해운대 트럼프월드마린 경매 64평형 2025타경5520

부산지방법원 동부지원 3계 2025-5520(임의경매) 입찰기일은 2026년 7월 6일(월) 10:00이며 2차 진행으로 진행된다. 소재지는 부산 해운대구 우동 1410 트럼프월드마린 에이동 12층 1203호이고 용도는 아파트(주상복합)이며 면적은 전용 171.70㎡(51.94평) 공급 64평형, 감정가는 25억2800만원, 최저가는 70%인 17억6960만원이다. 입찰보증금은 10%인 1억7696만원이다. 단지 규모는 2007년 4월 27일 사용승인된 총 2개 동 232세대의 최고급 타워형 주상복합으로 시공사는 대우건설이며 최고 42층의 외관을 자랑한다.

입지 여건은 해운대 우동의 핵심 부촌인 마린시티 내 위치로 도보 442m 거리에 해원초등학교가 인접해 학군 여건이 양호하다. 부산도시철도 2호선 동백역 및 시내버스 정류장이 도보권에 있어 대중교통 여건이 준수하다. 생활 인프라는 홈플러스, 신세계백화점, 마리나병원, 누리마루 공원 등이 인근에 완비되어 있어 주거 편의성이 뛰어나다. 타워PMC에서 관리하며 공동현관문과 213대 이상의 CCTV 등으로 보안이 철저히 이루어진다.

호실분석은 단지 전면부에 위치한 에이동 12층 라인의 동별 포지션으로 선호도가 높다. 외벽은 복합판넬 및 치장석으로 고급스럽게 마감되었고 공급 64평형(전용 51.94평)의 대형 타입으로 거실 공간이 여유롭고 독립된 방과 다수의 욕실, 가스난방설비 기반의 드레스룸 구조를 갖춘다. 동별 4기의 승강기가 배치되어 세대 간 간섭 없이 쾌적한 동선이 가능하다. 남서측 및 북서측으로 폭 20m 도로와 접하고 있어 동간 거리가 확보되며 마린시티 특유의 조망과 단지 내 명품 조경 뷰가 어우러진 12층 호실이다.

권리분석에서 말소기준권리는 2019년 3월 28일 부산은행(마린제니스지점) 설정 근저당권 4억8500만 원이다. 등기부 정리로 선순위 부산은행 근저당 뒤로 광안신협의 대형 근저당 11억3640만 원이 매칭되며 광안신협이 청구금액 9천6099만 원으로 임의경매를 신청했다. 후순위 대부회사의 근저질권 및 해운대구청의 압류 등 채권액은 총 16억2140만 원에 달한다. 낙찰 시 소멸주의 원칙에 따라 등기부상의 모든 권리는 깨끗하게 소멸한다.

점유 현황은 임차조사에서 임차 내역이 전혀 없고 전입세대열람에 의하면 소유자 윤OO 세대가 2019년 6월부터 거주 중인 직접 점유 물건으로 확인된다. 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 없으며 관리비 체납 현황은 2026년 5월 15일 자 확인 기준으로 2026년 3월분까지 체납액이 0원으로 관리비 미납이 없는 최상의 상태다. 장기 공실 리스크가 없어 내부 보존 상태도 양호하다고 판단된다. 실거래가 추이는 마린시티 내 대형 평형 매매가 강세를 보이며 2026년 2월 4일 동일 에이동 24층 매물이 공급 면적 대비 다소 큰 타입으로 31억5000만 원에 거래되었고 2025년 11월 비동 28층 매물은 27억 원에 거래된 이력이 있다. 경매건은 권리분석상 인수 금액이 전혀 필요 없고 명도 난이도가 낮은 우량 특수 매물로 평가된다. 다만 자산 규모가 큰 하이엔드 주상복합인 만큼 낙찰 후 대출 규제 한도 타진 및 소유자와의 원만한 명도 협상 조율이 입주 시점을 결정짓는 핵심 요인이 된다.

상담 문의는 블랙스톤컨설팅 1688-5443(박프로)로 제시된다.