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[전자소송] 점유이전금지가처분 신청하기

오늘은 부동산 투자시 종종 겪게되는 부동산점유이전금지가처분 신청을 전자소송으로 셀프신청하는 방법을 포스팅합니다. ｜점유이전금지가처분 이란? 점유이전금지가처분 신청은 보통 명도소송과 병행하거나 소송전에 진행하게 됩니다. 일단 부동산점유이전금지가처분 신청은 말 그대로 '부동산을 점유하는 사람이 다른곳으로 이전하지 못하게 금지하도록 해주세요' 라고 청구하는 것입니다. 그럼 왜 점유이전금지신청이 필요할까요? 예를들어 A가 경매로 부동산을 낙찰받고 B라는 세입자에게 '이제그만 나가주시죠~' 라고 명도청구를 했다고 칩시다. 그런데 B가 못나간다고 버팁니다. 그러면 A는 명도소송을 하겠지요? 보통 명도소송은 4~6개월 정도의 기간이 걸립니다. 그런데 그 사이에 B라는 세입자가 C라는 지인에게 집을 스리슬쩍 넘겨주고 몰래 이사를 가버립니다. 이런경우 A는 소송에서 이긴다해도 현재 점유자인 C에게 나가라는 요구를 못합니다. 당사자가 변경되었기 때문이지요~ 당초에 B를 당사자(피고)로 소송을 했기때문

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제주 애월빵공장

지난 7월 중순경 신랑과 둘이 오붓이 제주도 임장을 위해 출장길에 올랐습니다 1박 2일간 임장에 충실했던 탓인지 맛집탐방할 시간조차 없었네요 ㅠㅠ 그와중에 갔던 유명한 카페가 기억에 남아 포스팅합니다. 맛있는 녀석들 제주특집에서 너무나 인상깊었던 바로 그카페! 애월빵공장에 다녀왔습니다. 애월빵공장 외관입니다. 1~2층으로 된 건물이에요 건물 뒷쪽에 주차장이 널찍합니다. 애월빵공장 시그니처 메뉴인 현무암쌀빵, 고구마빵, 한라봉무스 등 제주스러운 베이커리가 가득합니다 2층으로 올라갔습니다~ 사실 그렇게 덥지않았고, 바다를 느끼며 디저트를 먹고싶어서 찾은 카페였는데..... 안타깝게도 지금은 바닷가 야외테이블에서 먹을수가 없다네요 ㅠㅠ (바닷가쪽 테이블이 사유지인데 방송나온 이후 소유자가 카페공사를 시작해서 이제는 안된다는.....) 암튼간에 2층으로 가서 창가에 앉아서 커피와 디저트를 즐겼습니다 현무암쌀빵 맛있더라구요 달지않고 안에 크림치즈와의 조화가 굿이었어요~ 창가에서 내려다본 풍경

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[전자소송2]보정명령, 담보제공명령 제출

오늘은 점유이전금지가처분 전자소송하기 2탄! 보정명령 제출하는 방법부터 담보제공명령시 담보제출하는 방법을 알아보려 합니다. ｜ 보정명령 제출하기 전자소송 → 미확인송달문서 확인 (문자메시지로 보정명령 통보가 오는데 한숨이 절로 납니다;;) 제출 → 보정서 선택 → (다음페이지) 사건번호 확인 → 클릭 보정서 업로드 보정서 양식 다운로드 첨부파일 보정서 양식.hwp 파일 다운로드 첨부파일 업로드 1개씩 등록해야 함 (파일첨부 → 등록 후 다시 파일첨부하는 방식) 작성문서 미리보기 / 수정 / 확인 수정할 문서가 있을경우 이동버튼으로 수정하고 최종'확인'하여 제출 ｜ 담보제공 명령 보정명령을 모두 제출하고 나면 담보제공명령이 나옵니다. (이제 강제집행이 목전에 다왔....) 담보제공은 현금공탁, 보증보험증권제출 두가지 방법이 있습니다만 현금 몇백만원을 공탁할 이유는 전혀 없겠죠 서울보증보험에 가입하면 15,000에 쉽게 해결 가능합니다. 서울보증보험 사이트 회원가입 http

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[전자소송3] 점이가 강제집행

점유이전금지가처분(점이가) 담보제공명령을 받고 담보제공을 하면 결정문이 나옵니다. (담보제공명령 처리방법은 이전 포스팅에) [전자소송2]보정명령, 담보제공명령 제출 오늘은 점유이전금지가처분 전자소송하기 2탄! 보정명령 제출하는 방법부터 담보제공명령시 담보제출하는 ... m.blog.naver.com 이제 결정문을 첨부해서 강제집행을 신청합니다. 제출서류 : 결정문2부(채무자용, 채권자용), 강제집행 신청서, 신분증, 도장, 위임장(대리인 방문시) ※ 법인의 경우 법인등기사항증명서, 사업자등록증 지참 접수방법 : 관할법원 집행관실 방문 or 등기우편 발송 접수기한 : 2주내 집행까지 완료되어야 하므로 결정문 송달후 1~2일 이내 신청할 것 ※ 제출전 집행관실 담당자와 전화상담해서 필요서류 등 확인해서 처리! (tip) 강제집행신청서 양식 다운받는 방법 대한민국법원경매정보 사이트 '경매지식' 게시판에서 다운로드! 주의점은 부동산 게시판이 아니고 '동산'게시판에서 검색을 해야한다는

