우리집도 감가상각해야 하나요? 부동산 감가에 대한 이야기

감가상각은 다들 많이 알고 계시는 개념일 것이라고 생각됩니다. 감가는 처음 생산(신축)된 원가에 비해 가치가 감소되는 감소분을 말하고 감가상각은 매년 감소되는 가치를 상각하는 것을 말해요.

leekos, 출처 Unsplash 감가상각을 하는 궁극적인 목적이 뭘까요? 그 이유는 기간이 지난 물건의 정확한 가치를 산정하기 위해서죠 그렇다면 부동산도 주택,상가,빌딩 등 종류가 각양각색인데 똑같이 감가상각해야 할까요?

정답은 "그렇지 않다" 입니다. 감가상각을 하는 방법은 크게 5가지가 있는데 부동산의 종류와 상황에 따라 다르게 적용할 수 있어요.

경우에 따라서는 감가상각을 하지 않는 방법을 통해 가치를 산정하는 방법도 있죠. 예를 두가지 들어드릴게요.

재개발과 재건축이 이루어지는 낡은 주택과 아파트는 건물보다는 토지가 중요하니까 건물에 대한 감가상각을 하는 것보단 인근에 비슷한 거래를 비교하는게 합리적입니다. 삼익비치 거래가격이 20억인데 토지와 건물을 원가로 계산해서 건물을 감가상각하...