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바이오노트 공모주청약 (후기)

안녕하세요 지미입니다 오늘은 제가 늘 진행하던 공모주 청약에대해 이야기해볼게요! 이번에 제가 했던 공모주 청약은 바이오노트!! 공모주 청약은 청약일 바로전날 나오는 기관 수요예측이 매우 중요합니다 기관 수요예측 1000:1이상은 볼필요 없이 고!!(저의 개인적인 기준입니다!) 기관수요예측 1000:1이하면 상황보고 청약을 넣죠 참고로 바이오노트의 기관 경잴률은 3:1 블로거분들의 글을 읽어봐도 이번 공모주는 거른다고 하시더라구요 참고로 당시 기사는 바이오노트 상장철회?! 라는기사가 많았습니다 그만큼 시장상황이나 여건이 좋지 않았다는 말이겟죠! ㅎㅎ 그런데 저는 참여했습니다 참여한 가장 커다란 이유는 공모가 하락 입니다 최초 공모희망가는 18,000원~22,000 이였는데 수요예측 직전 12,000원으로 공모희망가를 확낮췃었습니다 그런데 수요예측이 좋지 않자 확정공모가 9,000원 다시말해 18000원에 팔려고햇던물건을 9000원에 팔겟다고 한것이죠,..ㅎㅎ 저는 수요예측이 안좋앗지만

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전주 2023년 분양예정단지 목록(감나무골)

안녕하세요 지미입니다 오늘은 전주의 분양예정 단지에 대해서 한번 알아보겠습니다 전주는 향후 입주물량이 매우 적은 도시중 하나로써 제가 분석한바로 통계(아실,부동산지인)상 가장 향후 입주물량이 부족한 지역 입니다! 전주에는 추가 분양물량 또한 아주 많은 편이 아닙니다! 물론 2023년에 분양하더라도 입주는 빨라야 26년 27년이겟지만.. ㅎㅎ 전주에코시티 한양수자인더팰리스 (263세대) 서신더샵비발디 (1900세대) 전주에코시티 더샵 (570세대) 전주기자촌재개발(2200세대) 에코시티에 있는 한양수자인은 세대수는 적지만 주거만족도 높은 에코시티의 분양입니다 최근 평당 분양가 1250만원에 확정되었다고 합니다! 서신더샵비발디는 감나무골 재개발단지로 2022년 분양예정이였으나 밀렸네요 현재 입지 정리중에 있으며 2023년 7월로 현재는 예상되고 있습니다 그리고 다음 대규모 재개발인 기자촌 재개발구역은 현재 철거 80%이상 되었다고합니다 2023년 하반기 예정되어있으나 2024년이나 그후

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부산 남천자이 청약 분양가 10억 투자가치분석

안녕하세요 지미입니다 오늘은 이번에 분양하는 남천자이 분양가를 분석하고 과연 투자가치가 있을지에 대해서 한번 분석해보겠습니다 남천자이는 후분양 단지로써 12월 26일에 특별공급청약 12월 27일에 1순위 청약 12월 28일에 2순위 청약 그후 1월 3일 당첨자 발표를 하고 1월 16일 계약하고 바로 입주를 하는 단지 입니다! 계약금10프로 납부후 입주 하는 1월 부터 5개월 이내로 잔금을 전부 납부해야 하는 단지로써 바로 현금 조달이 안된다면 청약후 계약하기가 쉽지는 않아 보입니다! 다행이 발코니 확장비 시스템 에어컨비용은 무상으로 제공된다고 하네요 남천자이의 분양가는 약 10억 가량정도 되며 24평형도 약 7억가까운 부산내에서 고가에 해당하는 단지라고 할수 있을것 같습니다! 84타입 청약을 위해선 먼저 계약금 1억(현금)이 필요하며 나머지 잔금 9억중 6억가량을 대출 받는다고 하면 추가로 3억 가량이 더필요합니다 총합 6억대출 4억현금정도가 필요한 단지라는것인데 5개월내로 4억정도

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2023년 울산 분양예정단지 (b14구역,b07구역)

안녕하세요 지미 입니다! 오늘은 울산 2023년 분양 예정 아파트리스트를 한번 정리해보겠습니다! 먼저 울산남구 울산 호수공원에일린의뜰 1,2단지 (520세대) 야음동 코오롱 하늘채 (830세대) 야음동 E편한세상번영리더스포레 (190세대) 남구 야음동 B-14구역 재개발단지 (1520세대) 남구 신정동 B-07구역 재개발단지 (1390세대) 무거 비스타동원(480세대) 총합4930세대 울산남구의 가장 핫한 분양예정단지는 세대수 1000세대가 넘는 b-14구역과 b-07구역 재개발단지입니다! 특히나 B-07구역은 입지가 매우좋은것으로 보여지네요 많은분들이 기대하고 있을 단지로 생각됩니다! 울산 중구 울산 우정동지주택(530세대) 울산 우정동 주상복합(410세대) 태화강 에코리버데시앙(670세대) 촣합 1610세대 중구는 강주변단지들이 분양대기중입니다! 태화강 에코리버데시앙 외의 단지는 사실 23년 분양도 어려울수 있을것 같습니다 ㅜ 울산 울주군 KTX울산역 한라비발디(600세대)오피스