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[도서]곰돌이 푸, 행복한 일은 매일있어

아직 행복을 기다리는 우리에게 곰돌이 푸, 행복한 일은 매일 있어 푸는 영리하지는 않지만 수를 쓰거나 일을 복잡하게 꼬아 생각하는 일이 없습니다. 그렇기 때문에 늘 어떤 문제든 해결할 수 있고, 할 수 없는 일은 없다고 생각하죠. -저자 프로필 중에서 사람들은 언제나 느긋하고 욕심이 없는 '곰돌이 푸우'를 좋아합니다. 나도 둥글둥글하고 귀엽고 통통한 것들에 정이 갑니다. 사람들이 푸우를 좋아하는건 견제하고 날을 세우는 그 모든 것들에 대한 보상심리가 아닐까 싶습니다. 어느 누구와 싸워서도 내 것을 지켜낼 수 있는 강한 멘탈을 단련시켜도 모자란 이 시기에 나는 엉뚱하게도 '욕심없는 곰돌이 푸' 에게 위로를 받습니다. 푸우는 "바라는 마음이 든다면 행동으로 옮기라" 합니다. 요즘 들어 프로수강러가 되어버린 나를 발견합니다. 강의를 듣지 않으면 불안하고, 또 막상 부딪치기에도 불안하고. 앞으로 하고픈 일이 많아 고민이 많았던 것 같습니다. 너무 많은 고민보다는 하나씩 부딪쳐 배워보는 것도

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세종 카페 '메타45'

일요일 가족들과 외식겸 나들이를 했습니다:) 아산탕정지구에 들러 복기임장후 세종으로 이동해서 점심을 먹고 커피를 마시러 '메타45'에 방문했습니다 커피마시면서 보는 세종시티뷰 친구의 추천으로 가보았는데 뷰맛집답게 뷰가 정말 시원합니다 야경이 멋지다니 밤에도 한번 와보고 싶네요 크로플이 맛있었습니다 통통바삭 :-) 커피도 괜찮았구요 테라스도 있어요:) 뷰를 보며 커피 마시기에는 더할나위없이 좋았습니다만 북적여서 그런지 좀 어수선한 느낌은 있습니다 아이들이 카페를 점령하려는 움직임이 보여 서둘러나왔습니다ㅜㅜ 아들과 커피숍데이트 꿈꾸는 엄마인데 아무래도 쉽지않아 보이네요 # 메타45 #세종뷰맛집 #세종시 카페

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아산탕정지구 점포겸용용지 복기임장

지난 6월 아산 탕정지구 점포겸용용지 공급공고에 대한 입찰결과를 보고 주말에 시간을 내 복기임장을 다녀왔습니다. 택지개발지구 물건조사 로직으로 다시한번 점검해봅니다. (배운대로 복습) 1. 공고문 확인 LH청약센터에서 공고문, 카다로그를 다운받아 점포겸용용지 위치와 분양가, 지구단위계획 규제를 확인합니다. 지구단위계획상 건폐율,용적률, 최고층수, 가구수 등도 카다로그에 보기좋게 실려 있습니다. (반드시 확인) 2. 손품팔기(입지,시세조사) & 수지분석 네이버 또는 다음지도를 활용해 정확한 위치를 확인하고, 로드뷰 등으로 주변환경을 체크합니다. 탕정지구는 천안아산역, 탕정역 등 교통이 우수하고, 북측으로 제2탕정지구 조성, 삼성SDI 신규투자 등 일자리가 풍부한 입지임이 확인됩니다. 토지초급반 수업때 배운 지도겹치기 기술로 해당용지의 위치를 다시 잡아봅니다. (어설픔 주의) 위쪽은 매곡리, 아래쪽 단독주택용지는 세교리에 해당합니다. 입지가 보다 우수한 세교리 단독주택용지를 자세히 확대

