당진시 사곡동 1천평대 농지 경매 2025타경51318

충남 당진시 시곡동에 위치한 약 1,000평 규모의 농지(답+전) 경매건으로, 2회 유찰을 거치며 감정가 대비 약 24% 수준인 1억 7천만 원대까지 가격이 하락했다. 사건번호는 대전지방법원 서산지원 2계 2025타경51318이며 입찰기일은 2026년 6월 23일(화) 10:00(3차 진행)이다. 소재지는 충남 당진시 시곡동 759 외 1개로, 목록 용도는 답(+전) 토지면적은 3,292㎡(995.83평)로 표기된다. 감정가는 709,362,000원, 최저가는 170,317,000원(감정가의 약 24%)이며 입찰보증금은 17,031,700원(10%)이다.

입지 및 상권 분석에 따르면 위치는 당진시농업기술센터 남서측 인근으로, 주변은 농경지와 소규모 공장·창고가 혼재하는 교외 지역이다. 당진은 현대제철 등 대형 산업단지와 연계된 물류 및 산업 개발이 지속되며 지가 상승세가 안정적으로 보인다. 필지 현황은 995평의 대규모 농지로, 현황상 영농 중인 토지다. 용도지역은 계획관리지역 및 농림지역이 혼재해 있어 개발 시 용도지역에 따른 행위 제한을 면밀히 검토해야 한다. 감정가 대비 24%까지 낮아진 가격은 평당 약 17만 원 수준으로 매입 가능성을 높인다.

권리 분석은 말소기준권리가 2020년 2월 18일(주)비아이의 근저당권으로 기록되어 있으며, 낙찰 후 등기부상 모든 권리는 깨끗하게 소멸한다는 점이 제시된다. 낙찰자가 인수할 보증금이나 추가 부담은 없다고 안내되며, 농지 경매이므로 입찰 전 해당 관청에서 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 한다는 점도 함께 지적된다. 매입 가치는 당진 지역 내 유사 토지 시세와 비교해도 저렴한 편이며, 당진의 산업적 위치를 고려할 때 미래 가치가 충분하다고 평가된다. 본 물건은 1,000평에 가까운 대규모 토지를 1억 원대에 취득할 수 있는 희소성 높은 매물로 제시되며, 토지 투자에 대한 관심자에게 적합한 사례로 제시된다.