아산시 공수리 한옥 주택 경매 200평대 2025타경11811

충남 아산시 배방읍 공수리 433에 위치한 한옥 감성의 단독주택으로, 1회 유찰 후 최저가 2억 6천만 원대에 진입한 물건입니다. 면적은 토지 820㎡(248.05평)로 넉넉한 대지를 보유하여 실거주나 세컨드하우스로 상당한 가치를 지닙니다. 건물면적은 59.50㎡(18.00평)이며 제시외 면적 6.59㎡(약 2평)가 더해져 실사용 면적은 약 24평 내외로 집계됩니다. 사건번호는 천안지법 원계 2025타경11811이며 물건번호 1번, 입찰기일은 2026년 7월 6일(月) 10:00(2차 진행)입니다. 소재지는 충남 아산시 배방읍 공수리 433 [공수길 128] 외 1개이며 목록 용도는 단독주택, 토지면적은 약 248평, 감정가 3억 8천1백여만 원, 최저가 2억 6천7만 원(70%), 입찰보증금 2,670만 원(10%)입니다. 입지분석은 배방읍 행정복지센터 인근으로, 주거환경은 단독주택과 소규모 근린생활시설, 농경지가 어우러진 조용한 주거지대입니다. 접근성은 배방읍 중심지와 인접해 생활 인프라 이용이 편리하고, 아산역·천안아산 KTX역으로의 이동이 용이해 교통 접근성이 우수합니다.

필지분석상 248평의 넓은 대지는 정원과 텃밭 활용이 가능하며 제1종일반주거지역으로 향후 건폐율 및 용적률에 따른 건물 증축이나 리모델링 등 개발 잠재력이 충분합니다. 도로와 접해 있어 차량 진출입 및 주거 편의성이 확보되어 있습니다. 건물은 전통 한옥 스타일의 단독주택으로 서까래와 목조 구조의 정취가 돋보이며, 신축급 편의보다는 한옥 특유의 여유와 안락함에 초점을 둡니다. 실사용 면적은 약 24평 내외이며 엘리베이터는 없고 주차는 옥외 자주식 주차가 가능합니다.

권리관계는 말소기준권리로 2016년 8월 29일 설정된 근저당권(외환은행)이 해당하며, 현황상 소유자 이OO 세대가 직접 거주하는 것으로 확인되어 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 없습니다. 경매 진행에 큰 결격사유는 없는 것으로 파악되며, 건물대장상 변동사항은 있으나 전반적으로 안정적이라고 평가됩니다. 248평의 넓은 마당 활용을 통해 한옥 스테이, 카페, 개인 정원 가꾸기 등 부가가치를 높일 수 있는 전략이 제시됩니다. 전통 가옥의 감성을 느끼며 여유로운 전원생활을 추구하는 실수요자에게 적합하며, 명도 후 리모델링이나 내부 인테리어 보완으로 가치 상승이 가능하다고 판단됩니다. 본 매물은 아산 배방읍의 뛰어난 입지 속 248평의 토지를 소유할 수 있는 귀한 기회이며, 성공적인 낙찰을 위한 전문 분석과 컨설팅이 제공됩니다. 상담은 블랙스톤컨설팅 1688-5443로 문의하면 된다.