어떻게 달라졌나?

부동산 정책이 매년 새롭게 바뀌고 있는데요. 2021년에는 규제가 더욱 강화되었습니다. 그 중 아파트에 대한 규제가 심화되었는데요. 그럼 아파트 규제 어떻게 강화되었는지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 먼저 조정대상지역의 주택의 거주기간이 추가되었다는 건데요. 1가구 1주택의 경우 2년 이상 보유만 하더라도 비과세가 되었지만 2017년 8월 3일 이후 취득분부터는 조정대상 지역내의 주택은 2년 이상 보유 중에 2년 이상 거주해야 비과세가 됩니다. 거주기간의 요건을 추가하였지만 근무 등의 부득이한 사유로 인한 부분에서는 거주기간의 제한을 받지 않습니다. 또한 분양권 전매제한을 6개월에서 소유권이전 등기 후로 늘어났는데요.......

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부동산 규제지역 종류와 지정 효과 총정리!

부동산 규제지역으로 지정이 되면 대출이나 세금규제 자금 조달계획서 신고 등 많은 부분이 달라지는데요. 그러므로 어떠한 사항들이 규제가 되는지 미리 알고 있어야 합니다. 지금부터 규제지역 등 다양한 부동산 규제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 규제지역 중에서도 조정대상지역과 투기과열지구 청약 과열지구로 나뉘어서 제한이 되는 사항들이 달라지게 되는데요. 투기과열지구의 경우 대출 규제 또한 조정대상지역보다 제한이 되며 양도소득세의 중과세는 적용이 되지 않습니다. 이러한 부분들을 미리 따져봐야 나중에 세금에 대해서 손해를 보는 일이 없는데요. 조정대상지역으로 지정이 되면 주택담보대출을 할 때에 LTV, DTI의.......

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강화된 부동산 규제 속 새로운 인기!

최근 강화된 부동산 규제로 인하여 오피스텔도 주택 수에 포함이 되었는데요. 그리 인하여 투자를 목적으로 오피스텔을 구매하려고 했던 분은 오피스텔 구매를 꺼리고 있습니다. 그러나 요즘 이러한 규제 속에서 새롭게 부동산 시장이 진화하고 있는데요. 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 위에서 언급했듯이 예전에는 투자를 목적으로 오피스텔을 많이 구매하기도 하였는데요. 부동산 규제로 오피스텔도 주택 수에 포함이 되었습니다. 이에 장기 투숙을 할 수 있는 생활 숙박시설의 수요가 급격하게 늘고 있는데요. 서울 주요 도심권에서 공급되는 생활 숙박시설은 서비스는 호텔과 견주어 손색이 없으며 설계는 집과 같은 편안함을 추구하여 1~.......

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부동산 규제지역 지정의 이유는 무엇일까?

정부의 부동산 규제 정책으로 인하여 전국의 100여 곳이 넘는 곳이 부동산 규제지역으로 지정되었는데요. 내가 사는 지역이 규제지역으로 지정되었다면 어떠한 변화가 생기는 걸까요? 정부의 부동산 규제지역의 이유와 효과에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2020년 12월 정부에서는 부산, 대구 경남 창원 등 전국지역 36개 지역을 조정대상지역으로 선정하였는데요. 6월에는 대전을 투기과열지구로 선정하였으며 6개월 후에는 경남 창원까지 투기과열지구로 추가로 지정하였습니다. 수도권에서는 경기도 파주만을 조정대상지역으로 지정되었는데요. 이로 인하여 서울뿐 아니라 지방 또한 규제지역이 집중된 것을 볼 수 있습니다. 규제지역은 왜.......

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거북섬 마리나베이 101

안녕하세요 용팀장입니다. 일전에 시화MTV에 투자전망에 대해서 포스팅 했었는데요 시화 MTV같은경우 거북섬과 반달섬으로 조성되어 있죠, 정부 부동산규제가 심해진 상황에서 투자자들의 엄청난 관심을 받고있는 거북섬 마리나베이 101 을 소개시켜드리려고 합니다. 시화 MTV 거북섬이란? -거북섬은 시화 MTV 서쪽에 위치하며, 시화방조제에서 400미터정도 떨어져 있는 거북모양의 인공섬을 뜻합니다. -9만 팔천평의 인공서핑장과 HOTEL, 컨벤션 센터, 마리나등이 들어오는 해양레저 복합시설이며, 23년도 준공을 앞두고 있습니다. -특히나 인공 서핑이라는 독특한 테마를 이용함으로써 여름시즌을 공략합니다. 거북섬 마리나베이101은 부산의 더.......

