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실물오피스 용어 사전 NOC,E.NOC 알아보기

다양한 부동산 용어 중에 일반인들에게 다소 생소한 단어들이 종종 있어요. 그 중에서 오늘은 사무실 임대차나, 실물 오피스 자산 매입 매각시 컨설팅 자료 등에 항상 녹여내곤 하는 NOC 와 E.NOC 에 대해 설명드려볼까 해요. 두 단어가 아주 어려운 용어들은 아니지만 평소 접하지 않는 단어이긴 하죠. NOC, E.NOC 는 건물 간의 임대료 표준화 작업이라고 보시면 되는데 표준화 작업이 필요한 이유는 각 빌딩들이 전용률이 상이하기 때문이라고 보면 되요. 보통 우리가 임대차를 구할 때, 임대면적 몇 평, 보증금 얼마, 월세 얼마, 관리비 얼마 이런 식으로 나열되어 있는 경우가 많은데 임대면적으로 보게 되면 저렴해 보이는 건물일지라도 전용률에 따라서는 되려 높은 임차 수준일 수도 있다는 의미가 되죠. 그럼 두 단어에 대해 살펴보도록 할까요? 1. NOC 와 E.NOC 임차인이 임대차 계약을 하게 되면 임대면적과 전용면적이 각각 나뉘어지게 되요. 그 중 NOC 는 "Net Occupanc

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부동산 용어 RTI 기억해두면 좋습니다

통상 건물을 매입하게 될 때 우리는 레버리지를 위해 대출을 활용하게 되는데, 매입 주체가 개인인지 법인인지에 따라 대출의 방향성이 달라지게 되요. 많은 경우에 있어 개인보다는 법인이 유리하게 되는데, 법인으로 건물을 매입할 때 주로 보게 되는 게 바로 RTI, 임대업 이자 상환비율이라고 하죠. 물론 코로나 이전과 비교해서 현재는 대출 금리가 아주 높아져서 RTI 산정식에서 매우 불리하게 되었고 그로 인해 수익률이 3% 이하의 건물을 매입하기 어려워진 것도 사실이라 할 수 있어요. 그럼 RTI 가 무엇인지에 대해 쉽고 빠르게 설명드려 보겠습니다. RTI - Rent to Interest 부동산임대업 이자상환비율의 영문 약자로 건물의 담보가치와 별개로 건물의 임대료로 대출 이자 상환의 규모를 판단해보는 지표죠. 계산 산출 방식은 (건물 등의 가치 × 건물의 임대 수익률) ÷(대출금액 × 이자율)로 나눈 값이라고 보시면 되요. 특히 중요한 건 RTI 값을 얼마로 보느냐인데, 예전에는 1.

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부동산 용어 RFP LOI LOC 등 다양한 영문 용어 정리 1부

안녕하세요, 켈리입니다. 조만간 자문사나 운용사 등 우리나라의 대형 딜을 주도하는 리그에 대해 설명드리려고 하는데 그전에 미리 알고 넘어가야 이해가 쉬울 듯한 부동산 용어들에 대해 천천히 하나씩 설명드려보려고 해요. 우리나라의 다른 영역도 그렇지만 부동산 영역에서도 영어, 영어 약자들로 많은 서류가 오고 가다 보니까 처음 이 단어들을 접하는 경우 꿀 먹은 벙어리가 될 수도 있겠죠. 그래서 오늘 전부는 아닐지라도 대략적인 영문 용어들에 대해 설명드려보는 시간을 가져보려고 해요. 2번에 걸쳐 설명드리려고 하고 오늘 먼저 1부로 RFP, MOU, LOI, LOC, Rentroll, Stacking Plan, IM, TM 정도로 보통 컨설팅 자문사들의 제안서에 포함되는 기본 내용들 위주로 설명드려보겠습니다. RFP RFP는 Request for proposal의 약자로 제안요청서라고 해요. 대형 자산 등에서 소유주가 매각 자문사를 선정하기에 앞서 자문사 등에게 RFP를 발급하게 되는데요,

