용적이양제란? 서울형 용적이양제 도입 배경과 부동산 시장 영향 완벽 정리!
안녕하세요, 하우스 다이어리입니다. 최근 서울시가 부동산 시장에 큰 변화를 예고하며 "용적이양제"라는 제도를 도입하려고 합니다.
혹시 들어보셨나요? 처음엔 생소할 수 있지만, 쉽게 말하면 "남은 용적률을 사고판다"라는 개념입니다.
서울에는 문화재 보호구역, 고도 제한 지역 등 건축 가능 면적 비율을 충분히 활용하지 못하는 곳들이 많습니다. 반면, 역세권 개발지, 상업구역 등은 더 높은 건물을 짓고 싶어 하지만 용적률이 부족하죠.
이때 남는 용적률을 필요한 지역으로 이전해 주는 것이 바로 "용적이양제"입니다. 그럼, 본격적으로 알아볼까요?
서울형 용적이양제란? 개발 제한 구역의 남는 용적률을 사고판다!
먼저, 용적률이란? 대지 면적 대비 건물 총 바닥면적의 비율을 말합니다.
예를 들어, 100 대지에 용적률 300% 라면, 300까지 건물을 지을 수 있습니다. 하지만 문화재 보호구역이나 고도 제한 구역에서는 ...