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대구 신혼부부아파트 추천 실거주아파트 (달서구,서구편)

안녕하세요 지미입니다 최근 현재 내 수준으로 살수 있는 아파트 단지들중에서 좋은 아파트를 머리속으로 생각해봤는데요 혹시나 도움되거나 참고가 되지않을까 싶어 공유해볼게요! 신혼부부가 살만한 아파트 추천글이 될것같네요 일단 기준은 여러기준으로 세워서 하나씩 보겠습니다! 먼저 보유자금 1억 대출 가액 2억~2.5억 아파트 가격 3.5억이하로 보겟습니다! 대출 2억 금리 3% (부부합산 소득6천이하일경우 디딤돌대출가능) 30년 원리금균등상환시 월 84만원 상환 신혼부부 3.5억대 아파트 목록 월성자이(06년식) 33평 3.5억 (중고층) 월배아이파크(16년식) 24평 3.25억(중고층) 죽전역 코오롱하늘채(19년식) 26평 3.2억(고층) 삼정브리티쉬용산(13년식) 24평 3.05억(중층) 달서더샵(20년식) 24평 3.3억(고층) 서대구역 서한이다음(23년식) 25평 3.2억(중고층) 서대구ktx 영무예다음 (23년식) 24평 2.5억(중층) 달서더샵 (20년식) 24평 3.3억(중고층)

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대구아파트 거래량 급증한단지는?? 서대구영무예다음,월배아이파크2차

안녕하세요 지미 입니다 오늘은 갑자기 급상승하게된 대구 아파트 거래량에 대해서 이야기 해보려고 합니다! 현재 대구는 빙하기에 있습니다! 사실 전국적으로 빙하기 이긴 하지만 타지역이 겨울이라면 대구는 남극정도??!?! 매매가 전세가는 바닥을 모르고 내려가고 있으며 매매거래량 또한 뚝떨어져있습니다! 그런데 최근 심상치 않은 움직임이 보였습니다! 2022년 하반기에만 서대구 ktx 영무예다음의 거래량이 110건 월배2차 아이파크또한 거래량이 57건! 순전히 매매 거래량이고 아직 집계되지않은 거래량 을 포함하게 되면 꽤나 많은 양의 거래가 이뤄진것 같습니다! 왜 그런지 살펴보면 일단 가격이 말이 안됩니다! 250만 인구의 대한민국 4번째 대도시인 대구에서 도심지에 있는 신축 24평이 2억 5천 마피 5천만원입니다 33평 은 마피 7천만원에 매매가 3.5억... 중고층으로 가더라도 3.8억선으로 매매가능 합니다 마피 5천대..!! 월배 아이파크는.. 최고가 6.7억에서 1년 4개월 사이에 2

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전주 서신더샵비발디 예상분양가는?! 조합원분양가는?!

안녕하세요 지미입니다 오늘은 전주에서 재개발 단지로 핫한 감나무골 재개발단지인 전주 서신더샵비발디에 대해서 알아볼게요! 지도상 전주의 중심부인 서신동에 위치하며 초중고를 전부 도보로 이동 가능할만큼 가까운 위치에 학교들이 있습니다 또한 도보로 이동가능한위치에 이마트가 있고 주위 상권들 또한 좋은 동네 입니다! 현재 이주는 완료된걸로 파악되어있고 철거진행중입니다! 확실하지는 않지만 현재는 2023년 7월전후로 분양이 예정되어 있으나 상황에 따라 당겨질수도 밀릴수도 있을것 같습니다 조합원 분양가 조합원 분양가는 59타입 1.8~1.9억 75타입 2.2~2.3억 84타입 2.6~2.7억 120타입 3.5~3.6억 수준으로 매우 저렴한 분양가 였습니다! 서신더샵 예상분양가는?! 일반적으로 서신더샵비발디의 예상분양가를 84타입 33평 기준 4억 정도로 보고 계십니다! 최근 에코시티 한양수자인이 평당 1250만원의 분양가로 분양한것을 보고 그렇게 보시는듯 합니다 저는 개인적으로 84제곱 33평

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청년주택청약 제도 개선 20,30세대 청년 추첨제올린다!