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시간은 금이다

서울 아파트 경매도 찬바람…감정가보다 2억 낮아도 유찰 사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1 www.news1.kr 요즘들어 경매시장에 찬바람이 분다는 뉴스기사가 자주 보인다. 실제로도 그럴까? (언론은 사실보다 부풀리거나 왜곡하는 경우도 많기 때문에 경제뉴스는 빼놓지 않고 보되, 사실이 아닌 것을 걸러내는 눈을 반드시 길러야 한다.) 최근 꽤 입지가 좋은 부동산임에도 2~3회 유찰되는 경우를 자주 목격한다. (처음엔 내 눈을 의심했다) 또한 입찰자 수도 눈에 띄게 적어져 급랭하는 부동산 경기를 몸소 체감중이다. 경매와 부동산 시장에 기회가 오는 것 같다. 지금 이시간이 어쩌면 내 인생을 바꿔줄 지 모른다. 경제적으로 성공한 사람들의 공통점은 시간을 소중히 쓴다는 점이다. '남들과 다르게 쓰는 시간'이 곧 부와 자유를 만드는 도구라고 믿는 것이다. 나도 지금 이 시간을 믿고 인생을 올인할 것이다. "시간이 금이다"

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[책] 부자아빠 가난한아빠

금융 경제 서적의 스테디셀러, 투자를 시작하는 초심자에게 추천하는 책이지만 개인적인 생각으로는 투자가 어렵고 지칠때쯤 한번 더 읽어보면 마음이 고무되는 책 로버트 기요사키에게는 두명의 아버지가 있다. 한분은 혈연으로 이어진 고학력의 교사 아버지. 한분은 인연으로 맺어진 부자 아버지 (친구 마이크의 아버지) 로버트는 두분의 아버지를 사랑했지만 결국 부자아버지의 가르침을 받아들이고, 돈에 대한 욕망을 인정하며 부자의 길을 택했다. 로버트는 부자아버지의 가르침과 돈의 비밀을 아래와 같이 알려준다. 1. 부자들은 돈을 위해 일하지 않는다. 2. 왜 금융지식을 배워야 하는가 3. 부자들은 자신을 위해 사업을 한다. 4. 부자들은 가장 큰 비밀, 세금과 기업 5. 부자들은 돈을 만든다 6. 돈을 위해 일하지 말고 교훈을 얻기 위해 일하라 7. 부자로 가는 길을 가로막은 장애물은 무엇인가 8. 부자가 되는 10단계 9. 당신이 해야 할 일들 위 목록은 어쩌면 너무나 당연한 교훈이라고 여길 수 있

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송도 임장

구월동 빌라 인테리어가 마무리되어 검수를 위해 인천에 올라왔다 두달동안 인천에 5번은 온 것 같다 (수도권에 살고싶다 멀다ㅜ) 이번엔 송도에들러 임장을 했다 공매나온 물건도 둘러보고 상가복기임장도 해볼겸. 송도 개발구획도 시간이 짧은관계로 GTX-B 역 후보지인 인천대입구역과 가까운 중심 주거지역인 1,3공구를 집중하여 둘러보았다 1공구에는 채드윅국제학교 등 학군과 상권이 잘 발달되어 있었다. 예상보다 상권이 크고 공실이 많이 없다 프라자상가, 공동주택,학군 밀집된 1공구 센트럴파크를 내려다보니 1,3공구 대장아파트들의 멋드러진 자태가 가슴을 뛰게한다...(꼭 저집을 사고 말테다) 먼저, 1공구 아파트 위치를 파악해본다. 삼둥이네 집으로 유명한 더샵센트럴파크 주상복합(센팍뷰) 현영아파트로 유명한 더샵하버뷰 13단지 유진 기태영이 산다는 송도푸르지오 하버뷰 등 채드윅국제학교를 빙 둘러서 유명인들이 사는 아파트가 위치해있다. (채드윅 나도 보내고 싶..) 주로 대형평수로 구성되어 있는

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남보다 단 한걸음만 더

성공하려면 그저 꾸준히만 하면 된다. 단, 올바른 방향을 잡고 내가 목표한 짧은 지점들을 연결하며 간다. 그렇게 가는 길에서 가장 중요한 것은 남들보다 단 한걸음만 더 전진하는 것. 서둘러 뛰어간다면, 일찍 지치게 될 것이고 너무 에둘러 쉬며 간다면 도착하지 못할지 모른다. 남들이 쉬는 지점에서 한발짝만 더 나아가서 쉬자. 그러면 언젠가는 저 멀리 앞서있을 것이다. uniquedesign52, 출처 Pixabay 운동을 할때에도 ‘아 더는 못해, 죽을 것 같아’ 라는 생각이 들때 한세트를 더 하게되면 바로 그 순간에 근육이 생기고, 런닝머신을 뛸때에도 30분이 지나야 비로소 지방이 타기 시작한다. jonathanborba, 출처 Unsplash 뒤쳐지는 것 같은 조급한 마음이 들때는 언제나 지금 하던 일에서 딱. 하나만 더 하도록 하자. 매일 한가지, 남보다 하나만 더 해보고 매일 하나씩 나쁜 습관을 걷어내보자. 매일 강의를 2개씩 들었다면, 3개를 듣고 매일 한개씩 시세조사를

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