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24년 4월 4주 차 상업용 부동산 인사이트

24년 4월 4주 차 상업용 부동산 인사이트 안녕하세요 켈리입니다. 매주 월요일 한 주간의 상업용 부동산 뉴스와 동향에 대해 포스팅하려고 해요. 원래는 2달 전부터 계획했었는데 이제서야 첫 글을 올리는 게으름이... 아무튼 각설하고 바로 이야기를 시작해 보겠습니다. 미국 연준 금리 추이 연초 미 연준은 24년도에 금리를 3~4회 인하할 것이라고 밝힌 바 있는데요, 연준 금리는 대략 6주에 한 번 정도 미국의 금리를 결정하게 돼요. 하지만 가장 지난 3월에도 5.5% 기준 금리를 유지하였고, 최근에는 기준금리 인하를 올해 인하하지 못할 수도 있다는 가능성을 시사하였죠. 단편적으로 보자면 현재 미국은 물가 인플레이션이 유지되고 있고, 자산가들은 은행 예금으로 충분한 수익을 내고 있는 상황에서 굳이 금리 인하를 내릴 이유가 없어 보이기도 해요. 한국은행의 금리는 미국 금리를 어느 정도 추종하면서 조정을 할 수밖에 없는데 4월 12일 3.5% 기준 금리 동결이 발표되었죠. 현재 한국의 금리

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건물 신축 이후 소유권보존등기 방법과 필요서류

건물 신축 이후 소유권보존등기 방법과 필요서류 안녕하세요 켈리입니다. 요즘은 건축비 인상, 고금리 기조 등으로 인해 다소 주춤하지만 불과 몇 년 전까지는 강남지역에서 신축 붐이 있었어요. 그 과정에서 명도, 멸실, 세금 등 여러 이슈가 있겠지만 오늘은 건물을 신축한 후 소유권 보존등기하는 방법에 관하여 포스팅해 보겠습니다. 소유권 보존등기 매입 과정을 거쳐 건물을 신축하게 되면 새로운 건축물이 생기기 때문에 최초의 소유권을 등기부에 등재해야 해요. 이를 소유권보존등기라고 하며 건물 소유자, 건축주가 직접 신청한답니다. 물론 등기 신청 이전에 준공 심사를 거쳐 준공 승인을 받아야 하고, 준공 승인을 받아야지만 건축물대장을 등재할 수 있어요. 소유권보존등기를 하게 되면 추정력이 인정되는데 부동산에서의 추정력이란, 그 부동산에 등기가 되어 있다면 그 원인과 절차가 적법하게 진행되었다고 추정하는 것을 의미해요. 등기를 서둘러야 하는 이유는 혹여나 발생할 수 있는 권리관계에서의 불필요한 다툼

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부동산 중개법인 공인중개사 취업과 연봉

부동산 중개법인 공인중개사 취업과 연봉 안녕하세요 켈리입니다. 오늘은 다양한 부동산 영역의 직업 중 중개사, 그중에서도 중개 법인 관련된 이야기를 해볼까 해요. 예전에 비해 중개사 시험의 난이도도 많이 올라가고 인기도 다소간 시들해졌다는 이야기가 들리기도 하던데, 아마도 부동산 경기가 하락하고 경쟁이 치열한 레드오션이라는 인식 때문일 수도 있을 거 같아요. 사실, 영업력 등 자신만의 특장점이 가지고 있다면 레드오션이 맞고 영업 세계가 다 그렇듯 승자 독식의 세계이기도 하죠.. 그럼 부동산 시장의 여러 영역과 함께 중개사 연봉 등에 대한 이야기를 시작해 볼게요~!] 다양한 부동산 직업의 세계 흔히들 부동산이라고 하면 1층에 있는 로드 부동산을 떠올리실 거예요. 아파트나 주택의 전월세나 매매, 상권이 발달한 곳이라면 상가 임대차를 주력으로 하는 경우가 많은데, 사실 부동산 영역은 정말 다양하답니다. 크게 개발, 운용, 매매, 정통 중개 정도로 분류를 해보면, 우선 개발 영역에서는 PM,

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부동산 용어 2부 IRR, COC, Cap rate, NPV 등