안녕하세요 지미입니다! 오늘은 청년주택청약제도 변경점이 있어 알리고자 합니다!! 청약에서는 무주택기간이 깡패입니다! 주택청약에는 가점제,추첨제가 있는데 가점제는 "무주택기간이 길고 애기많고 부모님 부양하면 점수높게줄게 이점수에 따라서 청약에서 혜택줄게" 추첨제는 "청약통장 만들엇으니 랜덤으로 청약할기회를 줄게" 로 간단히 요약가능합니다 가점제의 경우엔 무주택기간이 길면 길수록 가점이 올라가기 때문에 20,30대분들은 가점이 높을수가 없습니다! 따라서 위의 현행표대로라면 저희가 일반적으로 청약신청하는 24평(59m2),30평(74m2)34평(84m2)는 모두 높은 높은가점을 가지고 있는 즉 무주택기간이 길고 부양가족 많은 분들이 대부분 청약에 되었습니다! 그로인해서 실제로 주택 매수를 해야하는 20,30대는 청약에 실패하고 전월세로 갈수 밖에 없었는데 이번에 그 비율을 변경한다고 합니다! 규제지역내에서 20대후반 ,30대초반분들이 첫신혼집으로 선택하는 24평(59m2)은 추첨제 0%,

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대구 신청사 건립 위기..?! 완공시기는 언제?!

안녕하세요 지미입니다 오늘은 대구 신청사에 대해서 이야기 해보려 하는데요 신청사 건립은 중구에 있는 대구 시청을 달서구에 있는 정수사업소 부지로 이전을 목표로 2022년 착공하여 2025년 완공으로 예정 되어있었습니다! (그뒤 2025년 착공 2028년완공으로 미뤄짐) 전 대구시장이엿던 권용진 전대구시장이 준비했던 숙원사업중 하나로써 여러 후보지중 달서구 대구2호선 감삼역과 죽전역 사이에 있는 예전 정수사업소가 있던 위치로 선택 되었습니다! 2022년 새로운 대구시장으로 홍준표 시장이 당선이 되었고 홍준표시장의 최우선 과제는 대구시의 부채탕감입니다 그런데 대구신청사건립은 큰규모의 재정을 사용할수밖에 없는 사업입니다! 홍준표시장은 신청사부지 15만8천 중에 9만을 매도하여 사업자금을 확보하고 일부는 대구시 부채청산에 사용하기로 하였습니다! 그런데 "15만평 중 신청사 건물에 쓰이는 부지 외의 땅은 주민들의 편의 시설및 문화공간으로 조성하겟다" 라고 했는데 갑자기 민간기업에 매도한다고

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2023년 ~ 2025년 경산 입주단지 경산 입주물량

안녕하세요 지미입니다 오늘은 대구와 인접하여 붙어있는 경산의 입주단지를 한번 체크해보겟습니다 가장 먼저 2023년 6월 입주하는 정평역과 임당역사이 남쪽의 서희스타힐스입니다! 세대수 960세대의 대단지이며 지하철역과는 거리가 있으나 주위의 강 공원들이 잘조성되어 있는 단지입니다! 현재 중간층 33평 매매가 3억 8천정도네요 2023년 11월 입주하는 사월역쪽의 중산자이 1단지,2단지 입니다! 중산자이는 제가 경산에서 가장 유심히 보고 있는 단지중 하나입니다! 사월역 역세권, 학교 도보 5분 ,이마트 도보로 이용가능,상가이용편리, 1400세대의 대단지, 중산지산책로까지 많은 장점을 가지고 있는 단지라 생각합니다! 현재 중고층 33평 5억 4천대입니다 2024년 1월에 입주하는 경산아이파크 입니다 세대수 1000세대에 육박하며 25년 입주예정인 경산아이파크 2차(25년입주) 와 합친다면 총세대수 1700세대의 대단지 입니다! 2호선 마지막역인 영남대역과 거리가 좀 있는편입니다 기본적 상

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구미 아파트 입주물량 24년,25년 과다물량 발생 구미부동산 전망

