울산 우정아이파크 경매 41평형 2024ㅓ타경108127

저는 울산지방법원 임의경매 사건으로 진행 중인 2024타경108127(관련 중복 2024타경7545)의 현황과 매물 가치를 정리합니다. 입찰기일은 2026년 6월 30일 화요일 10:00에 2차 진행으로 예정되어 있으며, 소재지는 울산 중구 우정동 689 우정아이파크 106동 3층 304호입니다. 면적은 전용 110.53㎡(33.43평)이며 공급면적은 41평형, 감정가는 6억 9,000만 원, 최저가는 4억 8,300만 원으로 70% 낙찰하한가입니다. 입찰보증금은 4,830만 원으로 10%에 해당합니다. 단지 정보는 2010년 3월 현대산업개발이 준공한 10개 동 820세대 규모의 프리미엄 단지로, 최고 25층 건물이며 세대당 주차대수가 1.71대(총 1,400대)로 울산 내 주차 환경이 매우 양호합니다.

입지 측면에서 우정초등학교가 단지와 직선거리 175m에 위치해 자녀를 둔 학부모의 선호가 높고, 태화초등학교 370m, 유곡중 867m, 울산초 893m 등 우수한 교육 인프라가 근접합니다. 본 매물은 106동 3층의 저층으로, 지상과의 접근이 용이해 자녀가 있는 세대의 층간소음 부담이 비교적 낮습니다. 전용 33.43평(공급 41평형)의 여유로운 구조로 다자녀 가구에 적합한 공간 구성을 자랑합니다. 내부 구조는 일반적인 아파트 형식을 띄며, 이해관계인 부재로 구체적 점유 상태는 확인되지 않았습니다.

권리 분석에선 2016년 12월 13일 설정된 국민은행의 근저당이 말소기준권리로 작용합니다. 경매 구조상 에스비아이저축은행(약 3.6억 원)과 국민은행이 각각 경매를 신청한 중복경매로, 등기부 채권 총액이 감정가를 초과하므로 채무자에 의한 경매 취하 가능성은 낮습니다. 점유 현황에선 임차인 김OO 세대가 2021년 4월 27일에 전입된 것으로 확인되어 낙찰 대금 이외의 추가 보증금은 없거나 최소한의 부담으로 끝날 가능성이 있습니다.

최근 실거래가를 보면 2026년 5월 18일 동일 면적의 9층 매물이 7억 2,000만 원에 거래되었고, 2026년 4월 17일에는 저층 4층 매물이 6억 7,000만 원에 거래된 바 있어 시세의 강한 반등이 확인됩니다. 울산 중구의 핵심 주거지인 이 단지는 주차 스트레스가 적고 학군 여건이 우수한 점에서 실거주 및 투자 측면에서 매력도가 높습니다.

저는 숫자로 드러나는 권리 분석과 함께 압도적인 강제집행 트랙을 통한 신속한 명도까지, 최상의 결과를 도출하기 위해 체계적으로 접근할 계획입니다. 상담은 블랙스톤컨설팅 1688-5443(박프로)으로 문의해 주시면 됩니다.