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필수적으로 알아야 할 부동산용어

안녕하세요 용팀장입니다 오늘은 부동산을 공부하고 알아보면서 헷갈리만한 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다. 부동산이나 분양상담 받을시 많이 나오는 용어들이니까 필수로 알아두시면 좋을거 같습니다 ^^ 전용면적&#x3D;&#62; 세대별로 소유자가 독점으로 사용할수 있는 면적 공용면적&#x3D;&#62;세대가 공용으로 사용하는 공간의 면적 -주거공용면적(계단,복도, 엘레베이터) -기타공용면적(주차장, 관리사무소) 공급면적&#x3D;&#62;전용면적+주거공용면적 계약면적&#x3D;&#62;공급면적+(주거+기타)공용면적 아파트&#x3D;&#62;&#x27;분양면적&#x27;을 &#x27;공급면적&#x27;으로 표기(주택법 적용) 오피스텔&#x3D;&#62;&#x27;분양면적.......

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용팀장의 오늘의 운세, 3월 28일

안녕하세요 용팀장입니다 비오는 일요일인데요, 주말 잘 마무리 하시길 바랍니다 이상입니다 ^^

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2금융권인 보험회사에서 해주는 주택 담보대출을 얼마나 알고 있나요?

안녕하세요 용팀장입니다. 시중은행의 대출 규제가 강화되어 무주택자인 경우에도 대출 비율이 대폭 낮아져 주택담보 대출을 충분히 받지 못하는 경우가 종종 발생하게 되는데요. 기존에 계산했던 대출비율이 새로운 규정이 적용되면서 기존 한도에 못 미치는 대출금이 적용되는 경우가 늘고 있습니다. 이럴 때 제1금융권을 제외한 제2금융권인 보험회사에서 제공해주는 부동산 담보대출을 이용할 수 있는데요. 보험사에서는 2021년부터 총 부채 원리금 상환 비율이 50% 까지 그리고 2022년 부터는 40% 까지 단계적으로 하향 조정을 하게 됩니다. 일반적으로 보험사의 경우 제 2금융권에 속하기 때문에 대출 금리가 높을 것으로 예상하는데요. 실.......

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기존 계약자 대출 제한 적용에 대해 알려드립니다.

안녕하세요 용팀장입니다 현 정부는 부동산 특히 주택가격의 안정을 위해 여러 가지 부동산 대책을 펼치고 있습니다. 부동산 정책이 계속 바뀌게 되어 바뀌기 전에 한 계약이 정책이 바뀐 후 잔금을 치르게 되는 이른바 계약의 과도기에 서게 되는 경우가 발생하였는데요. 하지만 정부가 발표한 정책들의 경우 대부분 대책 발표 이후의 계약을 말하며 이전의 계약 건에 대해서는 이전의 규정이나 법률을 적용하게 됩니다. 하지만 대출의 경우에는 각 은행마다 정해진 내규 안에서 대출비율 등을 정하는 것이기 때문에 달리 해석하는 경우도 간혹 있는데요. 따라서 기존에 주택 매매계약을 한 사람들이 정책이 바뀐 다음에 잔금을 치러야 하는 경.......

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대출 규제시기에 단비와 같은 아파트 후순위대출

안녕하세요 용팀장입니다 현재 서울을 비롯하여 수도권지역의 주택가격이 역대 최대치로 상승하는 가운데 내 집 마련을 위해서 혹은 투자를 위해 주택을 매입하고자 하는 사람들이 많은데요. 정부의 주택수요에 대한 규제가 강화되면서 부동산 담보대출의 문턱도 높아지게 되었습니다. 따라서 기존에 주택이 있거나 일반 대출이 어려워진 사람들의 경우 후순위대출을 알아보는 사람들이 많은데요. 후순위대출이란 기존에 은행에 아파트담보대출이 있는 경우 기존대출은 그대로 유지하고 다른 은행에서 추가로 받는 대출을 말합니다. 후순위대출은 다른 말로 아파트 추가 대출 혹은 2순위 대출이라고도 하는데요. 후순위 대출은 LTV 제한이 없기 때.......

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