부동산 용어 2부 IRR, COC, Cap rate, NPV 등 안녕하세요 켈리입니다. 지난번에는 부동산 용어 중 RFP 등을 비롯하여 매각 자문에 관련된 용어들로 포스팅을 작성했었는데요, 오늘은 두 번째 시간으로 투자의 당위성에 관련된 내용으로 채워보려고 해요. 설명할 용어들은 IRR, COC, Cap rate, NPV 요렇게 4가지를 이야기해 볼 건데 나름의 연관성이 있는 단어들이에요. NOI : 순영업 소득 오늘 설명할 용어들을 알기 위해서 가장 먼저 알아야 하는 건 NOI (Net Operating Income)입니다~! 위 표에서 세 번째 항목에 위치해 있는데 가능 총 임대료에서 공실 분을 빼고 기타 소득을 더하면 유효 총소득 EGI 가 되죠. EGI에서 영업경비를 뺀 값이 순영업소득 NOI에요. NOI 가 곧 실제 수익률이라 판단해도 무방해요. Cap rate : 자본환원율 Cap rate Capitalization Rate 자본환원율 자본환원율이라고도 불리는 Cap ra

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24년 4월 5주 상업용 부동산 동향과 뉴스

24년 4월 5주 상업용 부동산 뉴스 안녕하세요 켈리입니다. 매주 월요일 작성하고 있는 상업용 부동산 뉴스~! 이번 주는 또 어떤 소식과 뉴스들이 있을지 확인해 보겠습니다. 상업용 부동산 시장 상반기 요약 24년도의 1분기가 마무리되고, 4월도 마지막 주가 되면서 5월이 다가왔어요. 24년도 1분기의 경우 상업용 부동산 거래가 꽤 활발히 진행되면서 오피스 시장의 거래금액이 3조 원이 넘어섰어요. 이는 23년 4분기 대비하여 약 27% 이상 활발한 거래 실적으로 대형 빅딜이었던 강남 아크 플레이스가 7,900억 원이라는 금액으로 시장 규모를 채운 게 컸던 거 같아요. 전체 거래 규모 대비 26~27%를 아크 플레이스가 채웠으니까요. 특히 올해는 펀드 만기가 도래하는 자산이 많고, SI 즉 전략적 투자자가 시장에 많이 노출되었기 때문에 가격 조정만 잘 된다면 많은 자산의 거래가 성사될 수 있을 것으로 보여요. 더구나 서울 오피스 공실률이 약 3% 내외이지만, 앞으로 2~3년 동안 중대형

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부동산 컨설팅과 중개의 차이점을 아시나요

부동산 컨설팅과 중개의 차이점을 아시나요 안녕하세요 켈리입니다. 지난번에 중개 법인과 자문사에 대해 포스팅한 적이 있는데요, 오늘은 부동산 중개와 컨설팅에 대하여 설명드려볼까 해요. 두 업종 모두 부동산을 다루고는 있지만 엄밀하게 들어가면 꽤 큰 차이를 가지고 있어요. 어떤 차이점이 있는지 확인해 보는 시간을 가져볼까 하고, 지난 글은 아래 링크를 누르면 볼 수 있답니다. 부동산 중개법인 공인중개사 취업과 연봉 부동산 컨설팅? 사업자 등록을 내기 위해서는 세무서에 신청을 하게 되는데, 부동산 중개라면 대표자가 반드시 공인중개사여만 해요. 하지만 부동산 컨설팅은 자격증 유무와 상관없는 자유등록업이라는 점에서 가장 큰 차이점을 갖게 되는데요, 표준산업 분류를 보게 되면 부동산 업에 부동산 중개 및 대리업으로, 반면 부동산 컨설팅은 부동산 투자자문업이라 보는 것이 타당할 듯해요 컨설팅의 영역 부동산 컨설팅은 부동산 거래가 아닌 투자 자문, 즉 정보의 제공업이라고 할 수도 있는데요, 중개사

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부동산매매, 법인과 개인에 따른 매도인 매수인의 서류 정리