안녕하세요 지미입니다! 오늘은 경북의 핵심산업지역 구미 입주물량에대해서 한번 이야기해보겟습니다! 구미 입주물량(적정물량 2000세대) 2024년 - 4800가구 2025년 - 3100가구 구미 부동산은 2014년말부터~2019년까지 굉장히 약세였습니다 2020년도부터 입주물량이 서서히 줄어들기 시작하더니 코로나유동성+입주물량부족+임대차3법으로 인하여 2020년폭등세를 이어갔습니다! 구미산동 대장아파트 2022년 초까지 이어젔던 폭등세는 2022년 러시아 울크라이나 전쟁, 미국의 금리인상, 21년하반기시행된 대출제한으로 인해 다시 하락세로 돌아섯습니다! 옥계동 대장급단지 2022년 12월 현재 매매가는 2020년 대가격으로 돌아오게되었으며 매매거래량이 매우 적은 상황입니다! 2022,23년은 구미의 입주물량이 매우 적은 시기라 전세,매매가격이 내려오기 힘들다고 생각했으나 미국의 금리인상의 효과는 꽤나 강력했습니다 매매 전세가 모두 하락세로 들어섯습니다 구미 주거지역 구분 구미는 크게

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전주 입주물량 및 전주부동산 전망분석 (feat전주대장아파트)

안녕하세요 지미 입니다! 오늘은 전주 부동산 입주물량 을 분석해보고 과거분석을 통하여 미래 가격예측을 해보겟습니다! 전주는 입주물량이 2022년이후 매우 적은편이며 심지어 2024,2025,2026년은 입주량이 거의 제로에 가까운 수준입니다! 전주는 적정 공급량정도의 공급에도 매매가가 소폭 상승하는 지역입니다! 전주 아파트 가격 전주 아파트 가격 전주아파트가격과 공급물량을 비교해보면 전주 역시 공급물량에 많은 영향을 받습니다! 2008년까지 이어진 과공급은 전주아파트 가격에 조정시기를 주었고 2009~2011년까지의 상승기를 거치고 2013년 입주과다의 전해인 2012년 부터 다시 하락했습니다! 적정공급이 있던 2014년~2017년까진 상승추세였으며 2018년부터 2020년 과공급은 2020년 초까지 하락세였습니다 다시 2020년 유동성+임대차3법으로 2020년 중반부터 급등세를 이어오다 2022년 중반부터 금리인상등으로 인하여 하락세로 돌아서고 있습니다! 전주의 주거구역은 매우 넓

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취득세 완화 오피셜 떳다 기획재정부 보도자료

안녕하세요 지미입니다 드디어 찌라시 소문으로만 돌던 취득세 완화가 오피셜 공지로 떳습니다 가장핵심되는 내용은 바로 1주택은 현행유지 2주택 조정지역 취득세가 완화 3주택 비조정,조정지역 50%완화 4주택 법인 비조정,조정지역 50 %완화 즉 다시말해 다주택자가 서울의 10억집을 추가로 매수할결우 10억의 12%인 취득세 1억2천을 납부해야했지만 완화되는경우 6%인 취득세 6천만원만 납부하면 되는것입니다! 하지만 현재 다주택자및 부동산투자자들은 아쉬운 취득세 완화라는게 주위 반응입니다 취득세가 완화되긴하였으나 고정 6%라는 취득세가 낮은 취득세가 아니며 조정을 받고 있기는 하나 과거대비 높은 아파트 비용 때문에 많은 취득세를 납부를 해야하므로 완전 폐지를 기대하고 있었기 때문입니다 다만 조정지역에서 1주택자가 제2의 주택을 취득하는데에 있어 부담이 매우 줄어들었고 비조정구역에서 고가의 3주택 매입부담이 줄어든점에서 효과를 기대해볼수 있을것같습니다 ex) 서울사는 2주택자가 비조정지역

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분양권 양도세 완화 양도세율 분양권수익 2배증가 효과

안녕하세요 지미입니다 오늘 2023년 경제정책 에서 발표된 내용중 부동산에 관련되어 가장 핵심적인 내용은 다주택자 취득세완화, 분양권 양도세율 감소, 민간임대주택 활성화 입니다 그중 분양권 양도세 폐지에 대해서 알아보겠습니다! 분양권 양도세 1년보유할시 60%--> 일반세율 먼저 분양권 투자는 그자체가 레버리지입니다! 분양권을 소유하기 위해선 최초 분양때 계약금 (일반적으로 10%) 만 내면 됩니다! 다시말해 6억짜리 아파트라면 6천만원만 내면 그아파트의 소유권을 얻는것이죠 만약 아파트 가격이 10% 상승하여 6억 아파트가 6.6억이 되었다면 그분양권을 소유한사람은 6천만원의 투자로 6천만원을 버는 효과를 얻을수 있습니다 아파트 가액은 10% 상승했으나 투자금대비수익은 100%인것입니다 그전에는 분양권 수익에 대하여 60%의 세금을 매겼는데요 (비조정,조정,투기과열지구에따라 최소 60~77%까지) 이번에 그 비율을 일반세율로 전환하여 일괄적 60%가 아닌 수익에 따라 세율이 변하게

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