사건번호 2025타경56543의 입찰기일은 2026년 06월 24일 수요일 10:00이며 감정가는 782,226,036원, 최저가는 547,558,000원으로 정해졌다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 54,755,800원이며 소재지는 경기 용인시 수지구 성복동 510-72로, 용도는 단독주택과 대지이다.
용인시 수지구 성복동은 쾌적한 전원주택 단지 내 위치에 있으며 성복고등학교 남서측 근거리에 자리 잡고 있다. 단독주택과 주거용지 등이 혼재한 조용한 전원주택 지대이며 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편이다.
필지 분석에 따르면 토지 면적은 84.40평(279㎡)로 세장형의 완경사 토지이며 단독주택 건부지로 활용 중이다. 핵심 체크는 자체 도로 지분이 없다는 점으로, 진입 도로는 총 10명의 공유자로 구성되어 있어 향후 통행권 분쟁 소지나 도로 이용에 대한 법적 안전장치를 반드시 미리 검토해야 한다.
건물 분석은 2016년 05월 20일 사용승인된 지상 3층 철근콘크리트 구조의 단독주택으로 면적은 약 37.39평이다. 급배수, 위생, 난방설비 및 태양광 설비가 완비되어 있으며 옥내 주차 1대가 가능하다.
권리 분석으로 말소기준권리는 2018년 02월 02일 우리은행 근저당권이며 임차 현황은 조사된 임차인 내역이 없고 전입세대 열람에서도 소유자 세대 외에 다른 전입자가 없는 것으로 파악된다. 인수금액 측면에서는 등기부상 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이며 낙찰자 인수 보증금 없이도 비교적 깨끗한 물건으로 평가된다.
성복동 인근 주택 거래 사례를 보면 80평대 대지를 보유한 단독주택으로 가격 메리트가 충분하나 도로 지분 공유관계라는 특수성을 고려해 투찰가는 전략적으로 산정해야 한다. 도로 지분 소유자 관계를 파악하고 향후 통행권 리스크를 완벽하게 배제할 법적 검토가 필요하다. 명도 전략은 전입세대 없는 클린한 물건이나 현장 점유 가능성에 대비해 잔금 납부 즉시 명도 절차를 밟아 소유권을 확실히 하는 방향이 제시된다. 남들은 도로 지분이 없다고 포기할 때 도로 소유 구조를 분석하여 투찰가를 낮추는 기회로 삼는 것이 핵심으로 제시되며 성복동의 쾌적한 삶과 합리적인 가격을 모두 달성할 수 있는 입찰 전략이 제시된다.
원문 링크 : 용인 성복동 단독주택 경매 3층 2025타경56543