부동산매매, 법인과 개인에 따른 매도인 매수인의 서류 정리 안녕하세요 켈리입니다. 오늘은 부동산 매입 매각 등 부동산 매매할 때 매도인과 매수인이 각각 준비해야 하는 필요 서류에 대해 정리해 보는 시간을 갖도록 할게요. 매일같이 일어나는 행위가 아니기 때문에 저도 종종 계약시 준비 서류 안내를 멀 해드려야 하더라? 하고 다시 생각할 경우가 있어요. 더구나 개인이냐 법인이냐에 따라 준비 서류도 조금씩 달라지게 되는데, 미리 준비하는 데 크게 어려운 것들이 아니니까 잘 읽어두시고 성공적인 계약을 마무리하길 바라며 정리를 시작해 보겠습니다~! 부동산 매매 계약 시 준비서류 부동산 계약을 결정하고 계약 자리가 잡히게 되면 준비해야 할 서류가 매도인과 매수인 각각 다르고, 계약 때와 잔금 때 준비해야 할 서류도 조금 달라요. 먼저 계약할 때 매도인은 개인이라면 등기권리증과 신분증, 도장을 준비하면 되고 법인이라면 법인등기부등본, 법인인감증명서, 법인 인감도장, 법인사업자등록증, 대표자 신분증

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부동산거래계약신고 필증 발급 방법 알아보세요

부동산거래계약신고 필증 발급 방법 알아보세요 안녕하세요 켈리입니다. 전 포스팅은 부동산 매매 시 필요한 서류들에 대해 알아보았는데요, 오늘은 계약이 완료된 후 필수적으로 해야 하는 실거래 신고 관련된 내용으로 포스팅을 해보려고 해요. 셀프 신고를 하는 분들도 많고, 법무사를 통해 진행하는 분들도 많은데 크게 어려운 업무는 아니기도 하고, 중개사무소를 통해 거래했다면 중개소에서 신고를 하는 게 통상적이기도 해요. 그래도 대략적인 절차를 알아두면 언제고 써먹을 일이 있을 거 같습니다~! 부동산 실거래 신고란? 부동산 실거래 신고는 부동산의 권리관계에 변동이 일어난 경우, 이를 국가에 신고하는 것을 의미해요. 과거에는 매매 계약 후 60일 이내 신고를 하도록 되어 있었는데 지금은 개정되어 계약 체결 후 30일 이내 신고를 완료해야 해요. 이는 60일이라는 기간 동안 가격 괴리가 발생할 수 있기에 이를 보완하기 위해 개정된 사항인데 정상적인 거래라면 실거래 신고를 해야 모든 과정이 마무리되

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24년 5월 1주 상업용 부동산 동향과 뉴스

24년 5월 1주 상업용 부동산 동향과 뉴스 안녕하세요 켈리입니다. 어린이날 연휴를 보내고 새로운 5월이 되었어요. 지난주에는 연준 금리 동결 이슈와 더불어 매파 발언도 있었고, 그에 따라 금융과 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 될지 궁금해지네요. 미국 연준 금리 5월 2일에 발표된 미국 중앙은행 기준금리는 작년 6월 0.25 % 인상된 5.50%에서 6회 연속 동결되어 이번에도 그대로 5.50%를 유지했어요. 미국의 물가 인플레이션 안정화가 기준 금리 인하와 연결되어 있는데 여전히 인플레이션 완화 동력이 보이지 않고 있다고 자평했고, 그에 따라 연내 기준 금리 인하가 사실상 어렵지 않을까 하는 전망을 조심스럽게 해봐요. 누구나 알고 있듯 한국 미국 사이의 금리 스프레드는 외국 자본의 한국 유입 즉 bUY KOREA를 어렵게 만드는 큰 요인이라고 할 수 있어요. 24년 1분기, 그리고 24년도의 중반기와 하반기는? 전체적인 부동산 시장은 지지 부지한 흐름이 이어지는 가운데 전체적으

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신탁원부 방문 발급 방법, 인터넷 발급은 안돼요

신탁원부 방문 발급 방법, 인터넷 발급은 안돼요 안녕하세요 켈리입니다. 오늘은 신탁원부 발급 방법에 대하여 설명을 해보려고 해요. 흔히 접하는 서류는 아닐 수 있지만, 최근 많은 피해자가 발생했던 전세 사기 사건의 한 방법이 되기도 했던 서류에요. 그래서 여러 상황을 놓고 설명드려 하는데 꼭 잘 읽어두셨으면 좋겠어요. 신탁이란? 신탁은 특정한 재산권을 수탁하고 대상 재산권을 특정한 목적 하에 관리 처분하는 법률적 행위를 의미해요. 다양한 신탁의 방식 중 오늘 우리가 살펴볼 부동산 신탁은 부동산의 소유권을 신탁사나 은행 신탁사, 은행 등으로 이전하고 수탁자는 해당 부동산을 수익 관리하는 행위라고 할 수 있어요. 우리나라는 은행 20개, 증권사 20개, 보험사 6개, 신탁사 14개 정도가 신탁업을 하고 있으며 부동산 신탁의 종류는 크게 토지 신탁과 비토지신탁, 그리고 기타 신탁이 있고 토지 신탁은 차입형 토지신탁, 관리형 토지 신탁 그리고 비토지는 담보신탁, 관리신탁, 분양관리신탁, 처

