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소액투자라 지방까지 보게되었습니다. 본 물건은 근처에 바다가 인접한 아파트 물건입니다. 감수할 금액은 따로 없을것으로 판단됩니다. 해당물건은 초품아라고 봐도 무방할거 같습니다. 도보 6분거리에 초등학교 있고, 공원, 마트, 골프장과 같은 문화생활 시설도 확인이 됩니다. 실거래 기준 1억 500만원으로 봤을때 거의 반값정도까지 떨어진 현재를 기준으로 나쁘지 않다고 판단했습니다. 저렴한 아파트이기에 월세 시세에 맞춰 월세를 준비하여 차라리 2년을 보유하여 세금을 낮추고 월세로 약간의 이득만을 취하다가 2년 보유 후 시세차익으로 수익으로 매도하는 전략정도면 가능하지 않을까 생각했습니다. 추가적으로 해당 물건과 동일한 아파트가 이미 경매에 올라와 낙찰된 사례가 있습니다. 동은 1동이 전부임으로 가격의 차이는 호수별 큰 차이가 없겠으나 향이 다릅니다. 전 경매건은 601호였고 남동향 고로 조망권이 확보되어있었습니다. 이번 경매건은 서향으로 조망권은 해떨어지는 시간에만 확보가 됩니다. 이부분이
다가구는 애초에 매물자체가 별로없고 까다로워보여서 쉽지가 않은거 같습니다. 일단 물건은 충주입니다. 1회 유찰로 8천만원 단위까지 떨어졌습니다. 인수할 금액은 없습니다. 개인적인 생각이지만 이 부분은 불법 증축으로 생각됩니다. 좀 더 분명하게 파악해야된다고 생각합니다. 해당 물건을 보면 앞에 높은 건물들이 없고 트여있습니다. 조망권이 확보될 것으로 보여집니다. 추가적으로 로드뷰를 보니 높은 건물이 없어 조망권이 확보될것으로 보이나 육안으로만 봐도 약간의 경사가 보입니다. 참고해야할거 같습니다. 더 확인해보겠습니다. 내용을 보니 완경사라고 적혀있습니다. 경사도는 감안을 해야할거 같습니다. 향은 남동향으로 보여집니다. 이게 장점이 될수도 있지맘 큰 단점이 될 수도 있다고 판단됩니다. 건물면적 37.22평 노후도 1990년 사진만 봐도 보이는 경사가 예상됩니다. 토지이용계획 : 주거지역 (건폐율 70%이하) 용적율 500% 예를들어 조망권이 좋아서 살고자하는 월세 수요는 맞출 수 있다고
생성형 AI(Generative AI)의 눈부신 발전은 콘텐츠 제작에 혁신을 가져왔지만, 그림자처럼 따라오는 어두운 면도 있습니다. 바로 딥페이크(Deepfake) 기술 악용! 특히 유명인을 사칭한 딥페이크 광고 는 소비자 기만, 명예훼손 등 심각한 사회 문제를 야기 하고 있는데요. 중국 최대 메신저 플랫폼 위챗(WeChat)이 이러한 문제에 제동을 걸고 나섰습니다. 과연 어떤 조치를 취했을까요? 딥페이크 광고 단속 강화라는 카드를 꺼내든 위챗의 행보와 그 의미를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 딥페이크, 위챗의 철퇴를 맞다! GenAI 기술, 정말 대단하지 않나요? 콘텐츠 생산 방식 자체를 뒤바꿔 놓았잖아요! 하지만 동시에 악용 가능성이라는 그림자도 드리워졌습니다. 특히 딥페이크는 그 중심에 있는데, 유명인 사칭 광고는 정말 심각한 문제를 일으키고 있습니다. 소비자 기만은 물론이고 명예훼손까지… 으, 생각만 해도 끔찍해요! 이런 상황에서 중국 최대 소셜 미디어 플랫폼 위챗이 딥페이크 유
"I have a dream"은 1963년 미국 다카메로구 주 워싱턴 D.C에서 열린 미국의 인권 행진 운동에서 마틴 루터 킹 주자가 말한 것입니다. 이 말은 미국의 흑인과 화이트 사이의 인권 불평등을 극복하고, 흑인 시민권을 완전히 확보하는 것을 촉구하며, 미국이 정말로 민주주의를 실현할 수 있는 공정한 국가가 되기를 원했습니다. "I have a dream" 이라는 말은 그의 연설 중에서 가장 유명한 부분이며, 이를 통해 흑인이 미국의 공정한 인권과 평등을 실현할 수 있다는 것을 상징하며, 인류의 공정한 인권과 평등을 실현할 수 있는 미래를 상상하는 것을 촉구하는 것으로 인식되고 있습니다. I Have a Dream 마틴 루터 킹 #마틴루터킹 #ihaveadream #명언 #글귀
아인슈타인(Albert Einstein)는 독일의 철학자, 수학자, 물리학자로 세계적으로 유명합니다. 그는 특히 탄소-물질의 일반 상대성 이론(Theory of General Relativity)과 파라미터-물질의 일반 상대성 이론(Theory of Special Relativity)을 제안하면서 세계적으로 유명해졌습니다. 아인슈타인은 여러가지 유명한 명언들을 남겼습니다. 아래는 그의 몇 가지 유명한 명언들 입니다: "모든 것은 수학으로 표현될 수 있다." "진리는 인간의 가장 큰 욕망이다." "생각은 그 자체로 아무런 가치가 없다. 그것이 이루어지면 그것이 가치가 있다." "세상을 이해하는 것은 세상을 바꾸는 것보다 훨씬 어렵다." "철학은 몸을 움직이는 것이 아니라 생각을 움직이는 것이다." 아인슈타인은 양자 역학(Quantum Mechanics)에 대한 생각을 가지고 있었습니다. 양자 역학은 작은 입자들의 움직임을 분석하는 물리학의 학문입니다. 그는 양자 역학이 현실을 설명할
