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지방 아파트, 2년 만에 다시 오른 이유는?

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 노토입니다 :) 요즘 재미있는 흐름이 하나 보입니다. 바로 “지방 아파트가 2년 만에 반등 조짐을 보이고 있다”는 점인데요. 더 흥미로운 건 이 반등이 전세 → 매매가 동반 상승과 맞물려 있다는 겁니다. 지방 시장은 그동안 긴 조정기를 겪었죠. 특히 중소 도시들은 거래 자체가 끊기면서 “이 지역은 끝난 거 아니냐”는 말까지 나왔습니다. 거제, 포항 북구, 속초까지 대표적인 도시죠. 그런데 올해 들어 분위기가 조금씩 바뀌고 있어요. 전세 가격이 바닥을 찍고 서서히 올라오면서 매매 가격까지 뒤따라 움직이는 흐름이 나타나기 시작한 겁니다. 왜 전세가 올라가면 매매가도 움직일까요? 이건 시장의 기본 구조 때문입니다. 전세가 오르면 실입주자들이 느끼는 부담이 커지고 “차라리 매매로 갈아타는 게 낫겠다”는 심리가 생깁니다. 또 전세가가 회복되면 투자자 입장에서는 ‘매입해도 전세 리스크가 줄었다’는 신호로 받아들여 매수로 전환하는 경우도 많습니다. 지방 일부 단

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한은이 금리를 못내리는 이유가 있다는데?

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 노토입니다 :) 10·15 대책 이후 부동산 시장은 서울과 지방이 완전히 다른 길을 걷고 있습니다. 서울·수도권은 규제 강화로 매수세가 움츠러들며 거래가 빠르게 줄었고, 호가만 남는 ‘둔화 국면’에 들어갔죠. 반면 세종·충남·일부 지방 도시는 전세가 회복되고 실수요가 다시 유입되면서 2년 만의 반등 신호가 나타나고 있습니다. 예전처럼 정책 하나에 전국이 동일하게 움직이는 시대가 아니라, 지금은 지역별 수급 상태가 시장 분위기를 완전히 갈라놓는 상황이에요. 여기에 이번 한국은행의 기준금리 동결(2.5%)이 이런 흐름을 더욱 또렷하게 만들고 있습니다. 많은 투자자들이 올해 말에는 이제 금리 인하가 온다고 기대했지만, 한은은 네 번 연속 동결을 선택했습니다. 이유는 명확합니다. 첫째, 부동산 과열 우려입니다. 서울은 식었지만 지방 일부는 되려 반등 흐름이 보이고 있기 때문에, 금리를 내릴 경우 비규제 지역부터 과열될 가능성이 크죠. 한은 입장에서는 “아직

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2025년 11월 4주차 부동산 시장 분석 KB주간시계열

비가 오더니 제법 쌀쌀해지는 겨울이 오고 있습니다. 곧 첫눈이 올 것만 같은 날씨네요. 주식의 널뛰기장과 코인의 하락장 속에서, 시장은 변곡점을 맞고 있습니다. 데드 캣 바운스(Dead cat bounce)가 될지 아니면 더 큰 상승장이 될지는 지나야 알 수 있겠죠. 그래도 흐름이 상대적으로 느린 부동산은 매주 분석을 통해 어느 정도 예측이 가능합니다. 매주 분석을 해야 하는 이유이지요. 물론 재미는 없지만요 ^^; 서울은 규제 이후 오름폭이 축소되다가 이번 주에 소폭 확대되었습니다. 방향이 상승을 향하고 있는 만큼 시간의 문제지, 큰 흐름을 바꾸긴 힘들어 보입니다. 공공 주택도 내용을 보면, 정작 서울은 빠져있습니다. 현재 진행도 매우 더딘 상황인데요. 하단에 ※상기 계획은 사업 추진현황 등에 따라 변동 가능 이 하나의 문장이 담고 있는 많은 의미가 있을 것입니다. 누구나 살고 싶어 하는 서울 수요는 계속될 것으로 보입니다. 9월 3주차→ 9월 4주차 상승률이 확대되는 시장 10월