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임대차계약서 사본 보관해야 할 이유와 분실시 발급방법

임대차계약서 사본 보관해야 할 이유와 분실시 발급방법 안녕하세요 켈리입니다. 오늘은 임대차 계약서 사본에 관련된 내용으로 포스팅 작성을 하려고 해요. 보통 계약을 체결한 후 잘 보관하는 게 일반적이지만 혹시라도 분실하게 될 경우 발생될 문제가 골치를 아프게 할 수 있어요. 그런 경우 어떻게 대응해야 하는지 잘 알아보면 좋을 거 같아요. 임대차 계약서 확정일자 신청 먼저 임대차 계약서는 상업시설이나 주거시설 모두 작성하게 되는데요, 특히 주거의 경우 계약 체결 후 가장 먼저 해야 할 일이 확정일자 신청이죠. 확정 일자는 주민센터 등의 공적 기관에서 해당 계약서의 실제 존재를 공증해 준다는 의미 정도로 이해하시면 간단하답니다. 계약서 자체만 있어도 되는 거 아니냐? 라고 질문을 할 수도 있는데, 확정일자는 그 자체로 아주 중요한 의미를 가지게 되요. 바로 후순위권자보다 우선변제권을 부여받게 되는 지위에 관련된 것이 첫 번째이고, 두 번째로는 예를 들어, 만약 확정일자를 계약일보다 10일

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24년 5월 2주 상업용 부동산 인사이트

24년 5월 2주 상업용 부동산 인사이트 안녕하세요 켈리입니다. 부동산 시장은 다양한 분야가 어우러져 있기 때문에 한 영역의 시야만 가지고는 전체적인 느낌을 파악하기 어려울 때가 있어요. 상업용 시장과 주택 시장이 따로 존재하는 것 같지만 기저를 살펴보면 결국 한 맥락일 수밖에 없고, 따라서 상업용 시장의 흐름을 놓치지 않으려면 다양한 영역을 함께 살펴봐야 하죠. 오늘은 그래서 다양한 영역 중 부동산 개발에 대해 살펴볼까 해요. 아주 전문적인 글은 아니겠지만 대략적인 느낌을 잡아가는 데 도움이 되었으면 해요. 부동산 개발 시장의 플레이어 우리가 부동산 개발하면 쉽게 떠올리는 건 시행사나 건설사 등일 수 있어요. 하지만 조금 더 살펴보자면, 부동산 금융, 분양, 거래 주체, 자산운용사 등을 위시해 분양 성공을 위한 광고 마케팅 업계나 판촉물 제작에 소요되는 제조업체, 많은 인력 등 그 자체가 하나의 큰 경제 활동이라고 할 수 있겠죠. 우리나라가 큰 땅이 아니다 보니까 부동산 경기와 나

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상가취등록세 세율 요약정리해 봐요

상가취등록세 세율 요약정리해 봐요 켈리입니다. 오늘은 부동산을 매입한 이후 납부해야 할 취등록세에 관해 알아보도록 할게요. 다양한 부동산 중 상가, 건물, 주택, 토지 등에 따라 각각 취등록세가 조금씩 차이가 있는데 오늘은 상업시설에 관련된 취득세 위주로 정리를 해보려고 해요. 취등록세 정의 세금의 종류는 지방세 국세, 직접세 간접세 등이 있지만 오늘 알아볼 취등록 세는 지방세에 속해요. 조금 더 쉽게 말하면 국세는 중앙정부에 납부하게 되는 세금이고 지방세는 내가 살고 있는 지역에 납부하고 그 세금 역시 지역을 위해 사용되는 세목이죠. 그런 지방세 중 취득세는 단어 그대로 재산권을 취득할 시 납부하는 세금으로 부동산을 비롯하여 자동차, 기계, 항공기, 선박 그리고 각종 회원권과 광업권 등에도 납부하게 돼요. 과세 표준은 취득자가 신고한 취득가액으로 하되 그 가액이 시가 표준보다 작다면 시가 표준을 기준으로 취득세 납부 의무가 발생해요. 부과 및 징수 취득 후 60일 이내 취득물에 대

