용적률이 낮으면 재건축이 무조건 유리할까?

용적률만 낮으면 무조건 재건축이 된다고 말을 하는 사람도 있습니다. 용적률이 낮을수록 재건축이 유리한 것은 맞지만, 용적률이 낮다고 무조건 재건축이 된다고 말을 할 수도 없습니다. 3종에 250%까지 재건축이 가능하다고 할 때 현재 용적률이 200%에서도 수익성이 좋을 수도 있지만, 현재 용적률이 180%에 불과한데도 재건축이 어려운 경우도 적지 않게 볼 수 있습니다.

간단한 도식으로 용적률과 재건축과의 관계를 한 번 살펴보겠습니다. 용적률이 낮으면 재건축이 무조건 유리할까?

계산을 쉽게 하기 위해서 용적률이 200%로 모두 동일한 아파트 3단지를 가정해 보겠습니다. A아파트는 현재 모든 세대의 평형대가 30평이고, 총 세대수는 100세대라고 가정하겠습니다.

그러면, 아파트만의 연면적은 3,000평이 될 것입니다. 다른 2개 단지의 아파트 역시 연면적 3,000평으로 하여...

B아파트는 25평 120세대, C아파트는 15평 200세대가 있다고 가정을 하겠습니다. 연면적이 아파트의 ...