초보자를위한 ETF 투자 방법 ETF (Exchange-Traded Funds)는 인기있는 투자 제품이지만 초보자 투자자에게는 협박 할 수 있습니다. 이 안내서는 ETF를 이해하고 투자를 시작하는 방법에 대한 팁을 제공하는 데 도움이됩니다. ETF 란 무엇입니까? ETF는 주식과 유사한 증권 거래소에서 거래되는 투자 기금입니다. ETF는 일반적으로 주식, 채권 또는 기타 금융 상품의 바구니를 추적합니다. 일반적으로 다양한 자산 포트폴리오로 구성되어 투자자의 위험을 줄일 수 있습니다. ETF에 대한 투자의 이점 ETF는 다음을 포함하여 투자자에게 많은 이점을 제공합니다. 저렴한 비용 : ETF는 일반적으로 뮤추얼 펀드와 같은 다른 유형의 투자보다 수수료가 낮습니다. 다각화 : ETF는 투자자가 다른 자산 클래스, 부문 및 국가에 투자를 확산시킬 수 있도록합니다. 유동성 : ETF는 빠르게 구입하여 판매 할 수있어 다른 유형의 투자보다 더 액체가됩니다. ETF에 투자를 시작하는 방법 E
Rich Dad Robert Kiyosaki의 Rich Dad, Poor Dad는 개인 금융에 관한 가장 영향력있는 책 중 하나입니다. 전 세계 많은 사람들에게 영감을주는 베스트셀러 책입니다. 이 책은 재정적으로 독립적 인 방법에 대한 통찰력을 제공하며 돈을 관리하는 방법에 대한 귀중한 조언을 제공합니다. 이 블로그에서는 책, 그 내용 및 그 영향에 대한 간단한 검토를 제공 할 것입니다. 책의 내용 이 책은 네 부분으로 나뉩니다. 1 부 : 부유 한 아빠의 철학 2 부 : 가난한 아빠의 철학 3 부 : 돈의 경제 4 부 : 재정적 자유로가는 길 첫 번째 부분에서 저자는 부자 아빠와 가난한 아빠의 차이와 금융 교육의 중요성을 소개합니다. 두 번째 부분에서 그는 투자, 저축 및 다양한 유형의 자산의 중요성을 설명합니다. 세 번째 부분에서 그는 경제 및 금융 시장을 이해하는 것의 중요성에 대해 논의합니다. 네 번째 부분에서 그는 재정적으로 자유롭고 독립적 인 방법에 대한 조언을 제공합니다
부의 추월차선 MJ DeMarco 《백만장자 패스트레인》(Millionaire Fastlane)은 MJ 드마르코가 재정적 자유에 대한 로드맵을 제공하는 책이다. 기업가정신을 통해 부를 창출하고 재정적 독립을 이루는 길잡이다. 이 책은 세 부분으로 나뉜다: 패스트레인, 보도, 슬로우레인. The Fastlane에서 DeMarco는 기업가 정신을 통해 부를 창출하는 원칙을 설명합니다. 그는 여러 소득 흐름을 만들고, 계산된 위험을 감수하며, 자신에게 투자하는 것의 중요성을 설명한다. 그는 또한 사업 계획을 세우고, 적절한 사업 기회를 찾고, 성공적인 사업을 구축하기 위한 전략을 제공한다. The Sidewide에서 DeMarco는 계획을 세우고 행동을 취하는 것의 중요성에 대해 논의합니다. 그는 목표를 세우고, 행동을 취하고, 최종 목표에 집중하는 것의 중요성을 설명합니다. 그는 또한 시간을 관리하고, 동기부여를 유지하고, 산만함을 피하기 위한 전략을 제공한다. 슬로우레인에서 드마르코는
론다 번의 비밀 1. 밝혀진 비밀:비밀의 힘을 발견하고 이해하는 여정, 그리고 그것이 당신의 삶을 바꾸는 데 어떻게 적용될 수 있는지. 저자는 비밀의 힘과 그것이 사람들의 삶을 바꾸는 데 어떻게 사용될 수 있는지를 밝힌다. 이 여행을 통해 독자들은 그 비밀을 이용하여 그들의 꿈과 욕망을 표현하는 방법에 대한 이해를 얻게 될 것이다. 2. 시각화와 믿음: 여러분의 꿈과 욕망을 표현하기 위해 시각화와 믿음의 힘을 사용하는 방법을 배우세요. 저자는 독자들이 자신의 욕망을 표현하기 위해 시각화와 믿음의 힘을 사용할 것을 권장한다. 저자는 독자들에게 이 힘을 사용하여 그들의 삶에 긍정적인 변화를 만드는 방법을 가르친다. 3. 조치: 당신의 꿈을 현실로 만들기 위해 필요한 변화와 행동을 취하는 방법을 발견하는 것. 저자는 독자들이 그들의 꿈을 현실로 만들기 위해 필요한 변화와 행동을 취하도록 격려한다. 저자는 독자들에게 그들의 삶에 긍정적인 변화를 만들기 위해 행동의 힘을 사용하는 방법을 가르