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상가건물임대차현황서 신청은 인터넷으로 가능해요

상가건물임대차현황서 신청은 인터넷으로 가능해요 안녕하세요 켈리입니다. 상업용 부동산을 매입 매각할 때 필요한 서류가 종류별로 꽤 다양한데 오늘은 그중 임대차에 관련된 서류에 대해 이야기를 해보려고 해요. 등기부등본에도 어느 정도 권리관계가 나와 있기는 하지만 등기에 올라가지 않은 관계를 살펴보기 위해 필요한 서류인 만큼 잘 알아두면 좋을 듯해요. 상가건물 임대차현황서의 정의 빌딩 등 상업용 건물을 매입할 때 현금 100%로 매입하는 경우보다는 금융권의 대출을 이용하여 매입하게 돼요. 크게 보아 금융권은 이 경우 대출한도 산정을 위해 탁상감정을 일차적으로 한 이후, 산정된 대출 가능 금액에서 임대차 보증금을 차감한 후 그 금액을 대출하게 되겠죠. 최종 대출 전, 은행에서는 임대차 내역서를 요청하게 되는데 이때 필요한 서류가 상가건물임대차현황서예요. 주택의 경우는 전입세대 열람을 하게 될 테지만, 상업용 건물은 사업자등록을 중심으로 발급받게 되고, 따라서 이 서류는 주민센터가 아닌 관할

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정부24 온라인 전입신고, 미신고 과태료는 얼마?

정부24 온라인 전입신고, 미신고 과태료는 얼마? 안녕하세요 켈리입니다. 새로운 집으로 이사를 하면서 반드시 진행해야 할 일 중 하나로 전입신고를 이야기할 수 있어요. 이는 전세나 월세 모두 해당되는 사항으로 임차인의 지위를 확정하는 내용이기 때문에 하루도 늦추면 안 되는 일이라고 할 수 있죠. 그럼 전입신고 방법은 과연 어떻게 하는 건지 살펴보도록 할게요. 전입신고의 정의 출처: 정부 24 전입신고는 거주지를 새로운 거주지로 옮긴다는 의미입니다. 부동산 계약하고 잔금일이 결정되면 이사를 하게 되겠죠. 이사를 들어가고 14일 이내에 새로운 집에 거주한다는 사실을 주민센터에 신고하고 주민등록을 정정하는 과정인데요, 신고는 세대주나 세대원 모두 가능해요. 또한 전입신고는 임차인의 지위 확정, 더 상세히 이야기하면 보증금을 보호하기 위한 수단이에요. 보증금 보호 3요소는 전입신고 + 확정일자 or 전세권 등기 + 그리고 점유를 해야 해요. 이렇게 3가지 요소를 갖추면 이른바 대항력을 부여

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24년 5월 3주 상업용부동산 이슈와 동향 (골든타워 우협 선정)

24년 5월 3주 상업용부동산 이슈와 동향 안녕하세요 캘리입니다. 지난주에는 개발 시장 관련하여 글을 작성했었는데 이번 주에는 굵직한 딜 관련된 내용으로 이야기를 풀어보려고 해요. 가장 큰 이슈로는 삼성동의 골든타워가 재차 우협이 선정된 이야기이고, 그 외 어떤 흥미로운 소식들이 있는지 하나씩 살펴보겠습니다. 삼성동 골든타워 우협 선정 먼저 삼성동에 위치한 골든타워부터 살펴볼게요. 삼성로 511에 위치한 골든타워는 대지면적 804평, 연면적 12,245평, 건폐율 48.56%, 용적률 912.15% , 지하 7층~지상 20층, 주차 326대의 프라임급 오피스에요. 대표 임차인은 코람코 자산신탁과 코람코자산운용이며, 작년 5월에 NAI와 딜로이트안진이 매각 자문사로 마케팅을 진행하였고, 대신자산신탁이 우협 선정되었으나 포기, 마스턴 자산운용이 차협의 자리를 차지한 바 있어요. 하지만 부동산 경기 등 다양한 이유로 인해 마스턴도 클로징을 하지 못하였고 최근인 5월 캐피탈랜드가 우협에 선

