안산고잔푸르지오 7차 경매 38평형 2025타경52970

안산의 전통적인 주거 선호지이자 교육 인프라의 중심에 자리 잡은 안산고잔7차푸르지오 38평형(2025타경52970) 물건은 상록구 사동의 대단지 브랜드 타운의 이점을 온전히 누릴 수 있는 우수한 입지로 소개됩니다. 단지 주변에는 청석초, 해양중 등 명문 학군과 한양대학교 에리카 캠퍼스가 인접해 있어 안산 내 학부모층의 유입 수요가 상시 탄탄합니다. 또한 단지 인근 포장도로는 외곽 공도와 유기적으로 연계되어 차량 진출입이 자유롭고 버스정류장 이용이 수월하여 안정적인 주거 여건을 제공합니다. 연식 대비 푸르지오 특유의 조경과 단지 관리가 훌륭하고 평지가 걷기에 편하다는 입주민들의 만족도가 꾸준히 유지됩니다. 가구당 1.66대 주차 수준은 안산 전역을 통틀어 최상위권에 속한다는 점이 이 물건의 강점으로 꼽힙니다.

권리분석 상세에 따르면 등기부 해석 및 말소기준권리는 2018년 3월 9일 자 삼성생명보험의 근저당권이며 매각 대금 납부 시 이를 포함한 후순위의 모든 권리(행복자산관리대부의 근저당 및 전세권, 이형철의 근저당)는 법적으로 완벽하게 소멸합니다. 전세권 및 임차관계 배당연구에선 등기부상 후순위인 2023년 7월 4일 자 행복자산관리대부의 전세권(500만 원)이 설정되어 있어 초보 투자자들에게 혼란을 줄 수 있으나 이 전세권은 말소기준권리보다 한참 늦은 후순위 권리이므로 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액은 없습니다. 법원 임차 조사 결과 임차인은 확인되지 않고, 전입세대 열람 상 최OO 세대가 등재되어 소유자 측 점유로 판단됩니다. 즉, 낙찰 후 보증금 부담 없이 깨끗한 권리의 물건으로 평가됩니다. 경매 변수로는 2026년 3월 13일 확인 기준 약 1,000,000원의 미납 관리비가 존재하나 명도 시 공용 부분 체납액 변수를 반영해 입찰가를 정밀 산정해야 합니다. 대항력 없는 점유자이므로 협상을 통해 명도 종결이 가능하다는 점도 강조됩니다. 최근 실거래가에 따르면 2026년 5월 9일 동일 단지 동일 평형(100.2) 12층 물건이 6억 원에 거래되었고 5월 16일에는 전세가 3억 5,000만 원에 체결되었습니다. 19층 최상층의 가치상을 고려할 때 현재 정상 매매 시세는 6억 원 초반대에 견고하게 자리합니다.