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상가권리금계약서와 수수료 알아둬야 해요

상가권리금계약서와 수수료 알아둬야 해요 안녕하세요 켈리입니다. 지난 포스팅에서 부동산 컨설팅과 중개에 관련하여 글을 작성한 적이 있어요 그때 잠시 글 속에 담았던 내용 중에 권리금 계약서와 관련된 내용이 있는데, 그 내용을 조금 더 심화해서 설명해 보려고 해요. 지난 글은 아래 링크를 누르면 볼 수 있으니 참고해 주시면 좋을 듯합니다. 부동산 컨설팅과 중개의 차이점을 아시나요 부동산 컨설팅과 중개의 차이점을 아시나요 안녕하세요 켈리입니다. 지난번에 중개 법인과 자문사에 대해 ... blog.naver.com 권리금의 정의 우선 권리금의 정의를 살펴보고 넘어갈 텐데, 통상 상가 등을 양도 양수할 때 흔히 듣게 되는 단어지만 그 외에도 다양한 분야에서 권리금이라는 명칭을 사용하고 있어요. 그중 상가 권리금을 정리하자면, 기존 임차인과 신규 임차인 사이에서 점포를 거래하면서 시설비나 영업비 등 다양한 명목으로 청구하게 되는 금전이라고 볼 수 있어요. 명확하게 얼마다~ 하고 정해진 법칙은

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건물 일조권 사선제한 모르면 큰일 날 수도 있어요

건물 일조권 사선제한 모르면 큰일 날 수도 있어요 안녕하세요 켈리입니다. 꼬마빌딩 등을 매입하여 신축을 하거나 리모델링을 하게 되는 경우가 있어요. 이때 고려해야 할 게 여러 가지 있겠지만 그중 건축 행위에 관련되어서 반드시 짚어봐야 할 내용이 하나 있죠. 바로 일조권 사선제한이라는 건데 2종 일반주거지역의 경우 크게는 용적률이 30% 가까이 잃는 경우도 있기 때문에 미리미리 체크해야 할 사항이라 할 수 있어요. 오늘은 이 내용에 대해 정리해 보는 시간을 가져볼까 해요. 일조권 일조권은 건물에 일정 수준 이상의 자연 채광을 받을 수 있도록 보장하는 환경권이라 할 수 있는데, 대단지 아파트 등에서도 일조권 확보는 매우 중요하게 여겨지고 있어요. 하루 중 가장 햇볕이 좋은 오전 9시부터 4시 사이에 4시간을 확보하라고 규정해놓았는데, 고층보다는 저층이 문제가 되는 경우가 많아요. 더 상세하게 살펴보면 빌라 등의 주거시설과 아파트 등의 공동주택이 각각 다른 규정을 가지고 있는데, 꼬마빌딩

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부동산 간접 투자 방식 펀드와 리츠 비교 분석

부동산 간접 투자 방식 펀드와 리츠 비교 분석 켈리입니다. 국민연금이나 외국계 자금 등 기관 투자자들은 개인과 조금 다른 방식의 투자 방식을 선호하는데, 간접 투자 방식이 많이 활용되고 있어요. 물론 개인도 법인을 설립해서 부동산 투자를 하기도 하고 공투 (공동투자)나 조각 투자 등도 하는 등 다양한 투자 방식이 있을 수 있겠고, 케이스에 따라 모두 다른 것이다 보니 무엇이 정답이라 할 수는 없겠지만 오늘은 기관 투자자들이 활용하는 방식에 대해 설명드려보려고 해요. 부동산 투자 방식 1.부동산 투자 방식 직접 투자와 간접 투자 부동산 간접투자 장점 기관이 선호하는 부동산 간접 투자 방식은 세제 효과, 운용 전문성 확보, 상품 다양화, 안정성의 네 가지 측면에서 직접 투자 대비 장점을 가지고 있어요. 특히 기관들은 수 천억 대의 대규모 투자를 단행하는 경우도 많기 때문에 우선주 투자, 보통주 투자, 에쿼티 투자 등 다양한 투자 방식을 설계할 필요가 있게 되는데 간접 투자는 이런 다양한

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